REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

ZAGREB, Trg J. F. Kennedyja 11

OVR-138/2025-81

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu Alenu Aliću, na prijedlog sudskog savjetnika Marija Jeraka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja LĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa opunomoćena Velimira Anibalović, odvjetnica u Zagrebu, protiv ovršenika KOLPROMET d.o.o. u stečaju, Zagreb, Pazinska 31, OIB: 69722991358, kojeg zastupa stečajni upravitelj Marinko Paić, radi ovrhe, 7. studenoga 2025.

r i j e š i o  j e

I/ Iz iznosa kupovnine u ukupnom iznosu od 557.179,18 EUR ostvarene prodajom nekretnine ovršenika upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], ORANICA, 171 m2, nekretnine ovršenika upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], STAMBENA ZGRADA BR. 17 I 17 A I DVORIŠTE, JARUŠČICA, 1569 m2, STAMBENA ZGRADA BR. 17 I 17 A 637 m2, DVORIŠTE 932 m2, UKUPNO 1569 m2, 21. Suvlasnički dio: 411/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 21), četverosobni stan oznake S41 na IV katu zgrade ulaz 1: koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom, predprostora, tri sobe, kupaonice, loggie i terase neto korisne površine 97,50 čm sa pridruženim parkirnim mjestom u garaži oznake PM41 nkp 6,00 čm, ukupno neto korisna površina 103,50 čm, 25. Suvlasnički dio: 237/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-25), trosobni stan oznake S8 u prizemlju zgrade ulaz 2: koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom, predprostora, dvije sobe i kupaonice, neto korisne površine 53,60 čm sa pridruženim parkirnim mjestom u garaži oznake PM8 nkp 6,00 čm, ukupno neto korisna površina 59,60 čm, 31. Suvlasnički dio: 295/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-31), trosobni stan oznake S19 na I katu zgrade ulaz 2: koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom, predprostora, dvije sobe, WC-a, kupaonice i loggie, neto korisne površine 68,35 čm sa pridruženim parkirnim mjestom u garaži oznake PM19 nkp 6,00 čm, ukupno neto korisna površina 74,35 čm, 40. Suvlasnički dio: 237/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-40), trosobni stan oznake S38 na III katu zgrade ulaz 2: koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, dvije sobe, kupaonice i loggie, neto korisne površine 53,65 čm sa pridruženim parkirnim mjestom u garaži oznake PM38 nkp 6,00 čm, ukupno neto korisna površina 59,65 čm, 42. Suvlasnički dio: 440/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-42), četverosobni stan oznake S42 na IV katu zgrade ulaz 2: koji se sastoji od hodnika, WC-a, dnevnog boravka sa kuhinjom, predprostora, tri sobe, kupaonice i loggie, neto korisne površine 104,60 čm sa pridruženim parkirnim mjestom u garaži oznake PM42 nkp 6,00 čm, ukupno neto korisna površina 110,60 čm i nekretnine ovršenika upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], ORANICA 473 m2, UKUPNO 473 m2, namiruje se tražbina ovrhovoditelja u visini od 557.179,18 EUR prebijanjem s tražbinom ovršenika i to kako slijedi:

1. prioritetni troškovi u iznosu od 2.710,46 EUR.

2. daljnji troškovi u iznosu od 93.664,26 EUR.

3. kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 134.996,89 EUR,

4. glavnica u iznosu od 325.807,57 EUR.

II/ Nakon izvršene diobe kupovnine ostaje nenamirena preostala tražbina ovrhovoditelja na ime ostatka glavnice u iznosu od 138.722,26 EUR.

III/ Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj 18 Ovr-5423/2015-2 od 5. svibnja 2015. na nekretninama ovršenika iz točke I/ izreke ovog rješenja dovršena.

Obrazloženje

1. Pravomoćnim rješenjem o dosudi od 27. srpnja 2018. predmetne nekretnine dosuđene su prednici ovrhovoditelja AĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za ukupni iznos od 557.179,18 EUR za koji je iznos ovrhovoditelj kao kupac oslobođen polaganja kupovnine u smislu članka 107. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 06/24. dalje OZ).

2. Sukladno članku 124. OZ-a 3. travnja 2025. i 24. travnja 2025. održano je ročište za diobu kupovnine. Na temelju članka 107. OZ-a u ovom se ovršnom postupku namiruje samo ovrhovoditelj kao jedini vjerovnik. Na održanom ročištu ovrhovoditelj je postavio zahtjev za namirenje troškova postupka, zateznih kamata i glavnice.

3. Kako u ovom predmetu ukupno postignuti iznos kupovnine od 557.179,18 EUR nije dovoljan za potpuno namirenje cijele tražbine ovrhovoditelja, pristupilo se namirenju primjenom načela realnog prioriteta po kojem se tražbine svrstavaju u isplatne redove s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnog reda namiruju tek kada su u potpunosti namirene tražbine prethodnog isplatnog reda.

4. Člankom 112. OZ-a određeno je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

5. Slijedom svega navedenog pristupilo, a sukladno članku 113. stavku 1. OZ-a pristupilo se namirenju prioritetnih tražbina koje ulaze u prvi isplatni red, a koje se tiču uplaćenih sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. U odnosu na to, sud je namirio potraživanje ovrhovoditelja u iznosu od 663,61 EUR kao i predujam za vanjsko uredovanje i procjenu vrijednosti nekretnine od 14. prosinca 2015. u iznosu od 2.031,29 EUR te predujam za sudskog dostavljača od 9. veljače 2017. u iznosu od 15,56 EUR.

6. Nadalje, pristupilo se namirenju i daljnjih troškova ovršnog postupka, a koji obuhvaćaju troškove određene rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-5423/2015-2 od 5. svibnja 2015. i naknadne troškove ovrhovoditelja. Nastavno, troškovi određene rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-5423/2015-2 od 5. svibnja 2015. u iznosu od 7.865,51 EUR odnose se na trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 5.806,62 EUR, kamate na sudske pristojbe priznate rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (27. srpnja 2015. do 27. srpnja 2018.) u iznosu od 192,85 EUR, kamate na troškove priznate rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (27. srpnja 2015. do 27. srpnja 2018. u iznosu od 1.687,46 EUR, kamate na sudske pristojbe priznate rješenjem o ovrsi za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (5. svibnja 2015. do 26. srpnja 2015.) u iznosu od 18,32 EUR te kamate na troškove priznate rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu za preostalo razdoblje koje ne obuhvaća zadnje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (5. svibnja 2015. do 26. srpnja 2015.) u iznosu od 160,26 EUR. Nadalje, u odnosu na naknadne troškove Sukladno navedenoj odredbi, u vezi s člankom 14. stavkom 4. OZ - a ovaj sud je najprije namirio troškove ovrhovoditelja sukladno dostavljenoj specifikaciji pa je tako sud priznao ovrhovoditelju trošak sastava podneska ovrhovoditelja od 18. svibnja 2015. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak zastupanja ovrhovoditelja na uviđaju od 7. listopada 2016. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 9.7. Tarife, trošak očitovanja na procjenu vrijednosti nekretnina od 10. siječnja 2017. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 9.7. tarife, trošak sastava podneska od 9. veljače 2017. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 23. veljače 2017. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 12. lipnja 2017. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. tarife, trošak podneska od 13. rujna 2017. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 10. listopada 2017. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 4. travnja 2018. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 23. svibnja 2018. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 10. srpnja 2018.u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 12. rujna 2018. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 1. listopada 2018. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 23. listopada 2018. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak podneska od 5. studenog 2018. u visini od 250 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife, trošak žalbe od 28. ožujka 2019. u visini od 3494 bodova, trošak podneska od 16. travnja 2025. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 11.2. Tarife i trošak zastupanja na ročištu od 24. travnja 2025. u visini od 3494 bodova sukladno Tbr. 9.7. Tarife. Ovrhovoditelju je priznat ukupan trošak od 33.696 bodova pa kada se navedeni broj bodova pomnoži s vrijednosti boda 2,00 EUR sukladno Tbr. 54. Tarife trošak iznosi 67.392,00 EUR što uz odgovarajući iznos PDV-a iznosi 84.240,00 EUR. Nadalje, sud je ovrhovoditelju priznao troškove određene rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-5423/2015-2 od 5. svibnja 2015. koji se odnose na sudsku prijstojbu na rpijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 663,61 EUR kao i trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 5.806,62 EUR, kamate na sudske pristojbe priznate rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (27. srpnja 2015. do 27. srpnja 2018.) u iznosu od 192,85 EUR, kamate na troškove priznate rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (27. srpnja 2015. do 27. srpnja 2018. u iznosu od 1.687,46 EUR, kamate na troškove priznate rješenjem o ovrsi za sastav prijedloga za ovrhu za preostalo razdoblje koje ne obuhvaća zadnje tri godine prije donošenja rješenja o dosudi (5. svibnja 2015. do 26. srpnja 2015.) u iznosu od 160,26 EUR. S obzirom da je rješenjem o dosudi ovrhovoditelj i kupac oslobođen polaganja kupovnine za dosuđene nekretnine na temelju članka 107. OZ-a, tako se i u odnosu na navedene troškove ovršnog postupka i troškove određene rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu poslovni broj Ovr-5423/2015-2 od 5. svibnja 2015. vrši prebijanje.

7. Budući da na ročištu za diobu, a niti ranije tijekom postupka, nisu prijavljeni porezi i druge pristojbe, osim u odnosu na PDV o kojem je odlučeno pravomoćnim rješenjem ovog suda poslovni broj OVR-213/2017-72 od 4. lipnja 2025., a u koji ulaze u drugi isplatni red, pristupilo se namirenju tražbina sukladno članku 114. stavku 1. OZ-a odnosno tražbina vjerovnika na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i drugih prava koja prestaju prodajom (treći isplatni red).

8. Nadalje, u preostalom iznosu kupovnine vrši se prebijanje za kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi (27. srpnja 2015. do 27. srpnja 2018.) u ukupnom iznosu od 134.996,89 EUR.

9. Konačno, u preostalom iznosu kupovnine vrši se prebijanje u odnosu na glavnicu i to u djelomičnom iznosu od 325.807,57 EUR.

10. Zbog svega navedenog odlučeno je kao pod točkom I/ izreke.

11. Nakon izvršene diobe kupovnine ostala je nenamirena preostala tražbina ovrhovoditelja na ime ostatka glavnice u iznosu od 138.722,26 EUR pa je odlučeno kao pod točkom II/ izreke.

12. Odredbom članka 73. stavka 1. OZ-a propisano je da se postupak ovrhe smatra dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe, pri čemu će sud, sukladno stavku 2. istog članka, dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje utvrditi rješenjem. Prema odredbi članka 80. OZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom. S obzirom da je ovom odlukom provedeno namirenje ovrhovoditelja sukladno točki I/ izreke, trebalo je na temelju članka 73. stavka 1. OZ-a utvrditi da je ovrha dovršena pa je odlučeno kao pod točkom III/ izreke.

13. Zbog svega navedenog odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu 7. studenoga 2025.

Sudac

Alen Alić

Nacrt odluke izradio sudski savjetnik Mario Jerak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja žalbu mogu podnijeti stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine u roku od 8 dana od dana dostave rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o njoj odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.