REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
STALNA SLUŽBA U LABINU
G. Martinuzzi 2, 52220 Labin
Poslovni broj: R1-137/2023-23
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Goranu Jovanoviću, odvjetniku u Labinu, protiv protustranke ĆS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćnicama iz ZOU Irene Zustović i Ingrid Zustović Batelić, odvjetnice u Labinu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 12. prosinca 2025.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine - Stana u prizemlju, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i terase ukupne površine 72,70 m2 sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koji se nalazi u zgradi u [adresa], kućni broj 22/1, sagrađena na katastarskoj čestici: [katastarska čestica], [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sukladno Nalazu i mišljenju građevinskog vještaka RS od 21. veljače 2024. kao i dopune nalaza i mišljenja građevinskog vještaka RS od 27. siječnja 2025., tako da protustranci ĆS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripadne u vlasništvo suvlasnički udjeli predlagateljice ES, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u cijelosti.
II. Protustranka ĆS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], je na ime vrijednosti suvlasničkog dijela dužna isplatiti predlagateljici ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], iznos od ukupno 13.728,00 eura, sve u roku 15 dana.
III. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, i nakon što protustranka ĆS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], dostavi dokaz da je izvršio isplatu iz točke II. ovog rješenja predlagateljici ČS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], protustranka ĆS može u zemljišnim knjigama ovog suda tražiti provedbu ovog rješenja i uknjižbu na nekretnini - stanu u prizemlju, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i terase ukupne površine 72,70 m2 sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koji se nalazi u zgradi u [adresa], kućni broj 22/1, sagrađena na katastarskoj čestici: [katastarska čestica], [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sa imena i suvlasnosti predlagateljice, na ime i suvlasnost protustranke, u cjelini.
IV. Odbija se zahtjev punomoćnice protustranke za naknadom troškova postupka.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je sudu dostavio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine - Stana u prizemlju, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i terase ukupne površine 72,70 m2 sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koji se nalazi u zgradi u [adresa], kućni broj 22/1, sagrađena na katastarskoj čestici: [katastarska čestica], [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
2. U prijedlogu predlagatelj navodi je predlagatelj u zemljišnim knjigama upisan kao suvlasnik u 1/6 dijela, a protustranka u 5/6 dijela na nekretnini – stanu u prizemlju, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i terase ukupne površine 72,70 m2 sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koji se nalazi u zgradi u [adresa], kućni broj 22/1, sagrađena na katastarskoj čestici: [katastarska čestica], [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predlagatelju takva suvlasnička zajednica nekretnine ne odgovara, te predlaže provođenje diobe zajedničke nekretnine i to prvenstveno provođenje civilnog razvrgnuća odnosno prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa sukladno suvlasničkim udjelima stranaka, odnosno podredno diobu isplatom.
3. Punomoćnica protustranke se na ročištu održanom 10. studenog 2023. očitovala na način da je suglasna sa provođenjem diobe, te predložila da protustranka isplati predlagateljici vrijednost njenog suvlasničkog dijela.
4. Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen uvid u zk izvadak na str. 3 spisa, nalaz i mišljenje sudskog vještaka na str. 25-32 spisa, dopuna nalaza i mišljenja na str. 59-61 spisa, te je proveden očevid na licu mjesta.
5. Nesporno je da su predlagatelj i protustranka u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici na nekretnini - stanu u prizemlju, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, blagovaonice, izbe, kupaonice, nužnika, predsoblja, hodnika i terase ukupne površine 72,70 m2 sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koji se nalazi u zgradi u [adresa], kućni broj 22/1, sagrađena na katastarskoj čestici:
701, [broj poduloška]/ zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to predlagateljica u 1/6 djela te protustranka u 5/6 dijela.
6. Iz dopune nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke proizlazi da je vrijednost predmetne nekretnine ukupno 82.369,00 eura, odnosno da udio predlagateljice od 1/6 dijela iznosi 13.728,00 eura, a iznos protustranke od 5/6 dijela iznosi 68.641,00 eura. Vještak je u svom nalazu naveo da je u ovom postupku moguća dioba isplatom i to na način da protustranka isplati predlagateljicu.
7. Stranke su se na ročištu održanom 6. studenog 2025. usuglasile sa procjenom građevinskog vještaka te predložite da se dioba izvrši isplatom odnosno da protustranka isplati predlagateljicu.
8. Iz odredbe čl. 51 st.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZV), proizlazi da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom, ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, te da će tada sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. S obzirom na sporazum ovopredmetnih stranaka, to je sud usvojio prijedlog predlagateljice da joj protustranka isplati vrijednost njezinog suvlasničkog dijela u iznosu od 13.728,00 eura. Punomoćnica protustranke potražuje troškove postupka za pristup ročištima 10. studenog 2023., 26. siječnja 2024., 15. travnja 2024., 6. lipnja 2024., 14. svibnja 2025., 6. studenog 2025., za svaku radnju po 925,00 eura, ukupno iznos od 5.550,00 eura, uvećano za PDV od 25% u iznosu od 1.221,00 EUR, odnosno sveukupno potražuje iznos od 6.771,00 EUR.
S obzirom da nužne troškove u izvanparničnom postupku predstavljaju troškovi sudske pristojbe, troškovi očevida i vještačenja, a da trošak po punomoćniku ne predstavlja nužan trošak i isti pada na stranke, sve sukladno stavku 4. paragrafa 20. Zakona o vanparničnom postupku iz 1934. godine (ZVP), to je sud odbio prijedlog punomoćnice protustranke za naknadom troškova postupka.
9. Radi navedenog, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.
Labin, 12. prosinca 2025.
Sutkinja
Zdenka Raguž Zupičić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
- predlagatelju putem punomoćnika
- protustranci putem punomoćnica
