REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Karlovcu
Trg hrvatskih branitelja 1
47000 Karlovac
Poslovni broj: P-728/2024-9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
NA TEMELJU PRIZNANJA
Općinski sud u Karlovcu po sucu Tomislav Maras u pravnoj stvari tužitelja VP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku Željku Štapek odvjetniku iz [adresa], protiv tuženika MP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćnici Ireni Blauhorn odvjetnici iz [adresa] , radi utrđenja prava vlasništva nekretnine , 11. studenog 2025.
p r e s u d i o j e
Utvrđuje se da je tužitelj CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik nekretnine, i to: kčbr. [katastarska čestica] [adresa] u površini od 477 m2 ( Dvorište od 363 m2; Izgrađeno zemljište od 18 m2; Kuća, [adresa] od 96 m2 ), koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasničkom omjeru od 38/120 dijela, te se utvrđuje da je tuženik MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], suvlasnik iste nekretnine, u suvlasničkom omjeru od 82/120 dijela, te se nalaže Općinskom sudu u Karlovcu, Zemljišnoknjižnom odjelu u Karlovcu, da po pravomoćnosti ovoga rješenja izvrši u zemljišnim knjigama brisanje vlasništva tuženika na istoj nekretnini, te istodobnu uknjižbu prava suvlasništva tužitelja na istoj nekretnini u suvlasničkom omjeru od 38/120 dijela, kao i uknjižbu prava suvlasništva tuženika na toj nekretnini u suvlasničkom omjeru od 82/120 dijela, pod prijetnjom ovrhe.
Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine, i to na kčbr. [katastarska čestica] [adresa] u površini od 477 m2 ( Dvorište od 363 m2; Izgrađeno zemljište od 18 m2; Kuća, [adresa] od 96 m2 ), koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sukladno Planu posebnih dijelova nekretnine ( elaborat o etažiranju ), sačinjenom dana 28. svibnja 2024. godine, po LP, stalnom sudskom vještaku građevinske struke, koji je Plan posebnih dijelova nekretnine sastavni dio ove presude, i to tako da se za predmetnu nekretninu u zemljišnim knjigama izvrši slijedeći upis:
1. Stan A
Dvoiposoban stan u prizemlju, koji se sastoji od sobe, sobice, dnevnog boravka, kupaonice s WC-om, hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dvije lođe ukupne korisne površine 67,08 m2 ( površine poda 69,16 m2 ), a kojem pripada spremište u podrumu stambene zgrade oznake A-1 korisne površine 2,62 m2 ( površine poda 5,71 m2 ), u nacrtu sve označeno crvenim kosim crtama.
Vlasnik: CP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]
Stanu A pripada udio od 38/120 idealnih dijelova zgrade.
2. Stan B
Dvosoban stan na prvom katu, koji se sastoji od sobe, dnevnog boravka, balkona, kupaonice s WC-om, hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dvije lođe, ukupne korisne površine 68,86 m2 ( površine poda 75,40 m2 ), a kojem pripadaju spremište u podrumu stambene zgrade oznake B-1 korisne površine 3,87 m2 ( površine poda 9,68 m2 ), spremište u pomoćnoj zgradi oznake B-2 korisne površine 5,12 m2 ( površine poda 6,82 m2 ), nadstrešnica pomoćne zgrade oznake B-3 korisne površine 1,32 m2 ( površine poda 5,29 m2 ) i garaža u pomoćnoj zgradi oznake B-4 korisne površine 12,87 m2 ( površine poda 17,16 m2 ), u nacrtu sve označeno plavim kosim crtama.
Vlasnik: MP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]
Stanu B pripada udio od 50/120 idealnih dijelova zgrade.
3. Stan C
Dvosoban stan u potkrovlju, koji se sastoji od sobe, dnevnog boravka, kupaonice s WC-om, hodnika i spremišta, ukupne korisne površine 59,24 m2 ( površine poda 69,05 m2 ), u nacrtu sve označeno ljubičastim kosim crtama.
Vlasnik: MP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]
Stanu C pripada udio od 32/120 idealnih dijelova zgrade, što je tuženik dužan priznati i trpjeti da se izvrši upis svih gore navedenih posebnih dijelova predmetne nekretnine u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižnog odjela u Karlovcu, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.
Obrazloženje
Tužitelj u tužbi tvrdi da tuženik dolazi u zemljišnim knjigama upisan kao jedini vlasnik nekretnine, i to kčbr. [katastarska čestica] [adresa] u površini od 477 m2 ( Dvorište od 363 m2; Izgrađeno zemljište od 18 m2; Kuća, [adresa] od 96 m2 ), koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Faktični suvlasnici i suposjednice nekretnine opisane ad 1/ ove tužbe su tužitelj i tuženik. Svoj suvlasnički dio tužitelj je stekao temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Karlovcu, od dana 2. travnja 1993. godine, poslovni broj: O-228/93, u ostavinskom postupku iza svoga pokojnog oca CP, sina V, iz [adresa].
Sadašnja kčbr. [katastarska čestica], koja dolazi upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], odgovara ranije postojećim kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], po staroj katastarskoj izmjeri.
Tužitelj ima namjeru zemljišnoknjižno stanje uskladiti sa stvarnim vlasničkim stanjem, radi čega je ranije pokrenuo pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak, ali je njegov prijedlog odbijen rješenjem Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižnog odjela u Karlovcu, dana 26. veljače 2024. godine, poslovni broj: Z-882/2023, s obrazloženjem da je tužitelj u tome postupku bio dužan dostaviti na spis etažni elaborat, jer da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja na temelju suglasnosti svih suvlasnika nekretnine, te kada nadležno tijelo potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina.
Rukovodeći se ad 4/ ove tužbe citiranim obrazloženjem suda, a obzirom da je tuženik u tome pojedinačnom zemljišnoknjižnom ispravnom postupku izjavio da je suglasan da stan u prizemlju obiteljske kuće u [adresa] i dio podruma ispod ulaznog predsoblja i polovina ispod stepenica budu u zemljišnim knjigama upisani kao vlasništvo tužitelja, te da tužitelj u vezi s time o svome trošku provede etažiranje, tužitelj je o svome trošku angažirao građevinskog vještaka LP, koji je sačinio elaborat etažiranja, koji je elaborat etažiranja tuženik potom dostavio tuženiku radi potpisivanja, ali je tuženik predmetni elaborat odbio potpisati.
Uvid u Plan posebnih dijelova nekretnine ( elaborat o etažiranju ), od dana 28. svibnja 2024. g., sačinjen po LP, stalnom sudskom vještaku građevinske struke, kao u prilogu pod G/; Pribava po građevinskom vještaku potvrde - odobrenja za elaborat etažiranja, od Grada Karlovca, Upravnog odjela za prostorno uređenje i poslove provedbe dokumenata prostornog uređenja.
Kako je tuženik priznao tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti to je sud sukladno odredbama čl. 331 Zakona o parničnom postupku NN 70/19 i dr. bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je cijelosti usvojio tužbu i postavljeni tužbeni zahtjev.
U Karlovcu, 11. studenog 2025.
Sudac
Tomislav Maras
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda na Županijski sud, pisanim podneskom u 3 primjerka.
DNA:
1. Željku Štapek odvjetniku iz Karlovca
2. Ireni Blauhorn odvjetnici iz Karlovca
