REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PAZINU

STALNA SLUŽBA U LABINU

G. Martinuzzi 2, 52220 Labin

Poslovni broj: R1-110/2025-18

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Labinu, po sutkinji Zdenki Raguž Zupičić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja OC, O, U 21, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Marijanu Belušiću, odvjetniku u Labinu, protiv protustranke UC (Joakim), pok. L, [adresa], 4904-8 ave. Se Calgaru - Alta T2A 0A9, zastupan po punomoćnici za primanje pismena Ingrid Zustović Batelić, odvjetnici u Labinu, radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini, 12. prosinca 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sukladno Nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka za područja poljoprivrede i procjene poljoprivrednog zemljišta Ranka Anđelinija od 4. listopada 2025., tako da predlagatelju OC, O, U 21, OIB [osobni identifikacijski broj], pripadaju u vlasništvo suvlasnički udjeli protustranke u cijelosti.

II. Predlagatelj LC, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], je na ime vrijednosti suvlasničkog dijela dužan isplatiti protustranci UC (Joakim), pok. L, [adresa], 4904-8 ave. Se Calgaru - Alta T2A 0A9, iznos od ukupno 1.610,00 eura (tisuću šesto deset eura), sve u roku 15 dana.

III. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, i nakon što predlagatelj LC, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dostavi dokaz da je izvršio isplatu iz točke II. ovog rješenja protustranci UC (Joakim), pok. L, [adresa], 4904- 8 ave. Se Calgaru - Alta T2A 0A9, predlagatelj LC može u zemljišnim knjigama ovog suda tražiti provedbu ovog rješenja i uknjižbu na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], sa imena i suvlasnosti protustranke, na ime i suvlasnost predlagatelja u cjelini.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je sudu dostavio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].

2. U prijedlogu predlagatelj navodi je predlagatelj u zemljišnim knjigama upisan kao suvlasnik u 9/10 dijela, a protustranka u 1/10 dijela na nekretninama k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] upisanim u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]., da protustranka sada ne živi na adresi sa kojom je kao suvlasnik upisan u zemljišnim knjigama, te mu nije poznata nova adresa njegovog prebivališta, pa predlaže da se imenuje posebni skrbnik za zastupanje u ovom postupku. Predlagatelju takva suvlasnička zajednica nekretnina ne odgovara, a kao suvlasnik nekretnina u 9/10 dijela ima poseban interes tražiti da se provede dioba isplatom, na način da nekretnina u cijelosti pripadne u vlasništvo predlagatelju, uz isplatu protustranci vrijednosti njegovih suvlasničkih udjela.

3. Budući da je u tijeku postupka utvrđeno da je prijedlog dostavljen protustranci a ista nije postavila punomoćnika za primanje pismena u Republici Hrvatskoj, to je sud rješenjem posl.br. R1-110/2025-9 od 1. listopada 2025. postavio punomoćnika za primanje pismena u osobi Ingrid Zustović Batelić, odvjetnici iz Labina.

4. Proveden je dokazni postupak u kojem je izvršen uvid u zk izvadak na str. 2 spisa, preklop kopije katastarskog plana na str. 13 spisa, izvod iz katastarskog plana na str. 15 spisa, nalaz i mišljenje gospodarskog vještaka na str. 27-48 spisa, te je proveden očevid na licu mjesta.

5. Nesporno je da su predlagatelj i protustranka u zemljišnim knjigama upisani kao suvlasnici na nekretninama k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj LC u 9/10 djela te protustranka UC u 1/10 dijela.

6. Iz nalaza i mišljenja vještaka gospodarske struke proizlazi da je vrijednost predmetnih nekretnina ukupno 16.100,00 eura, odnosno da udio protustranke od 1/10 dijela iznosi 1.610,00 eura. Vještak je u svom nalazu naveo da je u ovom postupku moguća dioba isplatom i to na način da predlagatelj isplati protustranku.

7. Predlagatelj je u podnesku od 19. listopada 2025. godine naveo da je suglasan sa Nalazom i mišljenjem stalnog sudskog vještaka Ranka Anđelinija od 4. listopada 2025. godine te da ustraje na svome prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom vrijednosti suvlasničkog udjela protustranke, budući da iz nalaza i mišljenja proizlazi da je to jedina moguća dioba.

8. Iz odredbe čl. 51 st.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZV), proizlazi da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom, ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, te da će tada sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Iz st.3. iste odredbe, proizlazi da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog. Dakle, kako predlagatelj ima suvlasnički udio od 9/10 i kako predlaže diobu isplatom, to je sud obvezao predlagatelja da isplati protustranci iznos od 1.610,00 eura, a koji iznos odgovara vrijednosti suvlasničkog dijela protustranke (1/10).

9. Radi navedenog, riješeno je kao u izreci ovog rješenja.

Labin, 12. prosinca 2025.

Sutkinja

Zdenka Raguž Zupičić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.

DNA:

- predlagatelju putem punomoćnika

- protustranci putem punomoćnice za primanje pismena