Poslovni broj P-1181/2025-3
Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u Opatiji
Maršala Tita 4
51410 Opatija
Poslovni broj P-1181/2025-3
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu toga suda Adriani Puž kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja 1. NU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. ĆU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. OU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. Filipa Vukov, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz Kastva, Selino 31, svi zastupani po punomoćniku Filipu Vukov, odvjetniku u Kastvu, protiv tužene ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi isplate neplaćene zakupnine, naknade štete, te iseljenja i predaje u posjed, 29. listopada 2025.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženoj, AU, iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljima, NU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 18647198555O, ĆU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: OIB: [osobni identifikacijski broj], OU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i Filipu Vukov iz Kastva (Grad Kastav), Selino 31, OIB: [osobni identifikacijski broj], sljedeće novčane iznose:
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od 21. travnja 2023. godine, do isplate;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od 21. svibnja 2023. godine, do isplate;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od 21. lipnja 2023. godine, do isplate;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od 21. srpnja 2023. godine, do isplate;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od 21. kolovoza 2023. godine, do isplate;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od 21. rujna 2023. godine, do isplate;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za listopad 2023. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za studeni 2023. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za prosinac 2023. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za siječanj 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za veljaču 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za ožujak 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za travanj 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za svibanj 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za lipanj 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za srpanj 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za kolovoz 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za rujan 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za listopad 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za studeni 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za prosinac 2024. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za siječanj 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za veljaču 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za ožujak 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za travanj 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za svibanj 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za lipanj 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za srpanj 2025. godine;
- iznos od 265,44 EUR, u roku od 15 dana, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate, na ime izgubljene dobiti za kolovoz 2025. godine.
II. Nalaže se tuženoj, AU, iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], tužiteljima, NU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 18647198555O, ĆU iz [adresa] ([adresa]), [adresa],
OIB: OIB: [osobni identifikacijski broj], OU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i Filipu Vukov iz Kastva (Grad Kastav), Selino 31, OIB: [osobni identifikacijski broj], predati u samostalan vlasnički posjed, slobodan od bilo kakvih stvari tužene i trećih osoba, Predmet zakupa opisan u točkama 2. i 3. ove tužbe, u roku od 8 dana.
III. Nalaže se tuženoj, AU, iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplatiti tužiteljima, NU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: 18647198555O, ĆU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: OIB: [osobni identifikacijski broj], OU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i Filipu Vukov iz Kastva (Grad Kastav), Selino 31, OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove ovog parničnog postupka u iznosu od EUR, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, koja se određuje sukladno čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, za tri postotna poena, koja teče od datuma podnošenja ove tužbe, do isplate.
Obrazloženje
1. Tužitelj tužbi podnesenoj 14. srpnja 2025. navode da su univerzalni pravni sljednici pok. ĐU iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnika Predmeta zakupa temeljem Ugovora o zakupu poslovnog prostora sklopljenog s tuženom dana 22. veljače 2022. godine (u nastavku: „Ugovor o zakupu“). Pokojni ĐU, suprug i otac tužitelja, preminuo je dana 23. lipnja 2024. godine, a rješenjem o nasljeđivanju Javnog bilježnika Velibora Panjkovića, kao povjerenika Općinskog suda u Rijeci, posl. broj: O-2100/2024, UPP-OS-58/2024, od 28. listopada 2024. godine, tužitelji su proglašeni nasljednicima u odnosu na, „8) vlasnička prava po Ugovoru o udruživanju sredstava radi zajedničke izgradnje poslovnog prostora oznake „URAR 7“, sklopljenog 13.03.1990.g. između ostavitelja i Građevinskog poduzeća „GRADITELJ“ Matulji (…) u zgradi na adresi [adresa] (…)“, u naravi Predmet zakupa. Temeljem Ugovora o zakupu, tužena je u svojstvu Zakupnika primila u zakup Predmet zakupa, opisan i članku 1. Ugovora o zakupu – u naravi, poslovni prostor koji se nalazi na istočnoj strani prizemlja stambeno-poslovnog objekta izgrađenog na nekretnini oznake z. k. č. br. [katastarska čestica], upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] (u nastavku: „Zgrada“), [adresa], površine cca 17,00 m2 („Predmet zakupa"), čije su pravo vlasništva tužitelji i njihov pravni prednik, pok. ĐU, stekli temeljem Ugovora o udruživanju sredstava radi zajedničke izgradnje poslovnog prostora, broj: 1081183/1/84-90, sklopljenog s Građevinskim poduzećem "GRADITELJ" iz [adresa], od 13. ožujka 1990. Zgrada do dana podnošenja ove tužbe nije etažirana, iako su suvlasnici Zgrade u postupku dovršetka legalizacije (kao pretpostavke etažiranja), potrebne jer je investitor izgradio dodatni kat protivno građevinskoj dozvoli, te su stoga tužitelji do dana podnošenja tužbe izvan-knjižni vlasnici opisanog Predmeta zakupa, koji je u samostalnom vlasničkom posjedu tužitelja i njihova pravnog prednika, pok. ĐU, od datuma sklapanja Ugovora o udruživanju sredstava s investitorom izgradnje Zgrade, dakle, od ožujka 1990. Ugovor o zakupu poslovnog prostora s tuženom sklopljen je na određeno vrijeme, počevši od 1. ožujka 2022. godine, na razdoblje od jedne godine, ali sa izvršavanom odredbom članka 3. Ugovora, o automatskom (konkludentnom) produženju zakupnog odnosa za naredna razdoblja od jedne godine, ako niti jedna Ugovorna strana najranije 30 dana prije isteka razdoblja zakupa ne obavijesti drugu Ugovornu stranu o tome da ne namjerava obnoviti trajanje predmetnog Ugovora za naredno razdoblje od godinu dana. Tužena se tužitelju obratila s ponudom za sklapanjem Ugovora o zakupu, u razdoblju dok je bila u postupku ishođenja državnih poticaja za samozapošljavanje, koje poticaje je, sukladno relevantnom natječaju nadležnog ministarstva, u konačnici i ostvarila. Ugovor je sklopljen u očekivanju neposrednog odobravanja i isplate poticaja, te je stoga u članku 4. Ugovora navedeno da će tužena poslovni prostor koristiti za obavljanje djelatnosti salona za uljepšavanje/tetoviranje, uz ugovoreno plaćanje fiksnog iznosa zakupnine u iznosu od 2.000,00 HRK (odnosno, počevši od 1.1.2023.g., primjenom fiksnog tečaja konverzije od 7,53450 kuna za 1 euro) u iznosu od 265,44 EUR mjesečno, koji je, dakle, do prestanka urednog ispunjavanja njezinih financijskih obveza prema tužiteljima, dijelom financirala sredstvima odobrenih poticaja od strane Republike Hrvatske koji su joj dodijeljeni pod zakonskim uvjetom namjenskog korištenja radi započinjanja sa samostalnim obavljanjem gospodarske djelatnosti. Nakon što je tužena preuzela posjed poslovnog prostora u vlasništvu tužitelja, započela je s obavljanjem djelatnosti predviđene Ugovorom, dakle, djelatnosti salona za uljepšavanje i tetoviranje, prijavivši adresu obrta – koji je i danas aktivan – na adresi Predmeta zakupa. Tužitelj je odmah po sklapanju Ugovora o zakupu, činjenicu sklapanja istog i time nastanka obveze plaćanja odgovarajućeg poreza na dohodak od iznajmljivanja nekretnine, prijavio nadležnom uredu Ministarstva financija RH – Porezne uprave. Tužena, unatoč primitku namjenskih poticaja za samozapošljavanje od strane Republike Hrvatske, nije savjesno izvršavala svoje obveze koje proizlaze iz Ugovora o zakupu, jer je već pri kraju 2022. godine započela značajno kasniti s plaćanjem, zahtijevati odgode plaćanja, koje su joj početnih mjeseci u određenoj mjeri i tolerirane od strane pok. ĐU. Tužitelji su tuženoj oprostili činjenicu da je zakupninu za prosinac 2022. godine podmirila tek 29.3.2023.godine, te su joj također izašli u susret i time što su joj priznali ukupno 2000,00 kn dugovanja (1 mjesečna zakupnina, za rujan 2022.g.), na ime čišćenja i ličenja zidova poslovnog prostora, iako je Ugovorom o zakupu predviđeno da redovne troškove održavanja snosi tužena. Nakon toga, tužena je podmirila još samo zakupnine za siječanj 2023. godine (dana 18.4.2023.g.), te veljaču i ožujak 2023. godine (dana 22.5.2023.g.), a od tada je u zakašnjenju s isplatom preostalih iznosa zakupnine, naknade štete i u nezakonitom posjedu Predmeta zakupa u kojem drži svoju opremu i stvari, nanoseći tužiteljima štetu u vidu izmakle dobiti zbog nemogućnosti korištenja i/ili davanja u zakup Predmeta zakupa trećim zainteresiranim osobama. Tužena je, naime, nastavila poslovati u predmetu zakupa tijekom 2023. godine, te nikada nije, sukladno odredbi članka 3. Ugovora o zakupu, izjavila prestanak zakupnog odnosa, vjerojatno kako bi bez pravne osnove zadržala državne poticaje za samozapošljavanje. Ujedno, tužena i danas bez pravne osnove drži svoju opremu u Predmetu zakupa, koji zbog njezine ogluhe na pozive za plaćanjem dugovanih iznosa zakupnine i pozive da isprazni Predmet zakupa od svojih stvari, nije mogao biti predan na korištenje drugim zainteresiranim zakupnicima, čime je tužena tužiteljima nanijela štetu u visini tržišnog iznosa zakupnine za razdoblje od raskida Ugovora o zakupu do danas, koji bi tužitelji, najmanje u visini zakupnine ugovorene s tuženom (iako vjerojatno i u većoj visini), prema redovitom tijeku stvari ostvarili i dalje ostvarivali. Tužena je, osim toga, neuredno podmirivala svoje obveze plaćanja režijskih troškova, na što se obvezala odredbama članka 6. Ugovora o zakupu poslovnog prostora (potrošnja električne energije i vode), te je od travnja ili svibnja 2023.g. prekinula svaki, do tada uobičajeni osobni, telefonski ili elektronički kontakt s pok. ĐU i tužiteljima, radi dogovora oko plaćanja zakupnine i ispunjenja ostalih njezinih ugovornih obveza, navodno promijenivši adresu prebivališta. Uslijed navedenoga, tužitelji su 11. rujna 2023. godine, sukladno odredbi članka 26. stavak 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15, 112/18), raskinuli sklopljeni Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 22. veljače 2022. godine, slanjem iste obavijesti preporučenom poštom s povratnicom i elektroničkim putem. Unatoč navedenim radnjama, tužiteljica do danas nije ni na koji način reagirala niti na obavijest o otkazu, niti na višekratne pozive radi ispražnjenja Predmeta zakupa od njezinih stvari, čime tužiteljima i dalje svakodnevno nanosi štetu u visini izmakle dobiti zbog nemogućnosti davanja Predmeta zakupa u zakup trećim osobama, kao i zbog potrebe čuvanja stvari – sredstava rada u vlasništvu tužene - koje je tužena ostavila u Predmetu zakupa, zaposjevši isti. Tužitelji ovom tužbom stoga ističu novčani zahtjev za isplatom neplaćenih, a dospjelih iznosa mjesečne zakupnine u visini od 265,44 EUR mjesečno, za razdoblje od 1. travnja 2023. godine do 30. rujna 2023. godine. Osim toga, tužitelji ovom tužbom ističu i novčani zahtjev za isplatom naknade štete – izmakle dobiti – u visini od 265,44 EUR mjesečno, za razdoblje od 1. listopada 2023. godine do ispražnjenja svojih stvari iz Predmeta zakupa i predaje Predmeta zakupa u nesmetan samostalni vlasnički posjed tužitelja. Konačno, tužitelji ovom tužbom zahtijevaju da Sud naloži tuženoj da isprazni Predmet zakupa od svih svojih stvari i stvari trećih osoba, bez odgode, radi omogućavanja tužiteljima da mirno uživaju i koriste svoje vlasništvo i samostalan vlasnički posjed Predmeta zakupa. Slijedom navedenog, tužitelji predlažu da usvoji tužbu i tužbeni zahtjev.
2. Tuženoj je tužba dostavljena radi podnošenja pisanog odgovora na tužbu u roku od 30 dana od dana primitka tužbe. Tužena je tužbu primila 16. srpnja 2025., te po proteku naprijed navedenog roka nije dostavila pisani odgovor na istu.
3. Kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a ove činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje su sami tužitelji podnijeli, a ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je po osnovi čl. 331 b), st. 1, toč. 1 do 4 Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 – dalje ZPP-a) valjalo odlučiti kao u izreci (čl. 338 st. 5 ZPP-a).
4. Dužna je tužena temeljem odredbe čl. 158 st. 1 ZPP-a nadoknaditi parnični trošak tužitelja koji su zastupani po punomoćniku iz reda odvjetnika čiji trošak je sukladan Tarifi HOK-a. Trošak se odnosi na sastav tužbe u iznosu od EUR sukladno Tbr. 7 toč. 1.
U Opatiji 29. listopada 2025.
S u d a c
Milena Ivančević
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 (petnaest) dana, od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda, a za županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
Dna:
Pun. tužitelja, uz rješenje o pristojbi na presudu zbog ogluhe
Tužena