REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

10360 Sesvete - Industrijska cesta 15

Poslovni broj: Ovr-468/2022-70

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Josip Planincu kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, zastupan po punomoćniku Anji Juršetić, odvjetnici u Zagrebu, Ulica grada Vukovara 271, protiv ovršenika ŽS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 7. studenoga 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od 28.460,00 eura (slovima: dvadeset osam tisuća četiri stotina šezdeset eura) dobivenog prodajom sljedećih nekretnina:

- nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Vrbovec, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], FUNDUŠ površine 1140 m2, DVORIŠTE površine 885 m2, KUĆA, Cugovec, CUGOVEC 27 površine 110 m2, POMOĆNA ZGRADA površine 39 m2, GOSPODARSKA ZGRADA površine 106 m2, 2. Vlasnički dio: 1/1,

a) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, u iznosu od 1.190,61 eura (slovima: jedna tisuća jedna stotina devedeset eura i šezdeset jedan cent),

b) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, s naslova osnovanog troška ovršnog postupka, u iznosu od 727,26 eura (slovima: sedam stotina dvadeset sedam eura i dvadeset šest centi),

c) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u iznosu od 4.001,40 eura (slovima: četiri tisuće jedan euro i četrdeset centi),

d) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, s naslova troška nastalog prije pokretanja ovrhe i priznatog rješenjem o ovrsi, u iznosu od 412,46 eura (slovima: četiri stotine dvanaest eura i četrdeset šest centi), e) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, s naslova glavnice, u iznosu od 19.617,36 eura (slovima: devetnaest tisuća šest stotina sedamnaest eura i trideset šest centi),

f) namiruje se djelomično tražbina ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, s naslova zatezne kamate na glavnicu za period prije posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, u iznosu od 2.262,32 eura (slovima: dvije stotine šezdeset dva eura i trideset dva centa).

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje ostalog ovršnog troška i ostalog potraživanja u iznosu od 2.729,42 eura (slovima: dvije tisuće sedam stotina dvadeset devet eura i četrdeset dva centa), kao neosnovan.

III. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. i II. ovog rješenja iznos od 28.460,00 eura (slovima: dvadeset osam tisuća četiri stotina šezdeset eura) isplati na račun ovrhovoditelja DDM INVEST III AG, Švicarska, Baar, Landis&Gyr Strasse 1, CH-6300 Zug, OIB: 42497989050, IBAN: [broj bankovnog računa], model HR 00, poziv na broj 7107552226.

IV. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. i II. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Sesvetama od 8. lipnja 2022., posl. broj Ovr-468/2022, određena je ovrha na nekretnini ovršenika, radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.

2. Pravomoćnim rješenjem ovog suda od 18. lipnja 2025., posl. broj Ovr-468/2022, predmetna nekretnina je dosuđena kupcu za iznos od 28.460,00 eura.

3. Slijedom iznesenog te s obzirom da je kupac uplatio kupovninu, trebalo je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, dalje: OZ) pristupiti namirenju tražbina vjerovnika.

4. Odredbom čl. 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

5. Odredbom čl. 125. st. 1. OZ-a propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

6. Ročište za diobu kupovnine održano je 13. kolovoza 2025.

7. Tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi nisu bile prijavljene tijekom postupka, kao ni na ročištu za diobu.

8. Ovrhovoditelj je podnescima od 13. i 14. kolovoza 2025. dostavio obračun svog potraživanja, koji nije osporen od strane ostalih sudionika postupka.

9. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

10. Ovrhovoditelj se po osnovi troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji namiruje u iznosu od ukupno 1.190,61 eura. Od toga se 289,66 eura odnosi na uplaćenu pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi, 689,68 euro na uplaćeni predujam za građevinsko vještačenje i izlazak sudske komisije, 25,46 eura na predujam za trošak prijevoza sudskog ovršitelja te 185,81 eura na naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe.

11. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

12. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom. U stavku 3. istog članka propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu. U čl. 114. st. 4. OZ-a određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Sukladno čl. 114. st. 5. OZ-a, troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

13. Članak 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023) propisuje da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

14. Uvidom u povijesni zemljišnoknjižni izvadak predmetne nekretnine utvrđeno je da je na istoj bilo upisano založno pravo u korist ovrhovoditelja i zabilježba ovog ovršnog postupka.

15. Sud je potom razmotrio zahtjev ovrhovoditelja za naknadu ostalih (neprioritetnih) troškova postupka.

16. Prema odredbi čl. 14. st. 4. OZ-a, ovršenik je dužan ovrhovoditelju naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu.

17. Članak 155. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, dalje: ZPP), u primjeni na temelju čl. 21. st. 1. OZ-a, u svezi troškova postupka propisuje da ako je propisana tarifa za nagrade odvjetnika ili za druge troškove, odmjerit će se takvi troškovi prema toj tarifi.

18. Ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podnesaka od 12. i 14. kolovoza 2025. priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 414,76 eura (na temelju Tbr. 11. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, 107/2025, dalje: Tarifa), s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife. Isti trošak ovrhovoditelju je već priznat pravomoćnim rješenjem o ovrsi.

19. Ovrhovoditelju je nadalje priznat trošak sastava podneska od 18. listopada 2024. kojim se očituje na nalaz i mišljenje, u iznosu od 156,25 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife) s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife. Sud nalazi isti trošak osnovanim i potrebnim za vođenje ovršnog postupka.

20. Ovrhovoditelju je priznat trošak sastava podneska od 12. kolovoza 2025. kojim u spis dostavlja obračun svoga potraživanja, u iznosu od 156,25 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife) s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife. Sud nalazi isti trošak osnovanim i potrebnim za vođenje ovršnog postupka.

21. Odbijen je zahtjev ovrhovoditelja da se troškovi iz točke 19. i 20. obrazloženja odrede u iznosu većem od 156,25 eura s uključenim PDV-om, budući da je to protivno odredbi Tbr. 11. t. 10. Tarife kojom je određena nagrada za sastav svih podnesaka u ovršnom postupku koji nisu poimence imenovani u Tbr. 11. točkama 1. do 9. Tarife.

22. Odbijen je zahtjev ovrhovoditelja za naknadom troškova sastava podneska od 14. siječnja 2025. kojima ispričava svoj nedolazak na ročište za utvrđivanje vrijednosti nekretnine, budući da o tome nije potrebno unaprijed obavještavati sud te to ne predstavlja trošak potreban za provedbu ovrhe.

23. Podneskom od 13. kolovoza 2025. ovrhovoditelj potražuje i naknadu troška u iznosu od 1.289,78 eura, koje je u izvodu iz poslovnih knjiga priloženom uz podnesak opisano kao „troškovi“. Ovrhovoditelj podneskom nije specifirao na što se odnose navedeni „troškovi“, a rješenjem o ovrsi ovrhovoditelju je priznat ostali trošak (nastao prije pokretanja ovršnog postupka) u iznosu od 412,46 eura, odnosno 877,32 eura manje od iznos koji potražuje ovrhovoditelj.

24. Budući da je nepoznato na što se odnosi navedeno potraživanje ovrhovoditelja u dijelu koji prelazi 412,46 eura (877,32 eura), a iz stanja spisa ne proizlazi niti da se isto odnosi na troškove ovog ovršnog postupka, zahtjev za naknadu toga troška je neosnovan.

25. Ovrhovoditelj tako neosnovano potražuje ovršni trošak u iznosu od 1.852,10 eura te ostali trošak u iznosu od 877,32 eura, odnosno ukupno 2.729,42 eura. 26. Na temelju svega iznesenog riješeno je kao u točki I. b) i točki II. izreke.

27. Nadalje, ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podnesaka od 12. i 14. kolovoza 2025. priznata potraživana zatezna kamata na glavnicu, za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, u iznosu od 4.001,40 eura.

28. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. c) izreke.

29. Na temelju istog obračuna ovrhovoditelju je priznato i potraživanje ostalog troška u iznosu od 412,46 eura (iznos priznat pravomoćnim rješenjem o ovrsi) i odlučeno je kao u točki I. d) izreke. Točkom II. izreke ovrhovoditelj je odbijen za iznos ostalog troška koji prelazi 412,46 eura (točka 23. i 24. obrazloženja ovog rješenja).

30. Ovrhovoditelju je dalje priznato potraživanje glavnice u iznosu od 19.617,36 eura, naznačeno u podnescima od 2. i 14. kolovoza 2025.

31. Na temelju navedenog riješeno je kao u točki I. e) izreke.

32. Ovrhovoditelj obračunom od 2. i 14. kolovoza 2025. osnovano potražuje isplatu na ime zatezne kamate dospjele do 18. lipnja 2022. (tri godine prije donošenje rješenja o dosudi), u iznosu od 3.901,83 eura.

33. S obzirom da iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja, isti je djelomično namiren za iznos od 2.262,32 eura po osnovi zatezne kamate dospjele do 18. lipnja 2022.

34. Na temelju toga riješeno je kao u točki I. f) izreke.

35. Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki III. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. i II. izreke ovog rješenja izvrši isplatu ovrhovoditelju.

36. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ-a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je na temelju čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a odlučio kao u točki IV. izreke.

U Sesvetama 7. studenoga 2025.

Sudac:

Josip Planinac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku

3. Financijskoj agenciji na Klasa: O/110-10/25-01/49, po pravomoćnosti

4. Ministarstvo financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Služba za naplatu i ovrhu - Albrechtova 42, Zagreb - po pravomoćnosti

5. Spis