REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: POVRV-1774/2022-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Vanesi Peruzović Čuić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Grada Zagreba, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB 61817894937, protiv tuženika PA iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave zaključene 23. listopada 2025. u prisutnosti punomoćnice tužitelja i tuženika, 19. studenoga 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi rješenje o ovrsi doneseno od strane javnog bilježnika Bojana Ruždjaka iz Zagreba pod poslovnim brojem Ovrv-562/22 dana 25. svibnja 2022. u dijelu pod točkom I. izreke kojim je tuženiku naloženo platiti tužitelju iznos od 2.379,22 eur sa zakonskim zateznim kamatama:

- na iznos od 132,18 eur od 16.08.2019. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.09.2019. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.10.2019. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.11.2019. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.12.2019. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.01.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.02.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.03.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.04.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.08.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.09.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.10.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.11.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.12.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.01.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.11.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.12.2020. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.01.2021. do isplate,

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

II. Ukida se rješenje o ovrsi doneseno od strane javnog bilježnika Bojana Ruždjaka iz Zagreba pod poslovnim brojem Ovrv-562/22 dana 25. svibnja 2022. u dijelu pod točkom I. i III. izreke kojim je tuženiku naloženo naknaditi tužitelju trošak ovršnog postupka.

III. Održava se na snazi rješenje o ovrsi doneseno od strane javnog bilježnika Marine Markoioli iz Zagreba pod poslovnim brojem Ovrv-1316/22 dana 18. prosinca 2023. u dijelu pod točkom I. izreke kojim je tuženiku naloženo platiti tužitelju iznos od

3.172,32 eur sa zakonskim zateznim kamatama:

- na iznos od 132,18 eur od 16.02.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.03.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.04.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.05.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.06.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.07.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.08.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.09.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.10.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.11.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.12.2021. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.01.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.02.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.03.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.04.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.05.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.06.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.07.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.08.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.09.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.10.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.11.2022. do isplate,

- na iznos od 132,18 eur od 16.12.2022. do isplate,

po stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

IV. Ukida se rješenje o ovrsi doneseno od strane javnog bilježnika Marine Markoioli iz Zagreba pod poslovnim brojem Ovrv-1316/22 dana 18. prosinca 2023. u dijelu pod točkom I. i III. izreke kojim je tuženiku naloženo naknaditi tužitelju trošak ovršnog postupka.

III. Nalaže se tuženiku PA, OIB [osobni identifikacijski broj], da tužitelju Gradu Zagrebu, OIB 61817894937, naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 49,89 eur sa zateznim kamatama od 19. studenog 2025. pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je javnom bilježniku Bojanu Ruždjaku iz Zagreba podnio ovršni prijedlog na temelju vjerodostojne isprave kojim traži od tuženika isplatu iznosa od 2.379,22 eur na ime naknade za korištenje stana za razdoblje od rujna 2019. pa do prosinca 2020. sa pripadajućim zateznim kamatama te je javni bilježnik 25. svibnja 2022. donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-562/22.

2. Protiv navedenog rješenja o ovrsi tuženik je pravodobno podnio prigovor te je stoga sud rješenjem temeljem odredbe čl. 58. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12 i 25/13, 93/14 i 73/17, dalje: OZ) stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo sve provedene radnje te odredio da će se postupak nastaviti po pravilima parničnog postupka kao u povodu prigovora protiv platnog naloga (POVRV-1774/2022).

3. Tužitelj je javnom bilježniku Marini Markoioli iz Zagreba podnio ovršni prijedlog na temelju vjerodostojne isprave kojim traži od tuženika isplatu iznosa od 3.172,32 eur na ime naknade za korištenje stana za 2021. i 2022. godinu sa pripadajućim zateznim kamatama te je javni bilježnik 18. prosinca 2023. donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-1316/23.

4. Protiv navedenog rješenja o ovrsi tuženik je pravodobno podnio prigovor te je stoga sud rješenjem temeljem odredbe čl. 58. OZ stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo sve provedene radnje te odredio da će se postupak nastaviti po pravilima parničnog postupka kao u povodu prigovora protiv platnog naloga (POVRV-671/2024).

5. Rješenjem poslovni broj POVRV-1774/2022 od 10. ožujka 2025. radi zajedničkog raspravljanja određeno je spsjanje parnica koje teku pod poslovnim brojem POVRV-1774/2022 i POVRV-671/2024.

6. U dokaznom postupku izvršen je uvid u izvatke iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, zemljišnoknjižni izvadak, presudu Općinskog suda u Zagrebu poslovni broj Ps-1388/93, presudu Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž-2053/96, Ugovor o najmu stana na određeno vrijeme sa slobodno ugovorenom najamninom, obavijesti o mirovinskim primanjima i rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj SP-1298/2025 te dopise.

7. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza (čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19 i 80/22; dalje: ZPP)) sud je utvrdio da je predmetna rješenja o ovrsi za iznos od 2.379,22 eur odnosno za iznos od 3.172,32 eur valjalo održati na snazi.

5. Predmet spora je zahtjev za isplatu neplaćene naknade za korištenje stana u [adresa] i to u razdoblju od srpnja 2009. pa do prosinca 2022., pri čemu tužitelj tvrdi da tuženik stan koristi bez pravne osnove.

6. Među strankama nema spora a proizlazi i iz dokumentacije u spisu

- da je tuženik predmetni stan stekao temeljem Ugovora o kupoprodaji stana od 17. rujna 1992.

- da je pravomoćnom presudom Općinskog suda u Zagrebu poslovni broj PS- 1388/93 utvrđeno da je Ugovor u kupoprodaji stana od 17. rujna 1992. ništetan

- da je pravomoćnom presudom ovog suda poslovni broj P-1200/18 utvrđeno da je ovdje tužitelj dosjelošću stekao pravo vlasništva predmetnog stana (presuda je postala pravomoćna 1. listopada 2019.)

- da je tužitelj sada upisan kao vlasnik stana u zemljišnim knjigama

- da su stranke po zahtjevu tuženika sklopile 23. srpnja 2009. Ugovor o najmu stana na određeno vrijeme sa slobodno ugovorenom najamninom na razdoblje od 3 godine

- da je tuženik nakon isteka Ugovora o najmu nastavio koristiti stan za stanovanje te u njemu stanuje i danas.

7. Obzirom na utvrđenje iz pravomoćne presude poslovni broj P-1200/18 od 13. rujna 2019. da je tužitelj stekao pravo vlasništva predmetne nekretnine dosjelošću, to se radi o stjecanju vlasništva na temelju zakona i to u trenutku kada su se ispunile zakonom propisane pretpostavke za stjecanje prava vlasništva (čl. 159. i 160. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, dalje: ZVDSP) odnosno još 2007. godine i neovisno o upisu u zemljišnu knjigu, koja u tom slučaju ne predstavlja način stjecanja, kao što je to slučaj kod derivativnog (izvedenog) stjecanja prava vlasništva.

7.1. U tom smislu utvrđeno je postojanje aktivne legitimacije tužitelja za podnošenje predmetnog zahtjeva te se suprotna stajališta tuženika ne mogu prihvatiti.

8. Nadalje sud utvrđuje da je tuženik nepošten posjednik nekretnine a to jer je Ugovor o najmu stana sklopljen s tuženikom na razdoblje od tri godine istekao još 2012., pa je tuženik, budući da je on bio stranka tog Ugovora, imao dovoljno razloga sumnjati da mu pravo na taj posjed ne pripada. Naime, iz činjenice što je sklopio Ugovor o najmu s tužiteljem proizlazi da je znao da je tužitelj vlasnik toga stana, dok je iz razdoblja na koji je Ugovor sklopljen mogao zaključiti da protekom istoga ima tužitelju vratiti stan slobodan od osoba i stvari, koja obveza proizlazi iz samog Ugovora o najmu pod čl. 2. Ugovora.

9. Budući da je tuženik kao nepošteni posjednik u utuženom razdoblju stekao korist posjedovanjem nekretnine u vlasništvu tužitelja, u visini najamnine koju visinu niti ne spori u ovome postupku, a koju tužitelj potražuje u visini koja je bila ugovorena i Ugovorom o najmu što je vidljivo iz knjigovodstvene kartice tužitelja, to je na temelju odredbe čl. 165. ZVDSP tuženik tužan tužitelju i za utuženo razdoblje platiti iznos u visini iste mjesečne najamnine od 995,90 kn odnosno 132,18 eur.

10. Također valja dodati da iz dostavljene obavijesti o mirovinskim primanjima nije bilo moguće na nedvojben način zaključiti o tome da se tuženiku po osnovi upravo predmetnog duga plijeni određen iznos mirovinskih primanja pa slijedom toga niti nije bilo moguće zaključiti o tome da je tuženik utuženo potraživanje podmirio osobito u situaciji kada to tužitelj izričito osporava.

11. Isto tako od utjecaja na obvezu tuženika koja je predmetom ovog postupka nije niti odluka Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj SP-1298/2025 od 29. srpnja 2025. donesenoa u jednostavnom postupku stečaja potrošača obzirom da se tom odlukom ovdje tuženik oslobađa obveza isključivo iz postupaka Povrv- 3317/19 i Ovrv-47278/2025, dakle, tom odlukom nije obuhvaćena u obveza u kojoj se raspravlja u ovom postupku.

12. Dakle, utvrđena je obveza tuženika da plati iznos od ukupno 5.551,54 eur a kako nije utvrđena niti jedna činjenica koja bi tuženika oslobađala obveze plaćanja utuženog iznosa, to je pobijana rješenja o ovrsi temeljem odredbe čl. 451. st. 3. ZPP valjalo održati na snazi za taj iznos i odlučiti kao pod točkom I. i III. izreke ove presude.

13. Odluka o kamatama na dosuđene iznose glavnice temelji se na odredbi čl. 29. ZOO.

14. Sud je u točci II. i IV. izreke ukinuo platni nalog u dijelu kojim su određeni troškovi ovršnog postupka, obzirom se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava na snazi u odnosu na trošak ovršnog postupka, već se o tom trošku odlučuje presudom zajedno sa ostalim troškovima parničnog postupka.

15. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP te je tužitelju priznat zatraženi trošak izdavanja rješenja o ovrsi - javnobilježnička nagrada i to u odnosu na rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-562/22 u iznosu od 24,89 eur a u odnosu na rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-1316/23 u iznosu od 25,00 eur, odnosno trošak u ukupnom iznosu od 49,89 eur.

16. Temeljem odredbe čl. 151. st. 3. ZPP na dosuđeni iznos parničnog troška priznata je zatražena zakonska zatezna kamata od dana donošenja presude pa do isplate.

U Zagrebu 19. studenoga 2025.

Sudac:

Vanesa Peruzović Čuić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se predaje putem ovog suda, u četiri istovjetna primjerka, u roku 15 dana od dana dostave prijepisa te presude.

DNA

- tužitelju

- tuženiku