Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba u Malom Lošinju

Riva Lošinjskih kapetana 14

51550 Mali Lošinj

Poslovni broj: R1-334/2023-37

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, OIB: 54566384631, Stalna služba u Malom Lošinju, po sucu toga suda Tomislavu Stoparu, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja MP iz [adresa], Morges, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Damjanu Konestabo, odvjetnik u Rijeci i protustranaka 1. OP pok. OP, nepoznatog boravišta, 2. IP pok. OP, nepoznatog boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Maši Milardović Jakovljević, odvjetnica u Malom Lošinju i 3. MPI iz [adresa] (u zemljišnoj knjizi upisana sa adresom Cres, Šetalište 20.travnja 71), OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 9.prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Suvlasništvo predlagatelja MP iz [adresa], Morges, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] upisanog u 5/8 dijela i protustranaka OP pok. OP, IP pok. OP i MPI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u po 1/8 dijela, na nekretnini k. č. [katastarska čestica] Piskel, ruševina 28m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], razvrgava se isplatom.

II. Nekretnina k. č. [katastarska čestica] Piskel, ruševina 28m2, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pripada predlagatelju, u cijelosti.

III. Predlagatelj MP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dužan je isplatiti protustrankama OP pok. OP, IP. OP i MPI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od po 1.008,75 €, u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.

IV. Po pravomoćnosti ovog rješenja i isplate iznosa iz stavka III. ovog rješenja predlagatelj se ovlašćuje zatražiti i ishoditi kod Zk.odjela ovog suda prijenos prava suvlasništva protustranaka od ukupno 3/8 dijela nekretnine iz stavka I.ovog rješenja sa imena protustranaka u korist i na ime predlagatelja.

Obrazloženje

1.Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasništva navodeći da su stranke suvlasnici k. č. [katastarska čestica] Piskel, ruševina površine 28m2 k. o. [katastarska općina], a predlagatelj da ime četvero djece i godinama da ljetuje u [adresa] s namjerom baviti se intenzivno ekološkom poljoprivredom te obnoviti ruševnu zgradu koju da su suvlasnici u potpunosti zapustili i da ne pokazuju i najmanju volju za ulaganjem i održavanjem građevine, stoga da ima pravni interes isplatiti ostale protustranke, popraviti ruševnu zgradu i staviti je u funkciju, slijedom navedenog predlaže da se suvlasništvo razvrgne isplatom.

2. Protustrankama nepoznata boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi Maše Milardović Jakovljević, odvjetnica u [adresa], a koji privremeni zastupnik se opreza radi protivi prijedlogu radi razvrgnuća isplatom obzirom na izostanak zakonskih razloga iz čl.51.ZV, dalje navodeći da mu nisu poznate okolnosti konkretnog slučaja te da će eventualno detaljno očitovanje nakon zaprimanja očitovanja drugih suvlasnika o prijedlogu radi diobe isplatom.

3. Protustranka NP je na očevidu održanom dana 28.3.2025. navela kako je suglasna s prijedlogom za diobom isplatom, a po zaprimanju nalaza i mišljenja vještaka uz dodatno očitovanja nije imala primjedbi.

4. Odlučujući o osnovanosti prijedloga izvršen je uvid u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], rješenje doneseno od strane vršitelja dužnosti javnog bilježnika Filipa Markovića kao povjerenika ovog suda O-465/23 UPP/OS-91/08 od 17.2.2023., zk.rješenje Z-11441/23 od 21.4.2023., očitovanje PP Mali Lošinj u odnosu na upis o prebivalištu protustranaka nepoznata boravišta, geodetski elaborat izrađen od strane tvrtke Geo-rad za geodetske usluge broje elaborata 2022-238 potvrđen od strane Područnog ureda za katastar Rioeka, Odjela za katastar nekretnina Mali Lošinj, Ispostava Cres 13.10.2022., ovosudno rješenje O-67/48 od 6.11.1948. i procjenu vrijednosti nekretnine sudskog vještaka građevinske struke HP iz [adresa] uz pisano očitovanje vještaka od 25.11.2025., a proveden je dokaz očevidom na licu mjesta uz nazočnost navedenog vještaka.

5. Uvidom u zk.izvadak zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa stanjem na dan 29.8.2024. utvrđeno je kako na predmetnoj k. č. [katastarska čestica] dolaze upisani kao suvlasnici predlagatelj u 5/8 dijela, te protustranke u po 1/8 dijela, a očevidom na licu mjesta utvrđeno je kako je predmet ovog postupka smješten u predjelu " [adresa] u [adresa] u blizini A/C Marina Cres na udaljenosti od cca.500m lijevo od kolnog puta koji vodi iz smjera A/C Marina Cres u smjeru Valuna; neposredno uz put smještena je ruševina koja nije predmet ovog postupka, a uz nju je predmetna nekretnina koja je u naravi također ruševina, tako da se u naravi radi o dvojnom ruševnom objektu, a pješački pristup do predmetne nekretnine je preko susjedne nekretnine.

6. Vještak je utvrdio tržišnu vrijednost predmetne nekretnine u ukupnom iznosu od 8.070,00 €, a dodatnim očitovanjem vještak navodi da na predmetnoj nekretnini nije moguće provesti geometrijsku diobu, na koji nalaz i mišljenje stranke nisu imale primjedbi i pitanja, a koji nalaz je sud prihvatio kao stručnim, objektivnim i jasnim.

7. Odredbom čl.51.st.1.Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96., 68/98., 103/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 3/09., 153/09., 143/12., 152/14.: dalje ZV) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima ispaliti vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U konkretnom slučaju ocjena je suda da na strani predlagatelja postoji osobito ozbiljan razlog, a s obzirom na samo utvrđenje od strane vještaka da geometrijsku diobu nije moguće provesti, odnos suvlasništva stranaka i to da je predlagatelj suvlasnik 5/8 dijela, da je protustranka poznata boravišta suglasna s prijedlogom, a preostale protustranke očito nisu uopće zainteresirane za predmetnu nekretninu s obzirom na stanje nekretnine i činjenicu da protustranke nepoznata boravišta nisu označile svoju aktualnu adresu u zemljišnim knjigama, stoga je odlučeno kao u izreci.

U Malom Lošinju 9.prosinca 2025.

S u d a c

Tomislav Stopar

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi u 3 (tri) primjerka putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.

DN-a:

1. Punomoćniku predlagatelja – odvjetnik Damjan Konestabo

2. Privremenom zastupniku – odvjetnica Maša Milardović Jakovljević