REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Gospiću
Trg Alojzija Stepinca 3
53000 Gospić
Poslovni broj: R1-128/2024-22
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Gospiću po sucu Janu Malovcu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice DAP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanoj po punomoćniku Damiru Kevilju, odvjetniku u Zagrebu, Bakarska 12, protiv protustranke DA iz [adresa], zastupanog po privremenom zastupniku Raulu Belamariću, a on po privremenoj zastupnici Danijeli Cvijanović, odvjetnici u Gospiću, Dr. Franje Tuđmana 8, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 27. studenog 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] oranica varoš površine 2.766 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], isplatom, tako da predlagateljica DAP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplati protustranci BORKOVIĆ MILOŠ SIN DANE, PARTIZANSKA BR. 84, BEOGRAD vrijednost njegova suvlasničkog dijela u iznosu od 153,67 EUR (slovima: sto pedeset tri eura i šezdeset sedam centi), u roku od 30 dana.
II. Predlagateljica DAP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] stječe pravo vlasništva na suvlasničkom dijelu nekretnine u 1/18 dijela koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] oranica varoš površine 2.766 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u vlasništvu protustranke u cijelosti te se ovlašćuje da po pravomoćnosti ovog rješenja pred Zemljišnoknjižnim odjelom Općinskog suda u Gospiću ishodi uknjižbu prava vlasništva za svoju korist uz istodobno brisanje prava vlasništva upisanog za korist protustranke BORKOVIĆ MILOŠA SIN DANE, PARTIZANSKA BR. 84,
BEOGRAD.
III. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Gospiću izvršiti uknjižbu prava vlasništva na nekretnini BORKOVIĆ MILOŠA SIN DANE, PARTIZANSKA BR. 84, BEOGRAD u 1/18 dijela koja se sastoji od kčbr [katastarska čestica] oranica varoš površine 769 čhv upisane u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za korist predlagateljice DAP, OIB: [osobni identifikacijski broj],
[adresa] u cijelosti.
IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Gospiću izvršiti upis založnog prava na nekretnini pod točkom I. ovog rješenja u korist BORKOVIĆ MILOŠA SIN DANE, PARTIZANSKA BR. 84, BEOGRAD, radi osiguranja iznosa od 153,67 EUR.
V. Nalaže se protustranci DA iz [adresa], nadoknaditi predlagateljici DAP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] troškove ovog postupka u iznosu od 6,88 EUR (slovima: šest eura i osamdeset osam centi) sa zateznom kamatom tekućom od 27. studenog 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke uvećano za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
VI. Privremenoj zastupnici protustranke Danijeli Cvijanović odmjerava se naknada za zastupanje protustranke u ovom predmetu u iznosu od 37,50 EUR (slovima: trideset sedam eura i pedeset centi).
VII. Nalaže se računovodstvu ovog suda da po pravomoćnosti ovog rješenja iz uplaćenog predujma u ovom predmetu isplati privremenoj zastupnici protustranke Danijeli Cvijanović, odvjetnici u Gospiću iznos od 37,50 EUR (slovima: trideset sedam eura i pedeset centi) na račun IBAN:
[broj bankovnog računa].
VIII. U preostalom dijelu stranke se odbijaju za zatraženi trošak postupka.
IX. Poziva se predlagateljica dostaviti IBAN za povrat viška uplaćenoj predujma za postupanje privremenog zastupnika protustranke.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine pobliže navedene u izreci, predlažući razvrgnuće isplatom.
2. Slijedom nemogućnosti dostave prijedloga o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnine protustranci, rješenjem ovog suda posl.br. R1-128/2024-10 od 23. travnja 2025. imenovan joj je privremeni zastupnik Raul Belamarić, odvjetnika u Gospiću, čije dužnosti je sukladno rješenju Predsjednice Hrvatske odvjetničke komore broj 11480- 2025-2 od 13. listopada 2025. preuzela Danijela Cvijanović, odvjetnica u Gospiću.
3. Sukladno čl. 50. st. 1. i čl. 51. st. 1., st. 2. i st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 94/17., 152/14., 81/15., u nastavku teksta: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, pri čemu suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, u kojem slučaju ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom, pri čemu suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz čl. 51. st. 1. ZV. 4. Porezna uprava je podneskom od 27. listopada 2025. obavijestila sud o prosječnoj cijeni poljoprivrednog zemljišta od 0,59 EUR/m2 prema dostupnim podacima iz Informacijskog sustava Porezne uprave.
5. Na ročištu održanom 21. studenog 2025. privremena zastupnica protustranke se suglasila sa razvrgnućem suvlasničke zajednice isplatom ali je prigovorila procijenjenoj vrijednosti nekretnine dostavljenoj od strane Porezne uprave kao prenisko naznačenom, tražeći barem 1,00 EUR/m2.
6. Obzirom je Porezna uprava naznačila da je dostavljena vrijednost prosječna vrijednost s približno istog područja ali koja ne odražava nužno i vrijednost predmetne nekretnine, a uvidom u katastarski plan utvrđeno je da je riječ o čestici koja ima neposredni pristup na lokalnu cestu i kao takva ima veću vrijednost od udaljenijih čestica, prihvaćen je prigovor privremene zastupnice protustranke te je vrijednost suvlasničkog dijela protustranke utvrđen u vrijednosti od 1,00 EUR/m2 te pomnožen sa površinom čestice i podijeljen sa suvlasničkim udjelom čime se dobio konačni iznos od 153,67 EUR.
7. Slijedom navedenog, sud je temeljem čl. 50. st. 1. i čl. 51. st. 1., st. 2. i st. 3. ZV- a, vodeći se time što je predlagateljica vlasnica 94,44% suvlasničkog udjela predmetne nekretnine (17/18 dijela prava vlasništva), odlučio kao u izreci.
8. Stranke potražuju trošak postupka.
9. Predlagateljici su priznati troškovi sudske pristojbe na prijedlog i rješenje, svaki u iznosu od 13,27 EUR utvrđeni rješenjem ovog suda posl.br. R1-128/2024-2 od 12. lipnja 2024., trošak objave oglasa o postavljanju privremenog zastupnika protustranci u „Narodnim novinama“ u iznosu od 59,73 EUR, te priznati trošak privremenog zastupnika u iznosu 37,50 EUR.
10. Ukupni zbroj navedenog troška od 127,77 EUR je podijeljen po suvlasničkim dijelovima čime je umanjen za 94,44% koliko iznosi suvlasnički udio predlagateljice sukladno čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ br. 59/23., u nastavku teksta: ZIP) čime je prihvaćen zahtjev za naknadom troškova od ukupno 6,88 EUR, dok je zahtjev u preostalom dijelu odbijen.
11. Privremenoj zastupnici protustranke je priznat trošak od 18,75 bodova za zastupanje na ročištu 21. studenog 2025. sukladno Tbr. 17. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/2023, dalje Tarifa).
12. Pomnoženo sa vrijednosti boda od 2,00 EUR sukladno Tbr. 54. Tarife iznosi ukupno priznati trošak privremenog zastupnika protustranke od 37,50 EUR, dok je u preostalom dijelu do traženog troška od 187,50 EUR zahtjev odbijen.
U Gospiću 27. studenog 2025.
Sudac:
Jano Malovac
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi ovome sudu u elektroničkom obliku putem informacijskog sustava, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
- predlagateljici po punomoćniku Damiru Kevilju, odvjetniku u Zagrebu, Bakarska
- protustranci po privremenoj zastupnici Danijeli Cvijanović, odvjetnici u Gospiću,
Dr. Franje Tuđmana 8
Po pravomoćnosti:
- računovodstvu ovog suda
