Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Kennedyev trg 11

Poslovni broj: 19. P-1982/2025-3

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G O G L U H E

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu Ivanu Vladiću, na temelju pisanog prijedloga više sudske savjetnice Nere Popović Šalec, u pravnoj stvari tužitelja: I. REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587 i II. DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Planinska 1, OIB: 79058504140, koje zastupa Županijsko državno odvjetništvo u Zagrebu, Savska 41, protiv tuženika MONDI d.o.o., Zagreb, Gajeva 23, OIB: 40108930578, radi isplate, bez održavanja rasprave, dana 3. prosinca 2025.

p r e s u d i o j e

I. Nalaže se tuženiku MONDI d.o.o., Zagreb, Gajeva 23, OIB: 40108930578, da I-tužitelju REPUBLICI HRVATSKOJ, OIB: 52634238587, isplati iznos 12.787,06 EUR, s zakonskom zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od 25. ožujka 2025. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku MONDI d.o.o., Zagreb, Gajeva 23, OIB: 40108930578, da II-tužitelju DRŽAVNIM NEKRETNINAMA d.o.o., OIB: 79058504140, isplati iznos od 2.912,55 EUR, s zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana dospijeća svakog pojedinačnog iznosa do isplate, i to:

- na iznos od 125,81 EUR od 6. lipnja 2022.,

- na iznos od 125,81 EUR od 30. lipnja 2022.,

- na iznos od 125,81 EUR od 6. lipnja 2022.,

- na iznos od 125,81 EUR od 8. kolovoza 2022.,

- na iznos od 125,81 EUR od 5. rujna 2022.,

- na iznos od 125,81 EUR od 26. rujna 2022.,

- na iznos od 125,81 EUR od 24. listopada 2022.,

- na iznos od 73,89 EUR od 10. prosinca 2022.,

- na iznos od 18,50 EUR od 2. siječnja 2023.,

- na iznos od 18,50 EUR od 28. siječnja 2023.,

- na iznos od 18,50 EUR od 13. ožujka 2023.,

- na iznos od 18,50 EUR od 16. travnja 2023.,

- na iznos od 18,50 EUR od 19. svibnja 2023.,

- na iznos od 15,30 EUR od 14. rujna 2023.,

- na iznos od 107,31 EUR OD 1. veljače 2024.,

- na iznos od 18,50 EUR od 23. ožujka 2024.,

- na iznos od 126,15 EUR od 4. travnja 2024.,

- na iznos od 126,15 EUR od 3. svibnja 2024.,

- na iznos od 126,15 EUR od 2. lipnja 2024.,

- na iznos od 126,15 EUR od 30. lipnja 2024.,

- na iznos od 16,84 EUR od 15. studenoga 2024.

po stopi koja se do 31. siječnja 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, te od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

III. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev za isplatu zakonskih zateznih kamata na pojedinačne iznose glavnice iz toč. I. i II. izreke presude preko dosuđene stope zatezne kamate.

IV. Nalaže se tuženiku MONDI d.o.o., Zagreb, Gajeva 23, OIB: 40108930578, da tužiteljima REPUBLICI HRVATSKOJ, OIB: 52634238587 i DRŽAVNIM NEKRETNINAMA d.o.o., OIB: 79058504140, naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 1.000,00 EUR, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 3. prosinca 2025. pa do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su 8. rujna 2025. podnijeli tužbu protiv tuženika radi isplate iznosa od 12.787,06 EUR na ime naknade za korištenje 12. suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14) poslovni prostor površine 106.21 m2 (Gajeva br. 23) koji dio je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koji se nalazi na nekretnini sagrađenoj na kat. čest. br. [katastarska čestica], oznake zemljišta DVORIŠTE, POMOĆNA ZGRADA, STAMBENA ZGRADA, GAJEVA ULICA 23/1, ZAGREB, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, GAJEVA ULICA 23, ZAGREB, površine 602 m2 (u nastavku: poslovni prostor) od svibnja 2022. pa do ožujka 2025. te iznosa od 2.912,55 EUR na ime nepodmirenih režijskih troškova za taj poslovni prostor od lipanja 2022. do studenog 2024., uvećano za zakonske zatezne kamate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenim za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotna poena.

2. Tužitelji u tužbi navode da je poslovni prostor I. tužiteljica Republika Hrvatska stekla u vlasništvo Rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl. br. Z- 9549/16 od 26. travnja 2016. i da temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 27. veljače 2018. sklopljenog između Ministarstva državne imovine i trgovačkog društva DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o., istim upravlja II. tužitelj DRŽAVNE NEKRETNINE d.o.o. Tužitelji ističu da poslovni prostor tuženik koristi bez valjane pravne osnove, a da je visina mjesečne naknade obračunata sukladno Odluci o preuzimanju kriterija jedinica lokalne samouprave za utvrđivanje početnih cijena zakupnine za poslovni prostore, Službeni glasnik Grada Zagreba br. 6/216 od 2. svibnja 2016., koja je javno objavljena u službenog glasniku Grada Zagreba i iznosi 376,09 eura mjesečno. Navodi da je nepravomoćnom presudom Trgovačkog suda u Zagrebu broj P-2011/2022 od 22. kolovoza 2024., naloženo je tuženiku iseliti iz predmetnog poslovnog prostora i isti slobodan od osoba i stvari predati vlasniku Republici Hrvatskoj.

3. Tužitelji ističe da su, sukladno odredbi članka 186.a Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13,89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – u daljnjem tekstu: ZPP), obratili tuženiku sa zahtjevom za mirno rješenje spora, koje nije uspjelo.

4. Stoga, tužitelji predlažu da se nakon provedenog postupka, makar i zbog ogluhe, usvoji tužbeni zahtjev tužitelja i traže naknadu parničnog troška u visini 1.000,00 EUR uvećano za zakonske zatezne kamate od presuđenja.

5. Tužitelji su uz tužbu priložili: zahtjev za mirno rješenje spora (list 7-10 spisa), dokaze o primitku zahtjeva od tuženika (list 11 spisa), punomoć II. tuženika (list 12 spisa), e-zemljišnoknjižni izvadak za poslovni prostor (list 15 spisa), rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl.br. Z-9549/16 od 26. travnja 2016. (list 14 – 19 spisa), Ugovor o poslovno tehničkoj suradnji od 27. veljače 2018. (list 20 – 22 spisa), zapisnik o utvrđivanju korisnika od 11. kolovoza 2021. (list 23 – 25 spisa), očitovanje tuženika od 2. studenog 2021. (list 25 – 26 spisa), dopis II. tužitelja tuženiku od 17. rujna 2021. (list 27 spisa), presuda Trgovačkog suda u Zagrebu broj P- 2011/2022 od 22. kolovoza 2024. (list 28 - 35 spisa), izračun naknade za korištenje poslovnog prostora (list 37 spisa), izvod otvorenih stavki II. tužitelja (list 38 spisa).

6. Rješenjem ovog suda od 12. rujna 2025. naloženo je tuženiku da u roku od 45 dana podnese odgovor na tužbu uz prijetnju donošenja presude kojom se tužbeni zahtjev prihvaća (presuda zbog ogluhe). Tuženik je predmetno rješenje i tužbu s prilozima primio 28. rujna 2025. putem sustava e-komunikacije sa sudom, međutim u navedenom roku nije dostavio odgovor na tužbu.

7. Sud je utvrdio da su tužitelji udovoljili pretpostavkama za podnošenje tužbe sukladno odredbama čl. 186.a ZPP-a budući da su se prije podnošenja tužbe obratili tuženiku sa zahtjevom za mirno rješavanje sporova, da je zahtjev tuženik zaprimio 24. ožujka 2025. i da do dana podnošenja tužbe 8. rujna 2025. o istom nije očitovao.

8. Prema odredbi članka 331.b stavak 1. ZPP, ako tuženik ne podnese odgovor na tužbu u određenom roku, sud će donijeti presudu zbog ogluhe ako je udovoljeno sljedećim uvjetima: 1) ako su tuženiku tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu uredno dostavljeni, 2) ako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, 3) ako činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate te 4) ako ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu.

9. Kako je ovaj sud utvrdio da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je sama tužiteljica podnijela, niti su u protivnosti s općepoznatim činjenicama, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je po osnovi članka 331.b) ZPP-a udovoljeno uvjetima za donošenje presude zbog ogluhe.

10. Odredbom čl. 18. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje: ZV), propisano da je posjed pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed. Poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada.

11. Sud je čitanjem dopisa tuženika upućenog tužitelju 17. rujna 2021. (list 25 – 26 spisa), čitanjem zapisnika o utvrđivanju korisnika od 11. kolovoza 2021. (list 23 – 25 spisa), presude utvrdio da je tuženik nesporno u utuženom razdoblju od lipnja 2022. do studenog 2024. znao da mu ne pripada pravo na posjed poslovnog prostora.

12. Odredbom članka čl. 165. st. 1. ZV-a u propisano je da nepošteni posjednik mora predati vlasniku sve koristi koje je imao za vrijeme svojeg posjedovanja. S obzirom na činjenicu je tuženik znao da mu ne pripada pravo na posjed nekretnine tužitelja, tuženik je dužan tužitelju platiti naknadu za korištenje poslovnog prostora za razdoblje od svibnja 2022. do ožujka 2025. kako je to navedeno u toč. II ove tužbe.

13. Sud je čitanjem izračuna naknade za korištenje poslovnog prostora (list 37 spisa), utvrdio da je visina mjesečne neto naknade za korištenje poslovnog prostora utvrđena sukladno Odluci o preuzimanju kriterija jedinica lokalne samouprave za utvrđenje početnih cijena zakupnine za poslovne prostore te prema Zaključku o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor (Službeni glasnik grada Zagreba, broj 4/2016, od 2. svibnja 2026.), na način da je za zonu 2, ugostiteljsku djelatnost, za površinu do 50,00 m2 utvrđen 62,55 kn po m2, a za preostalih 56,21 m2 iznos od 25,02 kn, odnosno sveukupno 2.266,94 kn, odnosno 300,87 EUR[1] mjesečno, što uvećano za PDV iznosi 376,09 EUR.

14. Budući da I. tužiteljica potražuju naknadu za razdoblje od svibnja 2022. do ožujka 2025., odnosno za 34 mjeseca, sud je utvrdio da je naknada ispravno utvrđena u visinu od 12.787,06 EUR (376,09 EUR x 34 mjeseca).

15. I. tužiteljica na navedeni iznos neplaćenih naknada za korištenje poslovnog prostora ima pravo i na zakonske zatezne kamate. I. tužiteljica ima pravo na zakonske zatezne kamate na ukupni iznos neplaćenih naknada od podnošenja zahtjeva za mirno rješenje spora tuženiku. Budući da je I. tužiteljica zatražila podmirenje zakonskih zateznih kamata na zbroj naknada za korištenje poslovnog prostora od 25. ožujka 2025. to je o tijeku zakonskih zateznih kamata odlučeno u okviru tužbenog zahtjeva. Stopu zatezne kamate sud je odredio na temelju odredbe iz čl. 29. st. 2. ZOO -a za ostale odnose.

16. Odredbom čl. 1111. st. 1. Zakona o obveznim Zakona o obveznim odnosima (''Narodne novine'' br. 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, 126/21, 156/22, 145/23; dalje u tekstu: ZOO) propisano je da kada dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, odluci suda, odnosno druge nadležne vlasti ili Zakonu, stjecatelj je dužan vratiti ga, odnosno, ako to nije moguće, naknaditi vrijednost postignute koristi.

17. Sukladno odredbi čl. 1115. ZOO-a opseg vraćanja stečenog bez osnove je određen na način da kad se vraća ono što je stečeno bez osnove moraju se vratiti plodovi i platiti zatezne kamate i to, ako je stjecatelj nepošten od dana stjecanja, a inače od dana podnošenja zahtjeva.

18. Iz Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 27. veljače 2018. (list 20 – 22 spisa) proizlazi da je II. tužitelju predmetni poslovni prostor predan na upravljanje te da je isti, između ostalog, ovlašten vršiti plaćanje troškova redovnog održavanja.

19. Sud je čitanjem izvoda otvorenih stavki II. tužitelja (list 38 spisa) utvrdio da je II. tužitelj podmirio troškove režija za predmetni poslovni prostor u razdoblju od 1. svibnja 2022. do 29. listopada 2024. te da iznosi svakog pojedinog računa odgovaraju iznosima koje II. tuženik potražuje predmetnim tužbenim zahtjevom uvećano za zakonske zatezne kamate od prvog dana nakon dospijeća svakog od navedenih računa.

20. Budući da tuženik koristio poslovni prostor to je isti bio dužan podmirivati i predmetne račune za režije po njihovom primitku u ukupnom iznosu od 2.912,55 EUR i sukladno rokovima plaćanja koji su na istima bili naznačeni. Stoga II. tužitelj, u smislu odredbe čl. 1115. ZOO-a, ima pravo od tuženika kao nepoštenog stjecatelja na povrat utuženog iznosa uvećanog za zakonske zatezne kamate koje na svaki pojedini iznos plaćenog računa teku od dana kada je umjesto tuženika II. tužitelj iste podmirio, po stopi zatezne kamate sud je odredio na temelju odredbe iz čl. 29. st. 2. ZOO -a za ostale odnose.

21. Budući da su tužitelji tražili zakonske zatezne kamate na glavnu tražbinu po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenim za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za pet postotna poena, a imaju pravo na zakonske zatezne kamate po kamatnoj stopi za ostale odnose prema ZPP-u, to je sud odbio zahtjev tužitelja za iznos razlike između tražene i dosuđene kamatne stope.

22. Kako su tužitelji u cijelosti uspjeli u predmetnoj parnici glede glave stvari, pripada im naknada troškova parničnog postupka, dok je tuženik svoje troškove dužan sam snositi (čl. 154. st. 1. ZPP-a).

23. Prema vrijednosti predmeta spora u iznosu od 15.699,61 EUR i sadržaju postavljenog zahtjeva, tužiteljima pripada naknada troška za sastav tužbe u iznosu od 500,00 EUR (Tbr. 7/1 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika /Narodne novine, broj: 138/2023., dalje u tekstu: OT/) i naknada troška sastava zahtjeva za mirno rješavanje spora u iznosu od 500,00 EUR (Tbr. 7/8 OT), odnosno ukupno 1.000,00 EUR sa zateznim kamatama od dana donošenja predmetne presude do isplate, koje se obračunavaju po stopi jednakoj stopi zateznih kamata na glavno potraživanje (čl. 151. st. 3. ZPP-a i čl. 29. st. 2. ZOO-a).

24. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu 3. prosinca 2025.

Sudac

Ivan Vladić

Nacrt presude izradila

Viša sudska savjetnica:

Nera Popović Šalec

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana od dana dostave presude. Žalba se podnosi Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske putem ovog suda.

Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.

DNA

1. Tužiteljima po ŽDO

2. Tuženiku

3. Kal 45 dana

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte