Broj: P-218/2024-18
Republika Hrvatska
Općinski sud u Metkoviću
Stalna služba u Pločama
20340 Ploče, Vladimira Nazora 14
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Metkoviću, Stalna služba u Pločama, po sucu toga suda Darku Jelčiću, u pravnoj stvari tužitelja BM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koga zastupa punomoćnik Antonio Volarević, odvjetnik u Zagrebu, Palmotićeva 4, protiv tuženika JM pok. B, [adresa], koga zastupa privremeni zastupnik Ivan Kotromanović, odvjetnik u Pločama, Neretljanskih gusara 12, zbog smetanja posjeda, nakon glavne rasprave zaključene 20. listopada 2025., u prisutnosti punomoćnika tužiteljice i privremenog zastupnika tuženika, prema članku 335. stavak 4. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. - u daljnjem tekstu: ZPP), 17. studenog 2025.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženiku JM pok. B, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana sklopiti s tužiteljem BM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:
JM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u zemljišnim knjigama upisan kao JM, POK. B, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa]), kao prodavatelj (u daljnjem tekstu: Prodavatelj) s jedne strane i BM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupac (u daljnjem tekstu: Kupac) s druge strane, zaključuju ovaj UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE
Članak 1.
Prodavatelj je isključivi vlasnik i posjednik 1/1 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Metkoviću,
Zemljišnoknjižni odjel Ploče, u zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisane kao RIBAR NA BANJI, voćnjak površine 760 m2, oranica površine 1795 m2, ukupne površine 2555 m2 (u daljnjem tekstu: Nekretnina).
Članak 2.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje Nekretninu opisanu u članku 1. ovog ugovora.
Članak 3.
Za Nekretninu iz članka 1. ovog ugovora stranke složno i dogovorno utvrđuju cijenu u iznosu od 13.000,00 EUR (trinaesttisućaeura).
Ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz prethodnog stavka ovog članka
ugovora Kupac je isplatio Prodavatelju u cijelosti, a što Prodavatelj
potvrđuje potpisom ovog ugovora pa prema Kupcu nema nikakvih daljnjih potraživanja s te osnove ili bilo koje druge osnove.
Članak 4.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje Nekretninu iz članka 1. ovog ugovora po načelu viđeno-kupljeno, bez prava na naknadni prigovor bilo koje vrste.
Članak 5.
Prodavatelj jamči Kupcu da je prodana Nekretnina njegovo vlasništvo te da na njoj ne postoji neko pravo trećega koje isključuje, umanjuje ili
ograničava prava Kupca, a posebno da prodana zemlja nije opterećena nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima za korist trećih osoba, kao i da Nekretnina ne predstavlja bračnu ili izvanbračnu stečevinu.
Članak 6.
Kupac se nalazi u posjedu predmetne Nekretnine, a što mu je Prodavatelj dozvolio, s čime je upoznat i na što nema primjedbi ili prigovora bilo koje vrste.
Članak 7.
Prodavatelj pristaje i ovlašćuje Kupca da može, i to temeljem ovog ugovora, bez daljnjeg pitanja i/ili odobrenja Prodavatelja, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na Nekretnini u zemljišnoj knjizi na svoje ime i za svoju korist te upis prava posjeda Nekretnine u katastarskom operatu za k.o.
Komin na svoje ime i za svoju korist.
Članak 8.
Troškove vezane uz zaključenje i ovjeru ovog ugovora te porez na promet nekretnina snosit će Kupac.
Članak 9.
Stranke su ugovor pročitale i razumjele u cijelosti, prihvaćaju prava i obveze koje iz njega proistječu te ga u znak pristanka vlastoručno
potpisuju.
PRODAVATELJ:
KUPAC:
JM
BM
II. Ukoliko tuženik u roku od 15 dana ne sklopi ugovor o kupoprodaji navedenog sadržaja, takav ugovor zamjenjuje ova pravomoćna i ovršna presuda te se po pravomoćnosti ove presude nalaže zemljišnoknjižnom odjelu Ploče da ovu presudu provede u zemljišnim knjigama uknjižbom prava vlasništva na ime i za korist tužitelja.
III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju parnične troškove u iznosu od 676,46 eura u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.Tužitelj u tužbi tvrdi da je s tuženikom u travnju 2022. sklopio ugovor o kupoprodaji nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Metkoviću, Zemljišnoknjižni odjel Ploče, u zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisane kao RIBAR NA BANJI, voćnjak površine 760 m2, oranica površine 1795 m2, ukupne površine 2555 m2 (u daljnjem tekstu: Nekretnina).
Na ime isplate kupoprodajne cijene tužitelj je dana 15. svibnja 2022., po nalogu tuženika, predao UM, GRADAC, JADRANSKA 41, novčani iznos od 13.000,00 EUR (trinaest tisuća eura), a koji iznos predstavlja cjelokupnu kupoprodajnu cijenu za predmetnu Nekretninu.
Kupoprodajnu cijenu za predmetnu Nekretninu UM dana 29. srpnja 2022. predao je ZM, sinu tuženika, koji je kupoprodajnu cijenu nadalje predao tuženiku u NOVOM ZELANDU, gdje je tuženik boravio.
Tužitelj se od trenutka isplate kupoprodajne cijene nalazi u posjedu predmetne Nekretnine.
Tužitelj se višestruko, kako osobno, tako i putem opunomoćenika, obraćao tuženiku radi sklapanja pisanog ugovora o kupoprodaji Nekretnine kako bi se isti mogao uknjižiti u zemljišnim knjigama kao vlasnik Nekretnine.
Tako se tužitelj obraćao veleposlanstvu Republike Hrvatske u [adresa], NM kao kćeri tuženika, te zaključno odvjetničkom društvu u Novom Zelandu – VODANOVICH LAW, NOVI ZELAND, KUMEU, AUCKLAND 081O, 4A SHAMROCK DRIVE. Sve navedene osobe bile su voljne izaći u susret tužitelju te istome pomoći sklopiti pisani ugovor o kupoprodaji Nekretnine, s tuženikom. Međutim, nakon brojnih i višegodišnjih nastojanja, takav ugovor o kupoprodaji još nije sklopljen, a tužitelj još nije upisan kao vlasnik predmetne Nekretnine koju uživa i u čijem se posjedu isti nalazi. Uzimajući u obzir da se tužitelj već nalazi u posjedu Nekretnine te da je isti isplatio kupoprodajnu cijenu za Nekretninu, tužitelj predlaže da sud donese sljedeću
PRESUDU
”I. Nalaže se tuženiku JM pok. B, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana sklopiti s tužiteljem BM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:
JM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u zemljišnim knjigama upisan kao JM, POK. B, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa]), kao prodavatelj (u daljnjem tekstu: Prodavatelj) s jedne strane i BM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupac (u daljnjem tekstu: Kupac) s druge strane, zaključuju ovaj UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE
Članak 1.
Prodavatelj je isključivi vlasnik i posjednik 1/1 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Metkoviću,
Zemljišnoknjižni odjel Ploče, u zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisane kao RIBAR NA BANJI, voćnjak površine 760 m2, oranica površine 1795 m2, ukupne površine 2555 m2 (u daljnjem tekstu: Nekretnina).
Članak 2.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje Nekretninu opisanu u članku 1. ovog ugovora.
Članak 3.
Za Nekretninu iz članka 1. ovog ugovora stranke složno i dogovorno utvrđuju cijenu u iznosu od 13.000,00 EUR (trinaesttisućaeura).
Ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz prethodnog stavka ovog članka
ugovora Kupac je isplatio Prodavatelju u cijelosti, a što Prodavatelj
potvrđuje potpisom ovog ugovora pa prema Kupcu nema nikakvih daljnjih potraživanja s te osnove ili bilo koje druge osnove.
Članak 4.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje Nekretninu iz članka 1. ovog ugovora po načelu viđeno-kupljeno, bez prava na naknadni prigovor bilo koje vrste.
Članak 5.
Prodavatelj jamči Kupcu da je prodana Nekretnina njegovo vlasništvo te da na njoj ne postoji neko pravo trećega koje isključuje, umanjuje ili
ograničava prava Kupca, a posebno da prodana zemlja nije opterećena nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima za korist trećih osoba, kao i da Nekretnina ne predstavlja bračnu ili izvanbračnu stečevinu.
Članak 6.
Kupac se nalazi u posjedu predmetne Nekretnine, a što mu je Prodavatelj dozvolio, s čime je upoznat i na što nema primjedbi ili prigovora bilo koje vrste.
Članak 7.
Prodavatelj pristaje i ovlašćuje Kupca da može, i to temeljem ovog ugovora, bez daljnjeg pitanja i/ili odobrenja Prodavatelja, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na Nekretnini u zemljišnoj knjizi na svoje ime i za svoju korist te upis prava posjeda Nekretnine u katastarskom operatu za k.o.
Komin na svoje ime i za svoju korist.
Članak 8.
Troškove vezane uz zaključenje i ovjeru ovog ugovora te porez na promet nekretnina snosit će Kupac.
Članak 9.
Stranke su ugovor pročitale i razumjele u cijelosti, prihvaćaju prava i obveze koje iz njega proistječu te ga u znak pristanka vlastoručno
potpisuju.
PRODAVATELJ:
KUPAC:
JM
BM
II. Ukoliko tuženik u roku od 15 dana ne sklopi ugovor o kupoprodaji navedenog sadržaja, takav ugovor zamjenjuje ova pravomoćna i ovršna presuda te se po pravomoćnosti ove presude nalaže zemljišnoknjižnom odjelu Ploče da ovu presudu provede u zemljišnim knjigama uknjižbom prava vlasništva na ime i za korist tužitelja.
III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove ovog postupka u roku od 15 dana.”
Za slučaj da sud iz bilo kojeg razloga ne usvoji gore navedeni tužbeni zahtjev, tužitelj predlaže da sud donese sljedeću
PRESUDU
”I. Nadomješta se ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:
JM pok. B, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] (u
zemljišnim knjigama upisan kao JM, POK. B, JMBG:
2004947383003, [adresa]), kao prodavatelj (u daljnjem tekstu: Prodavatelj) s jedne strane i BM, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupac (u daljnjem tekstu: Kupac) s druge strane, zaključuju ovaj
UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE
Članak 1.
Prodavatelj je isključivi vlasnik i posjednik 1/1 dijela nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Metkoviću,
Zemljišnoknjižni odjel Ploče, u zemljišnoknjižni uložak br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisane kao RIBAR NA BANJI, voćnjak površine 760 m2, oranica površine 1795 m2, ukupne površine 2555 m2 (u daljnjem tekstu: Nekretnina).
Članak 2.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje Nekretninu opisanu u članku 1. ovog ugovora.
Članak 3.
Za Nekretninu iz članka 1. ovog ugovora stranke složno i dogovorno utvrđuju cijenu u iznosu od 13.000,00 EUR (trinaesttisućaeura).
Ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz prethodnog stavka ovog članka
ugovora Kupac je isplatio Prodavatelju u cijelosti, a što Prodavatelj
potvrđuje potpisom ovog ugovora pa prema Kupcu nema nikakvih daljnjih potraživanja s te osnove ili bilo koje druge osnove.
Članak 4.
Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje Nekretninu iz članka 1. ovog ugovora po načelu viđeno-kupljeno, bez prava na naknadni prigovor bilo koje vrste.
Članak 5.
Prodavatelj jamči Kupcu da je prodana Nekretnina njegovo vlasništvo te da na njoj ne postoji neko pravo trećega koje isključuje, umanjuje ili
ograničava prava Kupca, a posebno da prodana zemlja nije opterećena nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima za korist trećih osoba, kao i da Nekretnina ne predstavlja bračnu ili izvanbračnu stečevinu.
Članak 6.
Kupac se nalazi u posjedu predmetne Nekretnine, a što mu je Prodavatelj dozvolio, s čime je upoznat i na što nema primjedbi ili prigovora bilo koje vrste.
Članak 7.
Prodavatelj pristaje i ovlašćuje Kupca da može, i to temeljem ovog ugovora, bez daljnjeg pitanja i/ili odobrenja Prodavatelja, zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva na Nekretnini u zemljišnoj knjizi na svoje ime i za svoju korist te upis prava posjeda Nekretnine u katastarskom operatu za k.o.
Komin na svoje ime i za svoju korist.
Članak 8.
Troškove vezane uz zaključenje i ovjeru ovog ugovora te porez na promet nekretnina snosit će Kupac.
Članak 9.
Stranke su ugovor pročitale i razumjele u cijelosti, prihvaćaju prava i obveze koje iz njega proistječu te ga u znak pristanka vlastoručno
potpisuju.
PRODAVATELJ:
KUPAC:
JM
BM
II. Ukoliko tuženik u roku od 15 dana ne sklopi ugovor navedenog sadržaja, ugovor zamjenjuje ova pravomoćna i ovršna presuda te se po pravomoćnosti presude nalaže zemljišnoknjižnom odjelu Ploče da ovu presudu provede u zemljišnim knjigama uknjižbom prava vlasništva za korist tužitelja.
III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove ovog postupka u roku od 15 dana.”
2. Privremeni zastupnik u odgovoru na tužbu izjavljuje da je dana 18. rujna 2025. u 9,15 sati nazvao telefonski broj u Novom Zelandu 0064275160055 na koji mu se je javio g. JM, da je tom prilikom, kao osoba koja je rješenjem suda od 30. 6. 2025. postavljena kao privremeni zastupnik tuženika, objasnio mu razloge pozivanja, nakon čega je g. JM izjavio da je prodao zemlju u Ribaru u k. o. [katastarska općina] kupcu BM, od kojeg je primio kupoprodajnu cijenu od 13.000,00 EUR-a, kao i da zbog starosti, bolesti i udaljenosti nije u stanju potpisati kupoprodajni ugovor i svoj potpis propisano ovjeriti. Obzirom na navedeno, tuženik u ostavljenom roku dostavlja sudu odgovor na tužbu, izjavljujući da se ne protivi tužbi i tužbenom zahtjevu.
3. Zamjenica punomoćnika tužitelja je na ročištu od 20. listopada 2025. izjavila da s obzirom na priznanje tuženika predlaže zaključiti prethodni postupak i odmah nastaviti sa glavnom raspravom, na kojoj će sud pregledati sve dokaze u spisu zaključiti raspravljanje i prihvatiti tužbeni zahtjev.
4. Privremeni zastupnik tuženika je na istom ročištu izjavio suglasno kao u odgovoru na tužbu.
5. U dokaznom postupku pregledani su korespondencija (e- mail listovi 7-27 spisa i list 28 spisa) i ZK. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
6. Iz priloženog izvatka iz BZP-a, broj ZK uloška: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je JM pok. B, JMBG: [jedinstveni matični broj građana], [adresa], upisan u vlasničkom dijelu: 1/1 na katastarskoj čestici broj: [katastarska čestica], Ribar na Banji, voćnjaku površine 760 m2 i oranici površine 1795 m2, ili ukupne površine 2555 m2.
7. Iz specijalne punomoći (list 21-23 spisa) proizlazi da je tuženik opunomoćio Antonia Volarevića da može u njegovo ime i za njegov račun s tužiteljem kao kupcem sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], upisane u ZK ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], opisane kao Ribar na Banji, voćnjak površine 760 m2 i oranica površine 1795 m2, ukupne površine 2555 m2, kao i na istom ugovoru ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika., potvrditi da je kupoprodajna cijena predmetne nekretnine 13.000,00 eura već isplaćena, te da s te osnove prema kupcu nema nikakvih potraživanja (u slučaju potrebe takvu potvrdu ovjeriti kod javnog bilježnika).
8. Tuženik je izjavio privremenom zastupniku da je prodao zemlju u Ribaru u k. o. [katastarska općina] kupcu BM, od kojeg je primio kupoprodajnu cijenu od 13.000,00 EUR-a, kao i da zbog starosti, bolesti i udaljenosti nije u stanju potpisati kupoprodajni ugovor i svoj potpis propisano ovjeriti. Obzirom na navedeno, tuženik u ostavljenom roku dostavlja sudu odgovor na tužbu, izjavljujući da se ne protivi tužbi i tužbenom zahtjevu.
9. S obzirom da nije sporno da je tužitelj kupio od tuženika predmetnu nekretninu i da mu je platio kupoprodajnu cijenu, kao i da je tužitelj u posjedu predmetne nekretnine i da je više puta pokušavao stupiti u kontakt s tuženikom putem svog punomoćnika i preko Veleposlanstva Republike Hrvatske, što proizlazi iz mail korespondencije priložene spisu, valjalo je prihvatiti tužbeni zahtjev pobliže označen pod I. izreke ove presude u cijelosti.
10. Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 138/23, dalje: OT).
11. Tužitelju je priznat trošak za sastav tužbe 200,00 eura (Tbr. 8..toč. 1. OT), za zastupanje na ročištu 20.10.2025. 200,00 eura, za plaćenu sudsku pristojbu na tužbu 88,23 eura i za plaćenu sudsku pristojbu na presudu 88,23 eura ili ukupno 676,46 eura (čl. 155. st.1. ZPP-a).
U Pločama, 17. studenog 2025.
S u d a c:
Darko Jelčić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu u roku 15 dana od dana kada je održano ročište za objavu. Žalba se podnosi ovom sudu u tri istovjetna primjerka.
DNA:
1.Punomoćnik tužitelja Antonio Volarević, odvjetnik u Zagrebu, Palmotićeva 4
2.Privremeni zastupnik tuženika Ivan Kotromanović, odvjetnik u Pločama, Neretljanskih gusara 14
