REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Stalna služba u Supetru

Posl. broj: P-3982/2021

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru, po sucu Jadranku Basiću, u pravnoj stvari tužitelja ad. 1. AE, [adresa], 11231 RESNIK, Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LJUBIŠA NIKOLIĆ, 15. Nova br. 12, Zuce , 11225 Beograd, Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupani po punomoćnici Srečki Cvitanović, odvjetnici u Supetru protiv tuženika ad. 1. 1. OE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LIDIJA MILOŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupani po punomoćniku Mislavu Baliću, odvjetniku u Supetru, radi isplate, nakon provedene glavne i javne rasprave u nazočnosti punomoćnika tužitelja Srečke Cvitanović, odvjetnice iz Supetra, i izočnosti tuženika, na ročištu za objavu presude održanom 27. studenoga 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Dužni su tuženici: 1. OE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LIDIJA MILOŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] solidarno isplatiti tužiteljima: 1. AE, [adresa], 11231 RESNIK, Republika Srbija , OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LJUBIŠA NIKOLIĆ, 15. Nova br. 12, Zuce , 11225 Beograd, Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj], novčani iznos od 9.724,16 EUR uvećano za zakonske zatezne kamate koje teku od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa po stopi određenoj, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope za stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena, a od 01.01.2023.god. pa do 31.12.2023.god. za svako polugodište po stopi koju je europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta uvećanoj za 3 postotna poena, te od 01.01.2024.god. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište uvećanje referentne stope odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za 3 postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01.01. a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01.07. te godine. a koje na svaki pojedini mjesečni iznos teku od dospijeća pa do isplate kako slijedi:

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.11.2016. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.12.2016. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.01.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.02.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.03.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.04.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.05.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.06.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.07.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.08.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.09.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.10.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.11.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.12.2017. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.01.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.02.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.03.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.04.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.05.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.06.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.07.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.08.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.09.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.10.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.11.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.12.2018. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.01.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.02.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.03.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.04.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.05.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.06.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.07.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.08.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.09.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 265,45 EUR teku od 09.10.2019. g. pa do isplate

- na iznos od 168,11 EUR teku od 09.11.2019. g. pa do isplate.

II. Dužni su tuženici: 1. OE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LIDIJA MILOŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno naknaditi tužiteljima: 1. AE, [adresa], 11231 RESNIK, Republika Srbija , OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LJUBIŠA NIKOLIĆ, 15. Nova br. 12, Zuce, 11225 Beograd, Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj], cjelokupni parnični trošak u iznosu od 2.118,69 EUR uvećan za zakonske zatezne kamate koje teku od presuđenja 27.11.2025. pa do konačne isplate, sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

1. Tužitelji navode da su pravomoćnom i ovršnom Presudom Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru posl. broj P-5688/2015 od dana 16. veljače 2016. godine utvrđeni isključivim vlasnicima nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica]. Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Tužitelji navode da su Rješenjem Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižna služba u Supetru posl. broj Z-28370/2016 od 1. travnja 2021. godine uknjiženi kao vlasnici označene nekretnine i to po prijedlogu zaprimljenom u Sudu dana 08. studenog 2016. godine.

3. Tužitelji dalje navode da je pravomoćnom i ovršnom presudom Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru posl. broj Ps-25/17 od dana 21. srpnja 2017. godine u pravnoj stvari tužitelja ad. 1. Ljubiše Nikolića iz [adresa] i ad.2. AE iz [adresa] protiv tuženika ad. 1. OE iz [adresa] i ad.2. Lidije Miloš iz [adresa] radi iseljenja presuđeno:

„ I. Dužni su tuženici ( sada ovršenici ) u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe iseliti iz nekretnine označene u zemljišnim knjigama kao čest. zem. [katastarska čestica], površine 233 m2 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća, površine 117 m2 i dvorište površine 116 m2, anagrafske oznake [adresa], te istu predati tužiteljima u posjed slobodnu od osoba i stvari.

II. Dužni su tuženici ( sada ovršenici ) naknaditi tužiteljima parnični trošak u iznosu od 14.407,50 kuna u roku od 15 dana.“

4. Tužitelji navode da su na temelju citirane presude istom sudu dana 15.03.2018.godine podnijeli ovršni prijedlog kojim su predložili da sud donese sljedeće rješenje o ovrsi:

„1.Nalaže se ovršenicima 1. OE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LIDIJI MILOŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da ovrhovoditeljima: 1. AE, [adresa], 11231 RESNIK, Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LJUBIŠI NIKOLIĆU, 15. Nova br. 12, Zuce , 11225 Beograd, Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj], predaju u posjed nekretninu označenu u zemljišnim knjigama kao čest. zem. [katastarska čestica], površine 233 m2 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća, površine 117 m2 i dvorište površine 116 m2, anagrafske oznake [adresa], slobodnu od stvari i osoba. Radi činidbe – iseljenja i predaje nekretnine ovrhovoditeljima, te radi naplate novčanog potraživanja ovrhovoditelja određuje se ovrha iseljenjem ovršenika 1. OE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LIDIJE MILOŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iz kuće u [adresa], u zemljišnim knjigama označene kao čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i predaje u posjed ovrhovoditeljima 1. AE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LJUBIŠI NIKOLIĆU, 15. Nova br. 12, Zuce , 11225 [adresa], Republika Srbija, OIB: [osobni identifikacijski broj], slobodne od ovršenikovih stvari i osoba. Stvari ovršenika koje se zateknu u kući u trenutku provođenja ovrhe povjeravaju se na čuvanje ovrhovoditeljima.“

5. Tužitelji dalje navode da je rješenjem o ovrsi posl. broj OVR-761/2018 od dana Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Supetru odredio predloženu ovrhu, te je Zaključkom donesenim u istom predmetu odredio provedbu citiranog rješenja o ovrsi za dan 28.studenog 2019., kada su uredovanjem sudskog ovršitelja, te da su ovrhovoditelji uvedeni u posjed nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica]. Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

6. Tužitelji dalje navode da su danom uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama nadležnog suda, stekli vlasništvo nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica]. Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], dok su tuženici do 28. studenog 2019. godine bez ikakvog pravnog osnova držali u posjedu predmetnu nekretninu, istu koristili bez da su tužiteljima plaćali najamninu te nisu dopuštali tužiteljima posjedovanje i korištenje predmetne nekretnine, čime su i onemogućili tužitelje da oni stanuju u predmetnoj nekretnini ili da istu iznajmljuju, a sami su ostvarili korist služeći se nekretninom bez plaćanja najamnine, te iznajmljujući je drugim osobama.

7. Tuženici u svom odgovoru na tužbu navode da navodi tužitelja nisu osnovani niti potkrepljeni jer da su tuženici sukladno pravomoćnoj i ovršnoj Presudi Općinskog suda u Splitu, Stalna služba Supetar poslovni broj Ps-25/17 od 21.07.2017. iselili iz nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica], površine 233 m2 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi kuća, površine 117 m2 i dvorište površine 116 m2, anagrafske oznake [adresa].

8. Tuženici navode da upravo iz dostavljenog zapisnika o uredovanju tužitelja da se iščitati kako radi ispražnjenja i predaje nekretnine slobodne od osoba i stvari u posjed ovrhovoditelju 28.11.2019. od ovršenika, odnosno tuženika nitko nije bio prisutan, kako je dolaskom na mjesto događaja kuća zatečena zatvorena i nitko da se ne javlja na pozive, što da upravo potvrđuje činjenicu da su tuženici iselili iz predmetne nekretnine i da tu nisu više stanovali.

9. Tuženici navode da je točno da se između parničnih stranaka vodio parnični postupak, te da slijedom toga bi po njegovom pravomoćnom okončanju tužitelji mogli zatražiti uvođenje u posjed, jer da je nekretnina već dana bila oslobođena od osoba i stvari. Ističe i prigovor promašene pasivne legitimacije na strani tužene ad. 2. koja da nije bila niti stranka u predmetu P-5688/15 naslovnog suda, niti da je ista vlasnica niti suvlasnica predmetne nekretnine, te da u odnosu na istu treba odbiti tuženi zahtjev u cijelosti.

10. Tužitelji na ročištu 07. ožujka 2023. navode da u spisu poslovni broj Ovr-761/18 postoji prijedlog za odgodu ovrhe što je dokaz tome da nije točan navod tuženika kako nisu boravili u predmetnoj kući i priječili tužitelje da stupe u posjed iste. Tuženik je na istom ročištu izjavio prigovor zastare potraživanja.

11. Tužiteljica je konačno na ročištu 29. listopada 2025. uredila tužbeni zahtjev.

12. U dokazne svrhe sud je pregledao i pročitao: pravomoćnu i ovršnu presudu Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru poslovni broj P-5688/15 od 16. veljače 2016., prijedlog radi uknjižbe prava vlasništva Z-2837/16, pravomoćnu i ovršnu presudu Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru poslovni broj Ps-25/07 od dana 21. srpnja 2017., pregledan je ovršni spis poslovni broj Ovr-761/18., svjedodžbe djece o završenim razredima, prijedlog ovršenika za odgodu ovrhe od 25.11.2019., uvjerenja o prebivalištu za tuženike, dopis Porezne uprave od 12.01.2024., nalaz i mišljenje stalnog sudskog vještaka Slavena Rulje dipl.ing. građ. od 26. siječnja 2025.

13. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Slavena Runje dipl.ing. građ. od 26. siječnja 2025. proizlazi da je ukupna tržišna vrijednost najma predmetne nekretnine, u traženom vremenom razdoblju, može procijeniti u iznosu od 21.082,69 EUR, i to od 01.11. 2016. do 30.12.2019.

14. Nakon provedenog dokaznog postupka, sud je odlučio kao u izreci iz slijedećih razloga.

15. Predmet spora je isplata naknade u ukupnom iznosu od 9.724,16 EUR za bespravno korištenje kuće površine 117 m2 i dvorište površine 116 m2, anagrafske oznake [adresa].

16. U ovom predmetu nije sporno među strankama slijedeće:

-da su tužitelji pravomoćnom presudom utvrđeni vlasnicima predmetne nekretnine

-da je tuženicima pravomoćnom presudom naloženo predati u posjed tužiteljima predmetnu nekretninu

-da je doneseno rješenje o ovrsi radi iseljenja tuženika iz predmetne nekretnine

-da je na temelju predmetnog rješenja o ovrsi donesen zaključak o uredovanju za dan 28. studenoga 2019. kada su ovrhovoditelji uvedeni u posjed predmetne nekretnine.

17. U ovom predmetu tuženici osporavaju da bi bili u predmetnoj nekretnini u utuženom razdoblju, ističu prigovor zastare, dok tuženik ad. 2. dodatno ističe i prigovor promašene pasivne legitimacije.

18. Dakle, prije svega treba raspraviti jesu li tuženici bili posjednici predmetne nekretnine u utuženom periodu, odnosno jesu li bili nepošteni posjednici, odnosno jeli osnovan prigovor zastare.

Člankom 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17; dalje ZVDSP-a) propisano je:

(1) Nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario.

(2) Vlasnikovo traženje naknade iz stavka 1. ovoga članka zastarijeva u roku od tri godine od dana kad mu je stvar predana.

19. Ovaj sud navodi da ako je određena stvar još uvijek u nepromijenjenom obliku (očuvanog identiteta) u posjedu nevlasnika, valja primijeniti odredbe članka 164. stavak 1. i članak 165. stavak 1. ZVDSP-a, prema kojim odredbama je samo nepošten posjednik dužan naknaditi koristi od uporabe tuđe stvari.

20. Ako je određena stvar uporabljena na način da je promijenila identitet (zbog čega nije moguće ili gospodarski nije opravdano vraćanje te stvari) tek u takvoj situaciji valja primijeniti odredbu članka 1120 Zakona o obveznim odnosima prema kojoj je osoba koja je uporabila tuđu stvar u svoju korist dužna vlasniku naknaditi korist i bez obzira na svoje poštenje odnosno nepoštenje.

21. Za odluku o tužbenom zahtjevu u ovom predmetu je odlučno utvrditi pravni položaj posjednika. Pošteni posjednik u svakom slučaju postaje nepošten od trenutka kada je primio tužbu na utvrđenje prava vlasništva, odnosno predaju u posjed ili suposjed, ali se njegovo nepoštenje može dokazivati i u odnosu na vrijeme prije podnošenja tužbe.

22. Sud navodi da su tužitelji utvrđeni vlasnicima predmetne nekretnine pravomoćnom i ovršnom presudom Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru poslovni broj P-5688/15 od 16. veljače 2016.

23. Stoga, najkasnije od toga datuma i to 16. veljače 2016. su tuženici nepošteni posjednici predmetne nekretnine.

24. Dokaz tome da su tuženici bili doista u posjedu predmetne kuće sve do 28. studenoga 2019. kada je izvršeno uredovanje i uvođenje sada tužitelja u posjed iste, je prijedlog za odgodu ovrhe tuženika, u tom predmetu ovršenika i to od dana 25.11.2019. Upravo u tom prijedlogu sada tuženici navode da je kuća tužitelja jedina nekretnina koju imaju i u kojoj žive sa svoje dvoje djece. Isto tako pišu da imaju prijavljeno prebivalište u toj kući. Takva činjenica također proizlazi i iz uvjerenja o prebivalištu koja prileže sudskom spisu.

25. U odnosu na prigovor promašene pasivne legitimacije tuženika ad. 2. navodi se da je se presudom Općinskog suda u Splitu, Stalna služba u Supetru posl. broj Ps-25/17 od dana 21. srpnja 2017. godine u pravnoj stvari tužitelja ad. 1. Ljubiše Nikolića iz [adresa] i ad.2. AE iz [adresa] protiv tuženika ad. 1. OE iz [adresa] i ad.2. Lidije Miloš iz [adresa] naloženo i tuženici ad. 2. iseliti iz predmetne nekretnine. Isto tako i protiv iste se kasnije vodio ovršni postupak u kojem je ista skupa s tuženikom ad. 1. podnijela prijedlog za odgodu ovrhe kako je to gore obrazloženo.

Stoga je takav prigovor neosnovan.

26. U odnosu na prigovor zastare ističe se da je isti u potpunosti neosnovan, budući je člankom 165. stavak 2. ZVDSP-a propisano da vlasnikovo traženje naknade iz stavka 1. ovoga članka zastarijeva u roku od tri godine od dana kad mu je stvar predana. Budući da je tužiteljima kuća predana 28. studenoga 2019., a tužitelji potražuju naknadu od 09.11.2016. pa na dalje, prigovor zastare nije osnovan.

27. Iznos naknade koju potražuju tužitelji u utuženom razdoblju proizlazi iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka Slavena Rulje dipl.ing. građ. od 26. siječnja 2025. na koji parnične stranke nisu imali primjedbi. Iznos izračunatog mjesečnog najma smatra se iznosom naknade koristi na koju tužitelji imaju pravo u utuženom razdoblju bez obzira da su tuženici davali predmetnu kuću u najam. Upravo je taj iznos onaj koji bi tužitelji dobili da su bili u posjedu predmetne kuće i istu davali u najam.

28. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci presude.

29. Odluka o troškovima postupka donesena pod točkom II. izreke presude temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. ZPP-a, a troškovi tužitelja sastoje se od troška sudskih pristojbi na prvostupanjsku presudu i tužbu u ukupnom iznosu od 143,69 EUR, troškova vještačenja u iznosu od 600,00 EUR, te troškova zastupanja po OT za sastav tužbe, pristupa na ročišta 07.03.2023., 21.11.2023., 09.10.2024. i 29.10.2025. svaka radnja po 200,00 EUR, uvećano za 10 % za zastupanje više osoba, uvećano za 25% ili 275,00 EUR.

U Supetru, 27. studenoga 2025.

SUDAC:

Jadranko Basić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Županijski sud.

DNA:

- tužiteljici po punomoćniku

- tuženici po punomoćniku

- u spis