Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split

Poslovni broj: Gž Zk-24/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Splitu po sudcu pojedincu dr. sc. Ivanu Tironiju u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Krapinsko-zagorske županije, Ureda državne uprave, Službe za gospodarstvo i imovinsko pravne poslove, OIB: 20042466298, iz Krapine, protiv protustranki pod 1) Uprave za gospodarenje stambenim zgradama, Krapina, M. Tita 10, - društveno vlasništvo, pod 2) POŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pod 3) PMŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [obrt] [adresa], pod 4) DŠO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ŠŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pod 5) MŠO, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], svi zastupani po punomoćnici Zvjezdani Znidarčić Begović, odvjetnici u Zagrebu, provedbe rješenja, odlučujući o žalbi ovlaštenika pod 2) PDŠ, pod 3) PMŠ, pod 4) DOŠ i pod 5) MŠO CŠ, protiv rješenja Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Krapini, posl. br. Z-1549/2024-2 nast. na br. Z- 14867/2023 od 4. travnja 2024., dana 12. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba protustranki pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P OŠ i pod 5) P CŠ, kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Krapini, posl. br. Z-1549/2024-2 nast. na br. Z-14867/2023 od 4. travnja 2024.

II. Nalaže se Općinskom sudu u Zlataru, Stalnoj službi u Krapini, brisanje zabilježbe žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1.

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Krapini je 4. travnja 2024., pod poslovnim brojem: Z-1549/2024-2 nast. na br. Z-14867/2023, donio rješenje slijedećeg sadržaja:

„Odbija se prigovor ovlaštenika P DŠ iz [adresa], P OŠ iz [adresa], P ŠŠ, iz Laprida [adresa], P CŠ iz [adresa] od 5. veljače 2024. te se potvrđuje rješenje Zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda u Zlataru, Stalna služba Krapina, poslovni broj Z- 14867/2023, od 16. siječnja 2024.

U zemljišnoj knjizi upisati će se zabilježba odbijenog prigovora ovlaštenika.“

2. Protiv označenog prvostupanjskog rješenja od 4. travnja 2024. protustranke pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P IŠ i pod 5) MŠO CŠ su podnijeli žalbu. Iz sadržaja žalbe proizlazi da je podnose zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i zbog pogrešne primjene materijalnog prava, žalbenih razloga predviđenih odredbama članka 353. stavak 1. točke 1., 2. i 3. Zakona o parničnom postupku (“Narodne novine“ broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. - Odluka USRH, 84/08., 96/08. - Odluka USRH, 123/08., 57/11., 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14. - Odluka USRH, 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25., dalje ZPP), a u svezi s odredbom članka 381. ZPP-a.

3. Odredbe ZPP-a u ovom se zemljišnoknjižnom predmetu primjenjuju sukladno odredbi članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ br. 63/19., 128/22., 155/23., 127/24., dalje ZZK).

4.

Žalba protustranki pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P OŠ i pod 5) P CŠ nije osnovana.

5. Iz stanja spisa proizlazi:

- da je upravni organ (Krapinsko-zagorska županija, Ured državne uprave, Službe za gospodarstvo i imovinsko pravne poslove) dostavio zemljišnoknjižnom sudu na provedbu djelomična rješenja o povratu imovine oduzete za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine,

- da je djelomičnim rješenjem posl. br. KL: UP/l-942-05/20-01/48, UR.BR: 2140-02/2-19-10, od 31. ožujka 2000. protustrankama pod 2) MŠO DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P OŠ i pod 5) P CŠ vraćen u vlasništvo stan br. 7, pov. 59,02 m[2] , na 1. katu, u glavnom objektu i spremište-šupa, označena OŠ 2 i OŠ 9 u prizemlju glavnog objekta, kao i šupa - drvarnica, oznake br. Š 4, u dvorišnom dijelu s pripadajućim zemljištem kao nedjeljivoj povezanosti posebnog dijela zgrade na adresi [adresa], izgrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] (pogrešno naveden br. zk. ul. [broj ZK uloška]), k.o. [katastarska općina], kao društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Krapina, te u Pl. 1926, na ime posjednika Društveno vlasništvo s pravom korištenja Uprave za gospodarenje stambenim zgradama Krapina, pod ranijom oznakom kao čk.br. 169, kuća br. 4 i dvorište u [adresa] (u posljednjem posjedu FŠ),

- da je djelomičnim rješenjem KL: UP/l-942-05/20-01/48, UR.BR: 2140-02/2- 19-11, od 15. travnja 2020., protustrankama pod 2) MŠO DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P OŠ i pod 5) P CŠ vraćen u vlasništvo stan br. 5, pov. 68,98 m[2] , na 1. katu, u glavnom objektu i ljetna kuhinja u prizemlju, oznake br. 2, glavnog objekta - ravno, spremište - šupa - oznake br. 5, u glavnom objektu i šupe - drvarnice, oznake br. Š1 i Š2 u dvorišnom dijelu s pripadajućim zemljištem kao nedjeljivoj povezanosti posebnog dijela zgrade na adresi [adresa], izgrađenoj na k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] (pogrešno naveden br. zk. ul. [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina] - Grad, kao društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Krapina, te u Pl. 1926, na ime posjednika Društveno vlasništvo s pravom korištenja Uprave za gospodarenje stambenim zgradama Krapina, pod ranijom oznakom kao čk. br, 169, kuća br. 4 i dvorište u

[adresa] (u posljednjem posjedu HŠ),

- da je rješenjem Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Krapini, posl. br. Z-14867/2023 od 16. siječnja 2024. odbijena uknjižba prava suvlasništva protustranki pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P OŠ i pod 5) P CŠ na nekretninama označenim kao čk.br. [katastarska čestica], upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. [katastarska općina], - u društvenom vlasništvu; s pravom korištenja Uprave za gospodarenje stambenim zgradama, [adresa], uz zaključak prvostupanjskog suda da navedena rješenja nisu provediva u zemljišnoj knjizi s obzirom da vlasništvo stana nije određeno ni odredivo u odnosu na cijelu nekretninu,

- da su protiv navedenog prvostupanjskog rješenja od 4. travnja 2024. protustranke pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P IŠ i pod 5) MŠO CŠ podnijeli žalbu.

6.

Navedena činjenična utvrđenja i zaključke prvostupanjskog suda, kao i primjenu materijalnog prava prihvaća i ovaj drugostupanjski sud kao pravilne.

7.

U žalbi protustranke pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P IŠ i pod 5) P CŠ u bitnome ponavljaju navode iz prigovora smatrajući da su se predmetna djelomična rješenja mogla provesti u knjizi položenih ugovora ili uknjižbom u zemljišnoj knjizi upisom suvlasništva u neodređenom omjeru.

8.

Razmatrajući žalbene razloge navedenih protustranaka potrebno je reći slijedeće.

9. Ispitujući prvostupanjsko rješenje od 4. travnja 2024., kao i postupak koji je prethodio njegovom donošenju, ovaj drugostupanjski sud nije našao da bi bila počinjena bitna povreda odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. točke: 2., 4., 8., 9., 10., 13. i 14. ZPP-a, na koje povrede ovaj drugostupanjski sud pazi i po službenoj dužnosti, a sukladno odredbi članka 365. stavak 2. ZPP-a, a sve u svezi sa odredbom članka 381. ZPP-a i odredbom članka 99. stavak 2. ZZK-a.

10. Odredbom članka 117. stavak 2. ZZK-a propisano je da kad zemljišnoknjižni upis određuje drugi sud ili drugo nadležno tijelo, a ne zemljišnoknjižni sud, zemljišnoknjižni sud će se ograničiti na ispitivanje je li upis odredilo nadležno tijelo te je li upis provediv s obzirom na stanje zemljišne knjige, a glede ostalih pretpostavki odlučuje onaj sud ili drugo tijelo koje upis dopušta.

11. Međutim, pravilno prvostupanjski sud uočava kako predmetna djelomična rješenja upravnog organa nemaju potvrde - klauzule pravomoćnosti i izvršnosti da bi se po njima moglo postupati.

12. Odredbom članka 147. stavak 2. Pravilnika o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova („Narodne novine“ br. 81/97., 109/02., 153/02., 123/02., 14/05., 60/10., 55/13., 63/19.,128/22., dalje Zk pravilnik) propisano je da kad je zemljište upisano u zemljišnoj knjizi, prijedlog za polaganje isprave će se odbiti.

13. S obzirom da je predmetna nekretnina označena kao čk.br. [katastarska čestica] upisana u zemljišnoj knjizi i to u zk. ul. [broj ZK uloška], k.o. [katastarska općina], nije osnovan prigovor protustranki pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P OŠ i pod 5) P CŠ da je predmetna djelomična rješenja upravnog organa trebalo provesti polaganjem isprava u knjigu položenih ugovora.

14. U odnosu na pozivanje žalitelja na dopis (mišljenje) Ministarstva pravosuđa, uprava i lokalne samouprave Klasa: 942-01/00 -15/662, od 28. veljače 2000. za navesti je da sud odlučuje na temelju zakona i podzakonskih akata (Zk pravilnika), a ne dopisa Ministarstva. Stoga dopis ministarstva nije obvezujući za sud.

15.1. Odredbom članka 66. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17., dalje: ZVDSP) propisano je da vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine (etažno vlasništvo) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno. Stavkom 3. istog članka propisano je da vlasništvo posebnoga dijela može biti uspostavljeno na odgovarajućem suvlasničkom dijelu nekretnine koja se sastoji od zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom.

15.2. Odredbom članka 68. stavak 1. ZVDSP-a propisano je da vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine može proizaći i biti uspostavljeno samo na suvlasničkom dijelu nekretnine koji je barem toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnoga dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine (odgovarajući suvlasnički dio).

15.3. Odredbom članka 69. stavak 1. ZVDSP-a određeno je da je vlasništvo posebnoga dijela nekretnine nedjeljivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine, pa ga se može samo zajedno s njime ograničiti, opteretiti, otuđiti, prenijeti za slučaj smrti i podvrgnuti ovrsi.

15.4. Odredbom članka 36. stavak 1. ZVDSP-a propisano je da ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi.

16. Suprotno žalbenim navodima, pravilno je pravilno je prvostupanjski sud primijenio materijalno pravo kada je zaključio da nisu ispunjene zakonske pretpostavke za provedbu predmetnih djelomičnih rješenja u zemljišnoj knjizi iz razloga što vlasništvo predmetnih stanova, kao posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo), nije povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine. Stoga pravilno prvostupanjski sud smatra da predmetnim djelomičnim rješenjima suvlasnički dijelovi iz kojih proizlazi etažno vlasništvo i s njima ostaje neodvojivo povezano nisu, ni određeni, ni odredivi zbog čega predmetna rješenja nisu provediva u zemljišnoj knjizi.

17. Nisu osnovani ni žalbeni navodi o mogućnosti uknjižbe etažnog vlasništva s neodređenim omjerom. Naime, za upis etažnog vlasništva, uz ostalu dokumentaciju, potrebno je dostaviti i potvrdu nadležnog tijela da određeni stan ili druga prostorija čine samostalnu uporabnu cjelinu koja mora sadržavati popis i opis takvih posebnih dijelova nekretnine, pisanu suglasnost svih suvlasnika nekretnine te potvrdu nadležnog tijela da je određeni posebni dio samostalna uporabna cjelina (članak 73. stavci 1. i 2. ZVDSP-a).

18. Slijedom svega navedenog kako nisu osnovani žalbeni razlozi zbog kojih protustranke pod 2) P DŠ, pod 3) P MŠ, pod 4) P IŠ i pod 5) MŠO CŠ pobijaju rješenje posl. br. Z-1549/2024-2 nast. na br. Z-14867/2023 od 4. travnja 2024., kao ni razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, trebalo je na temelju odredbe članka 149. stavka 3. ZZK-a odbiti žalbu navedenih protustranaka kao neosnovanu i potvrditi pobijano prvostupanjsko rješenje, te naložiti brisanje zabilježbe predmetne žalbe, koju je zabilježbu odredio Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Krapini, pod poslovnim brojem: Z-5755/2024-4 nast. na br. Z-1549/2024, Z-14867/2023 od 7. lipnja 2024. u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. [katastarska općina]. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točkama I. i II. izreke ovog drugostupanjskog rješenja.

U Splitu 12. prosinca 2025.

Sudac:

Dr. sc. Ivan Tironi