Poslovni broj:R1-159/2025-4
Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
Europska avenija 7
31000 Osijek
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Osijeku, po sucu Lidiji Šmit, u izvanparničnom predmetu I- predlagateljice CĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], II- predlagatelja ČĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], III-predlagateljice MĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i IV- predlagateljice IĆ iz [adresa], Nikole Šubića Zrinskog 46, OIB [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po punomoćnici Željki Radoš Radičević, odvjetnici iz Osijeka protiv protustranke JĆ iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 20. studenog 2025.,
r i j e š i o j e
R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina stranaka u k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], oranica Za Šušnjarom, površine 12066 m2, k. č. br. [katastarska čestica], oranica CĆN, površine 19079 m2, te k. č. br. [katastarska čestica] oranica Šokica, površine 17497m2, ukupne površine od 48642 m2, na kojim nekretninama su stranke suvlasnici i to I-predlagateljica CĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 71/224 dijela, II-predlagatelj ČĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 49/224 dijela, III-predlagateljica MĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 49/224 dijela i IV-predlagateljica IĆ iz [adresa], Nikole Šubića Zrinskog 46, OIB [osobni identifikacijski broj], u 49/224 dijela, a protustranka JĆ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], u 6/224 dijela,
i s p l a t o m,
na način da predlagatelji isplati protustranku za njezin suvlasnički dio od 6/224 dijela, iznosom od 1.500,00 eura (slovima: tisućupetstoeura), sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovog rješenja, te da se isplatom navedenih iznosa utvrde suvlasnicima na jednake dijelove na suvlasničkom dijelu protustranke na predmetnoj nekretnini.
Obrazloženje
1. Predlagatelji i protustranka suvlasnici su na nekretnini upisanoj u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi k. č. br. [katastarska čestica], opisanoj kao Za Šušnjarom u naravi oranica, površine 12066 m2, u naravi k. č. br. [katastarska čestica], opisanoj kao CĆN u naravi oranica, površine 19079 m2, te u naravi k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao C u naravi oranica površine 17497m2, ukupne površine od 48642 m2. Predlagateljica CĆ suvlasnica je u 71/224 dijela, predlagatelj ČĆ u 49/224 dijela, MĆ u 49/224 dijela, IĆ u 49/224 dijela, dok je protustranka JĆ suvlasnica u 6/224 dijela na predmetnoj nekretnini. Na navedenoj nekretnini protustranka JĆ suvlasnik je u 6/224 dijela, što predstavlja 2,68% cjelokupne površine od 48642 m2, a što je vidljivo iz priloženog ZK izvatka za predmetnu nekretninu. Cijene po jutru na području k. o. [katastarska općina], kreću se otprilike od 5.000,00 – 7.000,00 € po jutru zemljišta pri čemu proizlazi da protustranci JĆ pripada 1.303,6 m2 od ukupne površine (koja iznosi 48642 m2), odnosno 0,2265 jutara pri čemu su predlagatelji voljni isplatiti istu iznosom od 1.500,00 € za njezin suvlasnički dio. Predlagatelji žive u [adresa] te imaju interes urediti međusobne (su)vlasničke odnose na način da isplate protustranku za njen suvlasnički dio jer ista živi u [adresa] te nije u posjedu predmetne nekretnine, a između ostaloga radi se o minimalnom suvlasničkom dijelu od 3,7%. Predmetnu nekretninu nije moguće podijeliti fizičkom diobom prema suvlasničkim omjerima stranaka, a da se pri tome bitno ne umanji vrijednost te nekretnine, te se shodno tome predlaže da sud donese rješenje o razvrgnuću civilnom diobom i to isplatom protustranke JĆ u iznosu od 1.500,00 €, koji iznos odgovara vrijednosti njezinog suvlasničkog dijela prema trenutnoj tržišnoj vrijednosti istih nekretnina na istom području. Budući predlagatelji žele razvrgnuti suvlasničku zajednicu na navedenoj nekretnini, isplatom protustranke, to predlagatelji prije svega predlažu da se ovaj prijedlog dostavi protustranci te da ista ukoliko je suglasna sa navedenim i pristane na ponuđenu isplatu, dostavi broj računa kako bi predlagatelji uplatili navedeni iznos na isti, a ukoliko ne, predlaže razvrgnuće civilnom diobom sudskom prodajom.
2. Protustranka je podneskom od 27. kolovoza 2025., izvijestila sud da nije u mogućnosti pristupiti na ročište od 20. studenog 2025., te da je suglasna s prijedlogom i predloženim načinom diobe za razvrgnućem suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina na način da predlagatelji za njezin suvlasnički dio od 6/224, isplate iznos od 1.500,00 eura.
3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u: izvadak iz zemljišne knjige za nekretnine u k. o. [katastarska općina], u zk. ul. [broj ZK uloška], u naravi k. č. br. [katastarska čestica], opisanoj kao Za Šušnjarom u naravi oranica, površine 12066 m2, u naravi k. č. br. [katastarska čestica], opisanoj kao CĆN u naravi oranica, površine 19079 m2, te u naravi k. č. br. [katastarska čestica], opisane kao Šokica u naravi oranica površine 17497m2, ukupne površine od 48642 m2, i omjeru suvlasništva stranaka.
4. Na ročištu od 20. studenog 2025., predlagatelji su po punomoćniku u cijelosti ostali kod prijedloga da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelji isplate protustranku u visini vrijednosti njenog suvlasničkog dijela od 6/224, u iznosu od 1.500,00 eura, budući je protustranka suglasna s prijedlogom predlagatelja o načinu razvrgnuća, te da se isti utvrde suvlasnicima na jednake dijelove na suvlasničkom dijelu protustranke.
5. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50., u svezi s člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 143/2012., 152/2014., 81/2015., 94/2017.), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je sud usvojio prijedlog predlagatelja da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom isplatom, na način da predlagatelji isplate protustranku u visini vrijednosti njenog suvlasničkog dijela od 6/224, u iznosu od 1.500,00 eura, budući je protustranka suglasna s prijedlogom predlagatelja o načinu razvrgnuća, te da se isti utvrde suvlasnicima na jednake dijelove na suvlasničkom dijelu protustranke, sve pobliže opisano u izreci rješenja, stoga odluka kao u izreci rješenja.
U Osijeku, dana 20. studenog 2025.
S U D A C :
Lidija Šmit
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu.
DOSTAVITI:
1. Pun. I do IV-predlagatelja
2. Protustranci
