REPUBLIKA HRVATSKA

P-4681/2022

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Živomiru Topić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja ZJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po pun. Andrea Tvrdić odvj. u Splitu, protiv tuženika pod 1 REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 52634238587, zastupan po z.z. Općinsko državno odvjetništvo, Građansko-upravni odjel u Splitu, i pod 2 AJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi utvrđenja nedopustivosti osiguranja, nakon glavne i javne rasprave održane dana 15. listopada 2025. god., u prisustvu zamj. pun. tužitelja Bruno Perković odvj. u Splitu i zamj. z.z. tuženika CJ dipl. iur., dana 14. studenog 2025. godine,

p r e s u d i o j e :

I Proglašava se nedopuštenim osiguranje uknjižbom založnog prava u korist tuženika ad 1., određeno Rješenjem o osiguranju Općinskog suda u Splitu br.: Ovr- 1158/2022 od 4. srpnja 2022.g., i ispravljeno Rješenjem ovog suda br. Ovr-1158/2022 od 17. kolovoza 2022.g., na teret one 1/2 dijela stana položenog u zgradi u [adresa], kućni broj 57, sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica], [broj poduloška] / Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], stan na III (trećem) katu, ulaz III (treći), označenom br. 24, u površini od 45,75 m2 , koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske njiše, hodnika, kupaonice i spreme, koja 1/2 dijela je vlasništvo tužitelja.

II Dužni su tuženici, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe, solidarno naknaditi tužitelju troškove ovog postupka u iznosu od 1.004,90 Eur, zajedno sa zateznim kamatama koje na te troškove teku od 14. studenog 2025. god., pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine.

Obrazloženje

Tužitelj je dana 28. prosinca 2022. god., podnio ovom sudu tužbu protiv tuženika pod 1 i pod 2, u kojoj navodi da je Rješenjem o osiguranju ovog suda br. Ovr- 1158/2022 od 4. srpnja 2022.g., ispravljenog Rješenjem ovog suda br. Ovr-1158/2022 od 17. kolovoza 2022.g., određeno osiguranje uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja (ovdje tuženog ad 1.) radi osiguranja iznosa od 61.463,86 kn i nuzgredica, na teret stana položenog u zgradi u [adresa], kućni broj 57, sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica], [broj poduloška] / Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], stan na III (trećem) katu, ulaz III (treći), označenom br. 24, u površini od 45,75 m2 , koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske njiše, hodnika, kupaonice i spreme, a na kojem stanu je trenutno uknjižen protivnik osiguranja (ovdje tuženik ad 2.) za cijelo.

Protiv dijela gore navedenog rješenja o osiguranju, tužitelj je izjavio prigovor treće osobe te je Naslovljeni sud Zaključkom br. Ovr-1158/2022 od 28. studenog 2022.g., uputio tužitelja kao treću osobu u parnicu radi proglašenja nedopuštenim ove ovrhe (osiguranja).

Prijeporno osiguranje uknjižbom založnog prava nije dopušteno u pogledu 1/2 dijela stana koji je predmet toga zaloga, sve iz sljedećih razloga:

U predmetnom podulošku, pod brojem Z-18832/2022, zabilježena je dosuda u pogledu 1/2 dijela navedenog stana u korist kupca GJ iz [adresa], kao ovrhovoditelja u ovršnom postupku ovog suda br. Ovr-3185/2012.

U tom ovršnom postupku donesen je i Zaključak br.: OVR-3185/12 od 10. lipnja 2022.g., kojim je potvrđeno da je Rješenje o dosudi br. OVR-3185/12 od 4. svibnja 2022.g., postalo pravomoćno, te kojim se predmetni stan predaje u suposjed ovrhovoditelju GJ (kupcu), te je naloženo Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda obaviti upis suvlasništva predmetne nekretnine na ime ovrhovoditelja GJ za 1/2 dijela cjeline, uz brisanje suvlasništva s imena ovršenika, ovdje tuženika ad 2. AJ.

Taj zaključak o pravomoćnosti rješenja o dosudi i predaji nekretnine kupcu od 10. lipnja 2022.g., zabilježen je u predmetnom podulošku pod Z-25125/2022 i još nije proveden u zemljišnoj knjizi.

Navedeni kupac u ovrsi je predmetnu 1/2 stana prenio u vlasništvo ovdje tužitelju temeljem Sporazuma o osiguranju novčane tražbine prijenosom prava vlasništva na nekretnini od 17. svibnja 2022.g., te je prijedlog za uknjižbu toga prava zabilježen u predmetnom podulošku pod Z-25409/2022 i isto tako još nije proveden.

Sukladno gore iznijetom, tužitelj je prema odredbama Zakona o zemljišnim knjigama sa svojim pravom suvlasništva na predmetnom stanu u redu prvenstva ispred prava ovdje tuženika ad 1, kao predlagatelja osiguranja i založnog vjerovnika.

Slijedom gore navedenih činjenica, temeljenih na pravomoćnim sudskim odlukama i solemniziranoj privatnoj ispravi za koje je zatražena provedba u zemljišnoj knjizi, tužitelj je predložio sudu da donese odluku pobliže opisanu u izreci presude.

Tužitelj je u podnesku od 03. travnja 2024. god., izvijestio sud da je u međuvremenu postao punopravni vlasnik ½ dijela spornog stana, te dostavio u prilogu podneska Potvrdu o stjecanju punopravnog prava vlasništva nekretnina javnog bilježnika Matijana Paradžik iz Splita, Trg Hrvatske bratske zajednice 2, br. OU-126/24 od 05. 03. 2024. god.,, i Izvadak iz zemljišne knjige ovog suda sa stanjem na dan 28. 03. 2024. godine.

U odgovoru na tužbu od 29. svibnja 2025. god., tuženik pod 1 navodi da se protivi tužbi i tužbenom zahtjevu, te predlaže tužbu odbaciti, odnosno, tužbeni zahtjev odbiti uz osudu tužitelja na plaćanje parničnog troška.

Navodi da je po prijedlogu Općinskog državnog odvjetništva u Splitu, Općinski sud u Splitu donio rješenje o osiguranju Ovr-1158/2022, dana 4. srpnja 2022. godine. Isto je doneseno radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja u iznosu od 8.154,01 eura sa pripadajućim zateznim kamatama. Osiguranje je određeno uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja na teret nekretnine koja je u vlasništvu protivnika osiguranja. U tom sudskom rješenju navedeno je u točki 2. obrazloženja da je iz priloženih isprava razvidno da je protivnik osiguranja suvlasnik nekretnine koja je predmet postupka. Ovu činjenicu ovršni sud je konstatirao pregledom zemljišnoknjižnog izvatka, dakle tada aktualnog upisa prava vlasništva, uvažavajući i upis plombi Z-25125/2022 i Z-25409/2022.

Temeljem pravomoćnog i ovršnog rješenja o određivanju osiguranja uknjižbom založnog prava na nekretnini u suvlasništvu protivnika osiguranja br. Ovr-1158/2022, Općinski sud u Splitu, Zemljišnoknjižni odjel Split, donosi rješenje br. Z-28165/2022 dana 27. veljače 2024. godine.

Tim rješenjem dopušta se uknjižba prava zaloga gore navedenog iznosa sa pripadajućim kamatama na teret stana br. 24. na III. (trećem) katu, površine 45,75 m2, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, ostave, kupaonice i hodnika, s pripadajućom drvarnicom u podrumu u zgradi sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 16283 vlasništva AJ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) za ½ dijela, a u korist Republike Hrvatske, Ministarstva financija, Porezne uprave, Područnog ureda Split uz zabilježbu ovršivosti tražbine.

Donošenjem pravomoćnog zemljišnoknjižnog rješenja okončan je postupak osiguranja tražbine uknjižbom založnog prava na nekretnini u suvlasništvu protivnika osiguranja.

Tuženik navodi da je iz aktualnog zemljišnoknjižnog stanja Z. U. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina] razvidno da je u C listu pod brojem 14., na suvlasnički dio: 49 uknjiženo založno pravo i to na upis B 49.15 (49.15.1) koji se odnosi na suvlasnički dio ŽJ. Ovaj izvadak priložio je upravo tužitelj podneskom od 25. travnja 2024.

Ne protivi se izvođenju dokaza pregledom ovršnih i zemljišnoknjižnih predmeta redom kako je tužitelj predložio u tužbi.

Kako je dakle, iz svega iznijetog razvidno da je izvršen zakoniti upis na dijelu nekretnine u suvlasništvu protivnika osiguranja, te da upisom nije povrijeđeno pravo suvlasnika, ovdje tužitelja, tužbeni zahtjev je u cijelosti neosnovan.

Na pripremnom ročištu dana 06 lipnja 2025. god., tužitelj navodi da je predmet ovog postupka je nedopustivost ovrhe određene pravomoćnim Rješenjem o osiguranju, dakle ono što je određeno u izreci tog rješenja, a u izreci Rješenja se ne spominje suvlasnički dio, već cijela nekretnina. Pri tome je irelevantno što je u obrazloženju tog rješenja istinito navedeno da je protivnik osiguranja ovdje drugotuženik samo suvlasnik predmetne nekretnine, s obzirom da pravni učinci sudske odluke proizlaze iz izreke, a ne iz obrazloženja rješenja. Također, irelevantno je što je zemljišno-knjižni sud u postupku uknjižbe založnog prava to pravo upisao samo na jednoj polovini predmetnog stana jer predmet ovog parničnog postupka nije Rješenje zemljišno-knjižnog suda, već pravomoćno rješenje o ovrsi odnosno osiguranju. Stoga tužitelj ima pravni interes tražiti od suda da se ova ovrha proglasi nedopuštenom na jednoj polovini predmetnog stana.

Tuženik pod 1 na istom ročištu navodi da postupak osiguranja završava uknjižbom založnog prava u zemljišne knjige, a tako je bilo i u ovom postupku, pa se tu više nema što dodati.

Tuženik pod 2 u odgovoru na tužbu se je u cijelosti pridružio navodima iz odgovora na tužbu i izlaganju tuženika pod 1 na istom raspravnom ročištu.

Tužitelj i tuženik pod 1 su zatražili parnični trošak.

U dokazne svrhe sud je pregledao Izvadak iz knjige položenih ugovora ovog suda sa stanjem na dan 28.12. 2022. god., Potvrdu o stjecanja punopravnog prava vlasništva nekretnina javnog bilježnika Matijana Paradžik iz Splita, Trg Hrvatske bratske zajednice 2, br. OU-126/24 od 05. 03. 2024. god., Izvadak iz zemljišne knjige ovog suda sa stanjem na dan 28. 03. 2024. god., Izvadak iz zemljišne knjige ovog suda sa stanjem na dan 25. 04. 2025. god., te spise predmeta ovršnog odjela ovog suda posl. br. Ovr-1158/2022 i Ovr-3185/2012.

Tužbeni zahtjev je osnovan.

Među parničnim strankama nije sporno da je tužitelj suvlasnik za ½ dijela predmetnog stana kao posebnog dijela zgrade u [adresa], kućni broj 57, sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina], upisane u ZK ulošku broj [broj ZK uloška], i to 49. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E-49), stan na III (trećem) katu, označen br. 24, u površini od 45,75 m2, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, ostave, kupaonice, i hodnika, s pripadajućom drvarnicom u podrumu, 49.16. Suvlasnički dio etaže ½, a kako je razvidno iz priložene Potvrde o stjecanja punopravnog prava vlasništva nekretnina javnog bilježnika Matijana Paradžik iz Splita, Trg Hrvatske bratske zajednice 2, br. OU-126/24 od 05. 03. 2024. godine.

Pregledom spisa predmeta ovršnog odjela ovog suda posl. br. Ovr-1158/2022, utvrđeno je da je ovaj sud, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, Porezna uprava, Područni ured Split, OIB:52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Splitu, Građansko upravni odjel, Split, Gundulićeva 29A, protiv protivnika osiguranja AJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi osiguranja novčanog potraživanja, zasnivanjem založnog prava na nekretnini protivnika osiguranja, dana 4. srpnja 2022. godine donio Rješenje o osiguranju, kojim se temeljem Rješenja o ovrsi Ministarstva financija, Porezne uprave, Područnog ureda Split, Klasa: UP/I-415-02/2021- 001/04602 od 28. listopada 2021.g., radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja u iznosu od 61.463,46 kn (45.778,95 kn glavnice i 15.684,51kn kamata) sa zateznim kamatama koja na navedeni iznos teče od 3.7.2020., sve po stopi propisanoj čl. 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, dalje: ZOO), a koja stopa se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena (E+3%), određuje osiguranje uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja na teret nekretnina u vlasništvu protivnika osiguranja:

- Upisane u KPU Split, [broj poduloška] / Zgrada u [adresa], kućni broj 57, sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 16283 KO [katastarska općina], a koji u naravi predstavljaju stan na III. (trećem) katu, ulaz III, označen br. 24, u površini od 45,75 m2, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske niše, hodnika, kupaone i spreme (toč. I izreke),

Pri uknjižbi založnog prava u zemljišnoj knjizi naznačit će se ovršivost tražbine radi čijeg osiguranja je uknjižba dopuštena (toč. II izreke rješenja).

Uknjižba založnog prava i zabilježba ovršnosti imaju učinak da se ovrha na toj nekretnini smije provesti i prema trećoj osobi koja je tu nekretninu kasnije stekla (toč. III izreke rješenja)

U obrazloženju rješenja se između ostaloga navodi da je predlagatelj dana 4. travnja 2022. godine, podnio prijedlog radi osiguranja novčane tražbine navedene u izreci rješenja, uknjižbom založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja opisanima kao u izreci rješenja. Uz navedeni prijedlog predlagatelj je podnio ovršne isprave podobne za ovrhu, i izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljiva tražbina ovrhovoditelja i da je protivnik osiguranja suvlasnik nekretnina koje su predmet ovog postupka. Člankom 296. Ovršnog zakona („Narodne novine“ 112/12, 25/13 i 93/14, 55/16 i 73/17 dalje: OZ) propisano je da predlagatelj osiguranja ima pravo tražiti zasnivanje založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja na osnovu ovršne isprave kojom je utvrđena novčana tražbina predlagatelja osiguranja. Kako predlagatelj osiguranja traži prisilno zasnivanje založnog prava temeljem ovršne isprave kojom je utvrđena novčana tražbina predlagatelja osiguranja i koja je podobna za ovrhu, na nekretninama koje su u vlasništvu protivnike osiguranja, valjalo je pozivom na navedenu zakonsku odredbu riješiti kao u izreci (toč. 1-4 obrazloženja rješenja).

Rješenjem ovog suda posl. br. 1158/2022 od 17. kolovoza 2022. god., ispravljano je Rješenje o osiguranju od 04. srpnja 2022. godine;

-u točki I izreke, redak peti odozgo na način da umjesto datuma 3. srpnja 2020. ima stajati datum 30. studenoga 2021.,

-te u točki I izreke, redak četvrti odozgo na način da umjesto rečenice "na navedeni iznos", treba stajati, "na iznos od 45.778,95 kn" (toč. I izreke rješenja), U ostalom dijelu Rješenje o osiguranju od 4. srpnja 2022. godine, ostaje neizmijenjeno (toč. II izreke rješenja).

Nesporno je među strankama i to da je temeljem pravomoćnog i ovršnog Rješenja o određivanju osiguranja uknjižbom založnog prava na nekretnini u suvlasništvu protivnika osiguranja br. Ovr-1158/2022, ovog suda, Zemljišnoknjižni odjel Split, donijeto Rješenje br. Z-28165/2022 dana 27. veljače 2024. god., a kojim rješenjem se dopušta uknjižba prava zaloga u iznosu od 61.463,46 kn (45.778,95 kn glavnice i 15.684,51kn kamata) sa pripadajućim kamatama na teret stana br. 24. na III. (trećem) katu, površine 45,75 m2, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, ostave, kupaonice i hodnika, s pripadajućom drvarnicom u podrumu u zgradi sagrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 16283 vlasništva AJ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) za ½ dijela, a u korist Republike Hrvatske, Ministarstva financija, Porezne uprave, Područnog ureda Split uz zabilježbu ovršivosti tražbine, a što je razvidno iz priloženog Izvatka iz zemljišne knjige ovog suda sa stanjem na dan 25. 04. 2025. godine.

Slijedom svega navedenog, razvidno je da se u konkretnom slučaju radi isključivo o omašci u pisanju izreke Rješenja o osiguranju ovog suda posl. br. Ovr- 1158/2022 od 04. srpnja 2022. god., u kojoj je propušteno navesti da se u konkretnom slučaju određuje osiguranje uknjižbom založnog prava u korist ovdje tuženika pod 1 kao predlagatelja osiguranja na teret nekretnina u vlasništvu ovdje tuženika pod 2 kao protivnika osiguranja; - Upisane u KPU Split, [broj poduloška] / Zgrada u [adresa], kućni broj 57, sagrađena na čest. zem. [katastarska čestica] ZU 16283 KO [katastarska općina], a koji u naravi predstavljaju ½ dijela vlasništva stana na III. (trećem) katu, ulaz III, označen br. 24, u površini od 45,75 m2, koji se sastoji od dvije sobe, dnevnog boravka, kuhinjske niše, hodnika, kupaone i spreme (toč. I izreke).

Ovaj sud u potpunosti prihvaća pravno stajalište tužitelja kada navodi da je predmet ovog postupka nedopustivost osiguranja uknjižbom založnog prava određenog pravomoćnim Rješenjem o osiguranju ovog suda posl. br. Ovrv-1158/2022 od 04. srpnja 2022. god., odnosno onoga što je određeno u izreci tog Rješenja, a u izreci Rješenja se ne spominje suvlasnički dio, već cijela nekretnina, odnosno predmetni stan, pri čemu nije od značaja što je u obrazloženju Rješenja istinito navedeno da je ovdje tuženik pod 2 kao protivnik osiguranja samo suvlasnik predmetne nekretnine (pri čemu nije navedeno u kojem suvlasničkom dijelu), a sve obzirom da pravni učinci sudske odluke proizlaze iz izreke, a ne iz obrazloženja Rješenja.

Ovaj sud isto tako prihvaća pravno stajalište tužitelja kada navodi da u konkretnom slučaju nije od značaja niti činjenica da je zemljišno-knjižni odjel ovog suda u postupku uknjižbe založnog prava, upisao založno pravo samo na ½ dijela vlasništva predmetnog stana, jer predmet ovog parničnog postupka nije Rješenje zemljišno- knjižnog odjela ovog suda, već pravomoćno Rješenje o osiguranju ovog suda posl. br. Ovrv-1158/2022 od 04. srpnja 2022. god., te da slijedom naprijed navedenog, tužitelj ima pravni interes tražiti od suda da se sporno osiguranje tražbine određeno pravomoćnim Rješenjem o osiguranju ovog suda posl. br. Ovrv-1158/2022 od 04. srpnja 2022. god., proglasi nedopuštenom na teret njegovog ½ suvlasničkog dijela predmetnog stana.

Slijedom svega navedenoga, a imajući u vidu da se u konkretnom slučaju radi o nedopuštenom osiguranju tražbine tuženika pod 1 prema tuženiku pod 2, uknjižbom založnog prava na teret ½ suvlasničkog dijela predmetnog stana u vlasništvu tužitelja, tužbeni zahtjev je bez daljnjeg raspravljanja prihvaćen u cijelosti, te donijeta oduka kao u izreci presude.

Odluka o parničnom trošku se temelji na odredbi čl. 154. st.1. i čl. 155 Zakona o parničnom postupku (N.N. br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23). Tužitelju su priznati zatraženi troškovi zastupanja po punomoćniku, i to za sastav tužbe 100 bod., pristup na dva ročišta po 100 bod., pristup na jedno ročište 25 bod., a priznati su i troškovi PDV-a u iznosu od 162,50 Eur, sve sukladno važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Tužitelju su priznati i troškovi sudskih pristojbi, i to pristojbe tužbe u iznosu od 64,37 Eur i pristojbe presude u iznosu od 128,03 Eur, pa tako ukupan trošak tužitelja iznosi 1.004,90 Eur.

U Splitu, 14. studenog 2025. godine

S U D A C

Živomir Topić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana prijema pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi Županijskom sudu u Splitu, putem ovog suda u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu.

DNA: - pun. tužitelja

- z.z. tuženika pod 1

- tuženiku pod 2