Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, T. Masaryka 8

Poslovni broj: P-369/2025-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Virovitici, po sutkinji Anneliese Janeš-Mihoković, u pravnoj stvari tužitelja JA iz [adresa], I. [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Žarku Obradoviću, odvjetniku iz Bjelovara, protiv prvotužene BA iz [adresa] i drugotuženog IA iz [adresa], oboje sada nepoznatoga prebivališta i boravišta, zastupani po privremenom zastupniku Darku Mariću, odvjetniku iz Pitomače, radi utvrđenja prava vlasništva, 7. studenoga 2025.

p r e s u d i o  j e

Usvaja se u cijelosti tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"Utvrđuje se da je JA iz [adresa] I. [adresa]. OIB: [osobni identifikacijski broj], vlasnik nekretnina u naravi livada upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] voćnjak kod kuće u selu od 81 čhv, te čkbr [katastarska čestica] kuhinjski vrt u selu od 47 čhv,na kojima su samo kao formalno upisani: BA iz [adresa] i IA iz [adresa] kao vlasnici što su tuženi dužni trpjeti upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama u korist tužitelja što će u protivnom zamijeniti ova presuda u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe."

Obrazloženje

1. Tužitelj JA je protiv prvotužene BA iz [adresa] i drugotuženog IA iz [adresa], oboje sada nepoznatoga prebivališta i boravišta, podnio tužbu radi utvrđenja prava vlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čkbr. [katastarska čestica] voćnjak kod kuće u selu od 81 čhv te čkbr [katastarska čestica] kuhinjski vrt u selu od 47 čhv, i to dosjelošću.

2. Budući da su tuženi nepoznatog prebivališta i boravišta, to je istima sud postavio privremenog zastupnika u osobi Filipa Vukadinovića, odvjetnika iz Virovitice, i to rješenjem posl. br. P-369/25-4 od 8. kolovoza 2025.

3. Dakle, u ovom parničnom postupku tužitelj je trebao dokazati da je stekao pravo vlasništva navedenih nekretnina.

4. Radi utvrđenja prethodno navedenih činjenica, sud je izveo dokaz uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (str. 4), vrši se uvid u izvode iz posjedovnog lista (str. 5 i 6), u izvod iz katastarskog plana (str. 7), u rješenje o nasljeđivanju javne bilježnice Dubravke Filipović – Kovačić, posl. br. O-629/2021-9 od 24. lipnja 2021. (str. 8-9), u podatke iz MUP-a (str. 14), oglas NN (str. 44), te dokaz saslušanjem JA (str. 45-46) i svjedoka ZA (str. 46) i ĆA (str. 46).

5. Na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbama čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 148/11. – pročišćeni tekst i 25/13., 89/14 i 70/19, dalje: ZPP), prihvativši u cijelosti iskaze svjedoka ZA i ĆA, koji su u cijelosti potvrdili iskaz tužitelja, sud je utvrdio da tužitelj zajedno sa svojim prednicima posjeduje mirno i nesmetano utužene nekretnine preko 40 godina, koji posjed je samostalan, zakonit, istinit i pošten, pa je time na navedenoj nekretnini stekao pravo vlasništva temeljem dosjelosti.

6. Naime, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pravo vlasništva nekretnina ("Narodne novine" br: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje ZV) može se steći na temelju dosjelosti za što je potrebno ispunjenje sljedećih pretpostavki:

- sposobnost dosjedatelja, sposobnost stvari, samostalan posjed određene kakvoće, jer posjed, prije svega mora biti samostalan, što znači da dosjedatelj posjeduje stvar kao da je njezin vlasnik, a glede kakvoće mora biti ili kvalificiran ili barem pošten.

- da se posjed mora stvarno izvršavati i posjed mora trajati neprekidno kroz cijelo vrijeme dosjelosti.

7. Osim prethodno navedenog, za koje pretpostavke sud smatra da su u konkretnom slučaju u cijelosti i ispunjene, za dosjelost je potreban protek određenog vremenskog razdoblja, tj. roka dosjelosti, time da njegova duljina ovisi o vrsti dosjelosti i o tome čija je stvar.

8. U konkretnom slučaju riječ je o izvanrednoj dosjelosti, dakle o stjecanju prava vlasništva na temelju samostalnog, poštenog posjeda kroz određeno vrijeme. U smislu odr. čl. 159. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima traži se rok od 20 godina, koji je u konkretnom slučaju i protekao, imajući u vidu da je prednik tužitelja očito bio pošten posjednik, kako to proizlazi iz provedenih dokaza, kao i iz priloženih isprava u spis.

9. Uostalom poštenim se posjedom smatra sve dok se ne dokaže suprotno, jer riječ je o oborivoj presumpciji, a teret dokaza je na onome tko tvrdi da posjed nije pošten. U konkretnom slučaju nije dokazano suprotno.

10. Isto tako valja napomenuti da se vlasnikom nekretnina smatra onaj koji je upisan u zemljišnoj knjizi, ali i ta činjenica je oboriva, i teret dokaza leži na onome tko tvrdi suprotno. U ovoj parnici tužitelj je bio taj koji je morao dokazati da je stekao pravo vlasništva dosjelošću navedenih nekretnina, i da je upis prava vlasništva na navedenom tuženiku samo formalne, a ne stvarne naravi, što je tužitelj i dokazao.

11. Radi navedenog sud je u cijelosti usvojio tužbeni zahtjev tužitelja i presudio kao u izreci.

U Virovitici 7. studenoga 2025.

Sutkinja:

Anneliese Janeš-Mihoković

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka presude. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno, u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje viši nadležni sud.

Dostaviti:

1. Odvj. Žarko Obradović, Bjelovar

2. Odvj. Darko Marić, Pitomača

3. Porezna uprava Virovitica, Trg Lj. Patačića 1 (nakon pravomoćnosti)