Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

52000 PAZIN, Dršćevka 1

Povrv-58/2024-30

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Pazinu, po sucu pojedincu Adrijani Labinjan Skok, u pravnoj stvari tužitelja PRO PATOKO d.o.o., Pula, Krležina ulica 25, OIB: 64141858359, kojeg zastupa punomoćnik Milenko Ilić, odvjetnik u [adresa], protiv tuženika HABITATOR NEKRETNINE d.o.o., Rijeka, Krešimirova 12A, OIB: 41550729790, kojeg zastupa punomoćnica Jelena Božović, odvjetnica u Rijeci, Matije Gupca 12, radi isplate, nakon javne glavne rasprave održane 4. studenog 2025. koja je održana u prisutnosti zakonske zastupnice tužitelja MT, zamjenice punomoćnika tužitelja, Ane Gortan, odvjetnice u Puli i zamjenika punomoćnice tuženika, Antonia Skladany, odvjetnika u Rijeci, na ročištu za objavu 15. prosinca 2025.

p r e s u d i o j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Maria Brajdića iz Delnica, posl. br. Ovrv- 15248/2023, UPP/OS-Ovrv-649/2023 od 25. listopada 2023. kojim je naloženo tuženiku HABITATOR NEKRETNINE d.o.o., Rijeka, Krešimirova 12A, OIB: 41550729790, da u roku od 8 dana namiri tužitelju PRO PATOKO d.o.o., Pula, Krležina ulica 25, OIB: 64141858359, novčanu tražbinu u iznosu od 9.290,61 eura, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim kako slijedi:

-na iznos od 7.963,38 eura od 1.1.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine,

-na iznos od 1.327,23 eura od 16.6.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine,

- i troškove ovršnog postupka u iznosu od 307,39 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 25.10.2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Nalaže se tuženiku da nadoknadi tužitelju troškove parničnog postupka u iznosu od 1.451,86 eura, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi javnog bilježnika Maria Brajdića iz Delnica, posl. br. Ovrv-15248/2023, UPP/OS-Ovrv-649/2023 od 25. listopada 2023. naloženo je tuženiku da namiri tužitelju novčanu tražbinu u iznosu od 9.290,61 eura sa zakonskim zateznim kamatama na pojedine iznose po računima od dospijeća do isplate, kako je to određeno navedeno u prijedlogu za ovrhu, kao i troškove ovršnog postupka u iznosu od 307,39 eura sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja rješenja o ovrsi do isplate.

2. U prigovoru protiv navedenog rješenja tuženik osporava osnov i visinu tužbenog zahtjeva u cijelosti, navodeći u bitnome da tužitelj nije bio vlasnik prostora u periodu na koji se odnose računi, te da nije postojao niti drugi osnov za naplatu. Predloženo je da sud odbije tužbeni zahtjev.

3. Postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Sud je proveo dokazni postupak uvidom u dokumentaciju u spisu i to u račune po mjesecima za najam poslovnog prostora u [adresa], od veljače do kolovoza 2022., u pisane iskaze svjedoka ET, i zakonske zastupnice tužitelja MT, u ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljenog između ZT i PRO PATOKO d.o.o. od 24.1.2021., u specijalnu punomoć opunomoćitelja VT kojom opunomoćuje MT od 23.10.2014., u ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen između Propatoko d.o.o. i Habitator nekretnine d.o.o. od 4.2.2021., u specijalnu punomoć opunomoćitelja VT kojom opunomoćuje ET od 23.10.2014., u opoziv specijalne punomoći opunomoćitelja VT u odnosu na opunomoćenika ET od 3.1.2022., u neslužbenu kopiju izvatka iz zemljišne knjige za suvlasnički udio broj 6, 8, 47, na k. č. br. [katastarska čestica] zgr., upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u primjerak tužbe tužitelja VT protiv tuženika Habitator nekretnine d.o.o. od 18.2.2022. podnesene Općinskom sudu u Puli kao i u odgovor na tužbu u predmetu toga suda P-135/2022, u zapisnik u tom predmetu od 6.2.2024., u neslužbene primjerke povijesnih izvadaka iz sudskog registra za PRO PATOKO d.o.o., INFO. OPTIMA d.o.o., HABITATOR NEKRETNINE d.o.o. Pula, HABITATOR NEKRETNINE d.o.o. Rijeka, u pisani iskaz zakonskog zastupnika tuženika GT, u sudsku nagodbu zaprimljenu na zapisnik Općinskog suda u Puli – Pola, P-1474/19-44 od 5. travnja 2023. sklopljenu između tužitelja ZT i tuženika ET te MT, saslušanjem svjedoka ET te zakonske zastupnice tužitelja MT.

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Tužitelj zahtijeva od tuženika isplatu zakupnine za poslovni prostor u [adresa], za veljaču, ožujak, travanj, svibanj, lipanj, srpanj i kolovoz, sve za 2022. godinu, po 1.327,23 eura/10.000,00 kuna mjesečno.

7. Tužitelj je za svaki navedeni mjesec naslovio račun na tuženika, sa iznosom od po 10.000,00 kuna i za PDV 25% po 2.500,00 kuna. Računi za veljaču, ožujak, travanj, svibanj, lipanj i srpanj 2022. godine datirani su sa 1.12.2022. i sa rokom plaćanja 31.12.2022., dok je račun za kolovoz 2022. datiran sa 1.6.2023. i sa rokom plaćanja 15.6.2023.

8. Sporna je osnova i visina tužbenog zahtjeva.

9. Iz ovjerenog preslika specijalne punomoći opunomoćitelja VT od 23.10.2014. (potpis opunomoćitelja ovjeren 28. listopada 2014. kod javnog bilježnika Divne Perković pod OV-2880/14) proizlazi da je VT opunomoćio MT da može dati nekretnine u cijelosti ili u dijelovima, u najam ili u zakup i s tog osnova u njegovo ime i za njegov račun primati novčanu naknadu, zatim da može prodati, opteretiti nekretnine, sklapati sve poslove vezano za vlasništvo i posjed ili drugome dati punomoć s istim ovlastima, sve to u odnosu na nekretnine:

-65/6605 dijela k. č. br. [katastarska čestica]/zgr, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] s kojim je povezano pravo vlasništva na poseban dio PP 22/PR, poslovni prostor u prizemlju , površine 65,40 m2 koji je označen kao 47. etaža i upisan kao [broj poduloška] navedene čestice,

-32/6605 dijela k. č. br. [katastarska čestica]/zgr, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] s kojim je povezano pravo vlasništva na poseban dio PP 1/PO, poslovni prostor u podrumu , površine 32,30 m2 koji je označen kao 8. etaža i upisan kao [broj poduloška] navedene čestice,

-5/6605 dijela k. č. br. [katastarska čestica]/zgr, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] s kojim je povezano pravo vlasništva na poseban dio 6(22) G/PO, garaža u podrumu, površine 11,20 m2 koji je označen kao 6. etaža i upisan kao [broj poduloška] navedene čestice.

10. Istoga dana je istu specijalnu punomoć VT dao ET (potpis opunomoćitelja ovjeren 28. listopada 2014. kod javnog bilježnika Divne Perković pod OV-2878/14).

11. U spis je dostavljen Opoziv specijalne punomoći od 3. siječnja 2022., kojom je opunomoćitelj VT u potpunosti opozvao specijalnu punomoć ovjerenu pod brojem OV-2878/14 od 28. listopada 2014. po javnom bilježniku Divni Perković iz Pule. Potpis opozivatelja specijalne punomoći ovjeren je 3.1.2022. u Generalnom konzulatu Republike Hrvatske u Istanbulu.

12. Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 24. siječnja 2021. sklopili su VT kao zakupodavac, zastupan po MT, temeljem spomenute specijalne punomoći ovjerene 28. listopada 2014. kod javnog bilježnika Divne Perković pod OV-2880/14, i Pro patoko d.o.o. kao zakupnik, zastupan po zakonskoj zastupnici MT, za poslovni prostor u prizemlju i suterenu zgrade u [adresa], sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica]/zgr, k. o. [katastarska općina], površine 132 m2. Ugovor je sklopljen za period od 24.1.2021. do 24.1.2031. Zakupnina je ugovorena u iznosu od 1.000,00 kuna. Ugovoreno je da zakupac smije poslovni prostor ili dio tog prostora dati u podzakup trećim osobama (članak V ugovora).

13. Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 4. veljače 2021. sklopili su Propatoko d.o.o. kao zakupodavac, zastupan po MT, i Habitator nekretnine d.o.o. Rijeka, Milutina Barača 5, OIB: 41550729790, kao zakupnik, po zakonskom zastupniku GT, za poslovni prostor u prizemlju i suterenu zgrade u [adresa], sagrađene na k. č. br. [katastarska čestica]/zgr, k. o. [katastarska općina], ukupne površine 132 m2, na rok od pet godina, s početkom zakupnog odnosa od 1.1.2021., za zakupninu od 10.000,00 kuna mjesečno, u koji iznos nije uračunat PDV, s obvezom plaćanja na račun zakupodavca najkasnije do 10. u mjesecu za tekući mjesec, počevši od 1.1.2021.

14. Iz tužbe podnesene Općinskom sudu u Puli-Pola datirane 18. veljače 2022. proizlazi da ju je podnio tužitelj VT protiv tuženika Habitator nekretnine d.o.o. [adresa], OIB: 46974112032. U tužbi je u bitnome navedeno da je tužitelj vlasnik a da tuženik koristi nekretnine na temelju ugovora o zakupu kojeg su sklopili tužitelj i tuženik, i to:

15. U toj tužbi je također navedeno da je tužitelj VT otkazao specijalnu punomoć opunomoćeniku ET, te zahtijeva od tuženika predaju ugovora o zakupu te isplatu zakupnine po ugovoru. Postupak po toj tužbi je u tijeku pod P-135/2022.

16. Kod Općinskog suda u Puli-Pola je na zapisniku P-1474/19-44 od 5. travnja 2023. sklopljena sudska nagodba, u kojem postupku su sudjelovali VT kao tužitelj te ET i MT kao tuženici. U uvodu nagodbe stranke su utvrdile da se između njih vodi parnični postupak kod istog suda pod P-1475/2019, predmet kojeg da je ništetnost specijalne punomoći (nije navedeno o kojoj se specijalnoj punomoći radi) temeljem koje je raspolagano sljedećim nekretninama:

17. U članku 4. stavak 1. stranke su utvrdile da je temeljem te nagodbe spor koji se vodi pod P-1475/2019 u cijelosti okončan.

18. U članku 5. te nagodbe stranke su utvrdile da je MT vlasnik, pored ostalog, i nekretnina:

19. Svjedok ET te zakonska zastupnica tužitelja, MT i zakonski zastupnik tuženika, GT, dostavili su pisane iskaze u skladu s odredbom članka 492.c stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023).

20. Iz pisanih i usmenih iskaza ET (oca VT) i MT u bitnome proizlazi da tuženik nije platio sve zakupnine za poslovne prostore za koje je sklopio ugovor o zakupu sa Pro patoko d.o.o., a Pro patoko d.o.o. da je u vlasništvu MT, koja da je imala ovlaštenje za davanje poslovnih prostora u zakup na temelju specijalne punomoći koju joj je dao VT, te da ta specijalna punomoć MT nije bila opozvana.

21. Zakonski zastupnik tuženika GT u bitnome je naveo da je za isti poslovni prostor tuženik do 2018. imao ugovor o zakupu sa INFO OPTIMA d.o.o. a potom sa tužiteljem, sve prema uputi ET koji da je prezentirao punomoć vlasnika prostora, VT. Navedeno stanje da je bilo do 2022. kada su informirani da je ET opozvana punomoć a nakon toga da je HABITATOR NEKRETNINE d.o.o. iz Pule dobio tužbu VT za isplatu s osnova zakupa a HABITATOR NEKRETNINE d.o.o. iz Rijeke je tuženik u ovom postupku. Kako je 2022. opozvana punomoć ET, a tužitelj PRO PATOKO d.o.o. nije vlasnik predmetnog prostora, da je postalo razvidno kako tužitelj nema pravo dati taj prostor u zakup.

22. Ocjenom provedenih dokaza se utvrđuje da je MT sklopila Ugovor o zakupu predmetnog poslovnog prostora od 24. siječnja 2021. kao punomoćnica zakupodavca VT te kao zakonska zastupnica zakupnika Pro patoko d.o.o., te potom i Ugovor o zakupu istog poslovnog prostora od 4. veljače 2021. kao zakonska zastupnica zakupodavca Propatoko d.o.o., sa zakupnikom Habitator nekretnine d.o.o. Rijeka, Milutina Barača 5, OIB: 41550729790.

23. Ovlasti MT za sklapanje navedenih ugovora proizlaze iz sadržaja specijalne punomoći opunomoćitelja VT od 23.10.2014. (potpis opunomoćitelja ovjeren 28. listopada 2014. kod javnog bilježnika Divne Perković pod OV-2880/14).

24. Iz provedenih dokaza ne proizlazi da je specijalna punomoć koju je VT dao MT bila opozvana u vrijeme sklapanja spomenutih ugovora o zakupu poslovnog prostora u [adresa], a niti kasnije.

25. Tuženik je predlagao saslušanje svjedoka VT, međutim nije dostavio adresu na koju bi se mogla izvršiti uredna dostava poziva.

26. Zakupodavac ne mora biti vlasnik nekretnina koje daje u zakup. Zakupnika obvezuje ugovor o zakupu kojeg je sklopio s zakupodavcem te je obvezan plaćati zakupninu kako se obvezao ugovorom. Tuženik nije osporio da koristi predmetni poslovni prostor niti je tvrdio da je platio zakupninu za period naveden u tužbi.

27. Iz provedenih dokaza proizlazi da je temeljem Ugovora o zakupu poslovnog prostora od 4. veljače 2021. tuženik dužan platiti zakupninu tužitelju za veljaču, ožujak, travanj, svibanj, lipanj, srpanj i kolovoz, sve za 2022. godinu. Tužitelj je zahtijevao isplatu po 1.327,23 eura/10.000,00 kuna mjesečno, te mu je taj iznos tuženik dužan platiti prema članku 7. stavak 1. navedenog ugovora, te stoga nije bilo potrebno provoditi financijsko vještačenje radi utvrđivanja visine tužbenog zahtjeva, kako je predlagao tužitelj.

28. Odluka o zateznoj kamati i njenoj stopi temelji se na odredbi članka 29. stavak 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023).

29. Tužitelj je zahtijevao isplatu zatezne kamate za zakupnine od veljače do srpnja 2022. tekuće od 1.1.2023. do ispate a za zakupninu za kolovoz 2022. tekuću od 16.6.2023. do isplate, odnosno od prvog dana nakon dospijeća računa, što je u skladu s odredbom članka 183. ZOO-a.

30. Slijedom navedenog a temeljem odredbe članka 5. stavak 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/2011, 64/2015, 112/2018) u vezi s člankom 9. ZOO-a i člankom 451. stavak 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, dalje: ZPP) održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Maria Brajdića iz Delnica, posl. br. Ovrv-15248/2023, UPP/OS-Ovrv-649/2023 od 25. listopada 2023. kojim je naloženo tuženiku da u roku od 8 dana namiri tužitelju novčanu tražbinu u iznosu od 9.290,61 eura, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim kako slijedi:

31. Po odredbi čl. 154. st. 1. i 155. ZPP-a naloženo je tuženiku da namiri tužitelju troškove ovršnog postupka u iznosu od 307,39 eura (sastav prijedloga za ovrhu i trošak javnog bilježnika) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od donošenja rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave 25.10.2023., po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

32. Također je naloženo tuženiku da naknadi tužitelju parnične troškove za sastav podneska od 4.9.2024. (25 bodova po Tbr. 8. točka 4. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, dalje: Tarifa), za zastupanje na ročištima 16.7.2024., 10.10.2024., 31.3.2025., 30.9.2025. i 4.11.2025. (po 100 bodova po Tbr. 9. točka 1. Tarife), pri čemu vrijednost boda iznosi 2,00 eura (Tbr. 54 Tarife), što za 525 bodova x 2,00 eura iznosi 1.050,00 eura, zatim na sve obavljene radnje odvjetnik obračunava pripadajući porez na dodanu vrijednost prema važećim poreznim propisima (Tbr. 46. Tarife) a to je 25% što iznosi 262,50. Osim navedenog tuženik je dužan naknaditi tužitelju i trošak pristojbe na presudu u iznosu od 139,36 eura (Tbr. 2. stavak 1. Tarife sudskih pristojbi, Narodne novine broj 37/2023), odnosno sveukupan parnični trošak od 1.451,86 eura.

33. Tužitelju nije priznato 100 bodova za podnesak od 4.9.2024. već 25 bodova jer je u tom podnesku samo navedeno da se dostavlja određene isprave pa je ocijenjeno da se radi o podnesku po Tbr. 8. točka 4. Tarife. Zatim tužitelju nije priznat trošak za podnesak od 24.4.2024. jer u spisu nema podneska tužitelja od tog datuma. Nije priznat trošak za izbivanje iz pisarnice jer je taj trošak obuhvaćen u naknadi za zastupanje na ročištu, kao ni putni trošak jer taj trošak nije bio nužan za vođenje parnice s obzirom da je stranka mogla angažirati odvjetnika iz sjedišta suda.

U Pazinu 15. prosinca 2025.

Sutkinja

Adrijana Labinjan Skok

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana računajući od održavanja ročišta za objavu presude, ako je stranka bila uredno obaviještena o održavanju ročišta za objavu, odnosno od primitka prijepisa presude, ako stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude.

DNA:

- tužitelj pp

- tuženik pp

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte