Republika Hrvatska

Općinski sud u Šibeniku

Šibenik, Stjepana Radića 81

Poslovni broj: 4 R1 Ob-115/2025-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Šibeniku, OIB 29399232217, po sutkinji Melini Gulin Pavlaković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ŽG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi upravljanja imovinom i odobrenja zastupanja mal. sina LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojega zastupa posebna skrbnica ŠG, iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, te uz sudjelovanje HZSR PU Šibenik, zastupanog po ravnateljici ČG, dipl. soc. radnici, a ona po pun. OG, dipl. pravnici po generalnoj punomoći, nakon provedenog postupka, izvan ročišta dana 11. prosinca 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici ŽG, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koja je majka i zakonska zastupnica mal. sina LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.2008. u [adresa], zastupanje mal. sina LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], u postupku sklapanja i realiziranja ugovora o prodaji 1/6 suvlasničkog dijela stana u [adresa] koji se nalazi u zgradi, označenoj kao čest.br.3228/1 KO [katastarska općina], upisanog u ZU 5128 i to baš: 54. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-54) stan na VIII. katu, desno, jug, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske niše, kupaonice sa WC-om, ostave, hodnika, lođe, drvarnice, ukupne površine 60,77 m2, a koji suvlasnički dio je mal. LG stekao temeljem rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-271/21, UPP/OS-34/21 iza pok. ĐG, OIB: [osobni identifikacijski broj], koji je donijela javni bilježnik Nevenka Nakić u Šibeniku 29. ožujka 2021. godine, i temeljem rješenja o nasljeđivanju posl.br. O-303/25, UPP/OS–O-41/25 iza pok. NG pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], koje je donio javni bilježnik Marko Vuletin iz Šibenika od 11. ožujka 2025.g., pod uvjetom da prodajna cijena predmetnog suvlasničkog dijela na predmetnom stanu ne može biti niža od 2.829,06 € po m2 stana.

II. Nalaže se predlagateljici ŽG, OIB: [osobni identifikacijski broj], cjelokupni iznos dobiven prodajom 1/6 suvlasničkog dijela predmetnog stana po cijeni određenoj točkom I. rješenja uplati na tekući račun mal. LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], br. računa HR 2124840083236661148, otvoren kod Raiffeisen bank.

Obrazloženje

1. Sukladno čl.101. Obiteljskog zakona ("Narodne novine" br. 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023, 156/2023 dalje ObZ) majka PG podnijela je prijedlog da joj se odobri zastupanje mal. sina AG u postupku otuđenja- prodaje suvlasničkog dijela od 1/6 predmetnog stana ( pobliže opisan u izreci rješenja) mal. sina IG, a koji suvlasnički dio je on stekao nasljeđivanjem od djeda po ocu pok. ĐG po rješenju o nasljeđivanju posl. br. O-271/21, UPP/OS- 34/21 koji je donijela javni bilježnik Nevenka Nakić u [adresa] od 29. ožujka 2021. godine i od bake po ocu pok. NG po rješenju o nasljeđivanju posl.br. O- 303/25, UPP/OS–O-41/25 koje je donio javni bilježnik Marko Vuletin iz [adresa] od 11. ožujka 2025.g.

Navedeno je da nekretnina ima konkretnog kupca i to strica HG koji je suvlasnik preostalog dijela stana od 5/6 dijela i koji nudi kupoprodajnu cijenu od ukupno oko 22.000,00 € . Moli sud da po provedenom postupku žurno odobri traženo zastupanje mal. sina u prodaji ovog suvlasničkog dijela.

2. Mal. UG je rješenjem HZSR PU Šibenik od 25. srpnja 2025.g. imenovan posebni skrbnik radi njegova zastupanja i zaštite prava i interesa u ovom postupku.

3. Posebna skrbnica je temeljem čl. 240.st. ObZ-a pribavila mišljenje mal. LG, kojeg je upoznala s predmetom postupka i pravnim posljedicama sudske odluke. Mal. MG, koji sada ima 17 godina, se izjasnio da je već od prije upoznat s postupkom jer da je već davao mišljenje u postupku R1 Ob-82/2023 koji se vodio pred ovim sudom. Kazao je da je naslijedio suvlasnički dio od pok. bake NG, kao i njegova brat, polubrat CG i stric L koji da namjerava kupiti stan. On da je suglasan s prodajom stana ali da se ne slaže s cijenom koju je odredio njego stric DG koji nudi 22.000,00 € jer da na tržištu nekretnina je cijena m2 stan viša i da njegov suvlasnički dio bi iznosio oko cca 30.000,00 € te ne želi prodati svoj dio ispod tržišne vrijednosti.

4. Posebna skrbnica djeteta tražila je da se tijekom postupka pribave dokazi o tržišnoj vrijednosti predmetne nekretnine u cilju zaštite imovine djeteta jer da bi prodaja ispod procijenjene tržišne vrijednosti predstavljala umanjenje imovine što je protivno najboljem interesu mal. djeteta.

Tražila je da ukoliko se odobri prodaja, da se majci naloži da novčani iznos dobiven prodajom predlagateljica položi na račun mal. djeteta jer da prodaja ukoliko se izvrši po trenutačnoj tržišnoj vrijednosti ne bi pristavljalo umanjenje imovine djeteta već pretvaranje iz jednog oblika u drugi što nije protivno njegovom interesu.

5. U postupku su izvedeni dokazi pregledom rješenja Općinskog suda u Šibeniku posl.br. R1 Ob-82/2023 od 25. rujna 2024.g., rodnog lista LG izdanog u Matičnom uredu Šibenik Klasa: 223-02717-0374029 od 28. kolovoza 2017.g., te procjembenog elaborata broj: 41-25 ovlaštenog procjenitelja Dražena Kneževića, stru. spec. ing. aedif., stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina od 21. studenoga 2025.g.,te pregledom zk. uloška [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za predmetnu nekretninu. Nije bilo drugih dokaznih prijedloga.

6. Rješenja Općinskog suda u Šibeniku br. R1 Ob- 82/2023-12 od 25. rujna 2024.g. odobreno je predlagateljici ŽG zastupanje mal. sina LG, u postupku sklapanja i realiziranja ugovora o prodaji 1/9 suvlasničkog dijela stana u [adresa] koji se nalazi u zgradi, označenoj kao čest.br.3228/1 KO [katastarska općina], upisanog u ZU 5128 i to baš: 54. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-54) stan na VIII. katu, desno, jug, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske niše, kupaonice sa WC-om, ostave, hodnika, lođe, drvarnice, ukupne površine 60,77 m2, a koji suvlasnički dio je mal. LG stekao temeljem rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-271/21, UPP/OS-34/21 iza pok. djeda ĐG od 29. ožujka 2021. godine, pod uvjetom da prodaja predmetnog suvlasničkog dijela na predmetnom stanu ne može biti manja od 2.158,00 eura po m2 stana.

Ujedno je naloženo predlagateljici majci ŽG iznos dobiven prodajom 1/9 suvlasničkog dijela predmetnog stana uplati na tekući račun mal. sina LG koji ima otvoren kod Raiffeisen banke.

7. Potom je mal. LG iza smrti bake NG, koja je imala suvlasništvo na predmetnom stanu od 3/9 , po rješenju o rješenja o nasljeđivanju posl.br. O-303/25, UPP/OS–O-41/25 iza pok. NG pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], koje je donio javni bilježnik Marko Vuletin iz [adresa] od 11. ožujka 2025.g., naslijedio 1/6 dijela njezine ostavine, uz brata FG i polubrata CG koji su naslijedili 1/6 dijela, te strica DG koji je naslijedio 3/6 dijela ostavine.

Po sadašnjem upisu vlasništva u zemljišnim knjigama za predmetni stan ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-53) zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], mal. LG je upisani vlasnik za 3/18 dijela, dok je na preostalom dijelu upisani vlasnik stric DG.

8. Kako je mal. DG u iskazanom mišljenju bio suglasan s prodajom pod uvjetom da se prodaja izvrši po trenutačnoj važećoj tržišnoj vrijednosti m2 predmetnog stana, pa kako je posebna skrbnica tražila od predlagateljice da dostavi procjenu tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, to je predlagateljica dostavila procjembeni elaborat broj: 41-25 ovlaštenog procjenitelja Dražena Kneževića, stru. spec. ing. aedif., stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina od 21. studenoga 2025.g.

9. Na procjembeni elaborat broj: 41-25 ovlaštenog procjenitelja Dražena Kneževića od 21. studenoga 2025.g. stranke nisu imale prigovora pa je sud na njemu temeljio svoju odluku.

10. Elaboratom je procijenjeno da predmetni stan ( stan na 8. katu zgrade, zk.č.3228/1 k. o. [katastarska općina]) na dan vrednovanja 21. listopada 2025.g. ima tržišnu vrijednost od 172.000,00 €, odnosno da je cijene m2 stana 2.829,06 € po m2, pa da bi suvlasnički dio od 1/6 mal. LG iznosi 28.666,67 €.

11. Slijedom iznesenog činjeničnog stanja, a u okviru zakonske odredbe iz čl.97. i čl.101. ObZ-a, sud je majci kao zakonskoj zastupnici mal. sina, da ga zastupa pri sklapanja i realiziranja ugovora o prodaji 1/6 suvlasničkog dijela stana u [adresa] koji se nalazi u zgradi, označenoj kao čest.br.3228/1 KO [katastarska općina], upisanog u ZU 5128 i to baš: 54. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-54) stan na VIII. katu, desno, jug, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske niše, kupaonice sa WC-om, ostave, hodnika, lođe, drvarnice, ukupne površine 60,77 m2, a koji suvlasnički dio je mal. LG stekao temeljem rješenja o nasljeđivanju posl. br. O-271/21, iza pok. ĐG, i rješenja o nasljeđivanju posl.br. O-303/25, UPP/OS–O-41/25 iza pok. NG pok. Ž, a pod uvjetom da prodajna cijena predmetnog suvlasničkog dijela mal. LG na predmetnom stanu ne može biti niža od 2.829,06 € po m2 stana, kao i da majka nakon izvršene prodaje pod naprijed navedenom uvjetu, cjelokupni iznos dobiven prodajom 1/6 suvlasničkog dijela predmetnog stana uplati na tekući račun mal. sina otvoren kod Raiffeisen bank.

12. Iz navedenih razloga sud je prihvatio prijedlog i odlučio kao u izreci rješenja

U Šibeniku, 11. prosinca 2025.

S U T K I NJ A

Melina Gulin Pavlaković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi ovom sudu, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dn-a:

- Predlagateljica ŽG, [adresa],

- Posebna skrbnica ŠG, CPS, Podružnica Zadar,

- HZSR PU Šibenik.