Poslovni broj: R1-293/2024-23

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Zadar, Borelli 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru po sutkinji tog suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagateljice ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupana po punomoćniku Miroslavu Biloglavu, odvjetniku u Zadru, protiv protustranke HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupan po posebnom skrbniku JJ, mag. iur., djelatniku [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 28. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Suvlasnička zajednica nekretnina, i to kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi dvorište i stambena zgrada, ukupne površine 569 m2 i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi pašnjak, ukupne površine 569 m2, obje upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagateljice ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 dijela, te protustranke HJ (u zemljišnim knjigama upisan kao ZJ), OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 dijela, temeljem sporazuma stranaka,

r a z v r g a v a  s e

na način da:

- predlagateljici ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u odvojen posjed i vlasništvo pripadne:

- kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi dvorište i stambena zgrada, ukupne površine 569 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za cijelo, s tim da je predlagateljica ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], dužna protustranci HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], na ime 1/2 dijela razlike u procijenjenoj vrijednosti nekretnina kat. čest. [katastarska čestica] i kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], isplatiti iznos od 21.500,00 eura na račun protustranke IBAN: [broj bankovnog računa], otvoren kod OTP banke d.d.

- protustranci HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] u odvojen posjed i vlasništvo pripadne:

- kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi pašnjak, ukupne površine 569 m2, upisana u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II. Nalaže se protustranci HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagateljici ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] naknadi trošak ovog postupka u iznosu od 515,44 eura, u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica ŠJ (dalje u tekstu: predlagateljica) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv protustranke HJ (dalje u tekstu: protustranka) navodi da su suvlasnici nekretnina za cijelo i to svaki za 1/2 dijela od cijelog, i to kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi dvorište i stambena zgrada, ukupne površine 569 m2 i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi pašnjak, ukupne površine 569 m2, obje upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Protustranka da je pravomoćnim izvršnim rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Zadar, Klasa: UP/I-552-02/22-05/147, Urbroj: 139-107-12-37-23-21 od 1. veljače 2023. stavljen pod skrbništvo, budući je pravomoćnim rješenjem Općinskog suda u Zadru posl. br. R1 Ob-188/2022 djelomično lišen poslovne sposobnosti, a kao skrbnik da mu je imenovana njegova sestra, ovdje predlagateljica ŠJ. Predlagateljica prije pokretanja ovog postupka da se pisanim putem obratila Hrvatskom zavodu za socijalni rad, Područni ured Zadar, ali da nije dobila nikakav odgovor. Ista da želi razvrgnuti suvlasništvo na predmetnim nekretninama i to upravo na način kako je to predlagala i u dopisu upućenom Hrvatskom zavodu za socijalni rad, Područni ured Zadar, odnosno da se izvrši procjena vrijednosti obje nekretnine po ovlaštenom sudskom vještaku građevinske struke – procjenitelju, te predlagateljici da pripadne za cijelo u odvojeno vlasništvo i posjed kat. čest. [katastarska čestica], dvorište, stambena zgrada, Put istočnog gaja 10, ukupne površine 569 m2, uz obvezu isplate novčanog iznosa na ime 1/2 dijela razlike u procijenjenoj vrijednosti nekretnina protustranci HJ, kojem bi u odvojeno vlasništvo i posjed pripala za cijelo kat. čest. [katastarska čestica], pašnjak površine 569 m2 i naprijed navedeni novčani iznos na ime 1/2 dijela razlike u procijenjenoj vrijednosti nekretnina.

Kako se radi o poslovima koje prelaze redovito poslovanje imovinom štićenika, to predlagateljica da predlaže obavijestiti Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Zadar o vođenju ovog postupka.

2. S obzirom na činjenicu da u ovom postupku postoji sukob interesa između protustranke kao štićenika i njegove skrbnice, ovdje predlagateljice, ovaj sud je sukladno odredbi čl. 241. st. 1. toč. 3. Obiteljskog zakona („Narodne novine“ broj 103/15., 98/19., 47/20., 49/23. i 156/23., dalje: ObZ) pozvao Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Zadar da radi zaštite imovinskih prava i interesa protustranke HJ u ovom postupku istom imenuje posebnog skrbnika, te je Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Zadar, 11. veljače 2025. sudu dostavio Rješenje Klasa: UP/I-552-02/25-08/3, Urbroj: 139-107-12-37-25-4 od 5. veljače 2025., kojim je HJ, ovdje protustranci imenovao posebnog skrbnika u ovom postupku u osobi JJ, zaposlenika u [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar, a sve kako bi ovaj zastupao protustranku o ovom izvanparničnom postupku.

3. Poseban skrbnik protustranke u dostavljenom očitovanju na prijedlog je naveo da nakon uvida u podneseni prijedlog i priloženu dokumentaciju, opreza radi da se protivi prijedlogu, na isto tako da je suglasan s izvođenjem predloženih dokaza, nakon čega da će se detaljnije očitovati, a poglavito nakon provedene procjene vrijednosti nekretnina.

4. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem dokumentacije koja prileži spisu, i to: izvadak iz zemljišne knjige za kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] od 31. srpnja 2024. (l.s.5-6), posjedovni list 7386, DGU, Područni ured za katastar Zadar od 31. srpnja 2024. (l.s.7), izvod iz katastarskog plana, DGU, Područni ured za katastar Zadar za kat. čest. [katastarska čestica] (l.s.8), preslik rješenja Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Zadar, Klasa: UP/I-552-02/22-05/147, Urbroj: 139-107-12-37-23- 21 od 1. veljače 2023. (l.s.9-10), rješenje Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Zadar, Klasa: UP/I-552-02/25-08/3, Urbroj: 139-107-12-37-25-4 od 5. veljače 2025 (l.s.16-17), preslik rješenja o izvedenom stanju Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Grada Zadra, Klasa: UP/I-361-03/17-05/78, Urbroj: 2198/01- 5/1-25/12/RP od 13. svibnja 2025. (l.s.37-41), preslik geodetskog snimka izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izrađen po Uredu ovlaštenog ing. geodezije Josipu Veršiću, mag. ing. geod. et geoinf. od 27. rujna 2023. (l.s.42-49), proveo očevid na licu mjesta 9. travnja 2025. uz sudjelovanje predlagateljice s punomoćnikom, posebnog skrbnika protustranke, vještaka mjernika PJ ing. geod. iz tvrtke Geo Lesi j.d.o.o., te vještaka građevinske struke UJ, ing. građ., izvršio uvid u skicu sudskog očevida vještaka mjernika PJ, ing. geod. od 10. travnja 2025. kao i fotografije (l.s.32-33), te pročitao nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke UJ, ing. građ. od 30. listopada 2025. (l.s.52-87).

5. Među strankama nije bila sporna diobena masa, a niti suvlasnički udjeli stranaka, pa stoga nije bilo zapreke da sud provede ovaj izvanparnični postupak u pogledu razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina predmetnih kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina].

6. Iz priloženog zk izvatka za predmetne nekretnine (l.s.5) razvidno je da su stranke ŠJ i HJ, upisani kao suvlasnici istih, svaki za po 1/2 dijela. Isto tako, nesporno je da su stranke upisane i suposjednicima na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to svaki za po 1/2 dijela, a što je razvidno iz priloženog posjedovnog lista 7386 od 31. srpnja 2024. (l.s.7).

7. Provedenim očevidom na licu mjesta 9. travnja 2025. utvrđeno je da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja zapušteno građevinsko zemljište koje je sa jugozapadne strane ograđeno suhozidom, sa jugoistočne strane do javnog puta starim betonskim zidom a sa sjeverozapadne strane su ostaci starog suhozida i katastarska međa. Sa sjeveroistočne strane kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] se nadovezuje na predmetnu kat. čest. [katastarska čestica], te između istih na terenu ne postoji vidljiva fizička međa. Katastarska čest. [katastarska čestica] s jugoistočne strane do javnog puta je omeđena starim betonskim zidom, sa sjeveroistočne strane se proteže do suhozida susjeda, a sa sjeverozapadne strane je također stari suhozid. Na ovoj čestici se nalazi kuća prizemnica (nedovršena), kao i dio garaže, dok jugozapadni dio garaže se nalazi na čestici 760/1 k. o. [katastarska općina]. Kuća nije izrađena, nema priključak za struju ni za vodu, te iznad stambenog dijela kuće je ploča s krovom, dok je na garaži i na prostoru jugozapadno od ulaza u kuću, srušen krov, a kako je sve pobliže prikazano i označeno na skici sudskog očevida vještaka mjernika PJ ing. geod. od 10. travnja 2025., te vidljivo iz priloženih fotografija.

8. Vještak građevinske struke UJ, ing. građ. u dostavljenom nalazu i mišljenju od 30. listopada 2025. (l.s.52-87), navodi da su predmetne nekretnine smještene u Kožinu, naselju u sklopu Grada Zadra, te iste da se nalaze u jugoistočnom dijelu naselja s pretežito stambenom namjenom. Stambena zgrada na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da posjeduje rješenje o izvedenom stanju UP/I-361-03/17-05/78, Urbroj:

2198/01-5/1-25/12/RP od 13. svibnja 2025., no ozakonjeni dio da ne predstavlja cijelu građevinu, već samo zatvoreni dio objekta vanjskih dimenzija 5,5 x 9,6m, dok preostali dio nije predmet ozakonjenja, te se smatra nelegalnim. Građevina da je ozakonjena kao nezavršena, što znači da ista nema uporabnu dozvolu, već ju je potrebno završiti sukladno propisima. Predmetne kat. čestice da su susjedne nekretnine jednake površine od 569 m2, s tim da kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavlja neizgrađeno građevinsko zemljište, max. dim. 20x30m, položeno dužom stranom u smjeru SZ-JI. Kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da predstavlja izgrađeno građevinsko zemljište max. dim. 20x30m položeno dužom stranom u smjeru SZ-JI. U sjeverozapadno dijelu nekretnine da je smještena stambena prizemna zgrada, građevinske bruto površine 52,80 m2, a ista da se sastoji od zatvorenog dijela i ruševnog dijela koji se nastavlja uz kuću i prostire prema i dijelom na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Stambena građevina da se sastoji od prizemlja u kojem je smještena jedna stambena jedinica. Temelji da su armirano-betonski, konstrukcija da je zidana betonskim blokom, a krovna konstrukcija da je kosa, jednostrešna drvena na nadozidu od betonskog bloka s pokrovom od glinenog crijepa. Unutarnji zidovi i stropovi da su djelomično žbukani i bojani, unutarnja i vanjska stolarija da je drvena, dok sama stambena jedinica da je u zapuštenom stanju, oštećena i nedovršena, tj. da nije privedena svrsi.

Nadalje, vještak ističe da je prilikom procjene tržišne vrijednosti zemljišta predmetnih nekretnina koristio se poredbenom metodom, te je utvrdio da tržišna vrijednost kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iznosi 126.000,00 eura, a suvlasnički udio od 1/2 dijela da iznosi 63.000,00 eura. Tržišna vrijednost kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da iznosi 169.000,00 eura, a suvlasnički udio od 1/2 dijela da iznosi 84.500,00 eura. U pogledu geometrijske diobe, i to prema prijedlogu diobe od strane predlagateljice vještak je naveo da je takva geometrijska dioba moguća, s tim da je potrebno ukloniti nezakonite dijelove ozakonjene nezavršene građevine i u tom slučaju predlagateljica da je dužna isplatiti protustranci polovicu suvlasničkog dijela u iznosu od 21.500,00 eura na ime razlike za isplatu 1/2 dijela u pogledu utvrđene tržišne vrijednosti kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], procijenjene u iznosu od 169.000,00 eura, i tržišne vrijednosti kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], procijenjene u iznosu od 126.000,00 eura. U pogledu geometrijske diobe, gledajući obje parcele kao jednu cjelinu zajedno, s građevinom čiji se nezakoniti dijelovi ne bi rušili, ista da bi se rezultirala s dvije nekretnine lošijeg oblika, pa ovakav oblik geometrijske diobe zbog okrnjenja nekretnina, da je nepovoljniji za obje stranke. Napominje da u ovom slučaju kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] se dodaje dio potreban za pripajanje i funkcionalno korištenje dijela nezakonitog dijela građevine koja se nalazi na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u površini od 62 m2.

9. Punomoćnik predlagateljice, kao i poseban skrbnik protustranke nisu imali prigovora ni primjedbi, kako na skicu sudskog očevida, tako ni na pisani nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke, pa je ovaj sud iste u cijelosti prihvatio cijeneći ih kao vjerodostojnima i izgrađenim u skladu s pravilima struke.

10. Na ročištu održanom dana 19. studenog 2025. zamjenik punomoćnika predlagateljice je naveo da prihvaća diobu u varijanti koju je vještak građevinske struke naveo da se ista izvrši tako da predlagateljici u isključivo vlasništvo pripadne kat. čest. [katastarska čestica], uz obvezu isplate novčanog iznosa na ime 1/2 dijela razlike u procijenjenoj vrijednosti nekretnina, a koja po procjeni sudskog vještaka građevinske struke iznosi 21.500,00 eura, dok protustranci za cijelo u odvojen posjed i vlasništvo pripadne kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uz naznačeni novčani iznos na ime razlike procjene nekretnina. Poseban skrbnik protustranke je iskazao da se ne protivi prijedlogu diobe na način kako je to precizirano na tom ročištu, ukazujući da je podneskom od 31. listopada 2025. dostavio broj računa protustranke na koji bi išla isplata razlike.

11. Prema čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12. i 152/14. dalje ZV-a), ispravak Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (pročišćeni tekst „NN“ 81/15. i 94/17.), kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona.

Nadalje, prema odredbi čl. 52. st. 1. ZV-a, propisano je da kada suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe.

12. Slijedom naprijed navedenog, kako su stranke tijekom ovog postupka postigle sporazum u pogledu diobe kat. čest. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], ovaj sud je sukladno postignutom sporazumu istih, razvrgnuo suvlasničku zajednicu ovih nekretnina, a što je po mišljenju ovog suda ovakav način razvrgnuća istih, životan i logičan, a i stoga što je vještak građevinske struke u nalazu i mišljenju naveo da je upravo moguća i dopuštena ovakva dioba, pa je sukladno citiranim odredbama Zakona valjalo odlučiti kako je pobliže označeno u točki I. izreke ovog rješenja.

13. U pogledu zatraženog troška predlagateljice, sud je odlučio sukladno odredbi čl. 54. ZV-a, odnosno obvezao protustranku da joj troškove naknadi razmjerno svom suvlasničkom udjelu od 1/2 dijela, a što iznosi 515,44 eura, imajući u vidu da je trošak očevida i vještačenja iznosio 1.030,89 eura.

U Zadru 28. studenog 2025.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljici po punomoćniku Miroslavu Biloglavu, odvjetniku u Zadru

2. Protustranci po posebnom skrbniku JJ, mag. iur., djelatniku [adresa] za posebno skrbništvo, Podružnica Zadar

Nakon pravomoćnosti:

Porezna uprava, Područni ured Dalmacija, Ispostava Zadar.