Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Stalna služba u Ogulinu

Bernardina Frankopana 1

47300 Ogulin

Broj: Povrv-10/2022-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu po sucu Milki Keleuva- Ivošević, kao sucu pojedincu, po prijedlogu višeg sudskog savjetnika-specijalist Željka Brozović, u pravnoj stvari tužitelja Državne nekretnine d.o.o. (OIB: 79058504140) iz Zagreba, Planinska 1, kojega zastupaju zakonski zastupnici iz Općinskog državnog odvjetništva u Karlovcu protiv tuženika AJ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa] ( sada na adresi [adresa]), radi naplate novčane tražbine, izvan ročišta, 20. studenoga 2025.

p r e s u d i o  j e

I.Platni nalog sadržan u rješenju u ovrsi javnog bilježnika Ivanke Antić iz Karlovca, Josipa Šipuša 1 posl. br. Ovrv-298/2018 od 18. travnja 2018. održava se na snazi u dijelu u kojem je naloženo tuženiku JJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužitelju Državne nekretnine d.o.o. iz Zagreba, Planinska 1, OIB: 79058504140, isplati iznos glavnice od 2.713,53 eura ( dvije tisuće sedamsto trinaest eura i pedeset tri centa) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom na:

- na iznos od 49,18 eura od 26.4.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 25.5.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 20.6.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 21.7.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 18.8.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 18.9.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 18.10.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 21.11.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.12.2014. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 26.1.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 20.2.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.3.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 18.4.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 25.5.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.6.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 23.7.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 20.8.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.9.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 24.10.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.11.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 18.12.2015. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 22.1.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.2.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.3.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 21.4.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.5.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 20.6.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 22.7.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.8.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.9.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 21.10.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 19.11.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 22.12.2016. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 49,18 eura od 22.1.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 23.2.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 249,86 eura od 27.3.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 23.3.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 21.4.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 21.5.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 22.6.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 29.7.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 19.8.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 21.9.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 20.10.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 20.11.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 21.12.2017. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 22.1.2018. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 23.2.2018. pa nadalje do isplate,

- na iznos od 56,53 eura od 22.3.2018. pa nadalje do isplate,

po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje prema prosječnoj kamatnoj stopi HNB na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, uvećanoj za 3 postotna poena, a od 01. siječnja 2023. godine, pa nadalje, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

II.Ukida se platni nalog sadržan u rješenju u ovrsi javnog bilježnika Ivanke Antić iz Karlovca, posl. br. Ovrv-298/2018 od 18. travnja 2018. u dijelu u kojem je naloženo tuženiku IJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužitelju Državne nekretnine d.o.o. iz Zagreba, Planinska 1, OIB: 79058504140, da nadoknadi troškove ovrhe u iznosu od 234,66 eura ( dvjesto trideset četiri eura i šezdeset šest centi) od dospijeća 18. travnja 2018. pa nadalje do isplate po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje prema prosječnoj kamatnoj stopi HNB na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, uvećanoj za 3 postotna poena, a od 01. siječnja 2023., pa nadalje, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena i u tom dijelu se odbija tužitelj sa tužbenim zahtjevom.

III. Nalaže se tuženiku IJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da tužitelju Državne nekretnine d.o.o. iz Zagreba, Planinska 1, OIB: 79058504140 nadoknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 372,14 eura ( tristo sedamdeset dva eura i četrnaest centi) od donošenja ove presude ( 20.studenoga 2025.) pa nadalje do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi navodi da mu tuženik na temelju ovjerovljenog izvoda iz poslovnih knjiga duguje iznos od 2.713,53 eur uz zatezne kamate od dospijeća svakog pojedinog računa. Tužitelj pojašnjava da je tuženik u utuženom razdoblju koristio stan u vlasništvu Republike Hrvatske, koji se nalazi u [adresa], upisan u zemljišnim knjigama u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kao etažno vlasništvo (E-3) – dvosobni stan na prvom katu, površine 70,99 m2. Navedeno stan [adresa] stekla je temeljem rješenja Ureda državne uprave u karlovačkoj županiji od 14. srpnja 2010. u kojem je kao obveznik vraćanja stana utvrđen Grad Karlovac. U tom upravnom postupku sudjelovao je i tuženik, te mu je dostavljeno navedeno rješenje, što je vidljivo iz dostavne naredbe. Temeljem Ugovora o poslovno tehničkoj suradnji od 21. veljače 2014. sklopljenog između Republike Hrvatske zastupane po Državnom uredu za upravljanje državnom imovinom i trgovačkog društva Državne nekretnine d.o.o. Predmetnom nekretninom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. Prethodno stjecanju vlasništva Republike Hrvatske tuženik je koristio stan temeljem Ugovora o najmu stana sklopljenog sa Gradom Karlovcem od 30. listopada 2008., te je isti stan nastavio koristiti i nakon što je vlasništvo stana stekla Republika Hrvatska temeljem Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (Narodne novine broj 92/96, 39/99, 42/99, 92/99, 43/00, 131/00, 27/01, 34/01, 65/01, 118/01, 80/02, 81/02, 98/19).Prilaže izvadak iz BZP-a, rješenje Ureda državne uprave u karlovačkoj županiji od 14. srpnja 2010., zapisnik Državnih nekretnina d.o.o. od 5.2.2018., ugovor o najmu stana i dopis LJ. Uslijed činjenice da je tuženik u utuženom razdoblju koristio stan, tužitelj specificirane mjesečne iznose potražuje kao slobodno ugovorenu najamninu u iznosu od 5,22 kn po m2 do ožujka 2014.. Uslijed povećanja vrijednosti etalonske cijene građenja na 796,33 eura po m2 korisne površine došlo je do povećanja minimalnog iznosa za pokrivanje troškova redovnog održavanja zajedničkih dijelova zgrade u kojoj se stan nalazi, a koji iznos se isplaćuje iz sredstava pričuve koju plaća vlasnik (s time da zaštićena najamnina ne može biti manja od tog iznosa, a koja predstavlja osnovu za obračun slobodno ugovorene najamnine). Stoga je ispostavljen račun za razliku između dosadašnjeg iznosa od 0,69 eura po m2 i novog iznosa najamnine od 0,79 eura po m2, odnosno u konkretnom slučaju 425,94 kn mjesečno za stan površine 70,99 m2 (6,00 x 70,99=182,40 kn mjesečno) i iznosa najamnine od 370,57 kn mjesečno = 55,37 kn mjesečno x 34 mjeseci (od 1. travnja 2014. do 31. siječnja 2017.) = 1.882,58 kn. U daljnjem razdoblju od veljače 2017. ispostavljani su računi za korištenje stana po 6,00 kn po m2 mjesečno, odnosno u iznosu od 425,94 kn.

2. Tuženik u prigovoru navodi da nije potpisao ugovor o najmu s tvrtkom Državne nekretnine. Tijekom postupka nije stavljao daljnje prijedloge.

3.Radi utvrđenja činjeničnog stanja sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u izvadak otvorenih stavaka ( list br.6-8 16-18 spisa), zapisnik ( list br. 29 spisa), fotografija ( list br.30-32 spisa), Ugovor o najmu stana ( list br.33-37 spisa), dopis ( list br.38-39 spisa), dopis-opomena ( list br. 40-41 spisa), računa ( list br.42 spisa), rješenja Ureda državne uprave u Karlovačkoj županiji ( list br.43-48 spisa) i izvatka iz zemljišne knjige ( list br.49-51 spisa).

4.Na temelju dokumentacije u spisu sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev u cijelosti osnovan.

5. Uvidom u ugovor o najmu zaključen 30.listopada 2008. između Grada Karlovac i tuženika utvrđeno je da je tuženiku dodijeljen stan u vlasništvu Grada Karlovca koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, ostave, predsoblja, kupaone i WC-a ukupne površine 69,19 m2.

6.Uvidom u rješenje Ureda državne uprave u Karlovačkoj županiji, Službe za opću upravu i imovinsko pravne poslove-Odsjeka za imovinsko pravne poslove Klasa:

UP/I-942-05/01-01/16 Republika Hrvatska je stekla pravo vlasništva predmetnog stana, te je sud utvrdio aktivnu legitimaciju tužitelja u cijelosti.

7. Uvidom u presliku opomene i račune utvrđeno je dugovanje tuženika u iznosima i u visini u cijelosti, a isti su u skladu sa dostavljenim knjigovodstvenim podacima.

8.Na navedenoj adresi postoji nepodmireno potraživanje po osnovi najma, a sve sukladno priloženim računima. Odredbom članka 221. A Zakona o parničnom postupku propisano je da ako sud ne može na temelju izvedenih dokaza sa sigurnošću utvrditi neku činjenicu, o postojanju činjenice zaključiti će primjenom pravila o teretu dokaza. Dakle, strana koja tvrdi određenu činjenicu procesno je dužna u prilog svojih tvrdnji priložiti dokaze. Kako tuženik nije dostavio sudu dokaze da je podmirio utuženo potraživanje u cijelosti, sud je stoga održao na snazi platni nalog za iznos glavnice. Slijedom navedenog, valjalo je održati platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Ivanke Antić iz [adresa], posl. br. Ovrv-298/2018 od 18. travnja 2018. u kojem je naloženo tuženiku isplatiti tužitelju iznos od 2.713,53 eura, zajedno sa pripadajućom zateznom kamatom do isplate.

9. Postupak u sporovima male vrijednosti pisani je postupak.

10. Sud će u postupcima u sporovima male vrijednosti održati ročište ako to smatra potrebnim radi provođenja dokaznog postupka ili ako barem jedna od stranaka podnese takav obrazloženi prijedlog. Sud će rješenjem odbiti prijedlog stranke za održavanje ročišta ako smatra, s obzirom na okolnosti slučaja, da se pravično vođenje postupka može osigurati i bez održavanja ročište. Protiv rješenja kojim se odbija prijedlog stranke za održavanje ročišta nije dopuštena posebna žalba. U konkretnom slučaju stranke nisu podnijele prijedlog za održavanje ročišta.

11. Na presude donesene u pisanom postupku ne primjenjuje se odredbe o ročištu za objavu presude iz članka 335. stavak 6. do 12. Zakona o parničnom postupku (˝Narodne novine˝, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011. – pročišćeni tekst, 25/2013., 89/2014., 70/2019, 80/2022. i 114/2022. – dalje ZPP). Sud će presudu u pisanim postupcima dostaviti strankama i umješačima prema odredbama ovoga Zakona o dostavi pismena.

12. Temeljem odredbe članka 29. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 155/23. – u daljnjem tekstu ZOO) sud je tužitelju na dosuđeni iznos glavnice dosudio zakonske zatezne kamate tekuće od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate.

13. Odluku o troškovima sud je utemeljio na odredbi članka 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku. Vrijednost predmeta spora je utvrđena u iznosu od 2.713,53 eura, nadalje na temelju vrijednosti boda od 2 eura sukladno odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.

13.1. Tužitelju je priznat trošak ovršnog prijedloga u dijelu u kojem je on bio potreban za vođenje ovrhe na temelju vrijednosti predmeta spora (javnobilježnička nagrada 72,99 eura što uvećano za PDV od 25 % iznosi 91,24 eura), dok je za preostali dio sud zahtjev za naknadu troška odbio, budući isti nije nastupio uslijed prigovora tuženika (predvidivi troškovi).

13.2. Tužitelju je priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 132,72 eura, trošak sastava podneska od 27.svibnja 2022. u iznosu od 132,72 eura i trošak predujma u iznosu od 15,46 eura. Ukupno su tužitelju priznati troškovi postupka u iznosu od 372,14 eura, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama od donošenja prvostupanjske presude.

14. Slijedom svega iznesenog odlučeno je kao u izreci presude.

U Ogulinu 20. studenoga 2025.

Sudac

Milka Keleuva-Ivošević

Viši sudski savjetnik-specijalist

Željko Brozović

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Žalba se podnosi pismeno u 3 istovjetna primjerka putem ovog suda na nadležni županijski sud.

Sukladno odredbi članka 467. stavak 1. Zakona o parničnom postupku presuda se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točke 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Dostaviti

1. Općinsko državno odvjetništvo u Karlovcu, Karlovac, Trg hrvatskih branitelja 1

2. JJ, [adresa]