REPUBLIKA HRVATSKA
Poslovni broj: P-663/2025
OPĆINSKI SUD U CRIKVENICI
Kralja Tomislava 85
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Crikvenici, po sutkinji toga suda Mirti Tomac Podobnik, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja 1. VU, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], s boravištem u [adresa] i 2. Klasa LU, iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Aleksandru Štekoviću, odvjetniku iz Kukuljanova, protiv tuženika NU (udata SU), [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], s boravištem u [adresa] str. 26, München, radi obvezno - ostalo, radi obvezno- ostalo, izvan ročišta, dana 10. prosinca 2025. godine,
p r e s u d i o j e
I Nalaže se tuženiku NU (udata SU), [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] s boravištem u [adresa], u roku od 15 dana sklopiti s tužiteljima VU, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], s boravištem u [adresa], i LU, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], Ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:
Članak 1.
Prodavatelj NU (dalje: prodavatelj) prodaje svoj vlasnički udio u cijelosti, a kupci VU i LU (dalje: kupci) kupuju svaki u 1/2 suvlasničkog dijela, nekretninu upisanu u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Crikvenica, k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao kuća u secima površine 20 čhv, upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
Članak 2.
Prodavatelj i Kupci ugovaraju kupoprodajnu cijenu u iznosu od 56.013,90 €
(slovima: pedesetšesttisućatrinaesteuraidevedestcenti), koju se kupac obvezuje isplatiti prodavatelju sljedećom dinamikom:
- A) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su Kupci isplatili dugove koji su bili upisani u teretovnici na predmetnoj nekretnini, a koji su prema Murvica d.o.o., OIB: 68902357395, Kralja Tomislava 85a, 51260 Crikvenica bili upisani pod posl.br. Z- 4060/11 i prema Eko-Murvica, Trg Stjepana Radića 1/2, 51260 Crikvenica bili upisani pod posl.br. Z-3645/2019 u iznosu od 1.456,67 EUR na dan 10. lipnja 2024. godine, uvećano za zakonske zatezne kamate do dana isplate, te prema Grad Crikvenica, OIB: 81687755716, Crikvenica, Kralja Tomislava 85 iznos od 4.557,23 EUR, na dan 19. srpnja 2024. godine, uvećano za zakonske zatezne kamate do dana isplate, odnosno ukupni iznos od 6.013,90 EUR, uvećan za zakonske zatezne kamate do dana isplate, a koji iznos je ugovoren kao kapara, koja se ima uračunati u kupovninu,
- B) Preostali iznos ugovorene kupovnine u iznosu od 50.000,00 EUR (pedeset tisuća eura), Kupci se obvezuju isplatiti Prodavatelju izravno na račun Prodavatelja koji se vodi kod STADTSPARKASSE München, broj računa IBAN [broj bankovnog računa], u roku od 3 (tri) dana od dana sklapanja ovog Ugovora.
Članak 3.
Prodavatelj jamči Kupcima da se u pogledu predmetne nekretnine ne vodi bilo kakav sudski, upravni ili drugi postupak, te da nekretnina nije opterećena bilo kakvim uknjiženim ili izvanknjižnim pravima i teretima u korist trećih osoba, koji bi na bilo koji način ograničavao ili umanjivao posjedovna i vlasnička prava Kupaca te da je isključivi i jedini vlasnik predmetne nekretnine.
Članak 4.
Ugovorne stranke sporazumno utvrđuju da će Kupci u posjed nekretnine koja je predmet kupoprodaje, stupiti odmah po isplati kupovnine iz članka 2. (B).
Članak 5.
Prodavatelj se obvezuje izdati Kupcima ovjerenu tabularnu ispravu podobnu za zemljišnoknjižni prijenos prava vlasništva nad nekretninom opisanoj u članku 1. ovog Ugovora prilikom sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora.
Članak 6.
Porez na promet nekretnina, javnobilježničke troškove, troškove zemljišnoknjižnog prijenosa kupljene nekretnine na ime i u vlasništvo Kupaca, u cijelosti snose Kupci.
Članak 7.
Ugovorne strane prihvaćaju prava i obveze iz ovog Ugovora te ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju.
Prodavatelj:
Kupci:
NU
VU
LU
U protivnom takav ugovor će zamijeniti ova presuda.
Obrazloženje
1. Tužitelji u tužbi zaprimljenoj kod ovoga suda, dana 16. srpnja 2025. godine, u bitnome, navode da su tužitelji kao kupci i tuženik kao prodavatelj sklopili su 3. rujna 2024. godine Predugovor o kupoprodaji nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišno-knjižni odjel Crikvenica, k. č. br. [katastarska čestica] opisana kao kuća u secima površine 20 čhv, upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Naime, tužitelji i tuženik su se Predugovorom obvezali sklopiti glavni ugovor, tj. ugovor o kupoprodaji nekretnine opisane u prethodnom odlomku ove tužbe, po brisanju svih zabilježbi i tereta na nekretnini koja je predmet ove kupoprodaje, a koje se odnose na ovršne postupke u tijeku odnosno Z-4060/11, Z- Z-1079/15, Z-1112/15, Z-351/16 i Z- 3645/2019. Budući da je nekretnina bila opterećena brojnim zabilježbama i teretima, kupci su se obvezali snositi troškove dugova zbog kojih su upisani tereti, pa je kao kapara ugovoren iznos dugova upisanih u teretovnici vlasničkog lista gore opisane nekretnine u iznosu od 6.013,90 EUR sa zateznim kamatama. Kupci su uredno uplatili svim vjerovnicima po potvrdama o stanju duga te su brisani svi tereti iz vlasničkog lista čime su ispunjeni uvjeti za sklapanje glavnog ugovora odnosno ugovora o kupoprodaji nekretnine. Međutim, iako su načelno postojali dogovori oko sklapanja Ugovora o kupoprodaji nekretnine i u mjesecu prosincu 2024. godine kada je tuženica ukazala tužiteljima kako joj je potrebno još vremena da riješi privatne i zdravstvene probleme, parnične stranke su za dan 16. siječnja 2025. godine ugovorile potpis kupoprodajnog ugovora u [adresa], te se 2. tužitelj LU uputio u [adresa] na potpis ugovora uz poslovne obveze koje je imao na sajmu BAU 2025. Messe Munchen od 14. - 17. siječnja. No, iako je postojao termin kod javnog bilježnika za dan 16. siječnja 2025. godine, kada je ugovor preveden na njemački jezik i poslan tuženici, ista neopravdano otkazuje i odbija potpisati ugovor o kupoprodaji protivno dogovoru. Stoga, tužitelji su ispunili svoju obvezu iz predugovora te platili dugove po izdanim potvrdama o dugu, zbog čega su brisani svi tereti na predmetnoj nekretnini, a što je bio bitan uvjet za sklapanje kupoprodajnog ugovora, no tuženik i nakon 16. siječnja 2025. godine i nadalje odbija sklopiti s tužiteljima kupoprodajni ugovor, iako ju na to pozivaju tužitelji. Zato su tužitelji u smislu odredbe čl. 268. st. 5. ZOO-a u roku od šest mjeseci od proteka tog roka ustali s ovom tužbom. Obzirom na to da je u predugovoru određena i cijena predmetne nekretnine u iznosu od 56.013,90 EUR pa predugovor sadrži sve bitne sastojke glavnog ugovora o kupoprodaji (predmet i cijena) te stoga obvezuje stranke, tužitelji na temelju odredbe čl. 268. st. 4. ZOO-a predlažu da sud donese odluku na način pobliže opisan u izreci ove presude.
2. Tužena iako uredno pozvana na očitovanje o zahtjevima i navodima tužbe u roku od 30 dana, računajući od dana dostave tužbe, te upozorena da će u protivnom biti donijeta presuda zbog ogluhe, a koji poziv je uz tužbu prema spisu priležećoj dostavnici zaprimila dana 25. rujna 2025. godine, u roku od 30 dana, nije dostavila pisani odgovor na tužbu pa je sud tužbenom zahtjevu udovoljio presudom zbog ogluhe u odnosu na iste jer smatra da su ispunjene pretpostavke iz čl. 331. b. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 119/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08 , 55/09, i 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22, 114/22, 155/23) za donošenje iste.
U Crikvenici, 10. prosinca 2025.
Sutkinja
Mirta Tomac Podobnik
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, a u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka prijepisa iste. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
