REPUBLIKA HRVATSKA

Posl. broj P-3331/2025

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SINJU

Sinj, Petrovac 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Sinju, po sucu tog suda Jagodi Matić, u pravnoj stvari tužitelja ŽH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćnici Neni Vujević, odvjetnici u Sinju, OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv tuženika IH, odsutnog i nepoznata boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Marku Baliću, odvjetniku u Zajedničkom odvjetničkom uredu Marko Balić i Nenad Banovac, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnine, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave dana 6. studenoga 2025. godine u prisutnosti punomoćnice tužitelja i privremenog zastupnika, dana 19. studenoga 2025. godine,

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj ŽH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], vlasnik za cijelo čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] pa je slijedom toga tužitelj ovlašten na temelju ove presude u zemljišnim knjigama ovog suda zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini na svoje ime uz istovremeni upis brisanja tog prava s imena tuženika odnosno njegovih prednika.

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi navodi da je u zemljišnoj knjizi ovog suda tuženik upisan kao vlasnik nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], ali da je on stvarni vlasnik i posjednik za cijelo te nekretnine koju je stekao na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenog sa AH. GH dana 14. siječnja 2025.godine, koji Ugovor je ovjeren istog dana od strane javnog bilježnika Marijane Buljan, Sinj, Trg dr. Franje Tuđmana 7, pod posl.br.OV-233/2025, time da je prethodno AH istu nekretninu naslijedio od svog oca GH, prema Rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u Sinju posl.br.O-381/96 od 25. lipnja 1997.godine, što je potvrđeno i Izjavom Miloševe sestre DH, koja Izjava je ovjerena dana 13.02.2025.godine od strane javnog bilježnika Jasne Matačić iz Splita, Ruđera Boškovića 9, pod posl.br.OV-1526/2025. Nadalje, da predmetna nekretnina čini jedinstvenu cjelinu omeđenu zidom sa čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], u odnosu na koje je tužitelj već uknjižen kao vlasnik u zemljišnim knjigama.

2. Budući nema ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva navedenih

2. Budući nema ispravu podobnu za uknjižbu prava vlasništva navedenih nekretnina na svoje ime, stoga postavljeni tužbeni zahtjev.

nekretnina na svoje ime, stoga postavljeni tužbeni zahtjev.

3. Tuženiku koji je odsutan i nepoznata boravišta postavljen je privremeni

3. Tuženiku koji je odsutan i nepoznata boravišta postavljen je privremeni zastupnik u osobi odvjetnika Marka Balića, radi zaštite njegovih prava i interesa zastupnik u osobi odvjetnika Marka Balića, radi zaštite njegovih prava i interesa u postupku.

u postupku.

4. U dokazne svrhe pregledan je izvadak iz zemljišne knjige, izvod iz

4. U dokazne svrhe pregledan je izvadak iz zemljišne knjige, izvod iz posjedovnog lista broj 81, izvod iz katastarskog plana, Ugovor o kupoprodaji posjedovnog lista broj 81, izvod iz katastarskog plana, Ugovor o kupoprodaji nekretnina, rješenje o nasljeđivanju, Izjava DH ovjerena dana nekretnina, rješenje o nasljeđivanju, Izjava DH ovjerena dana 13.02.2025.godine od strane javnog bilježnika Jasne Matačić iz Splita, Ruđera 13.02.2025.godine od strane javnog bilježnika Jasne Matačić iz Splita, Ruđera Boškovića 9, pod posl.br.OV-1526/2025, te izveden dokaz uviđajem na licu Boškovića 9, pod posl.br.OV-1526/2025, te izveden dokaz uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Dušana Biuka, kojom prigodom su mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Dušana Biuka, kojom prigodom su saslušani svjedoci AH, SH, ČH i EH saslušani svjedoci AH, SH, ČH i EH.

EH.

5. Iz izvatka iz zemljišne knjige proizlazi da je na predmetnoj nekretnini kao vlasnik upisan tuženik, dok iz izvoda iz posjedovnog lista broj 81 proizlazi da je kao posjednik nekretnine označene kao kat. čest. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] upisan TH.

6. Uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Dušana Biuka utvrđeno je da se radi o nekretnini lociranoj u mjestu Sušci, koja u naravi predstavlja šumu ograđenu suhozidom, koju nekretninu je mjernički vještak identificirao kao čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].

7. Svjedok AH naveo je da je predmetna nekretnina njegova starina

7. Svjedok AH naveo je da je predmetna nekretnina njegova starina od preko 150 godina i da je istu prodao tužitelju nakon što je naslijedio oca od preko 150 godina i da je istu prodao tužitelju nakon što je naslijedio oca GH, sa kojom prodajom se suglasila njegova sestra DH. GH, sa kojom prodajom se suglasila njegova sestra DH. Suhozid je izgradio njegov djed Ž unatrag 150 godine, time da treće osobe Suhozid je izgradio njegov djed Ž unatrag 150 godine, time da treće osobe nisu polagale pravo na istu, niti je bilo problema u korištenju.

nisu polagale pravo na istu, niti je bilo problema u korištenju.

7.1. Svjedoci SH, ČH i EH potvrdili su

7.1. Svjedoci SH, ČH i EH potvrdili su navode svjedoka AH.

navode svjedoka AH.

8. Nakon provedenog dokaznog postupka privremeni zastupnik tuženika

8. Nakon provedenog dokaznog postupka privremeni zastupnik tuženika nepoznatog boravišta naveo je da odluku o tužbenom zahtjevu prepušta sudu. nepoznatog boravišta naveo je da odluku o tužbenom zahtjevu prepušta sudu.

9. Odredbom članka 114. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17; dalje: ZV) regulirani su pravni temelji stjecanja. Prema članku 114. stavku 1. ZV-a, vlasništvo se može steći na temelju pravnog posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona, a prema stavku 2. – na temelju stavka 1. ovoga članka stečeno je pravo vlasništva kad su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Za stjecanje prava vlasništva na nekretninama, uz osnovu stjecanja (u ovom slučaju pravni posao, arg. iz članka 115. ZV-a), potreban je i valjan način stjecanja, a to je upis tog prava u zemljišnu knjigu.

10. Člankom 119. ZV-a uređen je „Upis vlasništva u zemljišnu knjigu“. Sukladno odredbi članka 119. stavka 1. ZV-a, vlasništvo nekretnine stječe se zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo pređe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drugačije.

11. Dakle, stjecanje prava vlasništva pravnim poslom spada među derivativne načine stjecanja prava vlasništva; vlasništvo prelazi s dotadašnjeg vlasnika na novog stjecatelja, na temelju valjanog pravnog posla kojem je cilj prijenos vlasništva, a stječe se zakonom predviđenim načinom (upisom stjecateljeva vlasništva nekretnine u zemljišnoj knjizi); pravo je stečeno kad se (kumulativno) ispune sve zakonom predviđene pretpostavke (arg. iz članka 114. stavka 2. ZV- a). Potrebno je da se uz opće pretpostavke (članak 114. ZV-a) ispune i tri posebne: vlasništvo prednika, valjan pravni posao (iustus titulus) i odgovarajući način stjecanja (modus acquirendi). Nadalje, zakonom propisan način stjecanja (uz vlasništvo prednika i valjan pravni posao) ključna je pretpostavka stjecanja prava vlasništva na nekretninama na temelju pravnog posla. Vlasništvo nekretnine, načelno govoreći, stječe se zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjeg vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakon ne određuje što drugo.

12. Po ocjeni ovog suda, tužbeni zahtjev tužitelja osnovan je u cijelosti, što proizlazi iz materijalnih dokaza u spisu, odnosno Ugovora o kupoprodaji i prijepisa posjedovnog lista br. 81, iz kojih proizlazi da je nasljednik upisanog posjednika GH i to AH, bio prodavatelj predmetne nekretnine, sa kojom prodajom se suglasila njegova sestra DH, te je isti ovlastio kupca, ovdje tužitelja, da na temelju navedenog ugovora može izvršiti uknjižbu prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodaje.

13. U prilog navedenom govore i iskazi svjedoka, posebice AH koji je iskazivao o načinu stjecanja vlasništva tužitelja i potvrdio da je nekretninu prodao tužitelju, slijedom čega je tužbeni zahtjev prihvaćen u cijelosti.

Radi navedenog odlučeno je kao u izreci.

U Sinju, 19. studenoga 2025. godine

SUDAC

SUDAC

Jagoda Matić

Jagoda Matić

Pouka o pravu na žalbu:

Pouka o pravu na žalbu:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka iste preko ovog suda za Županijski sud. Podnosi se pisano u tri primjerka. iste preko ovog suda za Županijski sud. Podnosi se pisano u tri primjerka.

DN-a:

DN-a:

1. Nena Vujević, odvjetnica u Sinju

1. Nena Vujević, odvjetnica u Sinju

2. Zajednički odvjetnički ured Marko Balić i JH

2. Zajednički odvjetnički ured Marko Balić i JH