REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

10360 Sesvete - Industrijska cesta 15

Poslovni broj: Ovr-359/2023-54

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Josip Planincu kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, zastupan po punomoćniku Ana Valjalo, odvjetnica u Zagrebu, Masarykova 21, protiv ovršenika TAMI PROJEKT d.o.o., Dugo Selo, Dubrava 3, OIB: 32929728933, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 12. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od 70.240,00 eura (slovima: sedamdeset tisuća dvije stotine četrdeset eura) dobivenog prodajom sljedećih nekretnina:

- nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Sesvete, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], VARAŽDINSKA CESTA površine 420 m2, DVORIŠTE površine 298 m2, KUĆA, SESVETE, VARAŽDINSKA CESTA 34A površine 122 m2, ukupne površine 420 m2, i to 3. Suvlasnički dio: 1516/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), Temeljem zapisnika broj Z-4610/2008/378 prenosi se slijedeći upis: povezano s vlasništvom posebnog dijela - dvosobnog stana ozn. A na I katu sa nusprostorijama, NKP 46,04 m2,

a) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, u iznosu od 984,64 eura (slovima: devet stotina osamdeset četiri eura i šezdeset četiri centa),

b) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, s naslova osnovanog troška ovršnog postupka, u iznosu od 9.996,01 eura (slovima: devet tisuća devet stotina devedeset šest eura i jedan cent),

c) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u iznosu od 41.616,93 eura (slovima: četrdeset jedna tisuća šest stotina šesnaest eura i devedeset tri centa),

d) namiruje se djelomično tražbina ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, s naslova glavnice, u iznosu od 17.642,42 eura (slovima: sedamnaest tisuća šest stotina četrdeset dva eura i četrdeset dva centa),

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje ostalog troška/ostalog potraživanja u iznosu od 995,41 eura (slovima: devet stotina devedeset pet eura i četrdeset jedan cent) , kao neosnovan.

III. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. i II. ovog rješenja iznos od 70.240,00 eura (slovima: sedamdeset tisuća dvije stotine četrdeset eura) isplati na račun ovrhovoditelja Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB: 92963223473, IBAN: [broj bankovnog računa], model HR 05, poziv na broj 02724537-26096-000.

IV. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Sesvetama od 6. prosinca 2023., posl. broj Ovr-359/2023, određena je ovrha na nekretnini ovršenika, radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.

2. Pravomoćnim rješenjem ovog suda od 24. siječnja 2025., posl. broj Ovr- 359/2023, predmetna nekretnina je dosuđena kupcu za iznos od 70.240,00 eura.

3. Slijedom iznesenog te s obzirom da je kupac uplatio kupovninu, trebalo je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, dalje: OZ) pristupiti namirenju tražbina vjerovnika.

4. Odredbom čl. 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

5. Odredbom čl. 125. st. 1. OZ-a propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

6. Ročište za diobu kupovnine održano je 12. kolovoza 2025.

7. Tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi nisu bile prijavljene tijekom postupka, kao ni na ročištu za diobu.

8. Ovrhovoditelj je podneskom od 12. kolovoza 2025. dostavio obračun svog potraživanja, koji nije osporen od strane ostalih sudionika postupka.

9. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

10. Ovrhovoditelj se po osnovi troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji namiruje u iznosu od ukupno 984,64 eura. Od toga se 331,81 eura odnosi na uplaćenu pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi, 449,48 eura na uplaćeni predujam za građevinsko vještačenje i izlazak sudske komisije, 17,55 eura na predujam za trošak prijevoza sudskog ovršitelja, te 185,80 eura na naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe.

11. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

12. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom. U stavku 3. istog članka propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu. U čl. 114. st. 4. OZ-a određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Sukladno čl. 114. st. 5. OZ-a, troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

13. Članak 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023) propisuje da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

14. Uvidom u povijesni zemljišnoknjižni izvadak predmetne nekretnine utvrđeno je da je na istoj na prvom mjestu u prvenstvenom redu bilo upisano založno pravo u korist ovrhovoditelja i zabilježba ovog ovršnog postupka.

15. Sud je stoga razmotrio zahtjev ovrhovoditelja za naknadu ostalih (neprioritetnih) troškova postupka.

16. Prema odredbi čl. 14. st. 4. OZ-a, ovršenik je dužan ovrhovoditelju naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu.

17. Članak 155. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, dalje: ZPP), u primjeni na temelju čl. 21. st. 1. OZ-a, u svezi troškova postupka propisuje da ako je propisana tarifa za nagrade odvjetnika ili za druge troškove, odmjerit će se takvi troškovi prema toj tarifi.

18. Ovrhovoditelju je sukladno stanju spisa i obračunu iz podneska od 12. kolovoza 2025. kao osnovan i potreban za provedbu ovrhe priznat:

- trošak sastava prijedloga za ovrhu, u iznosu od 1.996,81 eura (na temelju Tbr. 11. toč. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, 107/2025, dalje: Tarifa),

- trošak sudjelovanja na vanjskom uredovanju radi vještačenja nekretnine održanom 7. ožujka 2024., u iznosu od 2.000,00 eura (na temelju Tbr. 12. t. 2. u vezi s Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 9. t. 1. Tarife),

- trošak zastupanja na ročištu za utvrđivanje vrijednosti održanom 22. kolovoza 2023., u iznosu od 2.000,00 eura (na temelju Tbr. 12. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 9. t. 1. Tarife),

- trošak zastupanja na ročištu za diobu održanom 12. kolovoza 2025., u iznosu od 2.000,00 eura (na temelju Tbr. 12. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 9. t. 1. Tarife),

sve uvećano za PDV (na temelju Tbr. 46. Tarife).

19. Ukupan tako priznat trošak iznosi 9.996,01 eura.

20. Ovrhovoditelj potražuje i zatezne kamate na pojedine troškove (tekuće od dana nastanka istih), no usprkos pozivu suda nije dostavio obračun istih te stoga to potraživanje nije uredno i potpuno prijavljeno.

21. Sud je povrh toga odbio zahtjev ovrhovoditelja da mu se dosudi dodatan trošak sudskih pristojbi u iznosu od 995, 41 eura, budući da taj iznos nikada nije platio niti ga je dužan platiti (ovrhovoditelju je već u rješenju o ovrsi dosuđen iznos od 331,81 eura za nastalu obvezu sudskih pristojbi i isti iznos mu je priznat i ovim rješenjem). 22. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. b) i točki II. izreke.

23. Nadalje, ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podneska od 12. kolovoza 2025. priznata potraživana zatezna kamata na glavnicu, za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, u iznosu od 41.616,93 eura.

24. Budući da ovrhovoditelj usprkos višestrukim i izričitim pozivima suda (u pozivu na ročište koji je zaprimio 4. srpnja 2025. i u zaključku od 6. studenog 2025. koji je zaprimio 14. studenog 2025.) nije dostavio obračun zatezne kamate tekuće u posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (kako je to propisano čl. 114. st. 4. OZ-a) sud je sam obračunao potreban iznos, koristeći se glavnicom i tijekom kamate priznatima u rješenju o ovrsi (kamata na glavnicu od 133.000,00 eura, tekuća od 24. siječnja 2022. do 24. siječnja 2025. - dana donošenja rješenja o dosudi). Obračun suda nalazi se na listu 544 spisa.

25. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. c) izreke.

26. Ovrhovoditelju je dalje priznato potraživanje glavnice u iznosu od 133.000,00 eura, naznačeno u pravomoćnoj izreci rješenja o ovrsi.

27. Ovrhovoditelj u obračunu od 12. kolovoza 2025. dostavlja obračun glavnice razdvojen na nekoliko kreditnih partija, no isto ne odgovara tražbini iz pravomoćne izreke rješenja o ovrsi (a radi namirenja koje tražbine je vođen ovaj ovršni postupak).

28. S obzirom da iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja, isti je djelomično namiren za iznos od 17.642,42 eura po osnovi glavnice.

29. Na temelju navedenog riješeno je kao u točki I. d) izreke.

30. Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki III. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. i II. izreke ovog rješenja izvrši isplatu ovrhovoditelju.

31. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ-a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je na temelju čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a odlučio kao u točki IV. izreke.

U Sesvetama, 12. prosinca 2025.

Sudac:

Josip Planinac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku

3. Financijskoj agenciji na Klasa: O/110-10/24-01/1234, po pravomoćnosti

4. Ministarstvo financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Služba za naplatu i ovrhu - Albrechtova 42, Zagreb - po pravomoćnosti

5. Spis