R1 Ob-1809/2025-16
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Valentini Vedrina Parlov, u pravnoj stvari predlagateljice AŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], uz sudjelovanje mlt. ŠŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po posebnoj skrbnici AŠN iz Centra za posebno skrbništvo Zagreb, radi davanja odobrenja roditelju za zastupanje glede vrjednije imovine mlt. djeteta, 01. prosinca 2025.
r i j e š i o je
I. Odobrava se AŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao majci i zakonskoj zastupnici mlt. ŠŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupati svoje malodobno dijete sukladno odredbi čl. 101. ObZ-a na način da u ime i za račun mlt. ŠŠ sklopi ugovor o kupoprodaji nekretnine za 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela- ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela- dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, [adresa], ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za iznos ne manji od 118.000,00 EUR te se nalaže AŠ da cjelokupni iznos cijene za potonju nekretninu uplati na tekući račun mlt. ŠŠ otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d. broj HR89 2340 0093 2379 0567 2.
II. Nalaže se AŠ da u roku od 8 dana po sklapanju ugovora o kupoprodaji nekretnine iz točke I. izreke dostave sudu dokaz o sklapanju toga ugovora i isplati kupoprodajne cijene na tekući račun mlt. djeteta.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je kao majka i zakonska zastupnica mlt. djeteta ŠŠ podnijela 07. kolovoza 2025. ovome sudu prijedlog radi davanja odobrenja za zastupanje mlt. djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom sukladno odredbi čl. 101. Obiteljskog zakona („Narodne Novine“ broj 103/15, 98/19, 47/20 i 156/23, dalje ObZ. Prema preciziranom prijedlogu s ročišta od 14. siječnja 2025. predlaže da joj se odobri zastupanje mlt. djeteta pri sklapanju ugovora o kupoprodaji stana (E-35) i ostave (E-16), kao posebnog dijela zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, [adresa], ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
1.2. Uz prijedlog i tijekom postupka, predlagateljica je dostavila elektronički zapis iz matice rođenih; rodni list za mlt. ŠŠ, rođenu **.**.2012. od roditelja, ŠŠN i AŠ; ugovor o kupoprodaji nekretnina od 28. svibnja 2019. za nekretninu koja ja predmet raspoložbe; izvadak iz matice umrlih za ŠŠN; izvadak iz zemljišne knjige za zkč. br. [katastarska čestica] (E-15 i E-35), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; procjembeni elaborat od 06. listopada 2025.; broja računa za vlasnika mlt. ŠŠ.
2. Rješenjem gornjeg poslovnog broja od 11. kolovoza 2025. je mlt. ŠŠ imenovana posebna skrbnica iz Centra za posebno skrbništvo u Zagrebu.
3. Odlučujući o podnesenom prijedlogu sud je izvršio uvid u isprave dostavljene na spis predmeta od strane predlagateljice, pribavljen je podatak o tržišnoj vrijednosti nekretnine od strane Porezne uprave, kao i očitovanje posebne skrbnice te je na ročištu od 17. rujna 2025. izveden dokaz saslušanjem predlagateljice.
4. Odredbom čl. 3. Konvencije o pravima djeteta („Narodne Novine“ – Međunarodni ugovori broj: 12793, 20/97, dalje Konvencija) propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, upravna ili državna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta.
4.1. Odredbom čl. 97. st. 1. ObZ-a propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3. istog članka dalje propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva se ne mogu osigurati na drugi način. Roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99. i 101. ObZ-a.
4.2. Odredbom čl. 98. ObZ-a propisano je ograničenje prava na raspolaganje imovinom djece na način da je propisno da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. OZ-a.
4.3. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i odobrenje suda u izvanparničnom postupku, a pod tim se zastupanjem smatraju, između ostalog i zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanje darova te raspolaganja drugim vrednijim imovinskim pravima ovisno o okolnostima konkretnog slučaja.
5. Prijedlog je osnovan.
6. Iz isprava priloženih prijedlogu i dovodeći iste u svezu s iskazom predlagateljice, kojeg je sud cijenio neposredno uvjerljivim i u odlučnim dijelovima u skladu s ispravama u spisu, slijedi da su predlagateljica i ŠŠN roditelji ovdje mlt. ŠŠ, rođene **.**.2012., time da je otac mlt. djeteta, ŠŠN umro **.**.2024. Mlt. ŠŠ je temeljem nasljeđivanja iza pok. oca postala vlasnica nekretnine i to 16. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16), povezano s vlasništvom posebnog dijela-ostava br. 4,5 u podrumu, površine 1,94 m2 i 35. suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-35), povezano s vlasništvom posebnog dijela-dvoiposobni stan br. 4,5 na krovnoj etaži, površine 49,75 m2, kao posebnom dijelu zkč. br. [katastarska čestica] koja se sastoji od stambene zgrade kbr. 30 i dvorište, [adresa], ukupne površine 167 čhv, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj je nekretnini upisano založno pravo banke, time da predlagateljica još uvijek nije preuzela kredit i ima moratorij do veljače 2026. Iz iskaza predlagateljice slijedi da je njezina namjera prodati stan u [adresa], obzirom s djetetom stanuje u stanu na adresi prebivališta koji je u njenom vlasništvu te su stambeno osigurane, a novac od prodane nekretnine bi se uplatio na račun mlt. ŠŠ. Njezina je namjera u konačnici novac uložiti u nekretninu za koju tek treba pokrenuti postupak naknadno pronađene imovine a nalazi se u Domobranskoj ulici 21 u Zagrebu.
6.1. Uvidom u procjembeni elaborat od 06. listopada 2025., izrađen od [obrt] obrt [obrt] iz [adresa], utvrđeno je da tržišna vrijednost dvosobnog stana u krovnoj etaži i ostave u podrumu stambene zgrade na adresi [adresa], iznosi 118.000,00 EUR, odnosno 2.372,57 EUR. Prema podacima Porezne uprave od 28. listopada 2025., utvrđena kupoprodajna cijena za predmetni stan iznosi 2.562,16 EUR za m2.
6.2. Uvidom u priloženu instrukciju za plaćanje utvrđeno je da je ŠŠ vlasnica tekućeg računa u eurima IBAN [broj bankovnog računa].
7. Iz očitovanja posebne skrbnice od 06. studenoga 2025. slijedi kako je razvidno da je predmetna nekretnina procijenjena na iznos od 118.000,00 EUR, te da je u interesu djeteta da se nekretnina ne otuđi ispod tog iznosa, kao i da se novac ostvaren prodajom uplati na račun djeteta. Usuglasila s prijedlogom u dijelu prodaje nekretnine za iznos ne manju od 118.000,00 EUR, uplatom sredstava ostvarenih prodajom na račun djeteta i dostavom dokaza o obavljenom pravnom poslu na spis predmeta. U odnosu na iskaz predlagateljice da bi novac od prodaje uložila u stan za koji će pokrenuti postupak naknadno pronađene imovine, ukazuje kako navedeno pretpostavlja ishođenje novog odobrenja za raspolaganje imovinom djeteta.
8. Cijeneći određenje ranije citiranih odredbi Konvencije i ObZ-a te utvrđeno činjenično stanje, ocjena je suda da je u aktualnim okolnostima obiteljske dinamike ovdje predlagateljica u dijelu kojim se odnosi na prodaju stana na adresi [adresa] u [adresa] umjerena na upravljanje imovinom mlt. djeteta s pažnjom odgovornog roditelja. U postupku je utvrđeno da je riječ o nekretnini koja ne predstavlja adresu stanovanja predlagateljice i djeteta te koja je opterećena založim pravom u odnosu na koji je od ožujka 2026. dijete obveznik plaćanja kredita. Procjenom po ovlaštenom procjenitelju je utvrđeno da je tržišna vrijednost nekretnine 2.372,57 EUR/m2, odnosno 118.000,00 EUR, time da je viša cijena sadržana u dopisu Porezne cijenjena kao posljedica različnog načina izračuna i praćenja tržišnih cijena. Predlagateljica je na spis dostavila podatak o broju računa djeteta na koji će se uplatiti novac ostvaren prodajom nekretnine. U tu je svrhu predlagateljici odobreno sklapanje ugovora o kupoprodaji na način kako je to navedeno u točki I. izreke i uplata novčanih sredstava na račun djeteta te joj je naloženo o poduzetim raspoložbama dostaviti sudu dokaz, sve kako bi se dodatno utvrdilo očuvanje najboljeg interesa mlt. djece. U preostalom dijelu navoda predlagateljice koji se odnose na ulaganje novčanih sredstava u stan za koji namjerava pokrenuti postupak naknadno pronađene imovine, ovaj sud u potpunosti prihvaća mišljenje posebne skrbnice kako je za navedeno potrebno pokrenuti zasebni postupak po ispunjenu za to uvjeta, odnosno kada dijete bude vlasnik te nekretnine.
9. Stoga je primjenom citiranih odredbi odlučeno kao u izreci.
U Zagrebu, 01. prosinca 2025. godine
Sudac
Valentina Vedrina Parlov
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o njoj odlučuje Županijski sud.
DNA:
- predlagateljici
- posebnoj skrbnici
