Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Stalna služba u Ivancu

Ivanec, Ak. Mirka Maleza 3

Poslovni broj: R1-11/2025-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, Stalna služba u Ivancu, po sutkinji Nataši Sever, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Žulić Zlatku, odvjetniku iz Ivanca, protiv protustranke J E, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćnici Jasmini Tot Solina, odvjetnici iz Varaždina, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, na ročištu 05. prosinca 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Varaždinu, Zemljišnoknjižni odjel Ivanec i to kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište U mjestu od 1399 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na suvlasnike EL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] 42243 Maruševec u ½ dijela i J E, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u ½ dijela, civilnom diobom tako da će se navedena nekretnina prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a iznos dobiven prodajom podijeliti među suvlasnicima razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

II. Utvrđuje se da je trošak ovog postupka u ukupnom iznosu od od 580,02 eura (petstoosamdeset eura i dva centa) te se nalaže protustranci J I, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], da predlagateljici JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], plati razmjerni dio troškova u iznosu od 290,01 euro (dvijestodevedeset eura i jedan cent), u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica, po punomoćniku, podnijela je protiv protustranke prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, navodeći da su predlagateljica i protustranka suvlasnici nekretnina i to čkbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište U mjestu od 1399 m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], da su predmetne nekretnine stranke stekle temeljem Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Nade-Šagi Belcar iz Ivanca, posl. br. O.2123/2018. od 11. prosinca 2018. iza pok. oca J T, koji je umro **.**.2018., da je navedena suvlasnička zajednica za stranke otegotna.

2. Protustranka, po punomoćnici, suglasila se sa razvrgnućem suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini, navela je da fizička dioba nije moguća, već da je moguća dioba isplatom ili podredno civilnom diobom.

3. Sud je izvršio uvid u priležeću dokumentaciju u spisu: izvadak iz zemljišne knjige (list 3 spisa) i rješenje o nasljeđivanju iza pok. J T broj:

O.2123/18-7. UPP-OS.Ivanec-472/18 (list 4-6 spisa) te je proveo očevid na licu mjesta uz sudjelovanje građevinskog vještaka C, dipl. ing. građ. iz RUKING d.o.o. iz Varaždina, čiji pisani nalaz i mišljenje prileži u spisu na listu 17-43 spisa.

4. Iz priležećeg izvatka iz zemljišne knjige od 30. 01. 2025. (list 3 spisa), proizlazi da su stranke suvlasnici predmetne nekretnine, svaki u ½ dijela.

5. Prema čl.50. st.1., 2. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17-dalje: ZV), kad razvrgnuće provodi sud, vezan je prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten; ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu naprijed navedenog, djeljive pokretne stvari dijeliti će fizički, a nekretnine geometrijski; ako dioba na navedeni način nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

6. Iz nalaza građevinskog vještaka RUKING d.o.o. iz Varaždina (list 17-43 spisa), temeljenog na izvršenom očevidu predmetne nekretnine, u naravi obiteljske kuće sa zgradama i pripadajućim zemljištem- kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], proizlazi da bez znatnih i ekonomski neisplativih zahvata na predmetnoj stambenoj zgradi nije moguće izvršiti geometrijsku diobu predmetne nekretnine u skladu sa vlasničkim omjerima u pripadajućem izvatku iz zemljišne knjige. Povodom prijedloga predlagateljice, vještak se i dodatno očitovao da je predmetna stambena zgrada, kao i pomoćne zgrade na predmetnoj parceli- kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] građena kao jedna stambena cjelina i svi priključci na komunalnu infrastrukturu su izvedeni kao jedinstveni za cjelokupnu nekretninu te bi dovođenje predmetne nekretnine u stanje mogućnosti geometrijske diobe sukladno vlasničkim omjerima u pripadajućem izvatku iz zemljišne knjige bio složen i ekonomski neisplativ građevinski zahvat, koji između ostalog zahtijeva temeljitu rekonstrukciju konstrukcije zgrade.

7. Cijeneći nalaza i mišljenje vještaka, a koji je objektivno i stručno dan, nakon neposrednog opažanja na očevidu održanom 11. 7. 2025., sud je utvrdio da nije moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine sukladno suvlasničkim omjerima stranaka.

8. Primjenom naprijed navedenih zakonskih odredbi, uzevši u obzir da se građevinski vještak izjasnio o tržišnoj vrijednosti nekretnine na dan očevida 11. 7. 2025. u iznosu od 67.846,80 eura, obzirom da nije moguća fizička dioba predmetne nekretnine u smislu odredbe čl.50. st.2. ZV-a, sud je, primjenom čl.50. st.4. istog Zakona, odlučio o civilnom razvrgnuću.

9. Primjenom čl.54. ZV-a, prema kojem troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije, sud je utvrdio ukupni trošak ovog postupka u iznosu od 580,02 eura, a koji se odnosi na trošak očevida, uz sudjelovanje građevinskog vještaka, u ukupnom iznosu od 540,20 eura (40,20 eura+500,00 eura) te trošak sudske pristojbe na prijedlog i na rješenje u ukupnom iznosu od 39,82 eura(2x19,91eura).

9.1. Budući je predlagateljica navedeni trošak snosila u cijelosti, protustranci je naloženo da joj plati iznos od 290,01 eura, a koji odgovara protustrankinom suvlasničkom dijelu od 1/2.

Ivanec, 05. prosinca 2025.

Sutkinja

Nataša Sever

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja, dopuštena je žalba u roku od 15 dana, od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, putem ovog suda, pismeno u tri primjerka.

Dostaviti:

1. Zlatko Žulić, odvjetnik iz Ivanca

2. Jasmina Tot Solina, odvjetnica iz Varaždina