Republika Hrvatska

Trgovački sud u Zadru,

Dr. Franje Tuđmana 35

Poslovni broj: P-107/2019-18

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Zadru, sudac pojedinac Tomislav Jurlina, u pravnoj stvari tužitelja GRAD ZADAR, OIB: 09933651854, Zadar, Narodni trg 1, kojeg zastupa punomoćnik MJ, dipl. iur., protiv tuženika ad1. JADERA d.o.o., OIB: 66419560477, Zadar, Blaža Jurjeva 1 i tuženika ad2. CIDARIS d.o.o., OIB: 09344022558, Zadar, Matije Gupca 2/A, oba zastupani po punomoćnicima iz OD Kotlar, Vidov & partneri d.o.o., Zadar, Zrinsko- Frankopanska 38, radi isplate, 2. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Prekida se postupak u ovoj pravnoj stvari.

II. Postupak će se nastaviti nakon pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se kod ovog suda vodi pod poslovnim brojem P-42/2018 ili kad sud ustanovi da više ne postoje razlozi da se čeka sa završetkom navedenog postupka.

Obrazloženje

1. Tužitelj u ovom postupku protiv tuženika potražuje iznos od 93.234,43 eura/702.474,85 kn s pripadajućim zateznim kamatama a s osnove bespravnog korištenja poslovnog prostora u Zadru, Brne Karnarutića 4, koja nekretnina je upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica], kuća, od 151 m2, u naravi Ugostiteljski lokal- restoran Zadar i to za razdoblje od svibnja 2015. do veljače 2018.

2. U odgovoru na tužbu tuženici osporavaju tužbeni zahtjev tužitelja. Između ostalog, navode da se između parničnih stranaka vodi više postupaka proizašlih iz iste činjenične i pravne osnove, ali za različita vremenska razdoblja korištenja sporne nekretnine.

Konkretno ukazuju na parnični postupak pod poslovnim brojem 2P-14/22 (ranije 2P-95/2015, 2P-10/18 i 2P-212/19), te parnični postupak pod poslovnim brojem 4P-42/2018.

Na ročištu od 2. prosinca 2025., stranke ukazuju sudu da je u predmetu poslovni broj P-14/22 doneseno pravomoćno rješenje o prekidu postupka do okončanja spora pod poslovnim brojem P-42/18. Navode da je u predmetu poslovni broj P-42/18 provedeno građevinsko vještačenje radi utvrđenja eventualnih ulaganja ovdje prvotuženika u sporni poslovni prostor, sve povodom istaknutog prigovora radi prijeboja. Dodatno navode da je i Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u svom rješenju poslovni broj Pž -1017/2019 od 12. kolovoza 2019. kojim je ukinuta ranija presuda ovog suda poslovni broj 2P-10/18 ukazao na potrebu utvrđenja osnovanosti zahtjeva ovdje prvotuženika s osnove izvršenih ulaganja u prostor, sve da bi se, potom, mogao ocijeniti zahtjev tužitelja za isplatu naknade radi korištenja poslovnog prostora od strane tuženika bez pravne osnove.

3. Prije ročišta od 2. prosinca 2025. sud je pribavio ovosudne spise poslovni broj 2P-14/22 i 4P-42/18.

Pregledom navedenih spisa proizlazi da je u postupku pod poslovnim brojem 2P-14/22 ovaj sud 21. travnja 2020. pod poslovnim brojem 2P-212/219 donio presudu kojom je ovdje prvotuženiku naložio isplatu naknade za korištenje i ovdje spornog poslovnog prostora, te odbio njegov prijedlog za prekid tog postupka do pravomoćnog okončanja spora pod poslovnim brojem P- 42/18.

Navedene odluke ukinuo je Visoki trgovački sud Republike Hrvatske svojim rješenjem poslovni broj Pž-2456/2020 od 30. studenog 2021., te u obrazloženju ukidne odluke istaknuo da je u tijeku postupak povodom protutužbe koju je društvo JADERA d.o.o. podnijelo u predmetu P-42/18, a predstavlja zahtjev za utvrđenje tražbine tog tuženika s osnove izvršenih ulaganja, a da je prvostupanjski sud u ukinutoj odluci propustio ocijeniti taj zahtjev, odnosno njegovu osnovanost, što da je od izravnog utjecaja za odluku o isplati naknade za korištenje poslovnog prostora.

Nakon toga, ovaj je sud rješenjem poslovni broj 2P-14/22 od 20. siječnja 2022. odredio prekid tog postupka do pravomoćnog okončanja spora u predmetu P-42/18, ocijenivši da odluka u tom predmetu predstavlja prethodno pitanje za ocjenu osnovanosti zahtjeva za isplatu.

Pregledom spisa ovog suda poslovni broj P-42/2018 proizlazi da je tužitelj protiv tuženika podnio zahtjev za predaju u posjed poslovnog prostora – restorana Zadar. Isto tako, ovdje tuženik JADERA d.o.o. istaknuo je u tom postupku prigovor retencije, te zahtjev za isplatu iznosa s osnove ulaganja u taj poslovni prostor.

U postupku je provedeno građevinsko vještačenje, zakazano je ročište za 10. prosinca 2025., s tim da je građevinsko vještačenje posljednji dokaz kojega je u tom postupku potrebno provesti.

4. S obzirom na sve okolnosti navedene ranije u obrazloženju ovog rješenja, razvidno je da ocjena osnovanosti tužbenog zahtjeva ovisi, između ostalog i o činjenici je li ovdje prvotuženik u sporni poslovni prostor izvršio ulaganja, odnosno ima li pravo na naknadu nužnih ili, eventualno, korisnih troškova. Ovo posebno s obzirom na sadržaj odluke Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske poslovni broj Pž-2456/2020 jer tužbeni zahtjevu ovom postupku proizlazi iz iste činjenične i pravne osnove kao u predmetu u kojem je donesena ova drugostupanjska odluka, samo za drugo vremensko razdoblje.

S obzirom da se o tom spornom pitanju (pravu na naknadu za izvršeno ulaganje) vodi parnični postupak pod poslovnim brojem P-42/18, to proizlazi da odluka u tom predmetu zapravo predstavlja prethodno pitanje iz čl. 213. Zakona o parničnom postupku ("Službeni list SFRJ" br. 4/77., 36/77., 36/80., 6/80., 69/82., 43/82., 58/84., 74/87., 57/89., 20/90., 27/90., 35/91., "Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. – dalje ZPP), radi čega je odlučio prekinuti ovaj parnični postupak.

Pritom je za istaknuti da odluka o prekidu ovog postupka ima uporište i u načelu ekonomičnosti. Ovo stoga jer se o prethodnom pitanju vodi drugi postupak koji je u kasnijoj fazi i pred dovršetkom, a dio odluke u tom postupku razriješiti će i jedno od spornih pitanja u ovoj parnici.

5. Radi izloženog odlučeno je kao u izreci.

U Zadru 2. prosinca 2025.

Sudac

Tomislav Jurlina

POUKA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba Visokom trgovačkom sudu RH u Zagrebu u roku od 15 dana od dana dostave, putem ovog suda u tri primjerka.

DNA:

- tužitelju

- tuženicima po punomoćnicima iz OD Kotlar, Vidov & partneri d.o.o., Zadar, Zrinsko- Frankopanska 38

- u spis