REPUBLIKA HRVATSKA

Ovr-399/2025-2

OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ

UL. KRALJA PETRA KREŠIMIRA IV 2

MAKARSKA

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Makarskoj, po sutkinji tog suda Nives Mešin Masle, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja ZC , OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Krešimiru Bogdanu, odvjetniku iz Slavonskog Broda, protiv protivnika osiguranja A1 PROJEKT d.o.o. OIB 97722624850. Petra Svačića 1B, Slavonski Brod, zastupan po direktoru i z.z. DC iz [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja novčane tražbine, 14. studenoga 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovan predlagatelj osiguranja s prijedlogom za osiguranje podnijetog u ovom predmetu 13. studenoga 2025. koja glasi:

„Radi osiguranja buduće novčane tražbine predlagatelja osiguranja TOMISLAVA OPAČKA 60258215036, [adresa] u iznosu od 4.000.000,00 Eura, kamata te troškova parničnog postupka zajedno s kamatama, te troškova ovog postupka zajedno s kamatama određuje se PRIVREMENA MJERA Na nekretninama protivnika osiguranja A1 PROJEKT d.o.o. OIB 97722624850. Petra Svačića 1B, Slavonski Brod, koje su upisane kod Općinskog suda u Makarskoj, zemljišnoknjižni odjel Makarska , Katastarska općina 317063 MAKARSKA-MAKAR u zk. ul. [broj ZK uloška] kč. br. [katastarska čestica] Cvjetna u površini od 551 m2 od čega Dvorište površine 286 m2, Zgrada mješovite uporabe, Makarska, Cvjetna 4 površine 265 m2 Rbr.3. Suvlasnički dio: 6/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)

- za 6/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-u podrumu, garažno mjesto, oznake GM2, sve ukupne površine 12,72 m2, odnosno korisne površine 6,36 m2

Rbr.4. Suvlasnički dio: 8/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)

Za 8/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-u podrumu, garažno mjesto, oznake GM3, sve ukupne površine 15,67 m2, odnosno korisne površine 7,84 m2

Rbr.5. Suvlasnički dio: 14/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)

Za 14/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-u podrumu, garažno mjesto, oznake GM4, sve ukupne površine 27,06 m2, odnosno korisne površine 13,53 m2,

Rbr.8. Suvlasnički dio: 11/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7)

Za 11/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-u podrumu, garažno mjesto, oznake GM3, sve ukupne površine 21,54 m2, odnosno korisne površine 10,77 m2

Rbr.9. Suvlasnički dio: 74/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)

Za 74/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-u prizemlju, poslovni prostor oznake PP1, koji se u naravi sastoji od tri(3) ureda, dvije(2) kupaonice, hodnika i lođe, sve ukupne površine 74,05 m2, odnosno korisne površine 71,29 m2, i pripadajućeg sporednog dijela-parkirnog mjesta oznake PM2, ukupne površine 12,00 m2, odnosno korisne površine 2,40 m2, što čini ukupnu vrijednost, površine od 73,69 m2,

Rbr.11. Suvlasnički dio: 48/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10)

Za 48/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-u prizemlju, poslovni prostor oznake PP3, koji se u naravi sastoji od dva(2) ureda i kupaonice, sve ukupne površine 27,89 m2, odnosno korisne površine 27,89 m2, i pripadajućeg sporednog dijela-sobe za odmor, kupaonice, četiri(4) vrta i parkirnog mjesta oznake PM4, sve ukupne površine 128,42 m2, odnosno korisne površine 19,93 m2, što čini ukupnu korisnu vrijednost, površine od 47,82 m2,

Rbr.14. Suvlasnički dio 73/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13)

Za 73/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-na prvom katu, stambena jedinica, stan oznake S3, koji se u naravi sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, dvije(2)sobe, dvije (2) kupaonice, hodnika i lođe, sve ukupne površine 70,58 m2, odnosno korisne površine 69,70 m2 i pripadajućeg sporednog dijela-natkrivene terase oznake terasa 3, ukupne površine 7,19 m2, odnosno korisne površine 3,60 m2 što čini ukupnu korisnu vrijednost površine od 73,30 m2 Rbr.16. Suvlasnički dio 60/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-15)

Za 60/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-na drugom katu, stambena jedinica, stan oznake S5, koji se u naravi sastoji od dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom,sobe, kupaonice, praonice, hodnika i lođe, sve ukupne površine 61,05 m2, odnosno korisne površine 57,97 m2 i pripadajućeg sporednog dijela-parkirnog mjesta oznake PM5, ukupne površine 12,00 m2, odnosno korisne površine 2,40 m2, što čini ukupnu korisnu vrijednost površine od 60,37 m2 Rbr.18 Suvlasnički dio 97/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-17)

Za 97/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-na trećem katu, stambena jedinica, stan oznake S7, koji se u naravi sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri (3) sobe, tri (3) kupaonice i hodnika, sve ukupne površine 86,54 m2, odnosno korisne površine 86,64 m2 i pripadajućeg sporednog dijela- natkrivene terase oznake terasa 6, ukupne površine 20,99 m2, odnosno korisne površine 10,50 m2 što čini ukupnu korisnu vrijednost površine od 97,04 m2 Rbr.18 Suvlasnički dio 97/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-17)

Za 97/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-na trećem katu, stambena jedinica, stan oznake S7, koji se u naravi sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri (3) sobe, tri (3) kupaonice i hodnika, sve ukupne površine 86,54 m2, odnosno korisne površine 86,64 m2 i pripadajućeg sporednog dijela- natkrivene terase oznake terasa 6, ukupne površine 20,99 m2, odnosno korisne površine 10,50 m2 što čini ukupnu korisnu vrijednost površine od 97,04 m2 Rbr.19 Suvlasnički dio 99/860 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-18)

Za 99/860 dijela čest. zem. [katastarska čestica], s kojim je neraskidivo povezano-na trećem katu, stambena jedinica, stan oznake S8, koji se u naravi sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri (3) sobe, tri (3) kupaonice i hodnika, sve ukupne površine 88,88 m2, odnosno korisne površine 88,88 m2 i pripadajućeg sporednog dijela- natkrivene terase oznake terasa 7, ukupne površine 20,99 m2, odnosno korisne površine 10,50 m2 što čini ukupnu korisnu vrijednost površine od 99,38 m2

- Zabranom protivniku osiguranja otuđenje i opterećenje nekretnina iz stavka 1 izrijeke rješenja, koja zabrana se ima uknjižiti u zemljišne knjige.

- Ova privremena mjera traje do pravomoćnosti parničnog postupka kojeg je predlagatelj dužan pokrenuti u roku od 30 dana kako bi opravdao rješenje o osiguranju.

- Nalaže se Općinskom sudu u Rijeci, zemljišnoknjižnom odjelu OPATIJA da odmah po primitku prijedloga za osiguranje zabilježi postojanje prijedloga za izdavanje rješenja o osiguranju privremenom mjerom na nekretninama protivnika osiguranja,

- Žalba ne odgađa provedbu rješenja o osiguranju privremenom mjerom.

- Nalaže se protustranci da predlagatelju plati troškove parničnog postupka koliko isti budu iznijeli zajedno sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, koja teče od dana donošenja presude pa do dana isplate, i to u roku od petnaest dana.“

II. Odbija se zahtjev predlagatelja osiguranja za naknadom troškova ovog postupka, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja je dana 13. studenoga 2025. zatražio donošenje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 4.000.000,00€ u bitnome navodeći da su predlagatelj ZC s jedne strane i osnivač i z.z. protustranke ČC s druge strane, dogovorili suradnju temeljem usmenog sporazuma/ugovora prema kojem je predlagatelj imao obvezu financiranja kupovine nekretnina na osnovana trgovačka društva koje bi osnivao ČC, na svoje ime ili druge osobe, a koji bi potom od dobivenih sredstava financirao izgradnju stanova, zgrada i drugih projekata putem Trgovačkih društava, radi zajedničke koristi u dobiti. Nadalje, da od 2011. od kada usmeni sporazum između predlagatelja i DC datira, ČC, financiran od strane predlagatelja osnovao je više desetaka Trgovačkih društava, pa tako između ostalih i protustranku A1 PROJEKT d.o.o. s kojim društvom je izgradio stanove na području Makarske i to u zajedničku korist, a da od 2024. isti više ne želi kontaktirati s predlagateljem i od tada svu korist od izvedenih projekata, prodaje stanova i nekretnina zadržava za sebe. Predlagatelj je z.z. protustranake , DC, za osnivanje protustranake i poslovanje predao ukupno 4.000.000,00 Eura, a nepripadna korist koja je pripala i koja će prodajom nekretnina pripasti DC veća je od 10.000.000,00 Eura. Početno ulaganje na temelju zajedničkog dogovora predlagatelja i DC da je bilo 2011. kada je od Temo d.o.o. i Ekos d.o.o. osnivača GC predlagatelj svojim novčanim sredstvima, koje je predao DC, osigurao sredstva za kupovinu nekretnina za TD Mostarkić d.o.o. Predlagatelj da je u više navrata predavao znatna novčana sredstva z.z. i osnivaču protustranke DC, koji je sukladno usmenom dogovoru/ugovoru osnovao protustranku i putem istih, novčanim sredstvima predlagatelja kupio i izgradio nekretninu u svrhu prodaje, uz dogovor da će predlagatelj i protustranka dijeliti dobit od realiziranih projekata. Osim na trgovačka društva ČC da je prebacivao/kupovao nekretnine i na osobe poput protustranke JC sve sredstvima koje je zaprimio od predlagatelja. Dijeljenje dobiti temeljem usmenog sporazuma između predlagatelja i DC funkcioniralo je do 2024. Tako je na temelju zajedničkog ulaganja z.z. i direktor protustranaka ČC osnovao A1 PROJEKT d.o.o. koje je temeljem financiranja predlagatelja stekla nekretnine čiju zabranu opterećenja i otuđenja traži predlagatelj osiguranja.

[katastarska općina]

– Z, Internet izvadak Karlović real estate od 13.11.2025., izvadak iz sudskog registra Trgovačkog suda u Osijeku, Stalna služba u Slavonskom Brodu za protivnika osiguranja.

3. Prijedlog nije osnovan.

4. Pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine određene su u članku 344. stavku 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24., dalje: OZ) koji se primjenjuje na konkretan slučaj i koja zakonska odredba određuje da se privremena mjera radi osiguranja novčane tražbine može odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine i opasnost da će bez takve mjere protivnik osiguranja spriječiti ili znatno otežati naplatu tražbine time što će svoju nekretninu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati.

4.1. Da bi sud odredio privremenu mjeru, prednje navedene pretpostavke moraju kumulativno biti ispunjene.

5. Sud u postupku osiguranja o zatraženoj privremenoj mjeri odlučuje na temelju vjerojatnosti, a ne na temelju pune izvjesnosti da tražbina predlagatelja osiguranja prema protivniku osiguranja.

5.1. U konkretnom slučaju sud je stajališta da dostavljenom dokumentacijom predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim postojanje tražbine prema protivniku osiguranja, osim paušalnog navođenja da je predlagatelj osiguranja imao obvezu financiranja kupovine nekretnina na osnovana trgovačka društva koje bi osnivao ČC, na svoje ime ili druge osobe, a koji bi potom od dobivenih sredstava financirao izgradnju stanova, zgrada i drugih projekata putem Trgovačkih društava, radi zajedničke koristi u dobiti, da je ČC financiran od strane predlagatelja osnovao više desetaka Trgovačkih društava, pa tako između ostalih i protustranku A1 PROJEKT d.o.o. s kojim društvom je izgradio stanove na području Makarske i to u zajedničku korist, da je predlagatelj z.z. protustranake , DC, za osnivanje protustranake i poslovanje predao ukupno 4.000.000,00 Eura, a nepripadna korist koja je pripala i koja će prodajom nekretnina pripasti DC veća je od 10.000.000,00 Eura, da je predlagatelj svojim novčanim sredstvima, koje je predao DC, osigurao sredstva za kupovinu nekretnina za TD Mostarkić d.o.o., a da na takve okolnosti sudu nije dostavio ni jedan dokaz koji bi podupirao tvrdnje predlagatelja osiguranja.

6. Ukazati je da činjenično i dokazno supstanciranje zahtjeva za osiguranje nije samo pretpostavka formalne urednosti prijedloga za osiguranje o kojoj će ovisiti njegova dopustivost, već je i osnova za ocjenu njegove meritorne osnovanosti.

7. Slijedom navedenog, kako u konkretnom slučaju nije ispunjena prva od dvije pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja novčane tražbine, valjalo je sukladno svemu iznijetom i čl. 344. OZ-a odlučiti kao u točki I. izreke.

8. S obzirom da je prijedlog predlagatelja osiguranja u cijelosti odbijen, to je sud, sukladno članku 154. stavku 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23.) u svezi s člankom 21. stavkom 1. i člankom 14. stavkom 4. OZ-a, odlučio kao u točki II. izreke ovog rješenja.

U Makarskoj, 14. studenoga 2025.

Sutkinja

Nives Mešin Masle

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku 8 dana od dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda Županijskom sudu.

DNA:

- predlagatelju osiguranja pp

- u spis