REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: P-1211/2025-8
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A N J A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Ivani Markotić, u pravnoj stvari tužitelja MO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Bojana Colarić Crneković, odvjetnica u Zagrebu, protiv tužene PO iz 4117 Acoma Dr. Ormond Beach, FL 32174, Sjedinjene Američke Države, SAD, radi opravdanja predbilježbe prava vlasništva, dana 10. prosinca 2025.
p r e s u d i o j e
Prihvaća se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:
"I. Utvrđuje se da je tužitelj MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao kupac, na temelju Ugovora o kupoprodaji od dana 18. veljače 2020. godine, ovjerenog po javnoj bilježnici Vesni Kelečić broj ovjere OV-2162/2020, sklopljenog sa tuženom PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], MONTEREY RD 6317, Los Angeles, SAD, (ranije na adresi [adresa]) kao prodavateljicom, isplatio kupoprodajnu cijenu u cijelosti i stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-106) garaža broj 30, površine 15,84 m2, ulaz [adresa], kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi z. k. č. br. [katastarska čestica] KO i Hrvatskog sokola, stambena zgrada 6,8,10,69,71,73,75,77, površine 3032 m2, pa je time opravdana predbilježba prava vlasništva dopuštena Rješenjem zemljišnoknjižnog odjela Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu, pod brojem Z-55357/2024, od 5. veljače 2025. godine.
II. Utvrđuje se da je tužitelj MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao kupac, na temelju Ugovora o kupoprodaji od dana 18. veljače 2020. godine, ovjerenog po javnoj bilježnici Vesni Kelečić broj ovjere OV-2162/2020, sklopljenog sa tuženom PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], MONTEREY RD 6317, Los Angeles, SAD, (ranije na adresi [adresa]) kao prodavateljicom, isplatio kupoprodajnu cijenu u cijelosti i stekao valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-160) stan na IV (četvrtom) katu koji se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, blagovaone, kupaone, WC-a, predsoblja, hodnika i lođe u ukupnoj površini od 66.51 čm, ulaz [adresa], kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi z. k. č. br. [katastarska čestica] KO i Hrvatskog sokola, stambena zgrada 6,8,10,69,71,73,75,77, površine 3032 m2, pa je time opravdana predbilježba prava vlasništva dopuštena Rješenjem zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu, pod brojem Z-10747/2020.
III. Nalaže se tuženoj PO, OIB: [osobni identifikacijski broj], MONTEREY RD 6317, Los Angeles, SAD da tužitelju MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], izda ispravu podobnu za upis njegova prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine iz točke 1. i 2. ove presude, koju će u protivnom zamijeniti ova presuda po pravomoćnosti, u roku od 15 dana."
Obrazloženje
1. U tužbi od dana 20.2.2025. tužitelj navodi da je dana 10. veljače 2025. zaprimio rješenje zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu od dana 5. veljače 2025. pod brojem Z-55357/2024, a kojim rješenjem je, između ostalog, u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-106) na nekretnini tužene koja se sastoji od garaže broj 30, površine 15,84 m2, ulaz [adresa], kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi z. k. č. br. [katastarska čestica] KO i Hrvatskog sokola, stambena zgrada 6,8,10,69,71,73,75,77, površine 3032 m2, dopuštena predbilježba prava vlasništva za korist tužitelja u cijelosti, odnosno u ½ djela. Isto tako, u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, pod brojem Z-0747/2020, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-160) na nekretnini tužene koja se sastoji od stana na IV (četvrtom) katu koji se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, blagovaone, kupaone, WC-a, predsoblja, hodnika i lođe u ukupnoj površini od 66.51 čm, ulaz [adresa], kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi z.k.č.br. KO i Hrvatskog sokola, stambena zgrada 6,8,10,69,71,73,75,77, površine 3032 m2, dopuštena predbilježba prava vlasništva za korist tužitelja u cijelosti odnosno u ½ djela. Slijedom navedenog, tužitelj ima upisanu predbilježbu prava vlasništva u ½ dijela na garaži i stanu. Dana 18. veljače 2020. tužitelj, kao kupac i tužena (njegova sestra) kao prodavateljica, zaključili su Ugovor o kupoprodaji, broj ovjere OV-2162/2020, ovjeren po javnoj bilježnici Vesni Kelečić, a kojim Ugovorom o kupoprodaji je tužena tužitelju prodala sve svoje suvlasničke dijelove predmetne garaže i stana (u daljnjem tekstu: Ugovor o kupoprodaji), odnosno u ½ dijela. Nakon isplate kupoprodajne cijene, odnosno nakon ispunjenja uvjeta iz Ugovora o kupoprodaji, tužena je tužitelju izdala tabularnu izjavu od dana 26. veljače 2020., međutim potpis na predmetnoj tabularnoj izjavi tužena nije ovjerila kod javnog bilježnika, slijedom čega je zemljišnoknjižni odjel, zbog nedostatka ovjere potpisa tužene, umjesto uknjižbe dozvolio predbilježbu prava vlasništva za korist tužitelja.
2. Opreza radi, tužitelj ističe kako je predmetna garaža upisana u zemljišne knjige tek 2023. godine kroz postupak povezivanja. Kroz isti postupak i stan je dobio novu oznaku u smislu zk uloška i etaže. Slijedom navedenog opis predmetne garaže i stana iz Ugovora o kupoprodaji nije istovjetan današnjem opisu predmetne garaže i stana u zemljišnim knjigama, no uzimajući u obzir elemente bitne za identifikaciju (detaljan opis posebnih dijelova nekretnine, adresa, površina) nesporno je riječ o predmetnoj garaži i stanu. Tužitelj svojim tužbenim zahtjevom ispravlja i navedeni opis nekretnina, odnosno isti usklađuje s trenutnim važećim zemljišnoknjižnim stanjem. Slijedom svega navedenog, uzimajući u obzir da je ugovor o kupoprodaji ispunjen u cijelosti, a tužitelj svoje pravo ne može ostvariti drugim putem, predlaže donošenje odluke opisane u izreci. U prilogu svoje tužbe tužitelj kao dokaze prilaže: Rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu od dana 5.2.2025. za garažu, broj Z-55357/2024, Vlasnički list za garažu i stan, povijesni izvadak za stan te rješenje iz postupka povezivanja, Z-97/23 od 13. 4. 2023.
3. Tužena je dana 26.11.2025. dostavila odgovor na tužbu u kojem navodi da je tužitelj ispunio sve obveze po Ugovoru o kupoprodaji od dana 18.2.2020., broj ovjere OV- 2162/2020, ovjeren po javnoj bilježnici Vesni Kelečić, zbog čega mu je u konačnici i izdala tabularnu izjavu od dana 26.2.2020. na kojoj pogreškom nije ovjerila svoj potpis kod javnog bilježnika pa ovim putem iskazuje da u cijelosti priznaje tužbu i tužbeni zahtjev.
4. U čl. 331. st. 1. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) je propisano da će sud, ako tuženik do zaključenja glavne rasprave prizna tužbeni zahtjev, bez daljnjeg raspravljanja donijeti odluku kojom prihvaća tužbeni zahtjev (presuda na temelju priznanja). Primjenom citiranog članka na naprijed opisano činjenično stanje odlučeno je kao izreci ove presude na temelju priznanja.
U Zagrebu 10. prosinca 2025.
Sutkinja
Ivana Markotić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa iste. Žalba se podnosi pisano putem ovog suda županijskom sudu. Presuda na temelju priznanja se može pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.
DNA.
1. pun. tužitelja uz odgovor na tužbu
2. tužena
