REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-838/2020-97
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika – specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., [adresa], OIB: 57509775367, zastupan po punomoćniku Zvonimiru Buterinu, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenice GŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Davidu Turkalj, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 01.prosinca 2025.
r i j e š i o j e
I. Iz kupovnine u iznosu 69.420,00 Eura dobivene prodajom nekretnine ovršenika, i to:
- Nekretnina u vlasništvu ovršenice GŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela, i to upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], Karamanov prilaz, površine 490 m2, dvorište površine 128 m2, stambena zgrada, Zagreb, Karamanov prilaz 1, površine 362 m2, 147. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom (E-147), garsonjera stan br. 147 na četrnaestom katu u površini od 20,48 m2, namiruju se sljedeće tražbine osobe koja ostvaruje pravo na namirenje:
1) ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, u cijelosti, u ukupnom iznosu od 32.416,73 Eura, i to s osnova: a) PRIORITETNE TRAŽBINE:
- sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu 85,96 EUR-a
- predujmovi za sudskog dostavljača u iznosu 15,46 EUR-a
- predujam za očevid i vještačenje u iznosu 340,20 EUR-a
- predujam za prodaju nekretnine FINA u iznosu 185,80 EUR-a, odnosno ukupno 627,42 EUR-a.
b) troškovi ovršnog postupka:
- po rješenju o ovrsi (umanjeno za pristojbe) u iznosu 168,87 EUR-a
- ročište od 28.02.2024. s PDV-om u iznosu 165,90 EUR-a
- ročište od 20.09.2024. s PDV-om u iznosu 165,90 EUR-a
- ročište od 26.11.2025. s PDV-om u iznosu 165,90 EUR-a, odnosno ukupno 666,57 EUR-a.
c) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 377573700422000, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 28.06.2017. po javnom bilježniku Mladenu Matošu iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-1897/2017.
1. glavnica u iznosu 4.878,76 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 178,11 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 6.616,57 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 999,83 EUR-a
4. trošak iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-1897/2017 u iznosu 382,83 EUR-a Ukupno EUR 13.056,10
d) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 7610404258, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 26.06.2017. po javnom bilježniku Mladenu Matošu iz Zagreba pod posl.br.Ovrv-1499/2017.
1. glavnica u iznosu 1.225,72 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 52,97 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 1.699,09 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 292,09 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-1499/2017) 546,28 EUR-a
Ukupno EUR 3.816,15
e) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 377554045223006, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 27.06.2017. po javnom bilježniku Mladenu Matošu iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-1513/2017.
1. glavnica u iznosu 403,56 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2022. u iznosu 390,47 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 78,03 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-1513/2017) u iznosu 172,54 EUR-a
Ukupno EUR 1.044,59
f) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 5301542366, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 01.07.2019. po javnom bilježniku Jasni Zorić iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-402/2019.
1. glavnica u iznosu 610,48 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 126,12 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 292,73 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 121,88 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-402/2019) u iznosu 240,03 EUR-a
Ukupno EUR 1.391,24
g) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 5103178504, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 01.07.2019. po javnom bilježniku Jasna Zorić iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-400/2019.
1. glavnica u iznosu 2.881,49 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 345,69 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 1.383,29 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 583,68 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-400/2019) u iznosu 476,60 EUR-a
Ukupno EUR 5.670,00
h) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 5301547370, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 01.07.2019. po javnom bilježniku Jasni Zorić iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-401/2019.
1. glavnica u iznosu 769,11 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 148,05 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 363,42 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 152,40 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-401/2019) u iznosu 392,36 EUR-a
Ukupno EUR 1.825,34
i) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 7610503612, za koju je kao instrument osiguranja izdana isprava o zapljeni po pristanku dužnika ovjerena po javnom bilježniku Damiru Andrašiću pod posl.br. OV-1884/2006.
1. glavnica u iznosu 1.780,99 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 1.926,08 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 375,14 EUR-a
4. trošak u iznosu 237,11 EUR-a
Ukupno EUR 4.319,32.
2) založnog vjerovnika HEP–Toplinarstvo d.o.o., Miševečka ulica 15a, Zagreb, OIB: 15907062900, u cijelosti, u ukupnom iznosu od 1.618.00 Eura, i to s osnova:
– tražbina po osnovi kamata i troškova do donošenja rješenja o dosudi u ukupnom iznosu – 497,68 EUR-a,
- tražbina po osnovi glavnice – 1.120,32 EUR-a.
II. Preostali iznos kupovnine od 35.385,27 Eura isplatiti (vratiti) će se ovršenici MIRNI HORNIK, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].
III. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 53632, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I.), 1.) izreke isplati ovrhovoditelju B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, na račun broj IBAN [broj bankovnog računa], s pozivom na broj plaćanja 1608886-10198792-15001, otvoren kod Addiko bank d.d.
IV. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 53632, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I.), 2.) izreke isplati založnom vjerovniku HEP–Toplinarstvo d.o.o., Miševečka ulica 15a, Zagreb, OIB: 15907062900, na račun broj IBAN [broj bankovnog računa], s pozivom na broj plaćanja 30120292028-0225-4, otvoren kod Zagrebačke banke d.d., Zagreb.
V. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 53632, da po pravomoćnosti ovog rješenja preostali novčani iznos naveden u točki II. izreke uplati na žiro račun broj: HR 7724020063204031929; koji se vodi kod Erste bank d.d.
VI. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl.br. Ovr-838/2020-8, od 25.ožujka 2021., dovršena.
Obrazloženje
1. Rješenjem o dosudi ovog suda, posl.br. Ovr-838/2020-77 od 22.rujna 2025. dosuđena je kupcu UŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za iznos od 69.420,00 Eura, nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja.
1.1. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 07.10.2025., a kupac je na račun FINA-e položio kupovninu u ukupnom iznosu 69.420,00 Eura.
2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016 i 73/2017 – OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.
Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.
Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).
Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).
3. Na ročištu za diobu kupovnine dana 26.studenog 2025., na koje nije pristupio uredno pozvani založni vjerovnik HEP–Toplinarstvo d.o.o., Miševečka ulica 15a, Zagreb, utvrđeno je da je ovrhovoditelj dana 05.11.2025. dostavio sudu obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 32.416,73 Eura, i to:
a) PRIORITETNE TRAŽBINE:
- sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu 85,96 EUR-a
- predujmovi za sudskog dostavljača u iznosu 15,46 EUR-a
- predujam za očevid i vještačenje u iznosu 340,20 EUR-a
- predujam za prodaju nekretnine FINA u iznosu 185,80 EUR-a, odnosno ukupno 627,42 EUR-a.
b) troškovi ovršnog postupka:
- po rješenju o ovrsi (umanjeno za pristojbe) u iznosu 168,87 EUR-a
- ročište od 28.02.2024. s PDV-om u iznosu 165,90 EUR-a
- ročište od 20.09.2024. s PDV-om u iznosu 165,90 EUR-a
- ročište od 26.11.2025. s PDV-om u iznosu 165,90 EUR-a, odnosno ukupno 666,57 EUR-a.
c) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 377573700422000, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 28.06.2017. po javnom bilježniku Mladenu Matošu iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-1897/2017.
1. glavnica u iznosu 4.878,76 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 178,11 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 6.616,57 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 999,83 EUR-a
4. trošak iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-1897/2017 u iznosu 382,83 EUR-a Ukupno EUR 13.056,10
d) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 7610404258, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 26.06.2017. po javnom bilježniku Mladenu Matošu iz Zagreba pod posl.br.Ovrv-1499/2017.
1. glavnica u iznosu 1.225,72 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 52,97 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 1.699,09 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 292,09 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-1499/2017) 546,28 EUR-a
Ukupno EUR 3.816,15
e) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 377554045223006, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 27.06.2017. po javnom bilježniku Mladenu Matošu iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-1513/2017.
1. glavnica u iznosu 403,56 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2022. u iznosu 390,47 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 78,03 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-1513/2017) u iznosu 172,54 EUR-a
Ukupno EUR 1.044,59
f) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 5301542366, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 01.07.2019. po javnom bilježniku Jasni Zorić iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-402/2019.
1. glavnica u iznosu 610,48 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 126,12 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 292,73 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 121,88 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-402/2019) u iznosu 240,03 EUR-a
Ukupno EUR 1.391,24
g) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 5103178504, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 01.07.2019. po javnom bilježniku Jasna Zorić iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-400/2019.
1. glavnica u iznosu 2.881,49 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 345,69 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 1.383,29 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 583,68 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-400/2019) u iznosu 476,60 EUR-a
Ukupno EUR 5.670,00
h) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 5301547370, utvrđena pravomoćnim i ovršnim rješenjem o ovrsi, donesenim 01.07.2019. po javnom bilježniku Jasni Zorić iz Zagreba pod posl.br. Ovrv-401/2019.
1. glavnica u iznosu 769,11 EUR-a
2. redovna kamata u iznosu 148,05 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 363,42 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 152,40 EUR-a
4. trošak (iz rješenja o ovrsi posl.br. Ovrv-401/2019) u iznosu 392,36 EUR-a
Ukupno EUR 1.825,34
i) TRAŽBINA OVRHOVODITELJA:
Po kreditnoj partiji 7610503612, za koju je kao instrument osiguranja izdana isprava o zapljeni po pristanku dužnika ovjerena po javnom bilježniku Damiru Andrašiću pod posl.br. OV-1884/2006.
1. glavnica u iznosu 1.780,99 EUR-a
2. zatezna kamata do 21.09.2021. u iznosu 1.926,08 EUR-a
3. zatezna kamata od 22.09.2022. do 22.09.2025. u iznosu 375,14 EUR-a
4. trošak u iznosu 237,11 EUR-a
Ukupno EUR 4.319,32.
3.1. Založni vjerovnik – HEP- Toplinarstvo d.o.o., Zagreb, je dostavio sudu dana 7.4. 2025. podnesak sa specifikacijom svoje tražbine, te dana 25.11.2025. dopunu troškovnika, i to:
– ukupna visina tražbine – 1.618,00 EUR-a
– tražbina po osnovi glavnice – 1.120,32 EUR-a
– tražbina po osnovi kamata i troškova do donošenja rješenja o dosudi u ukupnom iznosu – 497,68 EUR-a
3.2. Utvrđeno je da se iz iznosa kupovnine namiruju sljedeće osobe – red namirenja:
1. Ovrhovoditelj – B2 Kapital d.o.o., [adresa]
2. Založni vjerovnik – HEP – Toplinarstvo d.o.o., Miševečka ulica 15a, Zagreb
4. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.
Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).
Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).
Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).
Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).
Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).
Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).
5. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).
6. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine u cijelosti namiri ovrhovoditelj B2 KAPITAL d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB: 57509775367, i Založni vjerovnik HEP – Toplinarstvo d.o.o., Miševečka ulica 15a, Zagreb, OIB: 15907062900, a da se preostali iznos kupovnine vrati (isplati) ovršenici, te je riješeno kao u točki I.- V.izreke.
7. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
8. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki VI. izreke.
9. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.
U Zagrebu 01.prosinca 2025.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju, po punom.
2. Ovršenici, po punom.
3. Založnom vjerovniku- HEP – Toplinarstvo d.o.o., Miševečka ulica 15a, Zagreb- uz zapisnik od 26.11.2025.
4. FINA, Zagreb- po pravomoćnosti
5. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.
