REPUBLIKA HRVATSKA

P-1304/2024-14

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

Šibenik, Stjepana Radića 81

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Toniju Grgurinu, u pravnoj stvari tužiteljice EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koju zastupa Željko Živković, odvjetnik u Šibeniku, protiv tuženika: 1. Nade Čobanov ud. DA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], 2. SA pok. JA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koje zastupa punomoćnica Julijana Pešo, odvjetnica u Šibeniku i 3. ZA pok. JA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], radi upisa upisa prava vlasništva, nakon javne glavne rasprave zaključene 7. listopada 2025. u nazočnosti punomoćnika tužiteljice i tuženika ad. 3. ZA osobno, na ročištu za objavu presude održanom 21. studenog 2025.,

p r e s u d i o  j e

Prihvaća se tužbeni zahtjev koji glasi:

„1. Ovlašćuje se tužiteljica EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) temeljem ove presude, plana posebnih dijelova nekretnine oznake E- 01-07/2023 od srpnja 2023. izrađenog po Kopgrad studio d.o.o. Zagreb i potvrde Upravnog odjela za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove Šibensko-kninske županije br. Klasa: 361-08/23-03/000119, Urbroj: 2182-16/11-23- 0004 od 10. studenog 2023. upisati na svoje ime niže opisane dijelove kč. [katastarska čestica] ([adresa] od 358 m2, od čega dvorište od 23 m2, dvorište od 8 m2, dvorište od 13 m2 i stambena zgrada, [adresa] od 314 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], uz istovremeno brisanje dosadašnje uknjižbe sa imena EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), ČA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), SA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) i ZA (OIB: [osobni identifikacijski broj]):

- 70/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-1 - stan na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i loggie, ukupne podne površine 42,25 m2,

- 71/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-2 - stan na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, kupaonice i loggie, ukupne podne površine 42,46 m2,

- 34/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-3 - stan na prvom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te nenatkriviene terase, ukupne podne površine 20,46 m2,

- 81/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-4 - stan na prvom katu sastoji se od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, dvije spavaće sobe, nenatkrivenog balkona, loggie te nenatkrivene terase, ukupne podne netto površine 49,00 m2.

2. Ovlašćuje se tužiteljica EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) temeljem ove presude, plana posebnih dijelova nekretnine oznake E- 01-07/2023 od srpnja 2023. izrađenog po Kopgrad studio d.o.o. Zagreb i potvrde Upravnog odjela za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove Šibensko-kninske županije br. Klasa: 361-08/23-03/000119, Urbroj: 2182-16/11-23- 0004 od 10. studenog 2023. upisati na ime tuženice ad 1/ ČA ud. DA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) vlasništvo niže opisanih dijelova kč. [katastarska čestica] ([adresa] od 358 m2, od čega dvorište od 23 m2, dvorište od 8 m2, dvorište od 13 m2 i stambena zgrada, [adresa] od 314 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], uz istovremeno brisanje dosadašnje uknjižbe sa imena EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), ČA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), SA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) i ZA (OIB: [osobni identifikacijski broj]):

- 332/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Poslovno-ugostiteljski prostor P-3 - poslovno- ugostiteljski prostor u etaži prizemlja, koji se sastoji od kafića, četiri spremišta, dvije kuhinje, hodnika, dva wc-a i kupaonice, podne površine 199,56 m2.

3. Ovlašćuje se tužiteljica EA p. JA rođ.ZA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) temeljem ove presude, plana posebnih dijelova nekretnine oznake E- 01-07/2023 od srpnja 2023. izrađenog po Kopgrad studio d.o.o. Zagreb i potvrde Upravnog odjela za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove Šibensko-kninske županije br. Klasa: 361-08/23-03/000119, Urbroj: 2182-16/11-23- 0004 od 10. studenog 2023. upisati na ime tuženika ad 2/ SA p. JA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) vlasništvo niže opisanih dijelova kč. [katastarska čestica] ([adresa] od 358 m2, od čega dvorište od 23 m2, dvorište od 8 m2, dvorište od 13 m2 i stambena zgrada, [adresa] od 314 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], uz istovremeno brisanje dosadašnje uknjižbe sa imena EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), ČA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), SA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) i ZA (OIB: [osobni identifikacijski broj]):

- 30/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Poslovni prostor P-2 - poslovni prostor u suterenu stambeno-ugostiteljske zgrade (na grafičkim prilozima prikazan žutim kosim linijama) koji se sastoji od jedne prostorije, ukupne podne površine 17,95 m2,

- 38/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-9 - stan na drugom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te nenatkrivene terase ukupne podne površine 22,69 m2,

- 38/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-10 - stan na drugom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te nenatkrivene terase, ukupne podne površine 22,64 m2,

- 76/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-11 - stan na drugom katu sastoji se od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, dvije spavaće sobe te nenatkrivene terase, ukupne podne površine 45,85 m2,

- 31/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-12 - stan na drugom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje te kupaonice, ukupne podne površine 18,98 m2.

4. Ovlašćuje se tužiteljica EA p. JA rođ.ZA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) temeljem ove presude, plana posebnih dijelova nekretnine oznake E- 01-07/2023 od srpnja 2023. izrađenog po Kopgrad studio d.o.o. Zagreb i potvrde Upravnog odjela za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove Šibensko-kninske županije br. Klasa: 361-08/23-03/000119, Urbroj: 2182-16/11-23- 0004 od 10. studenog 2023. upisati na ime tuženika ad 3/ ZA p. JA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) vlasništvo niže opisanih dijelova kč. [katastarska čestica] ([adresa] od 358 m2, od čega dvorište od 23 m2, dvorište od 8 m2, dvorište od 13 m2 i stambena zgrada, [adresa] od 314 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], uz istovremeno brisanje dosadašnje uknjižbe sa imena EA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), ČA (OIB: [osobni identifikacijski broj]), SA (OIB: [osobni identifikacijski broj]) i ZA (OIB: [osobni identifikacijski broj]):

- 28/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Poslovni prostor P-1 - poslovni prostor u suterenu stambeno-ugostiteljske zgrade (na grafičkim prilozima prikazan tirkiznim kosim linijama) koji se sastoji od jedne prostorije, ukupne podne površine 16,89 m2,

- 39/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-5 - stan na prvom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te loggie, ukupne podne površine 23,21 m2,

- 48/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-6 - stan na prvom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te loggie, ukupne podne površine 28,66 m2,

- 38/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-7 - stan na drugom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te loggie, ukupne podne površine 23,16 m2,

- 46/1000 dijela na kojem je ustanovljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što u naravi predstavlja Stambeni prostor S-8 - stan na drugom katu sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice te nenatkrivene terase, ukupne podne površine 27,66 m2.“

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi tvrdi da je predmet tužbe podnesene u ovoj pravnoj stvari stambeno-poslovni objekt položen u [adresa] na adresi [adresa], zemljišnoknjižne oznake kč. [katastarska čestica] ([adresa] od 358 m2, od čega dvorište od 23 m2, dvorište od 8 m2, dvorište od 13 m2 i stambena zgrada, [adresa] od 314 m2) Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a kao suvlasnici koje nekretnine da su u zemljišnim knjigama upisane stranke za po ¼ dijela. Nadalje je navela da je predmetni objekt prvotno bio u vlasništvu JA kojeg da su naslijedili ona i tuženici ad. 2. SA i ad. 3. ČA te njihov sada pok. brat DA p. JA kojeg da je naslijedila tuženica ad. 1. ČA. Navela je i da se predmetni objekt sastoji od tri poslovna prostora i dvanaest stanova, kao i da su se stranke podijelile glede predmetne nekretnine Diobenim ugovorom od 5. travnja 2002. na način kako to i proizlazi iz izreke ove presude, s tim da svaka od stranaka od vremena opisane diobe drži u isključivom vlasničkom posjedu pripale im posebne dijelove. Ujedno je navela da je sukladno navedenom diobenom ugovoru i stvarnom vlasničkom stanju angažirala tvrtku Kopgrad studio d.o.o. Zagreb koja je u svrhu etažiranja predmetne zgrade izradila Plan posebnih dijelova nekretnine oznake E-01- 07/2023 od srpnja 2023., a koji da je potvrđen Potvrdom Upravnog odjela za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove Šibensko-kninske županije br. Klasa: 361-08/23-03/000119, Urbroj: 2182-16/11-23-0004 od 10. studenog 2023., kao i da je u svrhu provedbe etažiranja kroz zemljišne knjige sastavila Očitovanje za upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige u kojem su opisani dijelovi posebnih dijelova zgrade koji predstavljaju zasebno vlasništvo stranaka te koje očitovanje da su potpisale sve stranke osim tuženika ad. 3. ZA. Slijedom istaknutih činjeničnih navoda, tužiteljica je konačno predložila donošenje presude sadržaja kao u izreci ove presude.

2. Tuženici ad. 1. ČA i ad. 2. SA su tijekom postupka priznali tužbeni zahtjev, dok se tuženik ad. 3. ZA opirao istom navodeći kako slijedi:

- da predmetni objekt nosi anagrafsku oznaku: [adresa], a ne: [adresa],

- da je Diobeni ugovor rukom ispravljan što da dovodi u pitanje vjerodostojnost istog,

- da je Plan posebnih dijelova predmetne nekretnine izrađen bez da je itko prethodno pristupio u njegove posebne dijelove predmetne nekretnine,

- da ga smeta činjenica da bi nakon etažiranja predmetne zgrade netko od stranaka mogao prodati svoje posebne dijelove, a sve kraj činjenice što on isključivo kontinuirano stanuje u tom objektu, dok tužiteljica svoje posebne dijelove iznajmljuje tijekom sezone,

- da ne pristaje da tužiteljica koristi zajednički ulaz u kuću i zajedničke dijelove dvorišta te da ista izradi novi posebni ulaz kojim će moći pristupati svojim posebnim dijelovima zgrade,

- da je tužiteljica svoj posebni dio kuće prodala "nekim ljudima mađarske nacionalnosti" bez da je od njega tražila suglasnost,

- da se ne slaže s podjelom zajedničkih dijelova, a riječ je o zajedničkim hodnicima i prostoru ispod stepeništa, budući da su isti zaposjednuti od strane ostalih suvlasnika zgrade bez njegove suglasnosti, kao i da su navedeni zajednički dijelovi zapravo zatvoreni vratima te u iste ne može pristupiti,

- da ostali suvlasnici ne sudjeluju u troškovima koji terete zajedničke dijelove zgrade, a osim toga da ostali suvlasnici ne sudjeluju niti u čišćenju predmetne nekretnine odnosno objekta tako da isto pada isključivo na njega.

3. Tužiteljica je u očitovanju na navode tuženika ad. 3. ZA istaknute u odgovoru na tužbu navela da su stranke pravne odnose glede predmetne nekretnine uredile Diobenim ugovorom od 5. travnja 2002., kao i da od tada stranke u isključivom vlasničkom posjedu drže odgovarajuće posebne dijelove te nekretnine; da je neutemeljen zahtjev tuženika ad. 3. ZA da tužiteljica pored već postojećeg zajedničkog ulaza izradi novi ulaz za pristup svojim posebnim dijelovima, ovo tim više jer je predmetna nekretnina ozakonjena rješenjem o izvedenom stanju donesenom po Upravnom odjelu za zaštitu okoliša, prostornog uređenja, gradnju i komunalne poslove Šibensko-kninske županije br. Klasa: UP/I-350-05/13-02/15181, Urbroj: 2182-16/13-22-21 od 9. ožujka 2022., a koje rješenje da je sastavni dio Plana posebnih dijelova predmetne nekretnine, slijedom čega da bi probijanje novog ulaza predstavljalo promjenu postojećeg stanja (koje je legalizirano), što dalje znači da bi se za takve radove trebala tražiti građevinska dozvola i uporabna dozvola, te bi se trebao izraditi novi Elaborat etažiranja za kojeg je upitno da li bi ga tuženik ad. 3. ZA uopće potpisao.

4. U postupku su izvedeni dokazi pregledom i čitanjem zemljišnih knjiga ovog suda za K. O. [katastarska općina], Diobenog ugovora od 5. travnja 2002., prijepisa e-mail korespondencije vršne između ovdje tuženika ad. 3. ZA i [adresa]. i **.**.2022., Plana posebnih dijelova nekretnine izrađenog od strane tvrtke KOPGRAD STUDIO d.o.o., Zagreb, potvrde Šibensko-kninske županije od 10. studenog 2023., Očitovanja za upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige ovjerovljenom u potpisima stranaka (osim ovdje tuženika ad. 3. ZA) **.**.2024., dok je kao suvišan odbijen prijedlog tužiteljice za izvođenje dokaza saslušanjem stranaka, a sve kraj ocjene ovog suda o dovoljnoj raspravljenosti stanja stvari na temelju rezultata u postupku provedenih dokaza.

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Kraj utvrđenja ovog suda utemeljenih u rezultatima u postupku provedenih dokaza, i to:

- da su tužiteljica i tuženici ad. 2. SA i ad. 3. ZA te pravni prednik tuženice ad. 1. ČA - DA **.**.2002. sklopile Diobeni ugovor kojim su među sobom podijelili predmetnu nekretninu na način da su svakoj od stranaka pripali odgovarajući realni dijelovi iste i utvrđeni zajednički dijelovi predmetne zgrade,

- da je sukladno potonjem diobenom ugovoru izrađen Plan posebnih dijelova nekretnine (elaborat etažiranja) te nadležno upravno tijelo izdalo potvrdu da posebni dijelovi predmetne nekretnine utvrđeni naprijed navedenim Planom predstavljaju samostalne uporabne cjeline,

- da su stranke, osim tuženika ad. 3. ZA bez opravdanog razloga, potpisale Očitovanje za upis posebnih dijelova predmetne nekretnine u zemljišne knjige,

- da među strankama zapravo nije sporno na koji se objekt odnosi Plan posebnih dijelova predmetne nekretnine (sada kat. čest. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] anagrafske oznake: [adresa]; ranije: [adresa]), kao i da tuženik ad. 3. ZA ne osporava sadržaj Plana posebnih dijelova predmetne nekretnine i njegovu usklađenost s ranije sklopljenim diobenim ugovorom, pa polazeći i od ocjene ovog suda da se ostali navodi tuženika ad. 3. ZA (i to: da ga smeta činjenica da bi nakon etažiranja predmetne zgrade netko od stranaka mogao prodati svoje posebne dijelove, a sve kraj činjenice što on isključivo kontinuirano stanuje u tom objektu, dok tužiteljica svoje posebne dijelove iznajmljuje tijekom sezone; da ne pristaje da tužiteljica koristi zajednički ulaz u kuću i zajedničke dijelove dvorišta te da ista izradi novi posebni ulaz kojim će moći pristupati svojim posebnim dijelovima zgrade, da je tužiteljica svoj posebni dio kuće prodala "nekim ljudima mađarske nacionalnosti" bez da je od njega tražila suglasnost, da se ne slaže s podjelom zajedničkih dijelova, a riječ je o zajedničkim hodnicima i prostoru ispod stepeništa, budući da su isti zaposjednuti od strane ostalih suvlasnika zgrade bez njegove suglasnosti, kao i da su navedeni zajednički dijelovi zapravo zatvoreni vratima te u iste ne može pristupiti; da ostali suvlasnici ne sudjeluju u troškovima koji terete zajedničke dijelove zgrade, a osim toga da ostali suvlasnici ne sudjeluju niti u čišćenju predmetne nekretnine) ukazuju irelevantnina za ocjenu osnovanosti postavljenog zahtjeva tužiteljice, to je utemeljenom zahtjevu tužiteljice valjalo udovoljiti u cijelosti i presuditi kao u izreci, a u svezi s kojom odlukom se ističe i da tužiteljica utemeljeno zahtijeva da se ovlasti da u zemljišnim knjigama za predmetnu nekretninu ishodi provedbu elaborata etažiranja predmetne zgrade u cijelosti, pa tako i u pogledu posebnih dijelova predmetne zgrade pripalih ostalim stranaka, a to stoga jer u zemljišnim knjigama nije ni moguće ishoditi upis tek dijela posebnih dijelova predmetne nekretnine.

7. Odluka o parničnom trošku je izostala budući da stranke nisu stavile zahtjeve za nadoknadu istog.

Šibenik, 21. studenog 2025.

SUDAC

Toni Grgurin

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o istoj odlučuje nadležni drugostupanjski sud.

DN-a:

- tužiteljici, po punomoćniku

- tuženicima ad. 1. i ad. 2., po punomoćnici

- tuženiku ad. 3., osobno