REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U VUKOVARU

Vukovar, Županijska 31

R1 Ob-127/2024-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Vukovaru, po sutkinji Mariji Jurić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu I-predlagatelja ĆK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II-predlagatelja RK iz [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj] uz sudjelovanje mlt. UK, OIB [osobni identifikacijski broj] zastupanog po posebnoj skrbnici SK, dipl. iur. stručnoj radnici Centra za posebno skrbništvo, Dislocirana jedinica Osijek, radi mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, nakon provedenog postupka, dana 8. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se I-predlagatelju ĆK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II-predlagatelju RK iz [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj] zastupati svoje dijete mlt. UK, OIB [osobni identifikacijski broj], prilikom sklapanja Ugovora o kupoprodaji nekretnina kojih je suvlasnik mlt. UK u 1/2 dijela, upisanih u zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Vukovaru, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], zgrada br. 10 Olajnica sa 454 m2 i to 25. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-25) stan br.25, Olajnica 10, na 4. katu, desno naprijed, površine 41,01 m2 povezano sa suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika na način da polovica dobivenog kupoprodajnog iznosa od 30.000,00 eura, pripada mlt. UK i to:

- novčani iznos od 9.000,00 eura uplatom na račun mlt. UK, broj: IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod ERSTE&STEIERMÄRKISCHE BANK d.d. Rijeka,.

- a novčani iznos od 6.000,00 eura da bude nadoknađen mlt. UK kroz prijenos vlasništva darovanjem nekretnine u samovlasništvu I-predlagatelja ĆK, upisane kod Općinskog suda u Vukovaru, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Hercegovačka, Oranica površine 803 m2.

II. I-predlagatelj ĆK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i II-predlagatelj RK iz [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj] obvezuju se u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja, dostaviti sudu dokaz o namirenju mlt. UK na način opisan u toč. I. ove izreke.

Obrazloženje

1. I i II-predlagatelji u prijedlogu i dopuni prijedloga od 25. listopada 2024. i 22. rujna 2025.g., navode da je mlt. UK, rođen **.**.2020. suvlasnik sa svojim ocem I-predlagateljem ĆK u 1/2 dijela nekretnine upisane u zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Vukovaru, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], zgrada br. 10 Olajnica sa 454 m2 i to: 25. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-25) stan br.25, Olajnica 10, na 4. katu, desno naprijed, površine 41,01 m2 povezano sa suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika. Pretpostavljena tržišna vrijednost stana iznosi oko 30.000,00 eura. Predmetna nekretnina nije bila dostatna za zadovoljenje stambenih potreba tročlane obitelji, slijedom čega su predlagatelji 2019. godine kupili obiteljsku kuću u [adresa], upisanu u Zemljišnoknjižnom odjel Općinskog suda u Vukovaru, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi dvorište sa 572 m2, pomoćna zgrada sa 20 m2, pomoćna zgrada sa 43 m2, kuća, [adresa] sa 92 m2, sveukupne površine 727 m2 čija trenutna tržišna vrijednost kuće iznosi oko 100.000,00 eura, u kojoj svi zajedno žive od 2019. godine. Obiteljska kuća nije u cijelosti uređena (uređeno je samo prizemlje te za sada mlt. UK nema svoju sobu) slijedom čega predlagatelji planiraju prodati predmetni stan te dobiveni novac uložiti u završetak uređenja obiteljske kuće u [adresa] i prenijeti pravo vlasništva 1/3 dijela iste nekretnine u korist mlt. UK a nakon uređenja vrijednost kuće će iznosit oko 130.000,00 eura.

1.1. U kasnijem prijedlogu umjesto darovanja 1/3 nove kuće u vlasništvo mlt. UK I-predlagatelj ĆK se obvezuje sklopiti ugovor o darovanju s mlt. UK u odnosu na svoju nekretninu upisanu kod Općinskog suda u Vukovaru, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Hercegovačka, Oranica površine 803 m2, sa čime je predlagateljica RK suglasna a čija je vrijednost procijenjena po sudskom vještaku Viktorije Belec, ing. građ., broj 15/F1 od 9. lipnja 2025. godine, u iznosu od 5.500,00 eura.

1.2. Predlagatelji su pronašli kupca za nekretninu u toč. 1. prijedloga za kupoporodajnu cijenu od 30.000,00 eura, s tim da se od dobivenog novca predlagatelju ŠK uplate novčani iznos od 15.000,00 eura za njegov suvlasnički dio (1/2), da se od preostalog iznosa kupoprodajne cijene od 15.000,00 eura na ime ½ suvlasničkog dijela mlt. HK isplati izravno na račun mlt. HK novčani iznos od 9.000,00 eura, a iznos od 6.000,00 eura izravno na račun predlagatelja ŠK, što predstavlja tržišnu vrijednost darovane nekretnine (k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica]), a koji iznos bi predlagatelji utrošili na završetak uređenja obiteljske kuće na adresi [adresa].

2. Maloljetnom UK je radi zaštite njegovih osobnih i imovinskih prava i interesa sukladno odredbi članka 240. stavak 1. točka 2. Obiteljskog zakona imenovan poseban skrbnik u ovom postupku u osobi SK, dipl. pravnice, stručne radnice Centra za posebno skrbništvo Dislocirana jedinica Osijek i to rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Vukovar od 8. travnja 2024. iz razloga što djeca imaju status stranke.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u:

- Elektronički zapis iz Matice vjenčanih (list 5 spisa),

- rodni list (list 6 spisa),

- izvadak iz zemljišne knjige (list 7 spisa),

- upit u cijeni stana (list 28 spisa)

- zk. Izvadak (list 29 spisa),

- elaborat (list 30-59 spisa),

- račun na ime mlt. UK (list 60 spisa),

- preslika predloška ugovora o darovanju (list 61-62 spisa)

- predložak kupoprodajnog ugovora (list 63-65 spisa), te je posebna skrbnica obavila razgovor sa mlt. HK.

4. Druge dokaze sud nije izvodio jer je činjenično stanje dostatno razjašnjeno odnosno nije bilo spora među strankama pa glavnu raspravu nije potrebno provoditi sukladno čl. 12. Zakona o izvanparničnom postupku.

5. Mlt. UK je putem posebne skrbnice izrazio svoje mišljenje da je suglasan sa prodajom stana i darovanjem Oranice.

6. Slijedom navedenog, uvažavajući prikupljenu dokumentaciju u predmetu te izraženo mišljenje mlt. UK, posebna skrbnica se očitovala da je je suglasna sa prijedlogom roditelja.

7. Prijedlog je osnovan.

8. Temeljem čl. 101. stav 1. Obiteljskog zakona zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano je između ostalog ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.

9. Temeljem čl. 101. stavka 2. ObZ-a zastupanjem iz stavka 1. citiranog članka smatraju se između ostalog i zastupanja prilikom raspolaganja vrjednijom imovinom.

10. Uvidom z.k. izvadak na listu 7 spisa vidljivo su I-predlagatelj ĆK i mlt. UK suvlasnici svako u 1/2 dijela nekretnine upisane u zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Vukovaru, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], zgrada br. 10 Olajnica sa 454 m2 i to: 25. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-25) stan br.25, Olajnica 10, na 4. katu, desno naprijed, površine 41,01 m2 povezano sa suvlasničkim dijelom nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika.

11. Uvidom u zk. Izvadak na listu 29 spisa vidljivo je da je I-predlagatelj ĆK, samovlasnik nekretnine upisane kod Općinskog suda u Vukovaru, Zemljišnoknjižni odjel Ilok, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Hercegovačka, Oranica površine 803 m2.

12. Uvidom u procjembeni elaborat za nekretninu u toč. 11 ovog obrazloženja sud je utvrdio da je vrijednost nekretnine po stalnom sudskom vještaku za područje građevinarstva i procjene vrijednosti nekretnine Viktorije Belec, ing. Građ. utvrđena u iznosu od 5.500 eura od 09. lipnja 2025.g. (list 30-58 spisa).

13. Iz priložene dokumentacije, predlagatelji su dokazali da prodajom ½ stana u vlasništvu mlt. UK neće biti umanjena njegova imovina jer će razmjerno biti namiren kroz isplatu u novcu 9.000,00 eura i darovanje zemljišta u vrijednosti od 5.500 eura.

14. Kako je potrebno da djeca imaju svoj adekvatan prostor za život, i kako predlagatelji namjeravaju utrošiti novac od prodaje stana za uređenje nekretnine u kojoj stanuju s djecom, to je u postupku utvrđeno da je prodaja stana u interesu i za dobrobit mlt. djeteta, pa je sud odobrio I i II-predlagateljima zastupanje njihovog djeteta mlt. UK prigodom otuđenja predmetne nekretnine i sklapanja ugovora o darovanju Oranice.

15. I i II-predlagatelji su dužni sredstva sudu dostaviti dokaz o namirenju mlt. UK kako je navedeno u toč. II ovog rješenja.

16. Slijedom navedenog, a sukladno članku 101. ObZ-a, odlučeno kao u izreci rješenja.

U Vukovar 8. prosinca 2025.

Sudac

Marija Jurić, univ. spec. iur.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi pisanom putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

Dostaviti:

1. I i II-Predlagateljima putem punomoćnika Martine Alagić, odvjetnice u Vukovaru,

2. Posebnom skrbniku mlt. djeteta SK

po pravomoćnosti:

3. Hrvatskom zavodu za socijalni radi Područni ured Vukovar.