Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale Comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje-Buie

Buie, Via dell’ Istria 1

Poslovni broj R1-352/2023-39

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji: Margareta Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: DĐ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Ivanu Milanoviću, odvjetniku iz Umaga, protiv protustranaka: 1. EĐ, pok. D, iz [adresa], sada nepoznata boravišta, 2. ŽĐ pok. D, [adresa], sada nepoznata boravišta, Zastupani po prvremenom zastupniku, Marinka Mraković, odvjetnica iz Buzeta, 3. HĐ pok. Ivana, iz Buzeta, Vrh 24, sada nepoznata boravišta, 4. MĐ, [adresa], 5. ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 6. JĐ pok. E, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 7. LĐ, pok. EĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8. UĐ, rođ. UĐ, pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 9. FĐ, rođ. FĐ, pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10. AĐ, rođ. AĐ, od H, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 11. CĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 12. ŠĐ, [adresa], 13. Damiana Dolce, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Republika Italija, 14. [adresa], Republika Italija, 15. IĐ, [adresa], 16. PĐ, [adresa], 17. RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina 11. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi postižija s 960 m², upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], geometrijskom diobom, na način da nekretnina pod novim k. č. br [katastarska čestica] pripadne u vlasništvo predlagatelja: TĐ, OIB OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], a nekretnina k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ostane u suvlasništvu protustranki: 1. EĐ, pok. D, iz [adresa], sada nepoznata boravišta, 2. ŽĐ pok. D, [adresa], sada nepoznata boravišta, 3. HĐ pok. Ivana, iz Buzeta, Vrh 24, sada nepoznata boravišta, 4. MĐ, [adresa], 5. ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 6. JĐ pok. E, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 7. LĐ, pok. EĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8. UĐ, rođ. UĐ, pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 9. FĐ, rođ. FĐ, pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10. AĐ, rođ. AĐ, od H, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 11. CĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 12. ŠĐ, [adresa], 13. ZĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 14. GĐ, [adresa], 15. IĐ, [adresa], 16. PĐ, [adresa], 17. RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

II Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, uz prilog parcelacijskog elaborata, te se stranke ovlašćuju da izrade parcelacijski elaborat, sukladno skici izmjere od 14. svibnja 2025. godine, na zahtjev bilo koje stranke, a po pravomoćnosti ovog rješenja,

III Osniva se pravo stvarne služnosti prolaza i provoza preko k.č. k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], u dužini od 27,37m i širini od 4 m, a u korist k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te za korist k. č. ZGR [katastarska čestica] ZGR, 609 ZGR, 608 ZGR sve k. o. [katastarska općina] i to kako je označeno plavom štrafurom na skici izmjere od 14. svibnja 2025.

IV Sastavni dio ovog rješenja je skica izmjere Nebojše Guzijana od 14. svibnja 2025.

V Nalaže se predlagatelju da privremenom zastupniku protu stranki isplati iznos od 250,00 eura u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi postižija s 960 m², upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uknjiženi su kao suvlasnici predlagatelj DĐ, iz [adresa], u 36/576 dijela, te protustranke EĐ, pok. D, iz [adresa], sada nepoznata boravišta, u 24/576 dijela, ŽĐ pok. D, [adresa], sada nepoznata boravišta, 3, u 24/576 dijela, HĐ, pok. Ivana, iz [adresa], sada nepoznata boravišta, u 12/576 dijela, MĐ, [adresa] u 72/576 dijela, ĆĐ, iz [adresa], u 192/576 dijela, VĐ, rođ. M, pok. Ivana, [adresa], u 36/576 dijela, JĐ, pok. E, iz [adresa], 42/576 dijela, OĐ, pok. EĐ, iz [adresa], u 74/576 dijela, UĐ, rođ. UĐ, pok. Ž, iz [adresa], u 4/576 dijela, FĐ, rođ. FĐ, pok. Ž, iz [adresa], u 4/576 dijela, AĐ, rođ. AĐ, od H, iz [adresa], u 4/576 dijela, CĐ, iz [adresa], u 2/576 dijela, ŠĐ, iz [adresa], u 2/576 dijela, ZĐ, iz [adresa], u 2/576 dijela, GĐ, iz [adresa], u 2/576 dijela, IĐ, iz [adresa], u 2/576 dijela, PĐ, iz [adresa], u 3/576 dijela, RĐ, iz [adresa], 39/576 dijela.

1.1 Predlagatelju DĐ, spomenuta suvlasnička zajednica nekretnina više ne odgovara, te stoga predlaže da sud nakon provedenog postupka izvrši razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina na spomenutoj nekretnini geometrijskom diobom.

2. Kako su protustranke EĐ, pok. D, ŽĐ, HĐ pok. Ivana, IĐ sada nepoznata boravišta, to im je na temelju odredbe čl. 84. st. 1. i 2. t. 5. Zakona o parničnom postupku NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19,80/22, 155/23 (dalje ZPP) i odr. Čl. 2 Zakona o izvanparničnom postupku NN 59/23 postavljen privremeni zastupnik u osobi odvjetnice Marine Mraković, iz [adresa].

3. Protustranke se ne protive prijedlogu.

4. Lice mjesta nalazi se u Puhari, na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

5. Sutkinja je sa strankama i vještacima obišla predmetnu nekretninu.

6. Mjernični vještak Nebojša Guzijan je sa sudom obišao lice mjesta te ju uz pomoć katastarskih planova, orto foto snimaka i skica izmjere identificirao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koja je u naravi predstavlja zajedničko dvorište za pristup kućama koje su izgrađene na tom području. Prema podacima iz zemljišne knjige ZK uložak [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana je za k. č. [katastarska čestica] postižija sam 960m2. Predlagatelj upisan u 36/576 djela šta iznosi 60m2.

7. Predlagatelj je pokazao koji dio nekretnine bi predlagatelj želio da se "odcijepi" sa novim k.č. brojem, uz njegovu kuću a za formiranje okućnice. Naveo je da bi se služnost prolaza i provoza koja je do sad nesporno išla uz njegovu kuću premjestila na nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u njegovom vlasništvu. Sve nazočne stranke bile su suglasne sa takvim predlaganjem služnosti.

8. Građevinski vještak NĐ je procijenio tržišnu vrijednost dijela k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Prema prijedlogu predlagatelja i skici mjerničkog vještaka - oznake 11789/2 k. o. [katastarska općina], površine 60 m2 prema stanju na dan očevida i vrijednostima na dan vrednovanja 15.05.2025. godine iznosi 2.100,00 €.

9. Predlagatelj prihvaća nalaz i mišljenje vještaka, predlaže da mu pripadne u samo vlasništvo nekretnina označena kao k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te da se na teret njegove nekretnine k. č. [katastarska čestica] osnuje pravo stvarne služnosti prolaza i provoza, a u korist k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te za korist k. č. ZGR [katastarska čestica] ZGR, 609 ZGR, 608 ZGR sve k. o [katastarska općina] i to kako je označeno plavom štrafurom na skici izmjere od 14. svibnja 2025.

10. Protustranke prihvaćaju nalaz i mišljenje vještaka, te su suglasne da se provede dioba na predloženi način uz osnivanje prava stvarne služnosti.

11. Odredbom čl. 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.(2) Suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika. Odredbom čl. 48. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14,dalje ZV propisano je da: "Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava."

12. Odredbom čl. 50. ZV propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a moguće i dopušten. U st. 2. propisano je da ukoliko sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. U st. (3) propisano je da prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja.

13. U postupku je utvrđeno da se predmetna nekretnina može fizički podijeliti, a što je i prikazao mjernični vještak na skici izmjere od 14. svibnja 2025. godine, koja čini sastavni dio ovog rješenja.

14.. U skladu s odredbom čl. 50. st. 3. ZV-a osnovana je stvarna služnost prolaza i provoza na način kako je to određeno u izreci i prikazano na skici izmjere od 14. svibnja 2025.

15. Privremeni zastupnik zahtijevao je naknadu troška za sastav odgovora na prijedlog, uz PDV, ukupno 250 eura, što je u skladu s vrijednosti predmeta spora i Tarifom o nagradama i naknadama za rad odvjetnika, pa kako trošak privremenog zastupnika snosi predlagatelj odlučeno je kao u izreci.

16. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.

Buje-Buie, 11. prosinca 2025.

Sutkinja:

Margareta Vivoda

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.

DNA:

1. Punomoćniku predlagatelja,

2. Privremeni zastupnik protustranki