Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Rijeka, Žrtava Fašizma 7

Poslovni broj: R1-103/2023-43

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Rijeci, po sucu toga suda Danijeli Mandekić Lerga, u izvanparničnoj stvari predlagatelja CŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Deanu Ilijevskom, odvj. iz Labina, protiv protustranke SŽ iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice 12. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojoj su stranke suvlasnici i to predlagatelj CŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] u 95/96 dijela i protustranka SŽ iz [adresa], u 1/95 dijela razvrgava se isplatom, na način da nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], upisana u z. k. ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], površine 2075 m2, u cijelosti pripadne predlagatelju CŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], te se nalaže predlagatelju CŽ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] isplatiti protustranci SŽ iz [adresa], na ime njegovog suvlasničkog dijela iznos od 2.594,00 eura, u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Protustranka Aleksandar Baša iz [adresa], ima do isplate iznosa iz točke I. ovoga rješenja u svrhu osiguranja isplate iznosa založno pravo na nekretnini opisanoj u točki I. izreke ovog rješenja, koje pravo je stranka dužna sama upisati u zemljišnim knjigama.

III. Ovlašćuje se predlagatelj da po pravomoćnosti ovog rješenja i dostave potvrde o isplati protustranci iznosa navedenog u točki I. izreke ovog rješenja izvrši uknjižbu prava vlasništva na cijelom suvlasničkom dijelu nekretnine navedene u točki I. izreke ovog rješenja na svoje ime i u svoju korist.

IV. Svaka strana snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 21. travnja 2023. podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina u suvlasništvu stranaka, i to upisane u zemljišnoj knjizi Zemljišnoknjižnog odjela Opatija, Općinskog suda u Rijeci, i to k. č. br. [katastarska čestica], u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], s time da je u tijeku postupka suvlasnički omjer na nekretnini tako da je predlagatelj suvlasnik iste u 95/96 dijela, a protustranke u 1/96 dijela. Predlaže diobu na način da predlagatelj isplati protustranci protuvrijednost suvlasničkog udjela u visini koju odredi sud nakon izvršene procjene nekretnine. Predlagatelj u bitnome navodi da da je razvrgnuće potrebno izvršiti sukladno odredbama čl. 51 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014).

2. Protustranka iako je uredno zaprimila prijedlog za razvrgnuće, nije u roku od 30 dana očitovala se o prijedlogu predlagatelja.

3. Obavljenim očevidom na licu mjesta s vještakom mjerničke izvršena je identifikacija prijeporne k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], vještak građevinske struke procijenio je tržišnu vrijednost nekretnine u iznosu od 249.000,00 eura, pa dakle i vrjednost suvlasničkih dijelova predlagatelja iznos od 246.406,00 eura ( 95/96 idealnog dijela), i predloženika iznos od 2.594,00 eura ( 1/96 idealna dijela).

4. Odredbom čl. 50 st. 1 ZV-a propisano je u st. 1. da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, st. 2 d ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, te st 4 da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

5. Odredbom čl. 51 st. 1 ZV-a propisano je u st. 1. da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Stavak 2 propisuje da u slučaju iz stavka 1. toga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. Stavak 3 propisuje da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

6. Budući da suvlasnički dio nekretnine iznosi više od devet desetina, to su ispunjene pretpostavke za razvrgnuće suvlasništva isplatom, sukladno čl. 51. st 3 ZV- a.

7. Slijedom izloženog odlučeno je kao u točki I. i II izreke ovog rješenja.

8. Troškove zastupanja po punomoćniku odvjetniku snosi svaka stranka svoje.

U Rijeci 12. prosinca 2025.

Sutkinja:

Danijela Mandekić Lerga

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa iste. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjerka, a po žalbi rješava Županijski sud.

Dostaviti:

- pun. predlagatelja uz nalog za plaćanje pristojbe na rješenje 13,27 eura

- protustranci uz nalaz i mišljenje