Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Trg slobode 9

Poslovni broj: Ovr-2557/2025-3

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Tamari Turek, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja VŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Alija Hrastinski & Graf iz Zagreba, protiv protivnika osiguranja RŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja novčane tražbine tužitelja određivanjem privremene mjere, 1. prosinca 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Radi osiguranja naplate novčane tražbine predlagatelja osiguranja VŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 17.500,00 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 11. ožujka 2025. do isplate, te radi osiguranja naplate troškova parničnog postupka koji se pred Općinskim sudom u Varaždinu vodi pod brojem P-318/2025 u iznosu od 763,23 eur,

određuje se privremena mjera

na način da se zabranjuje protivniku osiguranja RŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], otuđenje i/ili opterećenje nekretnine označene kao čk.br. 1119/1 u naravi „ [adresa] površine 560 m2 i to „DVORIŠTE“ površine 326 m2, „POMOĆNA ZGADA“ površine 39 m2 i „KUĆA, [adresa]“ površine 195 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] zemljišne knjige koju Općinski sud u Varaždinu, Zemljišnoknjižni odjel Varaždin, vodi za k. o. [katastarska općina] („6. vlasnički dio: 1/1“).

II. Nalaže se Općinskom sudu u Varaždinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Varaždin, upisati zabilježbu ove privremene mjere zabrane otuđenja i/ili opterećenja u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

III. Privremena mjera zabrane otuđenja i/ili opterećenja provest će se dostavom rješenja protivnici osiguranja, odnosno Općinskom sudu u Varaždinu, Zemljišnoknjižnom odjelu Varadžin, koji su dužni po njoj postupiti s danom njezina primitka.

IV. Privremena mjera ostaje na snazi do isteka roka od 15 (petnaest) dana od dana kada Općinski sud u Varaždinu iskaže pravomoćnost i ovršnost svoje odluke o tužbenom zahtjevu predlagatelja osiguranja VŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u parničnom postupku koji se između njega, u svojstvu tužitelja, i protivnice osiguranja RŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u svojstvu tuženice, vodi pod brojem P -318/2025.

V. Ovaj postupak će se obustaviti i ukinut će se provedene radnje ako protivnica osiguranja da jamčevinu, odnosno ako protivnica osiguranja položi iznos od 18.263,23 eur u sudski depozit ovoga suda u korist predlagatelja osiguranja.

VI. Odbacuje se prijedlog za osiguranje određivanjem privremene mjere radi osiguranja troškova parničnog postupka preko iznosa od 763,23 eur do iznosa od 1.500,00 eur, te radi osiguranja troškova ovog postupka osiguranja u iznosu od 735,73 eur, kao nedopušten.

VII. Nalaže se protivnici osiguranja naknaditi predlagatelju osiguranja trošak ovog postupka osiguranja u iznosu od 735,73 eur (sedamsto trideset pet eura i sedamdeset tri centa), u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja u prijedlogu za osiguranje u bitnome navodi da je podnio protiv protivnice osiguranja tužbu od 19. lipnja 2025. radi isplate – povrata zajma u iznosu od 17.500,00 EUR, da se postupak povodom navedene tužbe vodi pred Općinskim sudom u Varaždinu pod brojem P-318/2025, da sud u tom predmetu još nije donio pravomoćnu odluku, da je protivnica osiguranja jedina vlasnica nekretnine čk.br. 1119/1 u naravi „ [adresa] površine 560 m2 i to „dvorište“ površine 326 m2, „pomoćna zgrada“ površine 39 m2 i „kuća, [adresa]“ površine 195 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], da je protivnica osiguranja suvlasnica u 18/54 dijela nekretnine čk.br. 1978, u naravi „oranica“ površine neupisane u zemljišnu knjigu, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a za koju nekretninu iz katastarskih podataka proizlazi da joj je ukupna površina 252 m2, od kojih se sukladno suvlasničkom udjelu protivnice osiguranja na nju odnosi 84 m2, te je ista nekretnina opterećena jednom osobnom i jednom stvarnom služnosti, da je protivnica osiguranja jednom svojom nekretninom veće vrijednosti – stanom u [adresa] u [adresa] već ranije raspolagala na način da ju je prodala ugovorom o kupoprodaji od 2.5.2022. i pripadajućom tabularnom izjavom od 21.6.2022., da je protivnica osiguranja nakon pokretanja parničnog postupka broj P-318/2025 oglasila prodaju svoje jedine preostale nekretnine veće vrijednosti (čk.br. 1119/1, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]) i to na web stranici oglasnika „Njuškalo“ i web stranici [obrt], obrta za posredovanje u prometu nekretnina s traženom cijenom od 365.000,00 EUR, da je protivnica osiguranja formalno zaposlena (u radnom odnosu) s društvom LSC Adria d.o.o., Stupničke Šipkovine 3J, Donji Stupnik, 10255 Gornji Stupnik (Općina Stupnik), OIB: 61561806223, kojega je jedini član odnosno osnivač (izjava o osnivanju od 21.11.2024.) i zakonski zastupnik (direktor), te jedini radnik ( bilješke uz financijska izvješća priložena ovom prijedlogu), a društvo je registriralo kao pretežitu djelatnost „pružanje ostalih poštanskih i kurirskih usluga“, da je s obzirom na stanje imovine protivnice osiguranja, te njezinih aktivnosti usmjerenih na prodaju njezine jedine preostale vrijednije imovine i to nakon što je prot iv nje pokrenut parnični postupak broj P-318/2025 očito da ista nastoji spriječiti ili znatno otežati naplatu potraživanja predlagatelja osiguranja u iznosu od 17.500,00 EUR s naslova povrata zajma, radi kojeg je potraživanja predlagatelj i pokrenuo parnični postupak broj P- 318/2025, da bi protivniku osiguranja, nakon što provede planiranu prodaju kuće u [adresa] (čk.br. 1119/1 zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]) od imovine ostao suvlasnički udio od 18/54 u nekretnini ukupne površine 252 m2 upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (na kojoj se zbog vrlo vjerojatnih prostorno-planskih i urbanističkih uvjeta već zbog same površine čestice ne može i ne smije graditi, pa proizlazi da je riječ o nekretnini male ili neznatne vrijednosti), te prihod od plaće u vlastitom društvu (LSC ADRIA d.o.o.) i tek eventualni neizvjestan prihod od dobiti toga društva u budućnosti, koje ima tek jednog zaposlenog radnika (protivnicu osiguranja), a bavi se pružanjem poštanskih i kurirskih usluga, da je za provedbu ovrhe na plaći radnika nadležan sam poslodavac kojega ovdje predstavlja upravo protivnica osiguranja, da je u situaciji kada ne postoji druga vrjednija imovina protivnice osiguranja jasno da postoji opasnost da predlagatelj osiguranja najvjerojatnije neće moći uopće naplatiti svoje potraživanje s naslova povrata zajma ili će takva njegova naplata biti povezana sa znatnim i nerazmjernim poteškoćama, da u slučaju određivanja privremene mjere protivnica osiguranja i dalje ostaje vlasnica svoje nekretnine, pri čemu se eventualnih štetnih posljedica odgode provedbe privatnih i poslovnih odluka do kojih bi moguće došlo takvim njezinim određivanjem, protivnica osiguranja može osloboditi polaganjem iznosa od 17.500,00 EUR radi osiguranja glavnice potraživanja predlagatelja osiguranja s naslova povrata danoga zajma, dodatnog iznosa od 1.500,00 EUR s naslova osiguranja naplate troškova parničnog postupka koji se pred Općinskim sudom u Varaždinu vodi pod brojem P-318/2025 i iznosa od 735,73 EUR s naslova osiguranja naplate troškova ovog postupka osiguranja, dakle

– polaganjem ukupnog iznosa od 19.735,73 EUR u sudski depozit naslovnog suda u korist predlagatelja osiguranja.

2. Predlagatelj osiguranja je uz prijedlog za osiguranje dostavio tužbu (list 7 -14 spisa), potvrdu o pozajmici (list 15 spisa), izvadak iz zemljišne knjige (list 16 -17, 19-20, 23-25 spisa), izvod iz katastarskog plana (list 18 i 22 spisa), izvod iz posjedovnog lista (list 21 spisa), oglase (list 26-35 spisa), izvadak iz obrtnog registra (list 36 spisa), potvrdu Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje (list 37-38 spisa), povijesni izvadak iz sudskog registra (list 39-41 spisa), te financijski izvještaj (list 42-49 spisa).

3. Sud je izvršio i uvid u ovosudni predmet broj P-318/2025.

4. Sukladno čl. 344. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/2022, 6/2024; OZ) privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

5. Sukladno čl. 345. st. 1. toč. 3. OZ zabrana protivniku osiguranja otuđenja ili opterećenja svoje nekretnine ili stvarnih prava koja su na nekretnini uknjižena u njegovu korist, uz zabilježbu te zabrane u zemljišnu knjigu.

6. Sukladno čl. 345. st. 5. OZ učinak zabilježbe zabrane iz čl. 345. st. 1. toč. 3. OZ je u tome što predlagatelj osiguranja može predložiti ovrhu radi naplate svoje tražbine kad ona postane ovršna na nekretnini uknjiženoj u zemljišnoj knjizi ili na pravu uknjiženom na nekretnini, na koje se zabrana odnosi, bez obzira na to što je poslije te zabrane treća osoba na temelju dobrovoljne raspoložbe protivnika osiguranja stekla i uknjižila u zemljišnu knjigu neko svoje pravo. Ovrhu na nekretnini, odnosno pravu uknjiženom na nekretnini predlagatelj osiguranja može predložiti izravno protiv osobe koja je uknjižena kao vlasnik nekretnine, odnosno nositelj stvarnoga prava uknjiženoga na nekretnini, na temelju izvršne isprave kojom je protiv protivnika osiguranja utvrđena njegova tražbina radi osiguranja koje je zabrana zabilježena te dokaza da je osoba protiv koje se ovrha predlaže stekla vlasništvo nekretnine, odnosno pravo na nekretnini nakon zabilježbe zabrane.

7. Sukladno čl. 343. st. 1. OZ privremena mjera može se odrediti i radi osiguranja nedospjelih i uvjetnih tražbina.

8. Sukladno čl. 343. st. 2. OZ privremena mjera nije dopuštena ako postoje uvjeti za određivanje prethodne mjere kojom se može postići ista svrha osiguranja.

9. Uvidom u ovosudni spis broj P-318/2025 sud je utvrdio da je ovdje predlagatelj osiguranja kao tužitelj dana 19. lipnja 2025. protiv ovdje protivnice osiguranja kao tuženice podnio tužbu radi isplate iznosa od 17.500,00 eur s pripadajućim zakonskim zateznima kamatama i troškovima postupka, da je iz pozajmice (list 6 spisa P-318/2025) razvidno da je JŠ pozajmila dana 10. studenog 2024. ovdje protivnici osiguranja iznos od 35.000,00 eur, a koji je novac vlasništvo njezinog oca PŠ i strica VŠ, a da se ovdje protivnica osiguranja obvezala vratiti novac TŠ i BŠ u roku od 3-4 mjeseca kada podigne kredit, a koja potvrda o pozajmici sadrži potpise ovdje predlagatelja osiguranja i protivnice osiguranja, te JŠ i PŠ, da je ovdje predlagatelj osiguranja po punomoćnicima dana 12. svibnja 2025. uputio protivnici osiguranja zahtjev za povrat predmetnog zajma u iznosu od 17.500,00 eur, a koji zahtjev ovdje protivnica osiguranja nije preuzela, kao i da je predmetnu tužbu radi davanja odgovora na istu ovdje protivnica osiguranja zaprimila dana 16. srpnja 2025., te podnijela pravodobno odgovor na tužbu u kojem je osporila aktivnu legitimaciju predlagatelja osiguranja i dospijeće predmetne tražbine, a koji parnični postupak još nije okončan.

10. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (list 16 spisa) sud je utvrdio da je protivnica osiguranja upisana kao vlasnica čk.br. 1119/1 u naravi kuća, [adresa] sa 195 m2, pomoćna zgrada sa 39 m2 i dvorište sa 326 m2, ukupno 560 m2 upisano zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

11. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige i izvod iz posjedovnog lista (listovi 19-21 spisa) sud je utvrdio da je protivnica osiguranja suvlasnica u 18/54 dijela čk.br. 1978 u naravi oranica, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] površine 252 m2, a koja je opterećena osobnom služnošću prava plodouživanja, te stvarnom služnošću prava služnosti prolaza.

12. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (list 23 spisa) sud je utvrdio da je protivnica osiguranja bila upisana kao vlasnica etaže 46 - stana br. 46 ukupne površine 63 m2 u stambenoj zgradi na adresi [adresa], a kojim je stanom raspolagala temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 2. svibnja 2022.

13. Uvidom u oglas (listovi 26-35 spisa) sud je utvrdio da se prodaje kuća površine 195 m2 s okućnicom površine 326 m2, odnosno parcela ukupne površine 560 m2, u [adresa].

14. Uvidom u potvrdu Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje (list 37-38 spisa) sud je utvrdio da je protivnica osiguranja zaposlena u trgovačkom društvu LSC Adria d.o.o.

15. Uvidom u povijesni izvadak iz sudskog registra (listovi 39-41 spisa) sud je utvrdio da je jedini osnivač i član, kao i jedini direktor trgovačkog društva LSC Adria d.o.o. protivnica osiguranja.

16. Uvidom u financijski izvještaj za 2024. za trgovačko društvo LSC Adria d.o.o. (listovi 42-44 spisa) sud je utvrdio da je tijekom 2024. isto ostvarilo isključivo rashode u iznosu od 756,71 eur, te godinu zaključilo s gubitkom u istom iznosu.

17. Razmatrajući osnovanost predložene privremene mjere sud je prvenstveno ocjenjivao vjerojatnost postojanja tražbine predlagatelja osiguranja radi čijeg osiguranja isti predlaže odrediti privremenu mjeru.

18. Polazeći od gornjeg utvrđenja, prvenstveno od potvrde o pozajmici od dana 10. studenog 2024., a iz koje je razvidno da je protivnica osiguranja primila iznos od 35.000,00 eur, a koji je novac naznačen kao vlasništvo PŠ i VŠ, a što su svojim potpisima i potvrdile ovdje stranke, te JŠ i PŠ, sud je ocijenio vjerojatnim postojanje tražbine predlagatelja osiguranja prema protivnici osiguranja u iznosu od 17.500,00 eur, a o kojoj tražbini je kod ovog suda u tijeku parnični postupak pod brojem P-318/2025. Valja napomenuti, a s obzirom na navode tuženice iz odgovora na tužbu kojima osporava dospijeće predmetne tražbine predlagatelja osiguranja, da je u smislu čl. 343. st. 1. OZ irelevantno je li tražbina predlagatelja osiguranja dospjela u trenutku podnošenja i odlučivanja o prijedlogu za privremenu mjeru. Imajući u vidu da je radi isplate iznosa od 17.500,00 eur s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama, predlagatelj osiguranja pokrenuo parnični postupak, a čime su za istog nastali troškovi postupka koje je specificirao u tužbi u iznosu od 763,23 eur (trošak ne uključuje sudsku pristojbu na presudu koji trošak još uvijek nije nastao), to je sud i za navedene troškove ocijenivši iste vjerojatnima, odredio predmetnu pr ivremenu mjeru.

19. U odnosu na opasnost da će bez predložene privremene mjere protivnica osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu utužene tražbine, valja ukazati prvenstveno na činjenicu da je ista upisana kao vlasnica čk.br. 1119/1 upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], odnosno kuće površine 195 m2 i dvorišta površine 326 m2, odnosno parcele ukupne površine 560 m2, a za koju je predlagatelj osiguranja priloženim oglasima učinio izvjesnim da je ista predmetom prodaje, kao i da je vlasnica čk.br. 1978 upisano u zk.ul.b r 10878 k. o. [katastarska općina] površine 252 m2 u 18/54 dijela, odnosno da je suvlasnica čestice manje površine opterećene dvjema služnostima, dok je iz potvrde Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, povijesnog izvatka iz sudskog registra, te financijskog izvještaja razvidno da je zaposlenica, jedini član društva i direktor LSC Adria d.o.o., odnosno trgovačkog društva koje je 2024. poslovalo s gubitkom, a slijedom čega se može osnovano očekivati da bi predlagatelj osiguranja u slučaju otuđenja ili daljnjeg opterećenja čk.br. 1119/1 upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] dugotrajno i otežano namirivao svoju novčanu tražbinu u iznosu od 17.500,00 eur s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom i troškovima parničnog postupka, sve imajući u vidu da bi svoju tražbinu morao namirivati iz suvlasničkog dijela od 18/54 dijela čestice površine 252 m2 opterećene služnostima, te iz plaće koju protivnica osiguranja ostvaruje u trgovačkom društvu u svojem isključivom vlasništvu, a koje ujedno posluje s gubitkom. Valja napomenuti također da je tuženica u ovosudnom predmetu broj P-318/2025 podnijela odgovor na tužbu u kojem je osporila aktivnu legitimaciju tužitelja, te dospijeće tražbine predlagatelja osiguranja, a koji navodi ukazuju također na postojanje opasnosti da će protivnica osiguranja bez predmetne privremene mjere znatno otežati naplatu novčane tražbine predlagatelja osiguranja. Slijedom navedenog, sud je ocijenio vjerojatnim postojanje opasnosti da bi bez određivanja zabrane otuđenja i opterećenja predmetne nekretnine namirenje utužene tražbine predlagatelja osiguranja bilo znatno otežano, a s obzirom da bi u slučaju otuđenja ili opterećenja nekretnine protivnice osiguranja predlagatelj osiguranja svoju tražbinu morao namirivati iz plaće protivnice osiguranja koju ostvaruje u trgovačkom društvu u njezinom isključivom vlasništvu, a koje posluje s gubitkom, te iz suvlasničkog dijela nekretnine male površine opterećene osobnom i stvarnom služnošću.

20. U odnosu na trošak parničnog postupka s osnova sudske pristojbe na presudu u iznosu od 110,73 eur, te razlike do ukupno 1.500,00 eur, valja napomenuti da se radi o novčanoj tražbini predlagatelja osiguranja koja još nije ni nastala, pa se stoga ne može ni osigurati određivanjem privremene mjere, dok u odnosu na trošak ovog postupka valja istaknuti da je o istom odlučeno ovim rješenjem, a slijedom čega se u odnosu na isti primjenjuje čl. 343. st. 2. OZ u svezi čl. 332. st. 1. toč. 1. OZ, te je odlučeno kao u toč. VI. izreke ovog rješenja.

21. Potrebnim troškom ovog postupka u smislu čl. 14. st. 4. OZ sud je priznao trošak sastava prijedloga za određivanje privremene mjere u iznosu od 500,00 eur po tbr. 11. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23; dalje: Tarifa), a koji iznos valja uvećati za porez na dodanu vrijednost u iznosu od 125,00 eur, te za trošak sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje u iznosu od 55,36 eur i 55,37 eur, a što predstavlja ukupni iznos od 735,73 eur.

22. Slijedom svega navedenog, a obzirom da je predlagatelj osiguranja udovoljio uvjetima iz čl. 345. st. 1. OZ, to je valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja te odrediti predloženu privremenu mjeru.

U Varaždinu, 1. prosinca 2025.

Sutkinja

Tamara Turek

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana primitka ovog rješenja, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1.Predlagatelj osiguranja, po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Alija Hrastinski & Graf iz Zagreba

2.Protivnica osiguranja RŠ, [adresa]

3.Zemljišnoknjižni odjel Varaždin, Općinskog suda u Varaždinu