Ovr-598/2024-66

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E O  N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Darku Župančiću, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja OTP BANKA d.d., Ulica Domovinskog rata 61, Split, OIB: 52508873833, zastupan po punomoćnici Emi Kalogjera Juranić, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenika T.C. POŽGAJ d.o.o. Veliki Bukovec, Dravska ulica 24, OIB: 38134916213, zastupan po punomoćniku Vinku Areliću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Arelić & Partneri d.o.o., radi ovrhe na nekretnini i namirenja ovrhovoditeljeve tražbine, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine dana 23. rujna 2025., dana 24. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine dobivene prodajom nekretnine ovršenika T.C. Požgaj d.o.o. upisanim u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 12. i 14 ulica Sviba površine 511 m2 i dvorište površine 766 m2, 21. suvlasnički dio 10238/1000000 dijela povezano s vlasništvom posebnog dijela etažno vlasništvo (E-21) garažno-parkirališno mjesto oznake D2-GPM 4 u podrumu, ukupne neto površine 12,62 m2 u iznosu od 24.095,18 eura (slovima: dvadesetčetiri tisuće devedesetpet eura i osamnaest eurocenti) i upisanim u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 12. i 14 ulica Sviba površine 511 m2 i dvorište površine 766 m2, 26. suvlasnički dio 61871/1000000 povezano s vlasništvom posebnog dijela – etažno vlasništvo (E-26) trosobni stan u prizemlju oznake D2-ST 3 i spremište u podrumu oznake D2 SPREM. 03, ukupne neto korisne površine 76,24 m2 u iznosu od 140.990,02 eura (slovima: stočetrdeset tisuća devetstodevedeset eura i dva eurocenta) namiruje se tražbina:

- ovrhovoditelja OTP BANKA d.d., Ulica Domovinskog rata 61, Split, OIB: 52508873833, u iznosu od 165.085,20 eura (stošezdesetpet tisuća osmdesetpet eura i dvadeset eurocenti) i to na ime plaćene sudske pristojbe i plaćenih predujmova iznosom od 6.453,79 eura, na ime glavnice u iznosu od 127.786,33 eura na ime glavnice, iznos od 4.384,98 eura na ime redovne zatezne kamate, iznos od 21.434,07 eura na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi i iznos od 10.013,47 eura na ime troškova postupka,

čime je ovrhovoditelj OTP BANKA d.d., Ulica Domovinskog rata 61, Split OIB: 52508873833 ostao nenamiren u iznosu od 320.910,38 eura (99.361,08-55.610,19) na ime glavnice, u iznosu od 11.038,91 eura (15.423,89-4.384,98) na ime redovne zatezne kamate, u iznosu od 53.836,75 eura (75.270,82-21.434,07) na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi i iznos od 25.146,53 eura (35.160,00-10.013,47) na ime troškova postupka. Nadalje ovrhovoditelj je ostao nenamiren i u potraživanju na ime tražbine petog isplatnog reda – zatezne koje su dospjele izvan perioda od tri godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 145.845,44 eura, te založni vjerovnik Hrvatske vode u iznosu od 1.911,75 eura.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji po pravomoćnosti ovog rješenja iz iznosa kupovnine od 24.095,18 eura položenih na račun kupovnine [broj bankovnog računa], Model: HR11, poziv na broj: 532479-520861 u iznosu od 22.583,28 eura, identifikator predmeta prodaje: 29772, i jamčevine na račun broj [broj bankovnog računa] u iznosu od 1.511,90 eura, i iznosa kupovnine od 140.990,02 eura položenih na račun kupovnine [broj bankovnog računa], Model: HR11, poziv na broj: 532452-520810 u iznosu od 124.210,92 eura, identifikator predmeta prodaje: 29771, i jamčevine na račun broj [broj bankovnog računa] u iznosu od 16.780,00 eura isplatiti:

- ovrhovoditelju OTP BANKA d.d., Ulica Domovinskog rata 61, Split, OIB: 52508873833, iznos od 165.085,20 eura (stošezdesetpet tisuća osmdesetpet eura i dvadeset eurocenti) na račun IBAN [broj bankovnog računa] uz poziv na broj HR 17 502480000011.

III. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini u ovom ovršnom predmetu dovršena.

Obrazloženje

1. U uvodu označenoj ovršnoj pravnoj stvari rješenje o dosudi nekretnine od dana 26. svibnja 2025. godine postalo je pravomoćno dana 21. lipnja 2025. godine, te su kupci položili kupovninu, pa je sud pristupio namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba koje imaju pravo na namirenje (čl. 111. Ovršnog zakona - dalje: OZ, »Narodne novine«, br. 112/12., 25/13.) nakon održanog ročišta za diobu dana 23. rujna 2025. godine.

2. Ovrhovoditelj OTP BANKA d.d. (dalje: ovrhovoditelj) je na ročištu za diobu potraživao na ime glavnice iznosi 448.696,71 eura, na ime redovne kamate iznos od 15.423,89 eura i na ime zatezne kamate iznos od 232.344,66 eura. Nadalje ovrhovoditelj je potraživao na ime troškova postupka ukupno 35.160,00 eura i to iznos od 11.720,00 eura za sastav prijedloga za ovrhu, isti iznos za ročište 26.11.2024., isti iznos za današnje ročište. Nadalje potražuje iznos od 1.466,35 eura na ime sudske pristojbe i plaćenih predujmova. Podneskom od dana 25. rujna 2025. godine ovrhovoditelj je precizirao zahtjev u odnosu na zateznu kamatu, po pozivu suda, na način da se iznos od 75.270,82 eura odnosi na zateznu kamatu dospjelu do tri godine od donošenja rješenja o dosudi i iznos od 145.845,44 eura na ime zatezne kamate dospjele izvan perioda od tri godine od donošenja rješenja o dosudi.

3. Založni vjerovnik Hrvatske vode, pravna osoba za upravljanje vodama nije dostavio obračun potraživanja pa je njegovo potraživanje uzeto kako to proizlazi iz z.k. izvatka 8192 k. o. [katastarska općina] (E-26) u iznosu od 1.911,75 eura.

4. Na ročištu za diobu dana 24. studenog 2025. godine nije bilo osporavanja postojanja tražbine, njene visine i reda namirenja.

5. Prema odredbama čl. 113. i 114. OZ-a namirenje se provodi kombinacijom kriterija realnog prioriteta, realno-personalnog prioriteta, vremenskog prioriteta i pariteta. Prema tim kriterijima tražbine su svrstane u pet isplatnih redova, pri čemu se tražbine kasnijeg isplatnog reda namiruju nakon što se u cijelosti namire tražbine prethodnog isplatnog reda. Tražbine prvog isplatnog reda namiruju se po načelu realnog prioriteta, te tu spadaju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. st. 1. OZ-a). U drugi isplatni red spadaju tražbine koje se namiruju po načelu realno-personalnog prioriteta, a tiču se poreza i drugih pristojbi dospjelih za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (a kojih tražbina u ovom postupku nije bilo, čl. 113. st. 2. OZ-a). U treći isplatni red spadaju tražbine založnih vjerovnika, ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, koje tražbine se namiruju po načelu vremenskog prioriteta i u taj isplatni razred spadaju tražbina na ime glavnice, troškovi određeni ovršnom ispravom, troškovi ovršnog postupka i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a). U četvrti isplatni red, koji se namiruje po načelu realno-personalnog kriterija, spadaju porezi i druge pristojbe dospjele izvan perioda od godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi (čl. 113. st. 2. OZ-a, u konkretnom predmetu takvih tražbina nije bilo). U peti isplatni red spadaju tražbine na ime zatezne kamate koje su dospjele izvan perioda od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi, koje se isto namiruju po načelu vremenskog prioriteta, kao i tražbine trećeg isplatnog reda (čl. 114. st. 6. OZ-a). Prema odredbi čl. 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiveno prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje.

6. Sukladno odredbi čl. 113. st. 1. OZ-a prvenstveno je trebalo namiriti troškove ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova zbog čega je prvenstveno namiren ovrhovoditelju iznos od 1.466,35 eura koji se odnosi na plaćenu sudsku pristojbu i na plaćene predujmove.

7. Nakon toga sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a valjalo je pristupiti namirenju tražbina osiguranih založnim pravom, te tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha, s time da je tražbine istih valjalo namiriti sukladno redoslijedu određenom u čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda na ime glavnice, troškova i zatezne kamate dospjele do 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi) – po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje.

8. Na predmetnim nekretninama prvi je pod brojem Z-27534/2015 založno pravo imao upisan ovrhovoditelj u iznosu od 450.000,00 EUR, te zabilježbu ovrhe pod brojem Z-7257/2024, a na predmetnom stanu E-26, založno pravo je imao upisan založni vjerovnik Hrvatske Vode pod brojem Z-18752/2024.

9. Stoga je sukladno redu namirenja propisanog čl. 114. st. 3., 4. i 5. OZ-a (tražbine trećeg isplatnog reda) valjalo namiriti tražbinu ovrhovoditelja, a kako ostatak kupovnina u iznosu od 163.618,85 eura nije bila dovoljna da isplatu svih tražbina trećeg isplatnog reda ovrhovoditelja (574.551,42 eura), iste tražbine je valjalo namiriti razmjerno njihovoj visini, sukladno odredbi čl. 116 OZ-a (glavnica 448.696,71 eura, dospjela redovna kamata 15.423,89 eura, zatezna kamata dospjela u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi 75.270,82 eura i troškovi postupka 35.160,00 eura, što ukupno iznosi 574.551,42 eura, omjer 78,10 % glavnica, 2,68 % redovna kamata, 13.10 % zatezna kamata i 6.12 % troškovi), te je tako namiren iznos od 127.786,33 eura na ime glavnice, iznos od 4.384,98 eura na ime redovne zatezne kamate, iznos od 21.434,07 eura na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi i iznos od 10.013,47 eura na ime troškova postupka.

10. Ovrhovoditelj je ostao nenamiren u iznosu od 320.910,38 eura (99.361,08- 55.610,19) na ime glavnice, u iznosu od 11.038,91 eura (15.423,89-4.384,98) na ime redovne zatezne kamate, u iznosu od 53.836,75 eura (75.270,82-21.434,07) na ime zatezne kamate dospjele u periodu od 3 godine od dana donošenja rješenja o dosudi i iznos od 25.146,53 eura (35.160,00-10.013,47) na ime troškova postupka. Nadalje ovrhovoditelj je ostao nenamiren i u potraživanju na ime tražbine petog isplatnog reda – zatezne kamate koje su dospjele izvan perioda od tri godine od dana donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 145.845,44 eura.

11. Kako postignuta kupovnina nije bila dovoljna za namirenje tražbine ovrhovoditelja trećeg isplatnog reda, koji je ujedno bio i založni vjerovnik prvi u redu namirenja, to je u cijelosti ostalo nenamireno i potraživanje založnog vjerovnika Hrvatskih voda u iznosu od 1.911,75 eura.

12. Ovrhovoditelju je priznat zatraženi trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku koji se odnosi na trošak priznat rješenjem o ovrsi u iznosu od 11.720,00 eura, zatim za zastupanje na ročištima dana 26. studenog 2024. godine i 23. rujna 2025 u zatraženom iznosu od 11.720 eura svako (VPS= 448.696,71 Eura, Tbr. 12. i tbr. 46. i tbr. 54. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, »Narodne novine«, br. 138/2023 i 107/2025, što ukupno za zastupanje iznosi 35.160,00 eura.

13. Točka III. izrijeke temelji se na odredbi čl. 73. st. 2. OZ-a, obzirom da je provedbom namirenja provedena posljednja ovršna radnja u ovrsi na nekretnini.

U Samoboru, dana 24. studenog 2025. godine

Sudac:

Darko Župančić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku

od 8 dana od primitka pismenog otpravka istog.

Žalba se predaje pismenim putem, putem ovog

suda, na županijski sud.

Dna:

1. Ovrhovoditelj OTP banka d.d. po pun. Emi Kalogjera Juranić, odvj. 2. Ovršenik po pun. Vinku Areliću, odvj.

3. založni vjerovnik Hrvatske vode

4. FINA- po pravomoćnosti