R1-332/2024

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U STAROM GRADU

Novo Riva 3, 21460 Stari Grad

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Starom Gradu, po sucu Jadranki Jeličić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja DS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku AS, odvjet- niku iz Splita, protiv protustranke ĆS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 08. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama stranaka u k. o. [katastarska općina], upisana u z. ul. [broj ZK uloška], i to na:

- kč.br. *268 zidina, površine 32 m²,

- kč.br. *269 zidina, površine 36 m²,

- kč. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 3984 m²,

- kč. br. [katastarska čestica], vinograd, površine 70 m²,

na kojima su uknjiženi:

1. ĆS VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 1/20 dijela,

2. DS, OIB: [osobni identifikacijski broj], za 19/20 dijela,

ISPLATOM

tako da suvlasnički dio protustranke VS, u veličini od 1/20 dijela na sve četiri nekretnine pripadne u cijelosti predlagatelju DS OIB: [osobni identifikacijski broj].

II/ Predlagatelj DS, OIB: [osobni identifikacijski broj], dužan je isplatiti protustranci iznos od 1.825,00 EUR (tisućuosamstodvadesetpeteura), na broj računa koji je protu- stranka dužna dostaviti predlagatelju u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja, a ukoliko protustranka tako ne postupi pa taj rok bezuspješno protekne, dužna je navedeni iznos uplatiti na račun sudskog depozita broj: HR69 23900011300000195, s tim da se novac sa depozita ima isplatiti protustranci na njezin zahtjev, pri čemu će se troškovi pologa namiriti iz sredstava pologa.

III/ Zemljišnoknjižni odjel ove Stalne službe, će po pravomoćnosti i ovršnosti ovog rješenja, na prijedlog bilo koje stranke izvršiti provedbu ovog rješenja.

IV/ Provedba pologa se u slučaju potrebe, povjerava računovodstvu ovoga suda.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je po punomoćniku dana 23.05.2024. podnio prijedlog za razvrg- nuće suvlasničke zajednice na četiri nekretnine u k. o. [katastarska općina], od kojih su dvije ruševne kućice, a na kojima je protustranka uknjižena za svega 1/20 dijela. Kao način razvrgnuća je predložio isplatu, te ukazao da zbog činjenice što je njegov suvlasnički dio veći od 9/10, da ne treba učiniti vjerojatnim postojanje osobitog ozbiljnog razloga za takav način razvrgnuća, u smislu odredbe čl. 51. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN: 91/96, 68/98, 138/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14,81/15 i 94/17, dalje: ZV).

2. Uredno pozvana protustranka se nije aktivno uključila u postupak, ali nije ni osporila predmet diobe, pravo suvlasništva i veličinu suvlasničkih dijelova. Utvrdivši na pripremnom ročištu da bi prema uknjiženom suvlasničkom dijelu, protustranka imala pravo na 203 m² zemljišta koje nije građevinsko i na svega 3,5 m² ruševine, zbog čega bi troškovi očevida i vještačenja po mjerniku i građevinskom vještaku bili poprilični, sud je ekonomičnosti radi, pozvao protustranku da da ponudu za svoj suvlasnički dio na sve četiri nekretnine.

3. Pregledom priložene dokumentacije, naročito orto foto snimke (list 9) i Izvoda iz katastarskog plana (list 10), sud je utvrdio da se č. zgr. [katastarska čestica] nalazi „unutar“ č. zem. [katastarska čestica], a č. zgr. [katastarska čestica] zapadno od nje i „unutar“ susjedne č. zem. [katastarska čestica], dok bi č. zem. [katastarska čestica] mogla predstavljati pomorsko dobro, te da s obzirom na položaj u prostoru, sve predmetne nekretnine zajedno predstavljaju jednu cjelinu.

4. Nakon što je utvrđeno da je protustranka uredno primila zapisnik od 30.10. 2024., a da nije ponudila cijenu za svoj suvlasnički dio, sud je proveo očevid sa građevinskim vještakom na predjelu zv. „Brigovi“ u k. o. [katastarska općina].

5. Umjesto predlagatelja, na očevid je pristupio ŽS, kao pravni prednik predlagatelja (te nećak protustranke), te pokazao sudu i vještaku pristup do č. zem. [katastarska čestica], i to baš točke koju je odredio križićem na Izvodu iz katastarskog plana (list 10).

Do toga mjesta je vodila uska raščišćena staza preko nekretnine južnog susjeda, koja se spuštala prema sjeveru i moru, dok pristup na predmetnu nekretninu nije bio moguć. Umjesto „vinograda“ sud je zatekao zemljište prema moru zaraslo u bušak, koji je do te mjere neprohodan da se uopće nije moglo pristupiti ruševinama. ŽS je naveo da je predlagatelju prodao prije 3 godine svoj suvlasnički udio, da je tada raskrčio i uredio zemljište kako bi kupac vidio što kupuje i uveo ga u posjed, te opisao „zidine“, da je tada č. zgr. [katastarska čestica] bila ruševina sa postojećom istočnom lastavicom, dok č. zgr. [katastarska čestica] nije imala sjeverni zid, a ostala tri zida su imali visinu od cca 1 m.

6. Vještak je na očevidu dana 24.04.2025. zaključio kako s obzirom na veličinu i položaj nekretnina u prostoru nije uspio utvrditi ništa više od onoga što može utvrditi iz dokumentacije u spisu, osim činjenice - da se radi o nepristupačnom terenu.

7. U svom nalazu od 27.07.2025. vještak je posebno procijenio zemljište, ukupne površine od 4054 m², a posebno površinu ruševina od ukupno 68 m², te sve zajedno procijenio na iznos od 36.500,00 EUR-a, te utvrdio da bi protustranci na račun njezine 1/20 dijela predlagatelj trebao isplatiti 1.825,00 EUR-a.

8. Protustranka je nalaz vještaka uredno primila, a da se na isti nije očitovala, a kako nije pristupila ni na ročište dana 02.12.2025., niti angažirala odvjetnika, valjalo je smatrati da se sa procjenom suglasila, te budući suvlasnik ima pravo na razvrgnućr suvlasništva, a isto je moguće i dopušteno, temeljem odredbe čl. 51. ZV- a, odlučiti kao pod I/ izreke.

9. Zbog nekooperativnosti protustranke, sud je odredio isplatu tržišne cijene polaganjem novca na sudski depozit, ali tek ukoliko protustranka u zakonskom roku ne dostavi predlagatelju obavijest o načinu uplate iznosa određenoj osobi ili na račun Banke, u smislu odredbe čl. 84. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku (NN: 59/23).

U Starom Gradu, 08. prosinca 2025.

S u d a c:

Jadranka Jeličić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana zaprimanja istog. Žalba se podnosi ovome sudu za Županijski sud.

DNA:

- punom. predlagatelja

- protustranci