REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3

10 010 ZAGREB

Poslovni broj: Ovr-298/2021-63

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika – specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja SVEA EKONOMI d.o.o., Ulica Damira Tomljanovića- Gavrana 11, Zagreb, OIB: 17863542417, zastupan po punomoćniku Branku Škarica, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenice KC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 28.studenog 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine u iznosu 58.260,00 EUR-a dobivene prodajom nekretnine ovršenika, i to:

- nekretnina u vlasništvu ovršenice KC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/1 dijela, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (prije: k. o. [katastarska općina]), k. č. br. [katastarska čestica], koja u naravi predstavlja Oranica, Stambena zgrada br.29, dvorišna zgrada, gospodarska zgrada i dvorište u [adresa], površine 1547 čhv, oranica površine 947 čhv, stambena zgrada br. 29 površine 32 čhv, dvorišna zgrada površine 33 čhv, gospodarska zgrada površine 103 čhv i dvorište površine 432 čhv, namiruju se sljedeće tražbine osobe koja ostvaruje pravo na namirenje:

- Ovrhovoditelja-založnog vjerovnika SVEA EKONOMI d.o.o., Ulica Damira Tomljanovića- Gavrana 11, Zagreb, OIB: 17863542417, s osnova:

a) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka (prvenstveno namirenje) prema članku 113. stavak 1. točka 1. OZ-a, u cijelosti :

- sudska pristojba za prijedlog za ovrhu i za rješenje o ovrsi - 09.10.2018., u iznosu od 331,80 EUR-a

- predujam troškova za izvođenje dokaza - građevinsko vještačenje i predujam troškova za izlazak suda na vanjsko uredovanje od 23.07.2024., u iznosu od 640,20 EUR-a

- predujam troškova razgledavanja nekretnine od 28.02.2025. u iznosu od 46,97 EUR-a

- predujam Financijskoj agenciji za provedbu elektroničke javne dražbe od

07.03.2025., u iznosu od 185,80 EUR-a,

odnosno u ukupnom iznosu od 1.204,77 EUR-a.

b) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka prema članku 114. stavak 5. OZ- a, u cijelosti:

- sastav prijedloga za ovrhu od 09.10.2018., u iznosu od 829,51 EUR-a

- sastav žalbe od 01.12.2020., u iznosu od 829,51 EUR-a

- sastav podneska od 17.02.2023. godine, u iznosu od 829,51 EUR-a

- sastav podneska od 15.11.2023. godine, u iznosu od 829,51 EUR-a

- sastav podneska od 31.12.2024. godine, u iznosu od 829,51 EUR-a, odnosno u ukupnom iznosu od 4.147,55 EUR-a, te

- otkupljeni trošak - 2.670,99 EUR-a

c) tražbina po osnovi kamata i troškova za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti – 10.467,47 EUR-a, te

- zakonska zatezna kamata – 4.342,25 EUR-a

- otkupljena zakonska zatezna kamata – 24.639.99 EUR-a

d) tražbina po osnovi kamata i troškova izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi, u dijelu – 10.786,98 EUR-a, dok preostaje nepodmireni preostali dio kamata u iznosu od 24.028,61 EUR-a, te glavnica u cijelosti, u iznosu od 76.031,91 EUR-a.

II. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 53480, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I. izreke isplati ovrhovoditelju SVEA EKONOMI d.o.o., Ulica Damira Tomljanovića- Gavrana 11, Zagreb, OIB: 17863542417, na račun punomoćnika, a po specijalnoj punomoći, broj [broj bankovnog računa], otvoren kod Hrvatske poštanske banke d.d., Zagreb.

III. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl.br. Ovr-298/2021-3, od 19.travnja 2021., dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi ovog suda, posl.br. Ovr-298/2021-49, od 04.rujna 2025. dosuđena je kupcu ĆC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za iznos od 58.260,00 Eura, nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja.

1.1. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 20.rujna 2025., a kupac je na račun FINA-e položio kupovninu u ukupnom iznosu 58.260,00 Eura.

2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016 i 73/2017 – OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.

Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).

Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).

3. Na ročištu za diobu kupovnine dana 26.studenog 2025., na koje nije pristupio uredno pozvani ovrhovoditelj, utvrđeno je da je ovrhovoditelj dana 10.11.2025. dostavio sudu obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 158.320,43 EUR-a, i to:

– tražbina po osnovi glavnice – 76.031,91 EUR-a

– tražbina po osnovi kamata i troškova za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi – 10.467,47 EUR-a

– tražbina po osnovi kamata i troškova izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi – 34.815,59 EUR-a

- Zakonska zatezna kamata – 4.342,25 EUR-a

- Otkupljena zakonska zatezna kamata – 24.639.99 EUR-a

- Otkupljeni trošak - 2.670,99 EUR-a

PRIORITETNI TROŠKOVI (troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji - čl. 113. Ovršnog zakona):

- sudska pristojba za prijedlog za ovrhu i za rješenje o ovrsi - 09.10.2018. = 2.500,00 HRK / 331,80 EUR

- predujam troškova za izvođenje dokaza - građevinsko vještačenje i predujam troškova za izlazak suda na vanjsko uredovanje od 23.07.2024. u iznosu od 640,20 EUR

- predujam troškova razgledavanja nekretnine od 28.02.2025. u iznosu od 46,97 EUR

- predujam Financijskoj agenciji za provedbu elektroničke javne dražbe od 07.03.2025. = 185,80 EUR

- ukupni prioritetni troškovi = 1.204,77 EUR

OSTALI TROŠKOVI OVRŠNOG POSTUPKA (čl. 14. Ovršnog zakona)

- sastav prijedloga za ovrhu od 09.10.2018. = 6.250,00 HRK/ 829,51 EUR

- sastav žalbe od 01.12.2020. = 6.250,00 HRK/ 829,51 EUR

- sastav obrazloženog podneska od 17.02.2023. godine = 6.250,00 HRK/ 829,51 EUR

- sastav obrazloženog podneska od 15.11.2023. godine = 6.250,00 HRK/ 829,51 EUR

- sastav obrazloženog podneska od 31.12.2024. godine = 6.250,00 HRK/ 829,51 EUR

- ukupni ostali troškovi ovršnog postupka = 4.147,55 EUR

4. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).

Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).

Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).

Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).

Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).

Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).

5. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).

6. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine namiri ovrhovoditelj – založni vjerovnik SVEA EKONOMI d.o.o., Damira Tomljanovića Gavrana 11, Zagreb, i to tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka i kamata za posljednje tri godine u cijelosti, dok je tražbina po osnovi kamata izvan tri godine djelomično namirena, a po osnovi glavnice tražbina nije namirena, te je riješeno kao u točki I. i II. izreke.

7. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

8. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.

9. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.

U Zagrebu 28.studenog 2025.

SUTKINJA:

Marija Karadžole

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).

DOSTAVITI:

1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku- uz zapisnik od 26.11.2025.

2. Ovršenici- uz zapisnik od 26.11.2025

3. Založnom vjerovniku- SVEA EKONOMI d.o.o., Damira Tomljanovića Gavrana 11, Zagreb

4. FINA, Zagreb- po pravomoćnosti

5. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.