Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama-Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale Comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje-Buie

Buie, Via dell’ Istria 1

Posl. br. R1-128/2024-35

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Bujama-Buie po sucu Margareti Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: ĐL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Ivanu Milanoviću, odvjetniku iz Umaga, protiv protustranka: 1. EL, [adresa] , 2. ĐLB, [adresa] i 3. ELB, 55 Fairford st. Unley 5061, Adeleide, Australija, sve protustranke zastupane po punomoćniku OL, odvjetniku iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 17. studenoga 2025. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama označenim kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] u naravi vinograd, obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na temelju ekvivalenta vrijednosti, na način da:

- K. č. [katastarska čestica], površine 2727m2 pripadne u samovlasništvo predlagatelju:

ĐL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],

- K. č. [katastarska čestica], površne 621m2 ostane u suvlasništvu:

1. [adresa], u 18/48 dijela

2. ĐLB, 5 Huon St. Wahroonga, Sydney, Australia, u 15/48 dijela

3. ELB, 55 Fairford St., Unley, Australia, u 15/ 48 dijela.

II. Nalaže se predlagatelju FL da protustranci i to IL isplati iznos od 329,92 eura, a OLB i FLB, svakom, isplati iznos od 274,93 eura u roku od 30 dana.

III. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, odnosno uknjižbu prava vlasništva nekretnina na predlagatelja i protustranke, a po pravomoćnosti ovog rješenja, te nakon što predlagatelj dostavi dokaz da je iznos iz točke II/ ovog rješenja uplaćen prostustrankama na odgovarajući način.

IV. Privremeni zastupnik razrješava se dužnosti.

V. Nalaže se protustrankama da predlagatelju naknade srazmjerni dio materijalnog troška i to Palmira Kete 163,51 euro, a ILB i ĐLB, svaki po 102,20 eura, u roku od 15 (petnaest) dana.

Obrazloženje

1. Na nekretninama označenim kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi pašnjak i k. č. br. [katastarska čestica] u naravi vinograd, obje upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uknjiženi su kao suvlasnici predlagatelj ĐL, iz [adresa], u 30/48 dijela, te protustranke EL, pok. Đ, rođ. [adresa], sada nepoznata boravišta, u 8/48 dijela, ĐLB, rođ. ILB, iz [adresa], 15 Houn st. [adresa], Australija, u 5/48 dijela, te ELB, iz [adresa], 55 Fairford st. Unley 5061, Australija, 5/48 dijela. Predlagatelju spomenuta suvlasnička zajednica nekretnina više ne odgovara, te stoga isti predlaže da sud nakon provedenog postupka izvrši razvrgnuće suvlasničke zajednice na spomenutim nekretninama, po ekvivalentu vrijednosti suvlasničkih dijelova.

2. Kako je protustranka EL nepoznatog boravišta to joj je na temelju odredbe čl. 84. st. 1. i 2. t. 5. Zakona o parničnom postupku NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22 (dalje ZPP) bio postavljen privremeni zastupnik u osobi odvjetnika Bojana Zustovića iz Pazina.

3. Privremeni zastupnik protusstranke IL se opreza radi protivi prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice i navodima iz prijedloga, u cijelosti, međutim ne protivi se izvođenju dokaznih prijedloga predloženih po predlagatelju.

4. CL je, uz ostale protustranke, u tijeku postupka imenovala svog punomoćnika, te je stoga privremeni zastupnik razriješen dužnosti.

5. Tijekom postupka izvedeni su dokazi uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, proveden je uviđaj na licu mjesta uz mjernično i gospodarsko vještačenje.

6. Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da su nekretnine iz prijedloga upisane kao suvlasništvo stranaka, s time da je predlagatelj suvlasnik u 30 /48 dijela, a prostustranke EL u 8/48 dijela, CLB u 5/48 dijela, HLB u 5/48 dijela.

7. Lice mjesta nalazi se u blizini mjesta [adresa]. Neposrednim obilaskom utvrđeno je da su predmetne nekretnine u naravi maslinik koji se obrađuje, trešnje i smokve.

8. Mjernični vještak Nebojša Guzijan, uspoređujući stanje u naravi sa katastarskim planovima i orto foto snimcima k. o. [katastarska općina] identificirao je predmetne čestice k. č. [katastarska čestica], a koje u naravi čine jedan kompleks na kojem se nalaze nasadi maslina i voćaka. Prema podacima u posjedovnom listu broj 480 k. o. [katastarska općina] za k. č. [katastarska čestica] upisana je oranica pod nazivom Griža sa 2727 m2. k. č. [katastarska čestica] oranica pod nazivom Griža 621 m2 sveukupno 3348 m2.

9. Gospodarski vještak Snježana Basanesse Pavletić, procijenila je nekretnine i to k. č. br. [katastarska čestica] k.o. [adresa],35 eura, procjena poljoprivrednih kultura 3.377,02 eura , sveukupno 6.240,37 eura. K. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], 670,68 eura, poljoprivredna kultura 1.665,88 eura, sveukupno 2.336,56 eura.

10. Gospodarski vještak izradila je i procjenu suvlasničkih udjela i to za predlagatelja 5.360,58 eura, Kette Palmira 1.429,49 eura, Davis Elizabeth Erica 893,43 eura, Kete Franco Erico 893,43 eura.

11. Protustranke su suglasne da predlagatelju ostane u vlasništvo k. č. [katastarska čestica], a da one ostanu u suvlasništvu 2232, sve k. o. [katastarska općina], i da predlagatelj isplati protustranke obzirom da mu pripada u samovlasništvo nekretnina veće vrijednosti nego što iznosi njegov suvlasnički udio. Stoga je sud odredio da je predlagatelj u obvezi platiti Kete Palmiri 329.92 eura, a CLB i ČLB svakom po 274, 93 eura.

12. Odredbom čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, NN 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka Ustavnog suda, 22/00 – Odluka Ustavnog suda, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 152/08 (dalje ZV) (1) Kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe. (2) Sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće iz stavka 1. ovoga članka koji je s obzirom na okolnosti opravdan. (3) Ako stvari koje ovakvim razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.

13. Kako protustranka ima pravo na odgovarajuću naknadu sukladno veličini svog suvlasničkog dijela, obzzirom da predlagatelju pripada veća vrijednost od nejgova suvlasničkog udjela, to je sud obvezao predlagatelja da protustrankama isplati vrijednost na ime njihova suvlasničkog dijela, na način kako je to navedeno u izreci.

14. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnosti rješenja i nakon što iznos naveden u izreci rješenja kao vrijednost suvlasničkog dijela protustranki, budu isplaćeni protustrankama, ili položeni u sudski polog.

15. Sud je obvezao protustranke da predlagatelju naknade razmjerni materijalni trošak, obzirom na njihove suvlasničke udjele, čl. 54. ZV-a. Radi se o trošku uviđaja i vještačenja u ukupnom iznosu od 981,10 eura, trošak izlaska suda 49,48 eura,trošak mjerničnog vještaka 258,00 eura i trošak gospodarskog vještaka 674,32 eura

16. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.

Buje-Buie 17. studenog 2025.

Sutkinja

Margareta Vivoda

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.

DNA:

1. Pun. predlagatelja,

2. Protustrankama po punomoćniku

3. Privremenom zastupniku protustranke.