REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Zadru
Borelli 9, 23000 Zadar
Poslovni broj: P–2103/2025-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A N A T E M E LJ U P R I Z N A NJ A
Općinski sud u Zadru, po sucu tog suda Marku Baraki, u pravnoj stvari tužitelja 1. GZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], oba zastupani po punomoćnici Sanji Barbarić, odvjetnici u Oroslavje, protiv tuženika Pouteau Jean, OIB [osobni identifikacijski broj], Canada, Montreal, Croissant Oliver, Brossard, Quebec J4Y2LI, adresa za dostavu pismena u RH: Kardinala A. Stepinca 77, 10290 Zaprešić, zastupan po punomoćniku Borivoju Radiću, odvjetniku u Zagrebu, Kneza Borne 12/III, radi utvrđenja prava vlasništva, izvan ročišta za glavnu raspravu, dana 21. studenog 2025. godine,
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da su tužitelji GZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], na jednake dijelove suvlasnici 225/800 dijela nekretnine označene sa zk.č.br. 6112/9 Pedinka površine 800m2, dvorište površine 488 m2, kuća G površine 81 m2, kuća G površine 83 m2, kuća G površine 72 m2, kuća G površine 76 m2, ukupne površine 800 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je tuženi dužan trpjeti uknjižbu njihovog prava vlasništva u zemljišnim knjigama.
Obrazloženje
1.Tužitelji u tužbi tvrde da je nekretnina označena sa zk.č.br. 6112/9 Pedinka površine 800m2, dvorište površine 488 m2, kuća G površine 81 m2, kuća G povšine 83 m2, kuća G površine 72 m2, kuća G površine 76 m2, ukupne površine 800 m2, dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kao suvlasništvo UZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 175/800 dijela, tuženog HZ, [adresa], Croissant Oliver, Brossard, Quebec J4Y2LI u 450/800 dijela, GZR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 175/1600 dijela i GZR, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 175/1600 dijela. U naravi radi se o nekretnini na kojoj su izgrađene četiri kuće, a tužitelji se više od 20 godina, osobno i putem pravnog prednika BZ nalaze u kvalificiranom posjedu kuće površine 76 m2, izgrađene na zk.č.br. 6112/9 k. o. [katastarska općina], upisana kao četvrta kuća po redu odozgo prema dolje u izvatku iz BZP-a za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Tužitelji su 12.05.2025.g. kupili kuću površine 76m2 koja je izgrađena na zk.č.br. 6112/9 od Pouteau [adresa], te je o tome sačinjen kupoprodajni ugovor, ovjeren kod javnog bilježnika Željka Petrušića, Zaprešić, Bana Josipa Jelačića 3, pod brojem OV-9401/2025, te su stupili u posjed iste. Ovaj ugovor međutim ne predstavlja valjanu osnovu za uknjižbu prava vlasništva u zemljišnim knjigama, te je prijedlog tužitelja za upis prava vlasništva odbijen. Međutim, predmetna zk.č.br. 6112/9 preko 20 godina nije u posjedu TZ, već je u kvalificiranom posjedu BZ, koji ju je 2004.g. i kupio kao punomoćnik TZ od KZ, te upravo BZ vlastitim sredstvima na njoj izgradio četiri kuće, koje se i danas tamo nalaze. Zbog toga BZ od 2007.g. ima i ovlaštenje (punomoć) TZ da proda zk.č.br. 6112/9, pa je tako 2009.g. dvije kuće, odnosno dvojni objekt, prodao CZ i UZ, koji se (odnosno pravni slijednici sada pok. CZ), od tada nalaze u mirnom posjedu istih. Ova punomoć za prodaju sačinjena je u [adresa], na francuskom jeziku i ovjerena kod Jeana Y. Nadeau, odvjetnika iz Quebeca, koju punomoć je sudski tumač preveo na hrvatski jezik. BZ, niti HZ, a niti tužitelji, kao pravno neuke stranke nisu znali da punomoć mora imati potvrdu Apostille, odnosno da nije ovjerena u skladu sa odredbama hrvatskih pozitivnih propisa, odnosno sa odredbama Zakona o zemljišnim knjigama. Iz istih razloga kao tužiteljima, odbijen je prijedlog za upis vlasništva i kupcima ostalih kuća sagrađenih na zk.č.br. 6112/9 i to NZ i ĐZ (pravnom predniku GZR), te PZ i ZZ, a NZ i GZR svoja vlasnička prava, tj. upis prava vlasništva ishodili su u parničnom postupku pred OS u Zadru u pravno i činjenično istom supstratu, kao što je to slučaj i u ovom postupku. HZ još uvijek dolazi upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasnik dijela zk.č.br. 6112/9 u 450/800 dijela, a kuća površine 76 m2 koju su kupili tužitelji odgovara suvlasničkom omjeru od 225/800 dijela zk.č.br. 6112/9. Tužitelj AZ platio je porez na promet nekretnina za stambeni objekt površine 76 m2 na zk.č.br. 6112/9 k. o. [katastarska općina], prema poreznom rješenju od 25.07.2025.g., dok tužitelj GZ još nije zaprimio porezno rješenje. Budući da tužitelji ne raspolažu ispravom podobnom za uknjižbu prava vlasništva, predlažu da naslovljeni sud nakon provedenog postupka, odnosno zbog ogluhe, ukoliko za to budu ispunjene zakonske pretpostavke, donese presudu kojom će usvojiti tužbeni zahtjev.
2.Tuženik je po punomoćniku dostavio sudu podnesak 20.studenog 2025.g., u kojem je naveo da ad 1 priznaju se navodi ove točke tužbe, ad 2 da su točni navodi tužitelja u ovom dijelu tužbe, te se u cijelosti priznaju, ad 3 i 4 navodi tužbe pod 3 i 4 da se ukazuju izvjesnim te ih tuženik ne osporava odnosno u cijelosti priznaje istinitim, zbog iznijetih navoda tuženik predlaže tužbu i tužbeni zahtjev usvojiti, a tuženika osloboditi eventualne obveze plaćanja troškova postupka jer iste nije uzrokovao .
3.Sud je obzirom na izneseno temeljem čl. 331. st. 1. i čl. 338. st.5. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23), bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je usvojio tužbeni zahtjev tužitelja.
U Zadru, 21. studenog 2025. godine
S u d a c
Marko Baraka
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda na nadležni Županijski sud, pismeno u tri istovjetna primjerka za sud i protivnu stranku.
Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.
DNA:
1.Tužiteljima pod 1 i 2 po punomoćnici uz rješenje za plaćanje sudske pristojbe na presudu u iznosu od 173,23 Eur-a i uz podnesak tuženika od 20.11.2025.g.
2.Tuženiku po punomoćniku
3.Nakon pravomoćnosti: Ministarstvu financija, Porezna uprava, Područni ured Zadar
