REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
10 000 ZAGREB
Poslovni broj: R1-487/2018-99
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Andriji Krivaku, u pravnoj stvari predlagatelja TŽU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AŽU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po punomoćniku Martini Tončić Bota, odvjetnici u Zagrebu, protiv protustranaka TŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i AŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasništva, bez održavanja ročišta, 10. studenoga 2025.
r i j e š i o j e
Razvrgava se suvlasnička zajednica sljedećih nekretnina u suvlasništvu stranaka:
– nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada i dvorište u [adresa], 28, ukupne površine 458 m[2] , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu:
– 20. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom – Etažno vlasništvo (E-20) – stan na II (drugom) katu koji se sastoji od dvije sobe i sporednih prostorija u površini od 48.65 m[2] s pripadajućim spremištem broj 7, neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, [adresa],
– prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba,
na način da strankama pripadaju sljedeći iznosi kupovnine razmjerno suvlasničkim dijelovima, i to:
– predlagatelju 1. – TŽU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/6,
– predlagatelju 2. – AŽU Iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/6,
– protustranci 1. – TŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 1/6,
– protustranci 2. – AŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], udio 3/6.
Obrazloženje
1. Predlagatelji su 02.08.2018. podnio ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasništva (ispravljen podneskom od 30.04.2025.) prodajom nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.
2. Protustranke se nisu očitovale na prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasništva od 02.08.2018. (ispravljen podneskom od 30.04.2025.), uslijed promjene nastale u zemljišnoj knjizi (osnivanje nove katastarske općine).
2.1. Dostava prijedloga za razvrgnuće protustrankama izvršena je putem oglasne ploče suda i e-Oglasne ploče. Naime, u tijeku postupka sud je (putem izvida policijskih službenika) utvrdio da protustranke žive na navedenoj adresi (list 112. spisa), ali da ne primaju sudska pismena (uključujući pismena koja im se dostavljaju putem sudskog dostavljača) – list 171. spisa.
3. Prijedlog za razvrgnuće suvlasništva je osnovan.
4. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u čl.50.st.1. (Narodne novine broj: 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 129/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 81/2015 i 94/2017 – ZVDSP) propisuje da je, kad razvrgnuće provodi sud, isti vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.
4.1. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu čl.50.st.1. ZVDSP – a, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (čl.50.st.2. ZVDSP).
4.2. Ako dioba iz čl.50.st.2. ZVDSP – a nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće (čl.50.st.4. ZVDSP).
5. U postupku utvrđivanja činjenica, sud je utvrdio sljedeće odlučne činjenice:
- da suvlasnički dio predlagatelja 1. – TŽU u nekretnini koja je predmet diobe iznosi 1/6 – ZK izvadak (nesporno),
- da suvlasnički dio predlagatelja 2. – AŽU u nekretnini koja je predmet diobe iznosi 1/6 – ZK izvadak (nesporno),
- da suvlasnički dio protustranke 1. – TŽ u nekretnini koja je predmet diobe iznosi 1/6 – ZK izvadak (nesporno),
- da suvlasnički dio protustranke 2. – AŽ u nekretnini koja je predmet diobe iznosi 3/6 – ZK izvadak (nesporno).
- da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva,
- da je predmet diobe nekretnina – posebni dio nekretnine (stan) koja se ne može dijeliti geometrijski, a što je vidljivo iz zemljišnoknjižnog izvatka (list 162. spisa).
6. U postupku utvrđivanja činjenica sud je nije izveo dokaz očevidom (uz sudjelovanje sudskog vještaka građevinske struke) niti odredio vještačenje (radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine) kako su to predložili predlagatelji, ocijenivši takve dokazne prijedloge nevažnima. Naime, činjenica koju bi izvođenjem navedenih dokaza trebalo utvrditi nije pravno odlučna (relevantna) za odlučivanje u ovoj pravnoj stvari jer utvrđenje vrijednosti nekretnine nije činjenica koju je potrebno utvrditi kako bi sud odlučio o predloženom načinu razvrgnuća – civilna dioba. Civilna dioba podrazumijeva prodaju nekretnine na javnoj dražbi i podjelu dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima. Javna dražba provodi se prema pravilima ovršnog postupka (čl.273. Ovršnog zakona) koja uređuju ovrhu na nekretnini. U tom smislu početna vrijednost nekretnine (prije javne dražbe), ako se stranke drugačije ne sporazumiju, određuje na temelju nalaza i mišljenja sudskog vještaka (čl.92. Ovršnog zakona). Iz navedenog proizlazi da će se vrijednost nekretnine morati utvrditi, ali samo u slučaju da ovršni postupak bude doista i pokrenut, tj. u slučaju da dođe do ovrhe prodajom stvari (nekretnine).
6.1. Iz stanja spisa proizlazi (u nedostatku odgovora protustranke) da među strankama nisu sporni suvlasnički udjeli u nekretnini (koja je predmet razvrgnuća), odnosno veličina navedenih udjela niti je sporno što nekretnina u naravi predstavlja. Također, protustranke nisu osporile predloženi način razvrgnuća suvlasništva.
7. S obzirom da ne postoji spor između stranaka oko predmeta i načina razvrgnuća suvlasništva, sud je na temelju čl.50.st.4. ZVDSP – a suvlasništvo stranaka na nekretnini razvrgnuo određivanjem prodaje nekretnine na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa (kupovnine) razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilna dioba.
7.1. Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u toč.1. izreke rješenja.
U Zagrebu, 10. studenoga 2025.
SUDAC:
Andrija Krivak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku petnaest (15) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka (čl.36.st.1. ZIP).
DOSTAVITI:
1. Predlagatelju 1. i 2., po punomoćniku
2. Protustranci 1. – TŽ
3. Protustranci 2. – AŽ
4. U spis
