Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

Poslovni broj Gž Zk-94/2025-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Vesni Gašparuš-Horvat, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja SI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Sisku, odlučujući o žalbi protustranke protiv rješenja Općinskog suda u Kutini Stalna služba u Novskoj poslovni broj Z-3387/5025 od 29. srpnja 2025., 25. studenoga 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Preinačuje se rješenje Općinskog suda u Kutini Stalna služba u Novskoj poslovni broj Z-3387/5025 od 29. srpnja 2025. i rješava:

1. Na temelju ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske na području općine Jasenovac, Klasa: 320-03/25-01/22, Urbroj: 2176-11- 02-25-02 potvrđenog pod poslovnim brojem OV-2121/2025 od 29. travnja 2025., s mišljenjem Županijskog državnog odvjetništva u Sisku od 16. travnja 2025. broj M- DO-65/2025-4 od 29. travnja 2025., zapisnika o uvođenju u posjed poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske na području Općine Jasenovac Klasa: 320- 02/25-01/01, Urbroj: 2176-11-25-03-01-12 od 30. travnja 2025., dopušta se sljedeći upis:

- u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

na nekretnini u vlasništvu Republike Hrvatske, koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica] Oranica Stara novina u Žab. Boku, površine 1223 m2, uknjižuje se obvezno pravo, pravo zakupa poljoprivrednog zemljišta na vremenski rok od 25 godina, za korist:

SI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

- uz zadržavanje zabilježbe da je kč. br. [katastarska čestica] Park prirode Lonjsko polje, upisane pod brojem Z-3038/2023 (Z-2131/2025).

II. Nalaže se Općinskom sudu u Kutini Stalna služba u Novskoj, Zemljišnoknjižnom odjelu u Novskoj, provedba upisa iz točke I. izreke ovoga rješenja te brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-4404/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbijen je prigovor protustranke i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta broj Z-2688/2025 od 28. svibnja 2025. (točka I. izreke), određen je upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (točka II. izreke) i zemljišnoknjižnom odjelu toga suda naložena provedba upisa iz točke II. izreke navedenog rješenja (točka III. izreke).

2. Protiv navedenog rješenja Republika Hrvatska je izjavila žalbu zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava.

3. Žalba je osnovana.

4. Donošenjem pobijanoga rješenja nisu počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2., t. 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP), na koje sud drugoga stupnja pazi po službenoj dužnosti (čl. 365. st. 2., u vezi s čl. 381. ZPP i čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama, ''Narodne novine'' broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24 – dalje: ZZK).

5. Rješenjem ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta dopušten je upis prava zakupa poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske za korist predlagatelja na nekretninama u k. o. [katastarska općina], pobliže navedenim u izreci tog rješenja, dok je u odnosu na kč. br. [katastarska čestica] površine 1223 m2, upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], prijedlog za uknjižbu prava zakupa odbijen, uz obrazloženje da je navedena nekretnina u posjedovnici tog zemljišnoknjižnog uloška upisana s površinom manjom od ugovorene ugovorom o zakupu, pozivom na čl. 24. st. 1. ZZK.

6. Pobijanim rješenjem odbijen je prigovor protustranke, izjavljen protiv dijela tog rješenja kojim je prijedlog odbijen u odnosu na navedenu nekretninu, uz obrazloženje da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ima veću površinu od one na kojoj se predlaže upisati pravo zakupa, iz čega proizlazi da se upis predlaže samo na dijelu te katastarske čestice, što nije dopušteno u smislu čl. 24. st. 1. ZZK.

7. Žaliteljica u žalbi u bitnome navodi da je nekretnina dovoljno označena, ako je naveden broj zemljišnoknjižne čestice i naziv katastarske općine u kojoj leži (očitom greškom u pisanju navedeno je ''katastarske čestice'').

8. Predmetnim prijedlogom predlagatelj je zahtijevao uknjižbu prava zakupa na temelju ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske na području općine [adresa], potvrđenog kod javnog bilježnika Tine Puškaš u [adresa] pod brojem OV-2121/2025 od 29. travnja 2025. (dalje: ugovor o zakupu).

8.1. U čl. 2. navedenog ugovora, pod rbr. 22, kao predmet ugovora, navedena je kč. br. [katastarska čestica] Oranica površine 0,1255 ha (ili 1255 m2), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

8.2. U zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisana je kč. br. [katastarska čestica] Oranica [adresa] u [adresa], površine 1223 m2. Dakle, s površinom manjom od površine navedene u ugovoru o zakupu, a ne većom, kako to pogrešno utvrđuje sud pobijanim rješenjem.

9. Odredbom čl. 60. st. 1.a ZZK propisano je da su javne isprave na temelju kojih se može dopustiti uknjižba, između ostaloga, isprave koje su o pravnim poslovima sastavili nadležno tijelo ili javni bilježnik u granicama svoje ovlasti i u propisanom obliku, ako sadrže sve što se zahtijeva i za uknjižbu na temelju privatnih isprava.

9.1. Prema čl. 59. st. 1. ZZK, privatne isprave na temelju kojih se dopušta uknjižba trebaju, uza sve ono što je propisano tim Zakonom ili posebnim zakonom, sadržavati i:

a) točnu oznaku zemljišta ili prava glede kojega se uknjižba zahtijeva

b) izričitu izjavu onoga čije se pravo ograničava, opterećuje, ukida ili prenosi na drugu osobu da pristaje na uknjižbu. Ta se izjava može dati i u posebnoj ispravi, ali u takvim slučajevima isprava mora sadržavati sve ono što se zahtijeva za uknjižbu.

9.2. Predmetni ugovor o zakupu i u odnosu na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ispunjava opće pretpostavke određene pravilima ZZK u pogledu isprave (čl. 48. i 49. ZZK), kao i posebne pretpostavke koje moraju biti ispunjene kada se upis zahtijeva na temelju javne isprave (čl. 60. st. 1.a ZZK) pa su u konkretnom slučaju i u odnosu na tu zemljišnu česticu ispunjene pretpostavke za dopuštanje traženog upisa.

9.3. Što se tiče površine kč. br. [katastarska čestica] navedene u ugovoru i činjenice da je u zemljišnoj knjizi upisana s manjom površinom od one koja je navedena u ispravi koja je temelj upisa (0,1255 ha – čl. 2. rbr. 22. ugovora – odnosno 1255 m2), u situaciji kada je u ispravi navedena veća površina zemljišnoknjižne čestice, smatra se da je predmet upisa zemljišnoknjižna čestica s onom površinom s kojom je upisana u zemljišnoj knjizi u trenutku zaprimanja prijedloga. Stoga navedena okolnost nije zapreka za dopuštanje traženog upisa.

9.4. Prema tome, kako je prijedlogom zatražena uknjižba prava zakupa na kč. br. [katastarska čestica] upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a ta je čestica u trenutku zaprimanja prijedloga u zemljišnoj knjizi upisana s površinom od od 1223 m2, to se prijedlogu moglo udovoljiti, na način naveden u izreci ovoga rješenja.

10. Iz navedenih razloga, na temelju čl. 149. st. 1.a ZZK, trebalo je preinačiti rješenje suca o prigovoru, dopustiti zahtijevani upis te odrediti brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga (točka I. i II. izreke ovog drugostupanjskog rješenja).

U Velikoj Gorici 25. studenoga 2025.

Sudac

Vesna Gašparuš-Horvat