REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-3737/2022-9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda dr. sc. Dijani Vragović, u pravnoj stvari tužitelja suvlasnici stambene zgrade u [adresa] i to:

HUSAR DARKO GINEKOLOŠKA ORDINACIJA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 Zagreb, BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BSF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ISF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CSF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ANABOR PROJEKTI D.O.O., OIB: 08743545784, [adresa], 10000 Zagreb i AKTER PUBLIC GRUPA D.O.O., OIB: 46753869163, [adresa], 10000 Zagreb, protiv tuženika DELUSO d.o.o. u stečaju, Petrinjska 29/A, Zagreb, koga zastupa punomoćnica Rajka Jagmarević, odvjetnica u Zagrebu, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 7. listopada 2025. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženika, dana 10. studenog 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Gorane Blaić Hebrang, posl. br. UPP/OS-Ovrv-1120/2022 od 15. rujna 2022. i to u dijelu u kojem je tuženiku DELUSO, d.o.o. u stečaju, PETRINJSKA 29/A, 10000 ZAGREB, OIB: 80883822533, naloženo da tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to: VS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BSF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ISF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CSF, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ANABOR PROJEKTI D.O.O., OIB: 08743545784, [adresa], 10000 Zagreb i AKTER PUBLIC GRUPA D.O.O., OIB: 46753869163, [adresa], 10000 Zagreb, na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od 104,08 EUR sa zateznim kamatama koje teku:

- 20,58 EUR od 16.09.2020.,

- 20,58 EUR od 16.10.2020.,

- 20,58 EUR od 16.11.2020.,

- 20,58 EUR od 16.12.2020.,

- 20,58 EUR od 16.01.2021.,

- 1,18 EUR od 13.06.2022.,

po kamatnoj stopi koja se do 31.12.2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Gorane Blaić Hebrang, posl. br. UPP/OS-Ovrv-1120/2022 od 15. rujna 2022., u dijelu kojim je tuženiku naloženo platiti glavnicu u iznosu od 20,58 eura s pripadajućim zateznim kamatama te se u tom dijelu tužbeni zahtjev odbija kao neosnovan.

r i j e š i o  j e

I. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Gorane Blaić Hebrang, posl. br. UPP/OS-Ovrv-1120/2022 od 15. rujna 2022., u dijelu kojim je tuženiku naloženo platiti glavnicu u iznosu od 226,37 eura s pripadajućim zateznim kamatama te se utvrđuje da je u tom dijelu tužba povučena.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Gorane Blaić Hebrang, posl. br. UPP/OS-Ovrv-1120/2022 od 15. rujna 2022., u dijelu kojim je tuženiku naloženo naknaditi tužitelju trošak ovršnog postupka s pripadajućim zateznim kamatama.

III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima parnični trošak u iznosu od 246,11 eura sa zateznim kamatama koje teku od 10. studenog 2025. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelji su 11. srpnja 2022. podnijeli prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave protiv tuženika povodom kojeg je javni bilježnik Gorana Blaić Hebrang donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni UPP/OS- Ovrv-1120/2022 od 15. rujna 2022., kojim je naloženo tuženiku isplatiti tužiteljima u roku 8 dana iznos od 2.644,86 kuna sa pripadajućim zateznim kamatama, kao i naknaditi im trošak ovršnog postupka u iznosu od 107,84 eura sa zateznim kamatama tekućim od donošenja rješenja o ovrsi do isplate.

2. U prigovoru protiv rješenja o ovrsi tuženik je naveo kako je nad tuženikom otvoren stečajni postupak rješenjem Trgovačkog suda St-832/17 od 27. kolovoza 2018. stoga su tužitelji kao vjerovnici trebali prijaviti tražbine nastale do razdoblja otvaranja stečajnog postupka stečajnom upravitelju. Tuženik je osporio pasivnu legitimaciju te istaknuo prigovor zastare.

3. Povodom prigovora tuženika rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl. br. Povrv-3737-2022 od 13. lipnja 2024. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su sve provedene radnje te je određeno da će postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Podneskom od 7. veljače 2024. tužitelj je povukao tužbeni zahtjev u odnosu na potraživanje od siječnja 2021. do prosinca 2022. uvaživši djelomično prigovor promašene pasivne legitimacije i to od 20. siječnja 2021. jer je prodao stan, slijedom čega na ime pričuve potražuje iznos od 102,90 eura s pripadajućim zateznim kamatama za razdoblje od kolovoza 2020. do prosinca 2020.

4.1. Podneskom od 30. rujna 2024. tužitelj ponovno uređuje tužbeni zahtjev navodeći kako potražuje pričuvu za razdoblje od rujna 2020. do veljače 2021. u iznosu od 123,48 eura s pripadajućim zateznim kamatama te obračunate zatezne kamate na zakašnjelo podmireni iznos glavnice u iznosu od 1,18 eura.

4.2. Tuženik se navedenoj preinaci tužbe nije protivio stoga je sud sukladno odredbi čl. 456. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje ZPP) za iznos glavnice od 226,37 eura s pripadajućim zateznim kamatama ukinuo platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika te utvrdio da je tužba u tom dijelu povučena (točka I. izreke rješenja). Stoga je preostalo odlučiti o zahtjevu tužitelja u iznosu od 124,66 eura.

4.3. Tuženik je na pripremnom ročištu odustao od prigovora promašene pasivne legitimacije i prigovora zastare.

5. U tijeku postupka tužitelj je naveo da se utuženo potraživanje odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za razdoblje od rujna 2020. do veljače 2021. koja su tuženiku obračunata kao tadašnjem suvlasniku, kao vlasniku posebnog dijela nekretnine i to stambenog prostora u [adresa], površine 62,02 m2, pod sistemskim brojem: 08978298, slijedom čega je temeljem odredbe čl. 89. i 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima po zakonu dužna plaćati pričuvu. U pogledu visine potraživanja za nekretninu pod sistemskim brojem 08978298 tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za utuženo razdoblje rujna 2020. godine do veljače 2021. godine u iznosu od 155,05 kn/20,58 EUR obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima: 2,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 62,02 m2 = 155,05 kn/20,58 EUR. Zaduženje u iznosu od 1,18 EUR s dospijećem na 13. lipnja 2022. godine, odnosi se na zaduženje za zakonske zatezne kamate na zakašnjelo podmireni iznos glavnice.

6. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (listovi 18-19 spisa), presliku računa (listovi 20-11), izvadak iz sudskog registra (listovi 38-39, 76-80), rješenje ovog suda Ovr-2536/2020-20 od 23. travnja 2021. (listovi 40-43), izvadak iz zemljišnih knjiga (listovi 53-56) Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa] (listovi 64-71), Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa] s popisom suvlasnika (listovi 57-63, 74-75).

7. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s odredbom čl. 8. ZPP, sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja djelomično osnovan.

8. Predmet spora je zahtjev tužitelja na isplatu neplaćenih troškova pričuve za razdoblje od rujna 2020. do veljače 2021. u ukupnom iznosu 124,66 eura za stambeni prostor na adresi [adresa].

9. Prema odredbi članka 89. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, dalje ZVDSP) troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno.

10. Iz povijesnog zk izvatka priloženog spisu proizlazi da je tuženik bio suvlasnik nekretnine upisane u zk uložak [broj ZK uloška], broj čestice [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], i to u odnosu na suvlasnički dio E 7, stan br.1. na III katu površine 59,59 čm i spremište D2 u podrumu površine 3,26 čm, što ukupno iznosi 62,85 čm, do 20. siječnja 2021.

11. Iz Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa], vidljivo je da je Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. imenovan upraviteljem navedene zgrade, dok su obveze i ovlasti upravitelja određene čl. 2. kojom je upravitelj, između ostalog, ovlašten zastupati suvlasnike pred sudom i drugim tijelima. Navedeno ovlaštenje upravitelja proizlazi i iz odredbe čl. 93. st. 2. ZVDSP-a prema kojoj je upravitelj ovlašten voditi u ime suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za provođenje tih postupaka, u upravljanju nekretninom.

11.1. Pritom valja ukazati na odredbu čl. 375. st. 1. ZVDSP-a, kojom je propisano da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor). Dok je odredbama st. 3. i 4. propisano da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora. Slijedom navedenog, da bi sukladno citiranim odredbama međuvlasnički ugovor i odluka o upravljanju bila obvezujuća za suvlasnike isti mora biti sklopljen većinom suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Kako iz popisa suvlasnika proizlazi da je navedeni Međuvlasnički ugovor donijela većina suvlasnika prema suvlasničkim omjerima, on kao takav obvezuje tuženika kao suvlasnika predmetne zgrade.

12. Prema tome, za tuženika je nastala obveza platiti doprinose za zajedničku pričuvu, a koja obveza proizlazi iz odredbe čl. 14. Međuvlasničkog ugovora.

13. Prema navedenoj odredbi iznos sredstava zajedničke pričuve utvrđuje se ovisno o suvlasničkom dijelu i to za stambeni prostor u visini 2,00kn/m2 (list 61 spisa). Slijedom navedenog obveza tuženika obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt (čl. 15. Međuvlasničkog ugovora), a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima: 2,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 62,02 m2 = 155,05 kn/20,58 EUR.

13.1. S obzirom da je tužitelj priznao navode tuženika da je tuženik bio suvlasnik predmetne nekretnine do 20. siječnja 2021., a isto proizlazi iz isprava priloženih spisu, to je sud iznose pričuve za razdoblje od rujna 2020. do siječnja 2021. u iznosu od 102,90 eura dosudio tužitelju kao i iznos obračunatih zateznih kamata u visini 1,18 eura i to sukladno izvodu iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, dok je u preostalom dijelu za iznos pričuve 20,58 eura za veljaču 2021. valjalo ukinuti platni nalog i odbiti tužbeni zahtjev kao neosnovan (čl. 451. st. 3. ZPP). Pored navedenog kako je riječ o potraživanju nastalom nakon otvaranja stečajnog postupka nad tuženikom navedeni prigovori nisu od utjecaja na raniji zaključak suda.

14. Tuženik je u obvezi platiti i zatezne kamate od dana dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate sukladno odredbi čl. 29. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23 i 155/23, dalje ZOO). Dan dospijeća mjesečne obveze određen je čl. 15. st. 2. Međuvlasničkog ugovora i to do 15-og u mjesecu za tekući mjesec. Slijedom navedenog, tužitelju su dosuđene zatezne kamate od sljedećeg dana od dana dospijeća svake mjesečne obveze do isplate.

16. Prema tome, a sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a, valjalo je održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika u dijelu kojim je tuženiku naloženo isplatiti tužitelju iznos od 104,08 eura s pripadajućim zateznim kamatama.

17. Kako je o troškovima ovršnog postupka valjalo odlučiti ovom presudom i to zajedno s troškovima parničnog postupka (tako i VSRH u zaključku sa sastanka VSRH s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova od 2. lipnja 2017. godine, broj Su-IV- 204/17), to je ukinut platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave u dijelu kojim je odlučeno o troškovima ovršnog postupka te je odlučeno kao u točki II. izreke.

18. Slijedom navedenog, tužitelj ima pravo na naknadu troškova ovršnog postupka za sastav prijedloga za ovrhu u iznosu od 82,95 eura (uvećano za PDV) (Tbr. 11. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine, br. 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, dalje Tarifa) te trošak javnobilježničke nagrade u iznosu od 24,89 eura (već uvećano za PDV) (čl. 5. Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku, Narodne novine, br. 9/2021 i 18/2022).

19. U skladu s odredbom čl. 154. st. 1. ZPP-a tužitelj ima pravo na naknadu parničnih troškova prema odredbama Tbr. 7., 8., 9. i 46. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23) prema troškovniku predanom na ročištu održanom 21. srpnja 2025., i vrijednosti predmeta spora, i to za sastav podneska od 30. rujna 2024. u iznosu od 50,00 eura (Tbr. 8.1.) i za zastupanje po punomoćniku na ročištu 7. listopada 2025. u iznosu od 50,00 eura (Tbr. 9.1.), ukupno 100,00 eura, što uvećano za PDV (25%), iznosi 125,00 eura. Sukladno odredbama Tarife sudskih pristojbi sadržane u Zakonu o sudskim pristojbama („Narodne novine“, broj: 118/18 i 51/23) tužitelj ima pravo na trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 13,27 eura.

20. Slijedom navedenog, a sukladno odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a naloženo je tuženiku naknaditi tužitelju ukupan trošak postupka (ovršni + parnični) u iznosu od 246,11 eura, zajedno sa zateznim kamatama na temelju odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a prema stopi određenoj čl. 29. ZOO-a, kako je to odlučeno u točki III. izreke.

U Zagrebu, 10. studenog 2025.

Sutkinja:

dr. sc. Dijana Vragović

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana, a koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno - od dana primitka prijepisa presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem, a o žalbi odlučuje županijski sud. Presuda donesena u postupku u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. toč. 3. ZPP- a.

DNA:

- tužitelj po punomoćniku

- tuženik po punomoćniku