REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola

Poslovni broj P-52/2025-74

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Puli - Pola po sucu Tamari Došen kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja-protutuženika 1. VL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ĆL, OIB: [osobni identifikacijski broj], i 3. HL, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], zastupani po punomoćniku Branimiru Brečeviću, odvjetniku iz Pule, protiv tuženika-protutužitelja 1. UL, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. FL, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], zastupanih po punomoćnici Ani Brbić Valković, odvjetnici iz Pule, radi predaje u posjed i isplate i dr., nakon zaključene glavne rasprave 10. listopada 2025., u prisutnosti I tužiteljice i tuženika te punomoćnika stranaka, objavljene 24. studenog 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženicima solidarno isplatiti tužiteljima iznos od 2.981,62 eura, uvećan za zakonsku zateznu kamatu koja po stopi propisanoj odredbom čl. 29. st. 2. ZOO-a teče od 15. studenog 2018. pa do isplate, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženicima solidarno isplatiti tužiteljima iznos od 15.066,45 eura, uvećan za zakonsku zateznu kamatu koja po stopi propisanoj odredbom čl. 29. st. 2. ZOO-a uz primjenu uvećanja za ostale odnose teče na:

- iznos od 56,93 eura od 1. prosinca 2013.,

- iznos od 106,75 eura od 1. siječnja 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. veljače 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. ožujka 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. travnja 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. svibnja 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. lipnja 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. srpnja 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. kolovoza 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. rujna 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. listopada 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. studenog 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. prosinca 2014.,

- iznos od 105,90 eura od 1. siječnja 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. veljače 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. ožujka 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. travnja 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. svibnja 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. lipnja 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. srpnja 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. kolovoza 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. rujna 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. listopada 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. studenog 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. prosinca 2015.,

- iznos od 103,04 eura od 1. siječnja 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. veljače 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. ožujka 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. travnja 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. svibnja 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. lipnja 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. srpnja 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. kolovoza 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. rujna 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. listopada 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. studenog 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. prosinca 2016.,

- iznos od 102,19 eura od 1. siječnja 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. veljače 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. ožujka 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. travnja 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. svibnja 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. lipnja 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. srpnja 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. kolovoza 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. rujna 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. listopada 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. studenog 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. prosinca 2017.,

- iznos od 102,76 eura od 1. siječnja 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. veljače 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. ožujka 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. travnja 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. svibnja 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. lipnja 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. srpnja 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. kolovoza 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. rujna 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. listopada 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. studenog 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. prosinca 2018.,

- iznos od 103,30 eura od 1. siječnja 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. veljače 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. ožujka 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. travnja 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. svibnja 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. lipnja 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. srpnja 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. kolovoza 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. rujna 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. listopada 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. studenog 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. prosinca 2019.,

- iznos od 107,26 eura od 1. siječnja 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. veljače 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. ožujka 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. travnja 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. svibnja 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. lipnja 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. srpnja 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. kolovoza 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. rujna 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. listopada 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. studenog 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. prosinca 2020.,

- iznos od 118,01 eura od 1. siječnja 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. veljače 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. ožujka 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. travnja 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. svibnja 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. lipnja 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. srpnja 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. kolovoza 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. rujna 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. listopada 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. studenog 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. prosinca 2021.,

- iznos od 124,91 eura od 1. siječnja 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. veljače 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. ožujka 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. travnja 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. svibnja 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. lipnja 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. srpnja 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. kolovoza 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. rujna 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. listopada 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. studenog 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. prosinca 2022.,

- iznos od 143,98 eura od 1. siječnja 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. veljače 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. ožujka 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. travnja 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. svibnja 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. lipnja 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. srpnja 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. kolovoza 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. rujna 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. listopada 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. studenoga 2023.

- iznos od 150,63 eura od 1. prosinca 2023.,

- iznos od 150,63 eura od 1. siječnja 2024.,

- iznos od 150,63 eura od 1. veljače 2024.,

- iznos od 150,63 eura od 1. ožujka 2024.,

- iznos od 150,63 eura od 1. travnja 2024.,

- iznos od 150,63 eura od 1. svibnja 2024.,

- iznos od 150,63 eura od 1. lipnja 2024. te na

- iznos od 150,63 eura od 1. srpnja 2024. sve do isplate, u roku od 15 dana.

III. Nalaže se tuženicima solidarno naknaditi tužiteljima prouzročeni parnični trošak 6.287,31 eura u roku od 15 dana, i to uvećan za zakonsku zateznu kamatu koja po stopi propisanoj odredbom čl. 29. st. 2. ZOO-a uz primjenu uvećanja za ostale odnose teče od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, dok se u preostalom iznos zahtjev za naknadom troška odbija kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Tužbom od 4. svibnja 2018. tužitelji navode da su suvlasnici nekretnina k. č. br. [katastarska čestica]/Z kuća štala i dvorište k. č. br. [katastarska čestica] vinograd i k. č. [katastarska čestica] oranica upisanih u k. o. [katastarska općina], da u dijelu zgrade izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica]/Z od 2012. žive tuženici te povremeno koriste preostale nekretnine koje faktički predstavljaju okućnicu zgrade, da za korištenje dijela nekretnine ne plaćaju naknadu niti sudjeluju u troškovima, da nisu udovoljili zahtjevu od 2. ožujka 2018. da u mirnom postupku vrate nekretnine zbog čega tužitelji zahtijevaju naknadu od 1.000,00 kn mjesečno za korištenje stambenog prostora zbog nepoštenog i nezakonitog posjedovanja nekretnina tužitelja počevši s 2013. godinom dok konačni zahtjev za isplatom koristi počevši od 15. studenog 2013. do 8. studenog 2023. postavljaju podneskom od 7. studenog 2023.

Zahtjev za isplatom dijela režijskih troškova tužitelji najavljuju tužbom, podneskom od 19. rujna 2018. spominju iznos od 7.315,76 kuna, na ročištu 14. studenog 2018. navode da bi režijski troškovi od smrti ŽL do toga ročišta iznosili 22.465,02 kuna, a poseban zahtjev za isplatom 2.981,62 eura/22.465,02 kune postavljaju podneskom od 2. lipnja 2023.

Konačan tužbeni zahtjev, uvažavajući činjenicu da su im tuženici predali nekretnine u posjed 11. lipnja 2024., postavljaju podneskom od 10. listopada 2025.

2. Odgovorom tuženici navode da žive u starom dijelu kuće izgrađene na k. č. br. [katastarska čestica]/Z koji se sastoji od podruma i stambenog dijela od po 50 m², da tuženica u tom dijelu živi od rođenja 1977., a tuženik od 2001. godine, oboje zajedno s roditeljima tuženice V i ŽL, preminulima 2011. i 2014. te osporavaju zahtjev za isplatom naknade za korištenje nekretnine.

3. Presudom Županijskog suda u Zadru poslovni broj Gž-76/2022 od 31. kolovoza 2022. potvrđena je djelomična presuda ovoga suda poslovni broj P-889/2018-33 od 22. studenog 2021. kojom je naloženo tuženicima da nekretnine predaju u posjed tužiteljima i nadoknade im parnični trošak, a odbijeni protutužbeni zahtjevi tuženika da se utvrdi postojanje njihovog pravo doživotnog stanovanja, prava doživotne uporabe nekretnina i isplati 750.000,00 kuna sa zateznom kamatom od podnošenja protutužbe 23. srpnja 2018.

4. Rješenjem Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž-1001/2024-2 od 21. siječnja 2025. ukinuta je presuda ovoga suda poslovni broj P-889/2018-61 od 11. prosinca 2023. kojom je odbijen tužbeni zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 2.981,62 eura sa zateznim kamatama tekućim od 15. studenoga 2018. do isplate (točka I. izreke), naloženo tuženicima platiti tužiteljima 13.846,35 eura sa zateznim kamatama tekućim na pojedine od ukupno navedenog iznosa glavnice na način kako je pobliže određeno izrekom te presude (točka II. izreke) i naloženo tuženicima naknaditi tužiteljima troškove parničnog postupka u iznosu od 3.605,93 eura sa zateznim kamatama tekućim od 11. prosinca 2023. do isplate (točka III. izreke). Predmet je vraćen na ponovni postupak radi rasprave o zastari režijskih troškova, poštenju posjeda tuženika prije podnošenja tužbe i prigovoru tuženika na visinu najamnine.

5. Nesporno je da su tužitelji suvlasnici nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] vinograd, k. č. [katastarska čestica] oranica i 1403/Z kuća štala i dvorište upisanih u k. o. [katastarska općina], kojima su se tuženici služili do 11. lipnja 2024. stanujući u sjevernom dijelu objekta (staroj kući) sagrađenom na k. č. br. [katastarska čestica]/Z koristeći dio nekretnina 3196 i 3197 kao dvorište i prilaz.

Usmeno vještačenje radi utvrđenja ostvarene koristi tuženika, stanovanjem u nekretnini tužitelja bez plaćanja naknade, provedeno je unatoč navodu tuženika na ročištu 8. studenog 2023., a prema točki 13. rješenja Županijskog suda u Zagrebu broj Gž-1001/2024 od 21. siječnja 2025.

5.1. Iskazima svjedoka IL i SL utvrđeno da su tuženici započeli stanovati u [adresa]., nakon moždanog udara ŽL, bez pravne osnove, znajući da je nekretnina vlasništvo EL.

5.2. Prema nalozima za plaćanje električne energije, vode i odvoza smeća koji glase na KL plaćanja su izvršena između ožujka 2015. i 26. listopada 2016.

5.2.1. Prema ispisu prometa na tekućem računu označena plaćanja su vršena od 17. kolovoza 2017. do 26. ožujka 2018.

5.3. Vještačenjem po Suadu Kadriću, sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina, radi utvrđenja visine koristi koju su tuženici imali stanovanjem u sjevernom dijelu stare kuće i dograđenom dijelu na k. č. [katastarska čestica]/ZGR k. o. [katastarska općina], korištenjem 55,38 m2 obojanih tamno i svjetlo plavo na skici mjerničkog vještaka, na adresi [adresa] u [adresa], utvrđena je u travnja 2023. poredbenom metodom devet nekretnina na području grada Pazina i općine Žminj, u radijusu od 10,5 kilometara najamnina od 2,72 eur/m2. Mjesečni najam iznosi 150,63 EUR/ 1.134,92 HRK, a ukupni najam od siječnja 2013. do ožujka 2023. iznosi 13.869,02 EUR / 104.496,13 HRK.

5.3.1. Dopunom od rujna 2023. povodom primjedbi tuženika vještak pojašnjava da je za svaku od devet poredbenih nekretnina uzet podatak o najmu iz sustava eNekretnine, uz pretpostavku da su prosječno održavane, podaci su vremenski usklađeni, interkvalitetno izjednačeni s obzirom na lokaciju, veličinu stanova, stanje objekta, mogućnost parkiranja indeks razvijenosti što je umanjivalo najam od 16 do 30%, a značajna odstupanja nisu uzeta u obzir. Utvrđena je vrijednost mjesečnog najma za svaku godinu, pri čemu je najniža 102,19 eura u 2016.,a najviša 150,63 eura u 2023.

5.3.2. Usmenim vještačenjem u listopadu 2025. naglašava da ne postoji nekretnina bliža od 10 kilometara koja bi mogla biti uspoređivana jer je riječ o području sela i zaseoka te se usporedba vrši s nekretninama na području koje po osnovnim kriterijima odgovara spornoj nekretnini čije stanje je fotografirano, a najam od 106,75 eura u 2013. do 150,63 eura u 2023. za stan od oko 55m[2] ne može biti manji.

6. Prema glavi 7. Zaštita vlasništva (članku 165.) Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, 81/2015, 94/2017) nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati vlasniku ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dala da ih nije zanemario. Vlasnikovo traženje naknade štete kao i koristi koje je nepošteni posjednik tuđe stvari imao zastarijeva u roku od tri godine od dana kada je stvar vlasniku predana. Opći rok zastare potraživanja od pet godina određen člankom 225. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022. i 155/2023.) započinje s najstarijim potraživanjem, računom kojeg su tužitelji platili.

7. Prema preslicima naloga za plaćanja (stranice 31-46) najkasnije plaćanje režijskih troškova je izvršeno 26. listopada 2016.(str.45), a prema ispisu prometa s tekućeg računa (stranice 47-66) najkasnija po tužiteljima označena promjena na računu je od 26. ožujka 2018.(stranica 63) te u oba slučaja do zahtjeva postavljenog 19. rujna 2018. nije protekao rok zastare od pet godina.

8. Vještačenjem je utvrđena visina koristi, neplaćene najamnine, koju su tuženici ostvarili stanovanjem u nekretnini tužitelja. O poštenju posjeda tuženika sud je zaključivao uzimajući u obzir da tuženici nisu dokazali postojanje usmenog dogovora s prednikom tužitelja, EL, te članak 5. Ugovora o reguliranju međusobnih odnosa od 7. ožujka 2014. prema kojem su svakoj ugovornoj strani EL i ŠL predane u posjed stečene nekretnine. Tuženici su bez pravne osnove stanovali u objektu u vlasništvu prednika tužitelja, što ih čini nepoštenim posjednicima od početka, prema njihovim iskazima još od 90. -tih godina, prema iskazima svjedoka od 2011., a svakako kada je smrću ŽL u studenom 2013. prestala potreba da mu se pomaže životom u istome kućanstvu. Sud smatra da na poštenje tuženika nema utjecaj činjenica da ne postoje pisani zahtjevi tužitelja za njihovim iseljenjem prije ožujka 2018.

9. Zatezna kamata teče od dospijeća pojedinog mjesečnog iznosa do isplate, a određena je u skladu s čl. 29. st. 1 i 2. Zakona o obveznim odnosima u visini eskontne stope Hrvatske narodne banke od 7% koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećane za pet postotnih poena, počevši od 1. kolovoza 2015. do 31. prosinca 2022. uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a počevši s 1. siječnjem 2023. po stopi nastaloj uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a počevši s 30. prosincem 2023. uvećanjem referentne stope, kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

10. Prema vrijednosti preostalog predmeta spora, visini tužbenog zahtjeva od 18.048,07eura (2.981,62+15.066,45), tužiteljima je priznat trošak nagrade punomoćniku za zastupanje na ročištu 9. studenog 2022., 8. studenog 2023., 25. ožujka, 11. lipnja i 10. listopada 2025., sastav podneska od 2. lipnja i 7. studenog 2023. po 250 bodova, sastav žalbe od 27. prosinca 2023. prema vrijednosti od 2.981,62 eura 125 bodova, ukupno 1875 bodova, što uvećanjem od 20% za zastupanje tri osobe prema Tbr.40 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" 138/2023.) iznosi 2250 bodova koji primjenom Tbr. 46., 52. st.3., 54. iznosi 5.625,00 eura, trošak građevinskog vještačenja 662,31 eura (604,93 +57,38). Tužiteljima nije priznat trošak nagrade punomoćnika za sastav podneska od 15. studenog 2022., 9. siječnja i 19. svibnja 2023. smatrajući ih suvišnim za vođenje ovoga postupka, za sastav podneska od 7. studenog 2023. i 10. listopada 2025. predanih dan prije i na dan zaključenja raspravljanja jer je priznata nagrada za sudjelovanje na ročištima.

Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku.

Sud je na zahtjev tužitelja u skladu s čl. 151. st.3. Zakona o parničnom postupku odredio plaćanje zatezne kamate na troškove postupka po stopi utvrđenoj čl. 29. st. 1. i 2. Zakona o obveznim odnosima.

U Puli 24. studenog 2025.

S u d a c

Tamara Došen

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana od dana primitka odluke. O žalbi odlučuje Županijski sud u Zadru.

Dostavna naredba:

1. punomoćniku tužitelja Branimiru Brečeviću, odvjetniku iz Pule

2. punomoćnici tuženika Ani Brbić Valković, odvjetnici iz Pule