Poslovni broj: R1 Ob-2158/2025-12
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Ani Merlin Božičković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice ĐV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Domagoju Vukušiću, odvjetniku iz Zagreba, i I. protustranke mlt. CV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. protustranke mlt. ČV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po posebnoj skrbnici ĐVJ, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi zastupanja mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, dana 26. studenog 2025. godine,
r i j e š i o j e
Odobrava se majci, ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje njezine djece, mlt. CV, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ČV, OIB: [osobni identifikacijski broj], na način da može poduzeti sve pravne radnje potrebne za zasnivanje založnog prava u iznosu od 175.000,00 EUR na nekretnini zkčbr [katastarska čestica], [adresa], ukupne površine 827 m2, od čega dvorište površine 680 m2, a kuća [adresa] površine 147 m2, upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišno knjižni odjel Zagreb, pa tako i na suvlasničkom dijelu djece, mlt. CV, OIB: [osobni identifikacijski broj] i mlt. ČV, OIB: [osobni identifikacijski broj], svake u 1/6 dijela predmetne nekretnine, a u svrhu ostvarivanja kredita kod Privredne banke Zagreb d.d. za završetak gradnje samostojeće stambene građevine.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 29. rujna 2025. godine podnijela prijedlog da joj se odobri zastupanje djece. Ističe kako su predlagateljica i djeca suvlasnici predmetne nekretnine, i to predlagateljica u 4/6 dijela, a djeca svaka u 1/6 suvlasničkog dijela. Navodi da predmetna nekretnina nije dovršena i da nije pogodna za stanovanje te da je namjera predlagateljice realizirati kredit kod Privredne banke Zagreb d.d. u iznosu od 175.000,00 EUR, a u svrhu rješavanja stambenog pitanja za sebe i djecu kako bi se dovršila gradnja samostojeće stambene građevine. Ističe kako na predmetnoj nekretnini postoji založno pravo za kredit u iznosu od 100.000,00 EUR koji predlagateljica uredno podmiruje te je smatrala da će joj taj iznos biti dostatan za dovršetak gradnje no radi porasta cijena navedeni iznos nije dostatan te joj je potreban daljnji iznos od 175.000,00 EUR radi dovršetka gradnje. Ističe kako ima prihode preko 6.000,00 EUR te joj plaćanje rate kredita od 1.050,13 EUR nije otegotno, a navedenom gradnjom bi se povećala i vrijednost predmetne nekretnine.
2. Slijedom navedenog, predlagateljica predlaže da joj se odobri zastupanje djece u postupku zasnivanja založnog prava na predmetnoj nekretnini za iznos od 175.000,00 EUR u svrhu podizanja kredita kod Privredne banke Zagreb d.d.
3. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, područni ured Maksimir od 21. listopada 2025. godine djeci je imenovana posebna skrbnica CVJ.
4. Posebna skrbnica se, po primitku cjelokupne dokumentacije, očitovala na način da je iz dostavljene dokumentacije vidljivo da je prijedlog predlagateljice opravdan u cijelosti te smatra da je isti osnovan i u interesu djece.
5. Odredbom čl. 97 st. 1 Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 156/23; dalje: ObZ) propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3 toga članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način. Prema odredbi čl. 97 st. 5 ObZ-a roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99 i čl. 101 ObZ-a. Odredbom čl. 101 st. 1 ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Prema odredbi čl. 101 st. 2 ObZ-a zastupanjem iz st. 1 toga članka smatraju se zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja. Odredbom čl. 3 st. 1 Konvencije propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, državna uprava ili zakonodavna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta. Prema odredbi čl. 12 st. 1 Konvencije države stranke osigurat će djetetu koje je u stanju oblikovati vlastito mišljenje, pravo na slobodno izražavanje svojih stavova o svim stvarima koje se na njega odnose, te ih uvažavati u skladu s dobi i zrelošću djeteta. Odredbom čl. 12 st. 2 Konvencije propisano je da se u tu svrhu, djetetu izravno ili preko posrednika, odnosno odgovarajuće službe, mora osigurati da bude saslušano u svakom sudbenom i upravnom postupku koji se na njega odnosi, na način koji je usklađen s proceduralnim pravilima nacionalnog zakonodavstva.
6. Iz dostavljene dokumentacije sud je utvrdio da su mlt. ČV i mlt. CV djeca ĐV i VV. Nadalje, utvrđeno je da su predlagateljica i djeca suvlasnici nekretnine zkčbr [katastarska čestica], [adresa], ukupne površine 827 m2, od čega dvorište površine 680 m2, a kuća [adresa] površine 147 m2, upisane u zk ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišno knjižni odjel Zagreb, i to predlagateljica u 4/6 dijela, a djeca svaka u 1/6 dijela. Nadalje, utvrđeno je da je na predmetnoj nekretnini uknjiženo založno pravo 13. rujna 2023. godine u iznosu od 100.000,00 EUR u korist Privredne banke Zagreb d.d., a dok je iz dostavljene dokumentacije Privredne banke Zagreb d.d. utvrđeno da po navedenom kreditu predlagateljica nema dugovanja, odnosno da redovito otplaćuje taj kredit. Iz dostavljenog troškovnika završnih radova na obiteljskoj kući [adresa], koji troškovnik je izdao Dyna Tech d.o.o., utvrđeno je da je procjena radova u iznosu od 233.861,25 EUR. Iz procjembenog elaborata tržišne vrijednosti nekretnine utvrđeno je da je nekretnina procijenjena u vrijednosti od 352.296,28 EUR, a nova vrijednost za potrebe osiguranja procijenjena je u vrijednosti od 476.940,00 EUR. Nadalje, iz rješenja Hrvatskog zavoda za zdravstveno osiguranje utvrđeno je da je predlagateljici priznato pravo na rad s polovinom punog radnog vremena radi njege djeteta s teškoćama u razvoju u odnosu na mlt. ČV s početkom od 07. listopada 2023. godine, a dok je iz obračuna isplaćenog dohotka utvrđeno da predlagateljica ostvaruje plaću u iznosu od 2.400,00 EUR do 3.386,00 EUR. Obzirom ista ostvaruje pravo na rad s polovinom punog radnog vremena, to joj preostali iznos plaće, odnosno naknade plaće, isplaćuje Hrvatski zavod za zdravstveno osiguranje.
7. Slijedom navedenog, sud je utvrdio da predmetna nekretnina predstavlja imovinu koja je u suvlasništvu djece i predlagateljice, da je ista u fazi izgradnje, da bi se po završetku gradnje ista koristila za stambene svrhe obitelji radi čega procjenjuje da je u interesu djece da se dovrši gradnja. Kako je za dovršetak gradnje potrebno osigurati sredstva kreditom, to je opravdano omogućiti predlagateljici zasnivanje založnog prava u iznosu od 175.000,00 EUR kako bi se mogla dovršiti gradnja, a čime bi se ujedno i povećala vrijednost same nekretnine koja je u suvlasništvu djece. Iz dostavljene dokumentacije u tvrđeno je da predlagateljica uredno podmiruje dosadašnji kredit te da ima dovoljno sredstva iz kojih bi mogla podmirivati ratu novog kredita te podmirenjem svih kreditnih obveza ne bi bilo dovedeno u pitanje uzdržavanje djece.
8. Kako je s navedenim prijedlogom suglasna i posebna skrbnica, to je na osnovi odredbe čl. 97 st. 3 ObZ-a, u svezi s odredbom čl. 101. st. 1 toč. 2 ObZ-a, odlučeno kao u izreci rješenja.
U Zagrebu, dana 26. studenog 2025. godine
Sutkinja:
Ana Merlin Božičković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u 4 primjerka putem ovog suda Županijskom sudu.
Dna:
pun. predlagateljice
posebna skrbnica mlt. protustranaka
