P-2340/2024

REPUBLIKA HRVATSKA

Trgovački sud u Zagrebu

Trg J.F. Kennedyja 11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu Sandri Rotar, u pravnoj stvari tužitelja Marinko Sudac iz Zagreba, Vale Vouka 7, OIB [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćnici Terezi Tei Felix da Silva, odvjetnici iz Zagreba, protiv tuženika NK, [adresa], 01-473 Warszawa, Poljska, OIB [osobni identifikacijski broj], i tuženika FRONT DEVELOPMENT d.o.o., Zagreb, Horvatova ulica 27, OIB 08161898502, oba tuženika zastupana po punomoćniku VK, odvjetniku iz [adresa], radi utvrđenja i činidbe, nakon javne glavne rasprave zaključene 30. listopada 2025. u prisutnosti zamjenika punomoćnice tužitelja Ante Burića, odvjetnika iz Zagreba, i punomoćnika tuženika, s danom objave 10. studenoga 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tuženicima FRONT DEVELOPMENT d.o.o. Horvatova ulica 27, Zagreb, OIB: 08161898502, zastupano po direktoru CK, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i CK, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], omogućiti tužitelju ŠK, [adresa] N 7, Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj] upis u 25 % poslovnog udjela u tvrtci FRONT DEVELOPMENT d.o.o. Horvatova ulica 27, Zagreb, OIB: 08161898502, dok će u suprotnom isto zamijeniti ova presuda, sve u roku 15 dana.

II. Utvrđuje se da je tužitelj Marinko Sudac, Vale Vouka 7, Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj] stekao suvlasništvo u 1/4 dijela slijedećih nekretnina i to upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to;

- zkč. br. [katastarska čestica] Horvatova ulica DVORIŠTE površine 291 m2 GOSPODARSKA ZGRADA površine 34 KUĆA, Zagreb, Horvatova ulica 27 površine 88 m2 GOSPODARSKA ZGRADA površine 35 m2 GOSPODARSKA ZGRADA površine 66 m2, ukupne površine 514 m2

- zkč. br. [katastarska čestica] Horvatova ulica ORANICA površine 1487 m2

- zkč. br. [katastarska čestica] Horvatova ulica ORANICA površine 316 m2 DVORIŠTE površine 467 m2 NADSTREŠNICA površine 64 m2 GOSPODARSKA ZGRADA površine 122 m2, ukupne površine 969, sve zajedno ukupne površine 2970 m2,

što je tuženik FRONT DEVELOPMENT d.o.o. Horvatova ulica 27, Zagreb, OIB: 08161898502, dužan priznati i trpjeti te je dužan izdati tužitelju odgovarajuću ispravu podobnu za prijenos prava vlasništva, sve u roku od 15 dana, a što će u protivnom zamijeniti ova presuda."

zajedno sa zateznom kamatom tekućom od dana presuđenja do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.

II. Nalaže se tužitelju da tuženicima naknadi parnični trošak u iznosu od 48.059,00 EUR, u roku od 15 dana.

III. Odbija se kao neosnovan zahtjev tuženika za naknadu parničnog troška u iznosu od 56.963,50 EUR.

Obrazloženje

1. Predmet spora je zahtjev tužitelja za nalaganje tuženicima omogućiti tužitelju upis u 25 % poslovnog udjela u društvu FRONT DEVELOPMENT d.o.o., što će u protivnom zamijeniti presuda. Ujedno je predmet spora i zahtjev tužitelja za utvrđenje da je stekao suvlasništvo u 1/4 dijela nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to zkč. br. [katastarska čestica], zkč. br. [katastarska čestica] i zkč. br. [katastarska čestica], što je tuženik FRONT DEVELOPMENT d.o.o. dužan priznati i trpjeti te izdati tužitelju odgovarajuću ispravu podobnu za prijenos prava vlasništva, što će u protivnom zamijeniti presuda.

2. U tužbi u bitnome ističe da je tuženik RK bez znanja tužitelja raskinuo Ugovor o kupoprodaji nekretnina i zasnivanju založnog prava koji je sklopljen 20. studenoga 2023. između društva EUROHOTELI d.o.o. s jedne strane kao prodavatelja i društva FRONT GROUP d.o.o. s druge strane kao kupca u odnosu na nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te da je nakon toga od istog prodavatelja EUROHOTELI d.o.o. kupio nekretnine zkč. br. [katastarska čestica], zkč. br. [katastarska čestica] i zkč. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], ali da je te nekretnine kupio u korist i za račun trgovačkog društva FRONT DEVELOPMENT d.o.o. koje je osnovano u istom vremenskom razdoblju kada je izvršen i raskid Ugovora o kupoprodaji nekretnina i zasnivanju založnog prava od 20. studenoga 2023., da su tužitelj i tuženik RK cijelo vrijeme bili u kontaktu te da je, obzirom da je taj tuženik ukrajinski državljanin i da ne poznaje poslovnu proceduru u Republici Hrvatskoj, između tužitelja i toga tuženika postojao dogovor da će sve poslove na području Republike Hrvatske obavljati zajednički, da je tužitelj imao savjetodavnu ulogu te da je dogovoreno da se istome za te usluge uvijek i bez obzira na koji način i preko koje tvrtke se provodio projekt, osigura naplata njegovih savjetodavnih usluga, da je tuženik RK svojim ponašanjem zloupotrijebio povjerenje tužitelja te stekao nepripadnu imovinsku korist i prouzročio tužitelju visoku štetu. Tužitelj nadalje smatra da mu na temelju zajedničkog usmenog dogovora pripadaju i prava na poslovnim udjelima tuženika FRONT DEVELOPMENT d.o.o., a isto tako i suvlasništvo svih nekretnina koje su u vlasništvu društva FRONT DEVELOPMENT d.o.o. u 1/4 dijela.

3. Tuženici su u odgovoru na tužbu priznali činjenicu da su tužitelj i tuženik RK članovi društva FRONT GROUP d.o.o., Zagreb, Čret 13, OIB: 45535736874, ali navode da taj odnos nema nikakve veze s tuženikom FRONT DEVELOPMENT d.o.o. i nekretninama koje su predmet ovoga spora. Osporavaju da bi s tužiteljem postojao bilo kakav dogovor o zajedničkom nastupanju na tržištu Republike Hrvatske i da bi tuženik RK učinio bilo što protivno interesima tužitelja, slijedom čega u cijelosti osporavaju tužbeni zahtjev.

4. Tijekom dokaznog postupka sud je pročitao izvadak iz sudskog registra za društvo Front group d.o.o. (list 5 do 9 spisa), izvadak iz sudskog registra Front Development d.o.o. (list 10 do 12 spisa),Ugovor o kupoprodaji nekretnina i zasnivanju založnog prava (list 13 do 18 spisa), Društveni ugovor o osnivanju društva Front group d.o.o. (list 19 do 23 spisa), izvadak iz zemljišne knjige povijesni prikaz (list 25 do 30 spisa), Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 21.02.2024.g. (list 98 do 105 spisa), potvrde banke o plaćanju (list 106 do 116 spisa), Raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine od 5.3.2024.(list 122 i 123 spisa).

Sud na prijedlog tužitelja nije izveo dokaz financijskim vještačenjem, gospodarskim vještačenjem, građevinskim vještačenjem kao niti saslušanjem tužitelja jer te dokaze, pored svih nastavnih utvrđenja ne smatra važnima za odluku.

5. Sve izvedene dokaze sud je ocijenio primjenom odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22 dalje: ZPP) te je utvrdio da tužbeni zahtjev nije osnovan.

6. Najprije valja reći da je sud raspravnim rješenjem od 30. listopada 2025. odredio vrijednost predmeta spora tužbenog zahtjeva iz točke I. petita u iznosu od 750,00 EUR budući da taj iznos predstavlja 1/4 iznosa od ukupnog temeljnog kapitala tuženika FRONT DEVELOPMENT d.o.o. koji iznosi 3.000,00 EUR, dok je vrijednost predmeta spora tužbenog zahtjeva iz točke II. petita odredio u iznosu od 875.000,00 EUR jer taj iznos predstavlja 1/4 iznosa kupoprodajne cijene iz Ugovora o kupoprodaji nekretnina zkč. br. [katastarska čestica], zkč. br. [katastarska čestica] i zkč. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], sklopljenog 21. veljače 2024.

7. Među strankama nisu sporne sljedeće pravno odlučne činjenice:

- da su tužitelj i tuženik RK, uz DK i IK, osnivači i članovi društva FRONT GROUP d.o.o., Zagreb, Čret 13, OIB: 45535736874, te imatelji poslovnih udjela u tom društvu, koje društvo je osnovano 2023. godine,

- da je tuženik RK direktor društva FRONT GROUP d.o.o. s ovlaštenjem samostalnog i pojedinačnog zastupanja,

- da je društvo FRONT GROUP d.o.o. kao kupac na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina i zasnivanju založnog prava sklopljenog 20. studenoga 2023. s prodavateljem EUROHOTELI d.o.o., steklo u vlasništvo nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],

- da su kupac FRONT GROUP d.o.o. i prodavatelj EUROHOTELI d.o.o. 5. ožujka 2024. sporazumno raskinuli Ugovor o kupoprodaji nekretnina i zasnivanju založnog prava sklopljen 20. studenoga 2023.,

- da su tuženik RK, te DK i GK, osnivači i članovi društva tuženika FRONT DEVELOPMENT d.o.o., koje društvo je osnovano 2024.,

- da je tuženik RK direktor društva FRONT DEVELOPMENT d.o.o. s ovlaštenjem samostalnog i pojedinačnog zastupanja,

- da je društvo FRONT DEVELOPMENT d.o.o. kao kupac na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenog 21. veljače 2024. s prodavateljem EUROHOTELI d.o.o., steklo u vlasništvo nekretnine zkč. br. [katastarska čestica], zkč. br. [katastarska čestica] i zkč. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina].

8. Tužitelj se u tužbi nije pozvao ni na kakav pravni temelj stjecanja poslovnog udjela u društvu FRONT DEVELOPMENT d.o.o. Naime, izvorno stjecanje članstva u društvu s ograničenom odgovornošću ostvaruje se sudjelovanjem u osnivanju društva i sudjelovanjem u povećanju temeljnog kapitala društva ulozima, dok se izvedeno stjecanje ostvaruje pravnim poslom i sljedništvom zbog smrti člana fizičke osobe ili statusne promjene pravne osobe. Tužitelj se ne poziva niti na jedan od navedenih načina stjecanja, a ovdje se napominje da pravni posao osnivanja društva, bilo u vidu društvenog ugovora ili izjave o osnivanju, mora biti u obliku javnobilježničkog akta odnosno solemnizirane privatne isprave.

9. Tužitelj se u tužbi također nije pozvao na kakav pravni temelj stjecanja vlasništva nekretnine, a to mogu biti pravni posao (ugovor o kupoprodaji, ugovor o darovanju i sl.), odluka suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanje i zakon. Upisi u zemljišnu knjigu dopustit će se samo na temelju isprava sastavljenih u obliku propisanom za njihovu valjanost, a to mogu biti javne isprave ili privatne isprave sastavljene u obliku javnobilježničkog akta, solemnizirane privatne isprave ili isprave s ovjerom potpisa na istima.

10. Slijedom navedenog, tužitelju na temelju zajedničkog usmenog dogovora s tuženikom ŽK ne mogu pripasti nikakva prava na poslovnom udjelu tuženika HK u društvu FRONT DEVELOPMENT d.o.o. niti pravo vlasništva na nekretninama koje su u vlasništvu toga društva. Stoga je tužbeni zahtjev valjalo odbiti kao neosnovan, kako je odlučeno u točki I. izreke ove presude.

11. Tuženicima koji su u cijelosti uspjeli u parnici u trošak parničnog postupka prema ukupnoj vrijednosti predmeta spora u iznosu od 875.750,00 EUR valja priznati sastav odgovora na tužbu po Tbr. 8/1 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/23 – dalje: OT) u iznosu od 11.584,00 EUR, za pristup na ročište dana 28. svibnja 2025. po Tbr. 9/5 OT u iznosu od 100,00 EUR, zastupanje na ročištima 9. srpnja 2025. i 30. listopada 2025., oba po Tbr. 9/1 OT u iznosu od 11.584,00 EUR po ročištu, te za sastavljanje podnesaka od 7. srpnja 2025. i od 22. srpnja 2025., oba po Tbr. 8/4 OT u iznosu od 50,00 EUR po podnesku, što zajedno iznosi 34.952,00 EUR i što uvećano za porez na dodanu vrijednost iznosi 43.690,00 EUR, te s uvećanjem od 10% radi zastupanja 2 tuženika iznosi 48.059,00 EUR, slijedom čega je odlučeno kao u točki II. izreke ove presude.

12. Zahtjev tuženika za naknadu parničnog troška valjalo je odbiti kao prekomjerno postavljen i to za sastav odgovora na tužbu u preostalom zatraženom iznosu od 1.146,00 EUR, za zastupanje na ročištu dana 28. svibnja 2025. u preostalom zatraženom iznosu od 12.630,00 EUR, zastupanje na ročištima 9. srpnja 2025. i 30. listopada 2025., oba u preostalom zatraženom iznosu od 1.146,00 EUR po ročištu, te za sastavljanje podnesaka od 7. srpnja 2025. i od 22. srpnja 2025., oba u preostalom zatraženom iznosu od 12.680,00 EUR po podnesku, što zajedno iznosi 41.428,00 EUR i što uvećano za porez na dodanu vrijednost iznosi 51.785,00 EUR, te s uvećanjem od 10% radi zastupanja 2 tuženika iznosi 56.963,50 EUR, slijedom čega je odlučeno kao u točki III. izreke ove presude.

Zagreb, 10. studenoga 2025.

Sudac

Sandra Rotar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana od dana kada je održano ročište na kojem je presuda objavljena ako je stranka bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, odnosno u roku od 15 dana od primitka presude ako stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, a podnosi se putem ovog suda u dva primjerka za sud i po jedan za svaku protivnu stranku.