Republika Hrvatska
Županijski sud u Varaždinu
Varaždin, Međimurska 26D
Poslovni broj: Gž Zk-118/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Varaždinu po sutkinji Tanji Novak-Premec, u zemljišnoknjižnom predmetu provedbe pravomoćnog rješenja o dosudi Općinskog suda u Novom Zagrebu posl.broj: Ovr-1537/2015-179 od 21. kolovoza 2024., odlučujući povodom žalbe ZZ iz [adresa], La Spezia, Via Di Murlo 006/B, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Zvjezdani Znidarčić Begović, odvjetnici u Zagrebu, izjavljene protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu od 23. lipnja 2025. poslovni broj: Z-12330/2025-12, ozn. Z-6160/2025, 2. prosinca 2025.,
r i j e š i o j e
I. Odbija se žalba ZZ kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj: Z-12330/2025-12, ozn. Z-6160/2025 od 23. lipnja 2025.
II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe upisane rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-48414/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor ZZ kao neosnovan i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj: Z-6160/2025 od 13. veljače 2025. (točka I. izreke) te je određena zabilježba odbijenog prigovora ZZ izjavljenim protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj: Z-6160/2025 od 13. veljače 2025. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (točka II. izreke).
2. Prvostupanjsko rješenje pravodobnom žalbom pobija ZZ (dalje u tekstu: žaliteljica) zbog "svih zakonom predviđenih razloga" s prijedlogom da se pobijano rješenje preinači u dijelu kojim je naloženo brisanje zabilježbe spora pod br. Z-29219/2016 i u tom dijelu naloži uspostava zemljišnoknjižnog stanja kako je bilo prije provedbe rješenja Z-6160/2025.
3. U odgovoru na žalbu Lignum Vitae d.o.o. Zagreb izražava slaganje sa pravnim shvaćanjem prvostupanjskog suda i predlaže odbacivanje ili odbijanje žalbe u što kraćem roku.
4. Žalba nije osnovana.
5. Iznoseći razloge zbog kojih je primjenom članka 145. stavka 4. ZZK odbio prigovor protustranke kao neosnovan, prvostupanjski sud navodi da je rješenjem ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta od 13. veljače 2025. poslovni broj: Z-6160/2025 u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na nekretnini SG Kristali d.o.o. OIB: 54190227200, Ilica 134/1 Zagreb koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] dvorište Ilica, površine 2332 m2 na temelju rješenja o dosudi Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalne službe u Samoboru poslovni broj: Ovr-1537/2015-179 od 21. kolovoza 2024., potvrde pravomoćnosti/ovršnosti za odluku Ovr-1537/2015-179 oznake Ovr- 1537/2015-202 od 5. veljače 2025. i zaključka Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalne službe u Samoboru poslovni broj: Ovr-1537/2015-203 od 5. veljače 2025. dopuštena uknjižba prava vlasništva za korist Lignum Vitae d.o.o., OIB: 56822303555, Ilica 134/1, Zagreb; brisanje zabilježbe spora upisane pod brojem Z-29219/16; uknjižba brisanja založnog prava u iznosu od 11.857.307,16 kn za korist Hrvatske poštanske banke d.d., Jurišićeva 7, Zagreb, pod posl.br. Z-5577/08; uknjižba brisanja založnog prava u iznosu od 22.674,17 kn za korist HPB d.d., OIB: 87939104217 pod posl.br. Z-17062/10 uz brisanje zabilježbe zajedničke hipoteke pod posl.br. Z- 18638/10; brisanje zabilježbe ovrhe (Ovr-1537/15) pod posl.br. Z-59058/2017 u prvenstvenom redu pod posl.br. Z-8667/15; brisanje zabilježbe spora pod posl.br. Z- 53291/2021; uknjižba brisanja prava prvokupa upisanog za korist LZ upisanog pod brojem Z-65786/2021; uknjižba brisanja založnog prava upisanog pod brojem Z-4910/2022 (prvenstveni red upisa Z-3862/2022) za korist Elektro plus d.o.o. za iznos od 12.500,00 EUR, uz brisanje zabilježbe ovršivosti tražbine sve pod posl.br. Z-3862/2022; uknjižba brisanja založnog prava u iznosu od 8.750,00 EUR za korist Elektro plus d.o.o. uz brisanje zabilježbe ovršivosti tražbine sve pod posl.br. Z- 7711/2022; uknjižba brisanja založnog prava u iznosu od 18.750,00 EUR za korist Elektro plus d.o.o. Zagreb uz brisanje zabilježbe ovršivosti tražbine sve pod posl.br. Z- 13027/2022; uknjižba brisanja založnog prava u iznosu od 147.500,00 EUR za korist Elektro plus d.o.o. Zagreb uz brisanje zabilježbe ovršivosti tražbine sve pod posl.br. Z- 13696/2022; uknjižba brisanja prava prvokupa za korist Lignum Vitae d.o.o. Zagreb pod posl.br. Z-45199/2023 i brisanje zabilježbe spora posl.br. Z-7033/2024, te je naložena provedba tog rješenja. Nadalje navodi da je protiv tog rješenja ZZ podnijela prigovor u dijelu kojim je dopušteno brisanje zabilježbe postupka povrata koji je bio zabilježen pod posl.br. Z-29219/2016 navodeći da je sada uknjiženi vlasnik kupio nekretninu koja je predmet postupka povrata i na kojoj svaka promjena vlasništva ne utječe na činjenicu da se postupak povrata vodi kao i da navedena zabilježba mora biti vidljiva trećim osobama pri tome ističući da je pobijano rješenje doneseno na temelju rješenja posl.br. Ovr-1537/2015-179 od 21. kolovoza 2024. koja se odnosi na rješenje o oglašavanju prodaje nevažećom i da je na takvo rješenja stavljena klauzula pravomoćnosti sa danom 17. siječnja 2024. te da stoga takvo rješenje ne predstavlja ispravu na temelju koje bi sud bio ovlašten izvršiti promjenu upisa prava vlasništva kao i brisanje zabilježbe postupka za povrat koji nije okončan.
6. Odgovarajući na žalbene navode prvostupanjski sud navodi da je pod posl.br. Z- 6160/2025 zemljišnoknjižnom odjelu dostavljeno rješenje o dosudi posl.br. Ovr- 1537/2015-179 od 21. kolovoza 2024. sa potvrdom pravomoćnosti i zaključkom o predaji nekretnine kupcu Lignum Vitae d.o.o. posl.br. Ovr-1537/2015-203 od 5. veljače 2025. radi provedbe u zemljišnoj knjizi te da je na traženje Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru 12. veljače 2025. ponovno dostavio potvrdu pravomoćnosti za rješenje posl. br. Ovr-1537/2015-179 od 21. kolovoza 2024. pojašnjavajući da se ista odnosi i na rješenje o dosudi sadržanoj u rješenju o proglašenju prodaje nevažećom. Stoga zaključuje da su za provedbu rješenja o dosudi posl.br. Ovr-1537/2015-179 od 21. kolovoza 2024. i zaključka o predaji nekretnine posl.br. Ovr-1537/2015-203 od 5. veljače 2025. bile ispunjene sve pretpostavke iz članka 117. stavka 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24 – dalje u tekstu: ZZK) budući je sporni upis određen u ovršnom postupku te da je predmetnim rješenjem naloženo i brisanje zabilježbe postupka za povrat koja je bila upisana pod posl. br. Z-29219/2016, a koju pravilnost sukladno toj zakonskoj odredbi zemljišnoknjižni sud nije ovlašten ispitivati.
7. U žalbi žaliteljica ističe da promjena vlasništva ne utječe niti može utjecati na nespornu činjenicu da je postupak povrata još uvijek u tijeku i da navedena zabilježba mora biti vidljiva trećim osobama naglašavajući da svaka promjena vlasništva od dana stupanja na snagu Zakona o naknadi ... ne utječe na prava žaliteljice kao ovlaštenice naknade/prava na povrat, a koja je ta prava stekla po samom Zakonu i to donošenjem Zakona o naknadi ... 11. listopada 1996. Još ističe da je u svojem prigovoru priklopila dokaz da postupak povrata imovine koji se odnosi na predmetnu čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] još uvijek u tijeku i da nije okončan te da se vodi pred Upravnim sudom u Zagrebu pod posl. br. UsI-3754/2024. Zaključno smatra da nema uvjeta niti zakonskog temelja za brisanje zabilježbe spora/povrata imovine, a time i odbijanje prigovora kao neosnovanoga.
8. Iznesenim žalbenim navodima žaliteljica nije dovela u sumnju pravilnost i zakonitost pobijanog zemljišnoknjižnog rješenja. Naime, člankom 115. stavkom 1. ZZK propisano je da se upisi u zemljišne knjige provode na temelju rješenja zemljišnoknjižnog suda kojim se upis određuje i nalaže njegova provedba u zemljišnoj knjizi (u daljnjem tekstu: rješenje o upisu). Stavkom 2. istog članka ZZK propisano je da će rješenje o upisu zemljišnoknjižni sud donijeti i kad je zemljišnoknjižni upis odredio neki drugi sud ili drugo tijelo u granicama svoje nadležnosti. Daljnjom odredbom članka 117. stavkom 2. ZZK propisano je da će se kad zemljišnoknjižni upis određuje drugi sud ili drugo nadležno tijelo, a ne zemljišnoknjižni sud, zemljišnoknjižni sud ograničiti na ispitivanje je li upis odredilo nadležno tijelo te je li upis provediv s obzirom na stanje zemljišne knjige, a glede ostalih pretpostavki odlučuje onaj sud ili drugo tijelo koje upis dopušta.
8.1. U konkretnom slučaju rješenjem o dosudi Općinskog suda u Novom Zagrebu, Stalne službe u Samoboru posl. br. Ovr-1527/2015-179 od 21. kolovoza 2024. kao nadležnog ovršnog suda, naloženo je brisanje sporne zabilježbe spora u predmetu povrata imovine upisane pod posl. br. Z-29219/2016 te stoga zemljišnoknjižni sud nije bio ovlašten ispitivati pravilnost takvog rješenja sukladno članku 117. stavku 2. ZZK, niti je bio ovlašten odbiti provedbu tim rješenjem naloženi upis brisanja zabilježbe spora. Stoga je zemljišnoknjižni sud pravilnom primjenom naprijed citirane zakonske odredbe ocijenio prigovor žaliteljice na rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta posl. br. Z-6160/2025 od 13. veljače 2025. neosnovanim.
9. Iz navedenih razloga, a uz daljnje utvrđenje da donošenjem pobijanog rješenja nije počinjena ni jedna bitna povreda odredaba parničnog (zemljišnoknjižnog) postupka na koje ovaj sud u žalbenom postupku na temelju članka 365. stavka 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08 – Odluka USRH, 123/08 - ispravak, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 – Odluka USRH, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje u tekstu: ZPP) koji se u zemljišnoknjižnim postupcima primjenjuje na temelju članka 99. stavka 2. ZZK, valjalo je primjenom članka 149. stavka 3. ZZK odbiti žalbu žaliteljice kao neosnovanu, potvrditi pobijano prvostupanjsko rješenje i naložiti brisanje zabilježbe žalbe upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pod posl. br. Z-48414/2025.
U Varaždinu 2. prosinca 2025.
Sutkinja
Tanja Novak-Premec
