Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Stalna služba u Ivancu

Ivanec, Ak. Mirka Maleza 3

Poslovni broj: R1-139/2025-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, Stalna služba u Ivancu, po sutkinji Nataši Sever, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice DV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Jasmini Vukalović, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. iz Varaždina, protiv 1. protustranke MV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Vesni Narančić, odvjetnici iz Krapine, 2. protustranke JV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i

3. protustranke AV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, na ročištu dana 27. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Prekida se ovaj izvanparnični postupak.

II. Upućuje se protustranku MV [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka rješenja, pokrene parnični postupak protiv predlagateljice DV, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja suvlasničkih omjera stranaka.

III. Ako protustranka ne postupi u skladu sa točkom II. izreke ovog rješenja, u određenom roku, smatrat će se da nema spora o pravu radi čijeg je rješavanja upućen na parnicu.

Obrazloženje

1. Predlagateljica, po punomoćnici, podnijela je prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, navodeći da su predlagateljica i protustranke suvlasnici i to predlagateljica u 1/3 dijela, 1. protustranka u 1/3 dijela, a 2. i 3. protustranka svaki u 1/6 dijela (kao zakonski nasljednici iza pok. ŠV iz [adresa]) i to: nekretnine čkbr. [katastarska čestica] oranica Duga njiva sa 2136 m2 upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kao vanknjižni vlasnici, a koja suvlasnička zajednica je predlagateljici tegotna pa ista predlaže da se ista razvrgne u sudskom postupku.

2. Protustranka MV, po punomoćnici, osporio je navode predlagateljice (list 11-12 spisa), navodeći da predlagateljica nije upisana u zemljišne knjige kao suvlasnica nekretnine koja je označena sa kat. čest. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te stoga nije aktivno legitimirana za podnošenje ovog prijedloga. Osim navedenog, 1. protustranka MV navodi da se na predmetnoj nalazi njegova obiteljska kuća koju je on izgradio zajedno sa svojim pok. bratom ĐV te da pok. suprug predlagateljice ČV ni na koji način nije sudjelovao u izgradnji iste. Nadalje ističe da se predlagateljica već nalazi u posjedu dijela predmetne nekretnine koji obrađuje kao poljoprivredno zemljište te joj on ne priječi da izgradi geodetski elaborat i formira svoju katastarsku česticu. Nadalje, osporava predlagateljici suvlasnički omjer od 1/3 dijela predmetne nekretnine jer joj ne pripada pravo suvlasništva na obiteljskoj kući 1. protustranke u čijoj izgradnji nije doprinosila, a sve sukladno čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima temeljem kojeg razvrgnuće suvlasničke zajednice ne smije povrijediti prava trećih niti se može provesti nad stvarima koje nisu u stvarnom suvlasništvu jer joj na predmetnom stambenom objektu ne pripadaju nikakva stvarna prava te stoga obiteljska kuća ne može biti predmetom ovog postupka. Takvo pravno shvaćanje zauzeo je i Vrhovni sud u svojim odlukama te Županijski sud u Varaždinu: VS RH Rev 216/08: "Kuća koju jedan suvlasnik izgradi vlastitim sredstvima i radom na zajedničkoj čestici NE ulazi u suvlasničku masu", VS RH Rev 2303/10: "Ostali suvlasnici imaju eventualno pravo samo na naknadu razmjernog dijela zemljišta, ne i na objekt", VS RH Rev-1485/11: "Razvrgnuće suvlasništva nije dopušteno dok je sporno pravo vlasništva na objektu izgrađenom na zajedničkoj čestici" i ŽS Varaždin Gž-688/2019 potvrđuje istu pravnu logiku. MV protivi se spajanju ovog predmeta sa predmetom broj R1-53/2025 iz razloga jer su u predmetu poslovni broj R1-53/2025 suvlasnički omjeri predlagatelji i 1. protustranke precizno određeni dok se u ovom predmetu 1. protustranka protivi suvlasničkom omjeru predlagateljice na predmetnoj nekretnini.

3. Protustranka MV, po punomoćnici, dostavio je podnesak 24. 11. 2025., dok se protustranke JV i AV, nisu očitovali o prijedlogu predlagateljice.

4. Obzirom na prigovor protustranke MV, obrazloženom u podnesku od 24. 11. 2025., u konkretnom slučaju, sporna je činjenica veličine suvlasničkih dijelova na predmetnim nekretninama pa je, primjenom čl.27. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj: 59/2023), prekinut ovaj izvanparnični postupak, 1. protustranka upućen na pokretanje parnice i upozoren na posljedice nepostupanja u određenom mu roku.

Ivanec, 27. studenoga 2025.

Sutkinja

Nataša Sever

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja, dopuštena je žalba u roku od 15 dana, od dana primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, putem ovog suda, pismeno u tri primjerka.

Dostaviti:

1. Predlagateljica, po punomoćnici Jasmini Vukalović, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Korušić, Hrg i Vukalović j.t.d. iz Varaždina

2. Protustranka MV, po punomoćnici Vesni Narančić, odvjetnici iz Krapine

3. Protustranka Ivica Smiljan, [adresa]

4. Protustranka AV, [adresa]