REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-698/2020-63
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika – specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, zastupan po punomoćnici Senki Fazlić, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenice ČZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 02.prosinca 2025.
r i j e š i o j e
I. Iz kupovnine u iznosu 1.170,00 EUR-a dobivene prodajom nekretnine ovršenika, i to:
- nekretnina u vlasništvu ovršenice ČZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], u naravi Livada u Velikoj Opačici, ukupne površine 822 čhv, udio 1/1, namiruju se sljedeće tražbine osobe koja ostvaruje pravo na namirenje:
- Ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, s osnova:
a) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka (prvenstveno namirenje) prema članku 113. stavak 1. točka 1. OZ-a, u cijelosti :
- sudska pristojba za prijedlog i rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-698/2020 od 13. svibnja 2021. u iznosu od 95,96 EUR-a
- trošak pristojbe za pribavu zk izvatka u iznosu od 2,65 EUR-a,
odnosno u ukupnom iznosu od 98,61 EUR-a.
b) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka prema članku 114. stavak 5. OZ- a, u cijelosti:
trošak predujma za građevinsko vještačenje u iznosu od 450,00 EUR-a
-
- trošak predujma za uredovanje u iznosu od 40,20 EUR-a
trošak predujma za razgled nekretnine u iznosu od 53,38 EUR-a
-
- trošak predujma za provođenje elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80 EUR-a,
odnosno u ukupnom iznosu od 729,38 EUR-a.
c) tražbina po osnovi troškova zastupanja u ukupnom iznosu od 342,01 EUR-a, i to:
- sastav prijedloga za ovrhu Ovr-698/2020 od 21. kolovoza 2020., u cijelosti, u iznosu od 165,90 EUR-a
- trošak pribave zemljišnoknjižnog izvatka, u cijelosti, u iznosu od 41,48 EUR-a
- sastav podneska od 5. studenog 2024., u cijelosti, u iznosu od 62,50 EUR-a
- zastupanje na ročištu radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine od 20. ožujka 2024., u dijelu, u iznosu od 72,13 EUR-a,
dok preostaje nepodmireni preostali dio troškova zastupanja na ročištu od 20.03.2024. u iznosu od 177,87 EUR-a, iznos redovnih i zateznih kamata u cijelosti, u ukupnom iznosu od 7.346,52 EUR-a, te glavnica u cijelosti, u iznosu od 4.888,50 EUR-a.
II. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 53493, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I. izreke isplati ovrhovoditelju B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, na račun, broj [broj bankovnog računa], poziv na broj: 1037442.
III. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl.br. Ovr-698/2020-9, od 13.svibnja 2021., dovršena.
Obrazloženje
1. Rješenjem o dosudi ovog suda, posl.br. Ovr-698/2020-41, od 12.lipnja 2025. dosuđena je kupcu KZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za iznos od 1.170,00 Eura, nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja.
1.1. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 25.lipnja 2025., a kupac je na račun FINA-e položio kupovninu u ukupnom iznosu 1.170,00 Eura.
2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016 i 73/2017 – OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.
Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.
Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).
Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).
3. Na ročištu za diobu kupovnine dana 26.studenog 2025., na koje nije pristupio uredno pozvani ovrhovoditelj i ovršenica, utvrđeno je da je ovrhovoditelj dana 06.11.2025. dostavio sudu obračun potraživanja, i to:
A) Glavnica u iznosu od 4.888,50 EUR-a
B) Redovna kamata u iznosu od 65,71 EUR-a
C) Zatezna kamata od 12.6.2022. do 12.6.2025. (posljednje tri godine) u iznosu 945,41 EUR-a
D) Zatezna kamata do 11.6.2022. u iznosu od 6.335,40 EUR-a
E) Troškovi pristojbi, u ukupnom iznosu od 98,61 EUR, od čega:
- sudska pristojba za prijedlog i rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-698/2020 od 13. svibnja 2021. u iznosu od 95,96 EUR priznata Rješenjem o ovrsi Ovr- 698/2020
- trošak pristojbe za pribavu zk izvatka u iznosu od 2,65 EUR
F) Troškovi predujmova u ukupnom iznosu od 729,38 EUR, od čega: trošak predujma za građevinsko vještačenje u iznosu od 450,00 EUR
-
- trošak predujma za uredovanje u iznosu od 40,20 EUR
trošak predujma za razgled nekretnine u iznosu od 53,38 EUR
-
- trošak predujma za provođenje elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80
EUR
G) Troškovi zastupanja u ukupnom iznosu od 519,88 EUR:
- sastav prijedloga za ovrhu Ovr-698/2020 od 21. kolovoza 2020. u iznosu od 165,90 EUR priznat Rješenjem o ovrsi Ovr-698/2020
trošak pribave zemljišnoknjižnog izvatka u iznosu od 41,48 EUR priznat
-
Rješenjem o ovrsi Ovr-698/2020
- zastupanje na ročištu radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine od 20. ožujka 2024. u iznosu od 250,00 EUR
sastav podneska od 5. studenog 2024. u iznosu od 62,50 EUR
-
4. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.
Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).
Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).
Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).
Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).
Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).
Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).
5. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).
6. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine namiri ovrhovoditelj B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, i to tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka, dok tražbina po osnovi redovnih i zateznih kamata kao i glavnica nije namirena, te je riješeno kao u točki I. i II. izreke.
7. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
8. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.
9. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.
U Zagrebu 02.prosinca 2025.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku- uz zapisnik od 26.11.2025.
2. Ovršenici- uz zapisnik od 26.11.2025
3. FINA, Zagreb- po pravomoćnosti
4. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.
