Republika Hrvatska

Trgovački sud u Varaždinu

Varaždin, Cehovska 1

Poslovni broj: P-95/2025-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Varaždinu, po sucu Mariji Levanić-Škerbić, u pravnoj stvari tužitelja Hrvatske ceste d.o.o., [adresa], OIB: 55545787885, kojeg zastupa punomoćnik UĆ, zaposlenik tužitelja, protiv tuženika USAVRŠAVANJE d.o.o. u stečaju, [adresa], OIB: 19466359042, kojeg zastupa stečajni upravitelj Ivica Boltužić, radi trpljenja, nakon zaključenja glavne rasprave na ročištu 11. studenoga 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti tuženika, na ročištu za objavu presude 28. studenoga 2025.,

p r e s u d i o  j e

Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"Nalaže se javna prodaja založene nekretnine u vlasništvu tuženika USAVRŠAVANJE d.o.o., u stečaju, sa sjedištem u [adresa] (OIB: 19466359042), upisane u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i označene kao:

- 4. suvlasnički dio: 6520/26080 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), ETAŽA 4 - trosobni stan na I ulazu, I katu, lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, ostave, predsoblja, kupaone, balkona, ukupne površine 65,20 m²; a koji stan se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa] na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina];

te je tuženik dužan trpjeti namirenje tražbine tužitelja Hrvatske ceste d.o.o., sa sjedištem u [adresa] (OIB: 55545787885) u iznosu od 6.563,17 eura, sa zateznim kamatama od 01.01.2022. godine pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, i to iz cijene postignute prodajom založene nekretnine, sve u roku od 15 dana od donošenja prvostupanjske presude."

Obrazloženje

1. Tužitelj je ovome sudu protiv tuženika podnio tužbu radi javne prodaje založene nekretnine i trpljenja namirenja tražbine tužitelja u iznosu od 6.563,17 eura uvećano za zatezne kamate.

2. U tužbi se navodi da je tužitelj kao prodavatelj sklopio Ugovor o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo broj: 345-05/01-13-7154/95 od **.**.1995. godine, sa ŠĆ kao kupcem, za nekretninu označenu kao stan u [adresa], 1. ulaz, 1. kat lijevo, u naravi stan koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, ostave, predsoblja, kupaone i balkona ukupne površine 65,20 m², za iznos od 58.796,32 kuna. Radi se o stanu na čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisane u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i označen kao:- 4. suvlasnički dio:

6520/26080 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), ETAŽA 4, koji je upisan kao vlasništvo tuženika. Upis u zemljišnu knjigu je prenesen iz knjige položenih ugovora u kojoj je stan bio upisan u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina]. Na stanu je upisana hipoteka u korist prednika tužitelja - Javnog poduzeća „Hrvatske ceste“ radi osiguranja tražbine po osnovi navedenog Ugovora o prodaji stana. Pravno sljedništvo tužitelja je utvrđeno člankom 70. Zakona o javnim cestama („Narodne novine“ br. 100/96) i člankom 28. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o javnim cestama javnim cestama („Narodne novine“ br. 27/01).

2.1. Nadalje tužitelj navodi da je od ukupnog potraživanja Hrvatskih cesta d.o.o. od 11.964,10 eura uplaćen iznos od 5.400,93 eura tako da je ostao neplaćen iznos od 6.563,17 eura. Rok otplate je bio 26 godina što znači da je i posljednja rata dospjela 18.12.2021., pa budući da kupac stana nije u ugovorenom roku isplatio ugovoreni iznos, tužitelj predlaže da sud naloži javnu prodaju navedene nekretnine te da tuženik trpi namirenje tražbine tužitelja u iznosu od 6.563,17 eura uvećano za zatezne kamate.

3. U odgovoru na tužbu tuženik navodi da je u zemljišnim knjigama na predmetnom stanu zabilježena privremena mjera osiguranja zabranom otuđenja i opterećenja nekretnine temeljem rješenja Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj 30-KIR-US-239/12 od 12. lipnja 2012. Kada se okonča sudski postupak pred Županijskim sudom u Zagrebu nekretnina će se sukladno Stečajnom zakonu prodati u stečajnom postupku koji se vodi nad tuženikom, budući je ista dio stečajne mase stečajnog dužnika USAVRŠAVANJE d.o.o. u stečaju, ovdje tuženika.

4. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom u dokumentaciju u spisu i to Ugovor o prodaji stana (str 3 do 5 spisa) izračun cijene stana (str 6 do 7 spisa), aneks broj 1 Ugovora o prodaji stana (str 8 do 9 spisa), izračun cijene (str 10 do 13 spisa), preslika uplatnice (str 14 spisa), zk. izvadak (str 15 do 18 spisa), izvadak iz knjige položenih ugovora (str 19 do 22 spisa), analitika po djelatnicima (str 23 do 31 spisa).

5. Nije sporno između stranaka da je tuženik upisan kao vlasnik predmetne nekretnine - stana na čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisan u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označen kao:- 4. suvlasnički dio: 6520/26080 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), ETAŽA 4, kao što nije sporno da je na predmetnoj nekretnini upisano založno pravo u korist pravnog prednika tužitelja - Hrvatske ceste poduzeće za ceste, [adresa].

6. S obzirom da je tuženik upisan kao vlasnik predmetne nekretnine, time ista ulazi u stečajnu masu u stečajnom postupku koji se vodi nad tuženikom. Naime, prema odredbi čl. 134. st. 1. Stečajnog zakona ("Narodne novine" broj 71/2015., 104/2017., 36/2022., 27/2024., dalje u testu skraćeno: SZ-a) stečajna masa obuhvaća cjelokupnu imovinu dužnika u vrijeme otvaranja stečajnoga postupka te imovinu koju on stekne tijekom stečajnoga postupka. Prema odredbi stavka 2. istog članka stečajna masa služi namirenju troškova stečajnoga postupka te tražbine vjerovnika stečajnoga dužnika, odnosno tražbine čije je namirenje osigurano određenim pravima na imovini dužnika.

7. Nadalje, prema odredbi čl. 216. st. 1. SZ-a stečajni upravitelj je dužan cjelokupnu imovinu koja ulazi u stečajnu masu odmah preuzeti u posjed i njome upravljati. Nakon izvještajnoga ročišta stečajni upravitelj dužan je bez odgode unovčiti imovinu koja ulazi u stečajnu masu, u skladu s odlukama skupštine vjerovnika i odbora vjerovnika (čl. 229. st. 1. i 2. SZ-a). Nekretnina na kojoj postoji razlučno pravo prodaje se u stečajnom postupku uz odgovarajuću primjenu pravila ovršnoga postupka o ovrsi na nekretnini (čl. 247. st. 1. SZ-a), a o takvoj prodaji sud odlučuje rješenjem, dok zaključkom o prodaji sud utvrđuje vrijednost nekretnine, način prodaje i uvjete prodaje (čl. 247. st. 2. i 3. SZ-a). Prodaju nekretnine provodi Financijska agencija elektroničkom javnom dražbom (čl. 247. st. 4. SZ-a).

8. Prema tome, predmetna nekretnina, koja predstavlja stečajnu masu u stečajnom postupku koji se vodi nad tuženikom, u posebnom je pravnom režimu u pogledu njezinog unovčenja, sukladno relevantnim (gore navedenim) odredbama SZ- a te nije moguće odrediti njezinu javnu prodaju kako to traži tužitelj tužbenim zahtjevom u ovome predmetu.

9. Slijedom navedenog tužbeni zahtjev je odbijen kao u izreci.

U Varaždinu 28. studenoga 2025.

Sudac:

Marija Levanić-Škerbić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu na Visoki trgovački sud Republike Hrvatske, a putem ovog suda u roku od 8 dana od dana kada je održano ročište na kojemu je presuda objavljena, u tri primjerka.

DNA: 1. tužitelj - Hrvatske ceste d.o.o., [adresa]

2. za tuženika- stečajni upravitelj Ivica Boltužić