Republika Hrvatska

Općinski sud u Sesvetama

Stalna služba u Vrbovcu

Vrbovec, Trg Petra Zrinskog 22

Posl. broj: Povrv-360/2025-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Sesvetama, Stalna služba Vrbovcu po sutkinji Zdenki Kudović- Husain, u parničnom predmetu tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa] i to: FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LS OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], PS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ES, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FSM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LSM OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆS OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanih po Gradskom stambeno komunalnom gospodarstvu d.o.o, OIB 03744272526 zastupanog po odvjetnicima Odvjetničkog društva Hanžeković i Partneri d.o.o. iz Zagreba, protiv tužene NS OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, nakon provedene glavne i javne rasprave zaključene na ročištu 10. studenoga 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti tužene, na ročištu 26. studenoga 2025.

p r e s u d i o  j e

I Održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Vladimira Marčinka iz Zagreba kao povjerenika Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj sudskog predmeta Ovrv-2554/2025, javnobilježnički predmet UPP/OS-Ovrv-34/2025 od 14. veljače 2025. u dijelu kojim je naloženo tuženoj isplatiti tužiteljima iznos od 466,92 eur sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

-na iznos od 19,80 eur od 21. siječnja 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,84 eur od 6. veljače 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,84 eur od 21. veljače 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,84 eur od 6. ožujka 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,84 eur od 16. prosinca 2022. pa do isplate,

-na iznos od 29,84 eur od 16. siječnja 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. veljače 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. ožujka 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. travnja 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. svibnja 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. lipnja 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. srpnja 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. kolovoza 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. rujna 2023. pa do isplate,

-na iznos od 29,88 eur od 16. listopada 2023. pa do isplate, a

-na iznos od 29,00 eur od 16. studenoga 2023. pa do isplate, po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

II Djelomično se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Vladimira Marčinka iz Zagreba kao povjerenika Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj sudskog predmeta Ovrv-2554/2025, javnobilježnički predmet UPP/OS-Ovrv-34/2025 od 14. veljače 2025. kojim je naloženo tuženoj isplatiti tužiteljima iznos od 10,92 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na:

-iznos od 10,04 eur od 21. siječnja 2023. pa do isplate, te

-iznos od 0,88 eur od 16. studenoga 2023. pa do isplate, kao i kojim je tuženoj naloženo naknaditi tužiteljima troškove ovrhe u iznosu od 150,00 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 14. veljače 2025. pa do isplate.

III Nalaže se tuženoj da tužiteljima naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 343,27 eur sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 26. studenoga 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Vladimira Marčinka iz Zagreba kao povjerenika Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj sudskog predmeta Ovrv-2554/2025, javnobilježnički predmet UPP/OS-Ovrv- 34/2025 od 14. veljače 2025. usvojen je prijedlog tužitelja (tada ovrhovoditelja) kojim je naloženo tuženoj (tada ovršenici) isplatiti im u roku od osam dana iznos od 477,84 eur sa zakonskim zateznim kamatama kako je pobliže precizirano u samom prijedlogu za ovrhu, kao i naknaditi im troškove ovrhe u iznosu od 150,00 eur sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja rješenja o ovrsi pa do isplate. Radi namirenja te tražbine određena je ovrha općenito na imovini ovršenice.

2. U pravovremeno podnesenom prigovoru protiv citiranog rješenja o ovrsi tužena je kao ovršenica osporila osnovanost potraživanja tužitelja kao ovrhovoditelja, navodeći u bitnome da nije u obvezi platiti utužene iznose zajedničke pričuve obzirom da je stan prodala te da je novi vlasnik preuzeo i sve obveze pa da ne postoje ikakva dugovanja. Istakla je i prigovor zastare utuženog potraživanja.

3. Rješenjem ovog suda poslovni broj Povrv-421/2025-6 od 6. lipnja 2025. stavljeno je izvan snage navedeno rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, a postupak je po njegovoj pravomoćnosti nastavljen u parnici kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Budući da je vrijednost predmeta spora novčani iznos od 477,84 eur radi se o sporu male vrijednosti pa su stranke sukladno odredbi članka 458. stavak 1. i članka 461.a stavak 6. i 7. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92,112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11,148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22,114/22 i 155/23-dalje: ZPP) pozvane iznijeti odlučne činjenice i predložiti dokaze na okolnost utvrđenja tih činjenica.

5. Tužitelji su se podneskom od 24. lipnja 2025. očitovali o navodima prigovora obrazloživši osnovanost i visinu tužbenog zahtjeva navodeći da se radi o obvezi tužene kao vlasnice posebnog dijela predmetne stambene zgrade u [adresa], u razdoblju od srpnja 2022. do listopada 2023. na plaćanje zajedničke pričuve. Ocijenili su neosnovanim istaknuti prigovor zastare predmetnog potraživanja tvrdeći da i najstariji utuženi račun ne ispunjava pretpostavke za zastaru potraživanja jer isto zastarijeva u zastarnom roku od pet godina, a sve i da se predmetno potraživanje tretira povremenim, na koja potraživanja zastarijevaju u roku od tri godine, ni tada ni jedan utuženi iznos nije u zastari.

6. U podnesku od 1. rujna 2025. očitovali su se na prigovor tužene da nije vlasnik stambenog prostora za koji ju se zadužuje za plaćanje zajedničke pričuve u ovom sporu, tvrdeći da je tužena bila vlasnica istog u razdoblju od srpnja 2022. do listopada 2023., da je to vlasništvo stekla ugovorom o darovanju iz srpnja 2022., dok ga je 30. listopada 2023. darovala ĆS te je do tada bila u obvezi plaćanja zajedničke pričuve.

7. Tužena se očitovala na navode tužitelja podneskom od 14. kolovoza 2025. kojim ponavlja da nema duga prema tužitelju s osnove utužene zajedničke pričuve, tvrdeći da je većinu dugo podmirila ona iako više za to nema dokaza, a preostali dug da je podmirio novi vlasnik stambenog prostora. Ukazuje i na grešku u sustavu upravitelja zgrade u vođenju zaduženja za zajedničku pričuvu smatrajući da je novi vlasnik nekretnine zadužen za isti sistemski broj kao što je bila i ona pa bi po njoj bilo logično da se njezin eventualni dug iz razdoblja prije prodaje stana prenosio na novog vlasnika pod istim sistemskim brojem. Predložila je odbiti tužbeni zahtjev.

8. Odlučujući o tužbenom zahtjevu izvršen je uvid u materijalne dokaze u spisu i to: izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (list 20 spisa), račune (list 21-22), izvadak iz zemljišne knjige (list 58-60 i 97-100), Međuvlasnički ugovor od 16. prosinca 1997. sa prilogom popisa zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade te popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima (list 61-68), Ugovor o upravljanju zgradom (list 69-72), Godišnji program upravljanja za 2021. do 2031. (list 73-77), te račune (list 112-115).

9. Ocjenom svih navedenih dokaza u smislu odredbe članka 8. ZPP-a utvrđeno je da je tužbeni zahtjev u pretežitom dijelu osnovan.

10. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja kao suvlasnika da im tužena plati dužne iznose zajedničke pričuve po osnovi vlasništva posebnog dijela zgrade u [adresa] za razdoblje od srpnja 2022. do zaključno listopada 2023.

11. Među strankama je sporna osnovanost tužbenog zahtjeva, dok ne i visina, obzirom na tvrdnju tužene da nije u obvezi platiti utužene iznose jer da ih je većinu platila, a da je ostatak platio novi vlasnik stana koji je preuzeo i ta eventualna njezina dugovanja.

12. Prema odredbi članka 219. stavak 1. ZPP-a stranke su dužne iznijeti sve činjenice odlučne za odluku o tužbenom zahtjevu, kao i dokaze kojima se te činjenice utvrđuju. Odredbom članka 221.a istog Zakona propisano je ako sud na temelju izvedenih dokaza ne može sa sigurnošću utvrditi neku činjenicu, da će se o njezinom postojanju zaključiti primjenom pravila o teretu dokazivanja, dakle iz odredbe članka 219. stavak 1. ZPP-a.

13. Prema odredbi članka 90. stavak 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06,141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17-pročišćeni tekst-dalje: ZVDSP) obveza plaćanja zajedničke pričuve tereti suvlasnike nekretnine.

14. Odredbom članka 119. stavak 1. ZVDSP propisano je da se vlasništvo na nekretnini stječe zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi, a prema odredbama članka 120. stavak 1. i 3. toga Zakona vlasništvo se stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu koja uknjižba djeluje od podnošenja zahtjeva za uknjižbu.

15. Uvidom u priložene isprave proizlazi utvrđenim:

-da je tužena upisana vlasnicom stana i to etažnog vlasništva (E-7) stana na drugom katu desno u predmetnoj stambenoj zgradi u [adresa] na temelju ugovora o darovanju od 4. srpnja 2022. na temelju prijedloga za uknjižbu od 11. srpnja 2022.,

-da je na istom stanu na temelju ugovora o darovanju od 30. listopada 2023. i prijedloga za uknjižbu vlasništva podnesenog u zemljišne knjige istoga dana upisan vlasnikom ĆS,

-da iz izvoda iz poslovnih knjiga upravitelja predmetne zgrade Gradskog stambeno komunalnog gospodarstva d.o.o. proizlazi zaduženje tužene za plaćanje zajedničke pričuve za razdoblje od srpnja 2022. do zaključno listopada 2023., sve na puni mjesečni iznos zajedničke pričuve od 29,84 eur i 29,88 eur mjesečno, odnosno ukupno za to razdoblje iznos od 477,84 eur, time da je u opisu knjiženja za razdoblje srpanj- listopad 2022 navedeno "zaduz-prom", a za preostalo razdoblje "red. zaduž.",

-da iz dostavljenih računa tužene na ime ĆS za razdoblje od srpnja 2022. do listopada 2022. proizlazi da je on terećen za plaćanje predmetne zajedničke pričuve iznosom od 224,84 kn što odgovara ovdje utuženim iznosima od 29,84 eur pod opisom knjiženja "zaduz-prom",

-da tužena nije dokazala da bi bilo ona ili novi vlasnik ĆS platili dužnu zajedničku pričuvu po osnovi vlasništva posebnog dijela, naprijed navedenog stana ni prema računima izdanim na ime ĆS, a ni za preostalo utuženo razdoblje, a ni da bi ih platila tužena,

-da je izvadak iz poslovnih knjiga tužitelja koji je javna isprava, sa utuženim dugovanjem izrađen na dan 30. studenoga 2024., iz čega proizlazi da do toga dana nije plaćeno to dugovanje.

16. Slijedom iznesenog, utvrđuje se da je tužena kao vlasnica predmetnog stana i suvlasnica predmetne stambene zgrade na ime zajedničke pričuve bila u obvezi plaćati zajedničku pričuvu od 11. srpnja 2022. kada je podnijela prijedlog za uknjižbu vlasništva pa do 29. listopada 2023., jer je 30. listopada 2023. upisan novi vlasnik koji je postao nadalje obveznik plaćanja te obveze. U tom razdoblju obveznik plaćanja zajedničke pričuve nije mogao biti ĆS koji je postao vlasnikom stana prije u vlasništvu tužene tek 30. listopada 2023., pa je neodlučno što su tužitelji po upravitelju zgrade ispostavili račune za zajedničku pričuvu u razdoblju od srpnja do listopada 2022. na njegovo ime kada tužena nije dokazala da ju je on u skladu sa eventualno preuzetom obvezom prema njoj stvarno i podmirio.

17. Stoga, cijeneći visinu mjesečnih iznosa te činjenicu da je u srpnju 2022. bila upisana vlasnicom 20 dana (29,84:30x20 dana), dužna je za taj mjesec razmjerni dio mjesečnog iznosa odnosno iznos od 19,80 eur, a za listopad 2023. za ukupno 29 dana iznos od 29,00 eur (29,88:30x29 dana), u kojim iznosima je osnovan tužbeni zahtjev za te mjesece, a u cijelosti za ostalo utuženo razdoblje.

18. Naime, neosnovan je njezin prigovor zastare predmetnih potraživanja koja zastarijevaju u općem zastarnom roku od pet godina sukladno odredbi članka 225. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22,156/22 i 155/23-dalje ZOO). To stoga što je najstarije potraživanje za mjesec srpanj 2022. dospjelo 20. siječnja 2023., dok je prijedlog za ovrhu podnesen 9. siječnja 2025. što je u tijeku roka zastare.

19. Slijedom svega izloženog održan je platni nalog sadržan u pobijanom rješenju o ovrsi kako je navedeno u točki I izreke ove presude. Na pojedinačne mjesečne iznose tužiteljima pripadaju i zatražene zakonske zatezne kamate s dospijećem kako je naznačeno u knjigovodstvenoj kartici jer sukladno odredbama članka 380. stavak 4. ZVDSP suvlasnici su ta sredstva dužni plaćati mjesečno. Visina kamate određena je sukladno odredbi članka 29. stavak 2. ZOO-a.

20. Djelomično je ukinut platni nalog za iznos od 10,92 eur sa zatraženim zakonskim zateznim kamatama kako je navedeno u točki II izreke.

21. U skladu sa odredbom članka 164. stavak 4. ZPP-a ovom je presudom konačno odlučeno o tužbenom zahtjevu, pa i o svim troškovima postupka, kako onih nastalih tijekom ovršnog postupka tako i u ovom parničnom postupku. Stoga je valjalo ukinuti dio platnog naloga iz pobijanog rješenja o ovrsi kojim je naloženo tuženoj kao ovršenici platiti tužiteljima kao ovrhovoditeljima iznos od 150,00 eur sa zakonskim zateznim kamatama.

22. Odlučujući o ukupnom trošku postupka, opravdano je obzirom na uspjeh u postupku primijeniti odredbu članka 154. stavak 5. ZPP-a jer tužitelji nisu uspjeli samo sa neznatnim dijelom zahtjeva u odnosu na koji nisu ni nastali posebni troškovi. Stoga im je priznat i dosuđen opravdanim cjelokupni zatraženi trošak ovrhe i to na ime javnobilježničke nagrade iznos od 25,00 eur, za zastupanje po punomoćnicima odvjetnicima sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN 138/2023-dalje:Tarifa) i to za sastav prijedloga za ovrhu 100,00 eur, te za sastav podneska od 24. lipnja 2025. iznos od 100,00 eur, sve primjenom Tbr. 11/1 i 8/1 Tarife, kao i za pristup punomoćnika ročištu u istom iznosu primjenom Tbr. 9/1 Tarife, što je ukupno 300,00 eur troškova zastupanja u parnici, na koji im pripada po Tbr. 46. Tarife i 25% PDV-a od 75,00 eur, a i trošak sudske pristojbe na presudu iznos od 13,27 eur što je ukupno troškova postupka u iznosu od 343,27 eur.

23. Na troškove postupka tužitelju pripada pravo i na zakonske zatezne kamate tekuće od donošenja presude pa do isplate sukladno odredbi članka 164. stavak 4. ZPP-a i članka 29. stavak 1. i 2. ZOO-a.

24. Ne priznaje im se opravdanim trošak sastavljanja podneska od 1. rujna 2025. obzirom da su navode iz istoga mogli i trebali iznijeti još u podnesku od 24. lipnja 2025. ili pak na ročištu.

U Vrbovcu 26. studenoga 2025.

Sutkinja

Zdenka Kudović – Husain

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi putem ovog suda županijskom sudu. Presuda u sporu male vrijednosti se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. točka 1.,2.,4.,5.,6.,8.,9.,10. i 11. ZPP-a, te zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

1. odvj. Dora Hanžeković Žuža, Zagreb

2. NS, [adresa]